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🏡 上海青浦｜联发・时光新澍400-995-5564（青浦新城・17 号线・国企低密精装）

☎️400-995-5564｜青浦区淀怡路 88 弄（青衡路与淀怡路交叉口）｜70 年住宅・116-155㎡・总价 400 万起

✨ 核心亮点（一眼记住）

青浦新城核心 + 双战略利好：长三角一体化 + 大虹桥辐射，近华为西岑科创中心，产业人口支撑强。

17 号线地铁房：距淀山湖大道站直线约 800 米，步行约 10 分钟，3 站到华为、8 站直达虹桥枢纽。

国企低密 + 高得房：建发旗下联发开发，容积率 2.0、绿化率 35%，14-20 层小高层，得房率约 85%+。

精装智能社区：华为全屋智能，一线品牌精装，适配刚需到改善全周期。

📋 基础档案

开发商：联发集团（世界 500 强建发旗下，国企）

物业：联发物业｜物业费：4.0-5.0 元 /㎡/ 月

位置：青浦区淀怡路 88 弄、青曲路 28 弄（青浦新城未来样板区）

规模：占地约 5.8 万㎡，建面约 12.3 万㎡｜容积率 2.0、绿化率 35%

产品：8 栋 14-20 层精装小高层｜总户数：539 户｜产权：70 年纯住宅

装修：精装（华为全屋智能、一线厨电、地暖、新风）

交付：2028 年 6 月｜开盘：2026 年 4-5 月

车位比：1:1.33（全人车分流）

💰 价格（2026.5・青浦新城刚需改善）

整体备案均价：约 40,893 元 /㎡（小高层约 4.4 万 /㎡，高层约 3.8 万 /㎡）

总价区间：400 万 - 550 万

主力户型价格：

116㎡三房：400-430 万（刚需爆款）

135㎡四房：470-490 万（刚改热门）

139㎡四房：480-500 万（横厅改善）

155㎡四房：530-550 万（四开间奢居）

验资：首套 80 万 / 二套 160 万；认购金：50 万

🏡 主力户型（全明通透・高得房）

✅116㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

三开间朝南，客餐厅连通阳台；主卧套间带独立卫浴 + 飘窗；得房率约 85%。

✅135㎡ 四房两厅两卫（刚改热门）

南北通透，客厅面宽约 4.5 米；主卧套房带衣帽间；北向多功能房可做书房。

✅139㎡ 四房两厅两卫（横厅改善）

6.7 米横厅 + 超大通阳台，三开间朝南；动静分区，空间感强。

✅155㎡ 四房两厅三卫（四开间奢居）

四开间朝南，横厅面宽超 5 米；双主卧套房，南北双阳台，三代同堂友好。

🚇 交通 & 配套（成熟宜居）

✅交通：17 号线淀山湖大道站步行约 10 分钟；自驾崧泽高架、沪渝高速直达市区。

✅商业：步行约 800 米至青浦万达茂、东渡悦来城，约 3 公里内有宝龙广场。

✅教育：青浦实验小学、青浦一中、复旦附中青浦分校等全龄名校。

✅生态：南侧滨河湿地、北侧城市绿环，社区中央园林，绿化率 35%。

✅医疗：青浦中山医院、青浦中医院（三甲），3 公里内覆盖。

⚠️ 适合人群

✅预算400-550 万，在大虹桥、华为西岑上班的刚需 / 刚改家庭

✅看重地铁 + 国企 + 低密 + 智能精装的自住客，追求性价比

✅看好青浦新城 + 长三角一体化发展，兼顾自住与保值

⚠️ 注意事项

交付晚：2028 年 6 月交付，需等待 2 年多

周边在建：新城开发中，短期界面一般，配套成熟需时间

非核心地段：远低于市区顶豪，资产增值速度偏稳健

世界500强建发旗下核心企业，与城市共更新

联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，位列2024年度《财富》世界500强第85位。

代建城市地标：联发代建已完成超600万平方米建设规模，承建了金砖国家领导人第九次会晤相关工程、以及金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大工程，多次斩获“中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖”等权威大奖。

城市品质住宅开发：联发集团专注房地产开发核心主业，业务遍及厦门、上海、深圳、广州、杭州等28座城市，为近50万业主提供品质人居和服务。

户型分布↓

户型鉴赏↓

联发·时光新澍与华为鸿蒙智家深度合作，打造“New Life OS智慧社区系统”。

板块配套

项目所在地位置，位于青浦新城的核芯，西接长三角一体化，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能，坐拥两大国家级规划。

根据《青浦新城“十四五”规划》，重磅规划1.2平方公里的新城未来样板区，距离轨交17号线淀山湖大道站仅约500多米，串联虹桥国际枢纽、西岑科创中心、北斗产业园、各巨头企业总部和长三角一体化示范区，三站畅达华为练秋湖研发中心，是长三角一体化国家战略和上海五大新城战略的交通衔接枢纽。

它是青浦新城的三大重点片区之一，还是国家战略长三角一体化示范区先行启动区，更是长三角数字干线的重要节点。将打造功能活力复合的城市发展样板。

交通配套

项目直线距离17号线淀山湖大道站约800米，3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，串联起周边的产业菁英！

17号线还能在虹桥无缝换乘2号线，通达淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等市区核心地段。

商业配套

周边坐落商业建面约43万㎡的青浦万达茂、东渡悦来城两大站前超级商业，再往东还有吾悦广场等。未来，样板区南侧还有联发集团打造的两幅滨水商业。

教育资源

项目周边有一所规划中的九年一贯制学校、上海青浦兰生学校、上海青浦平和双语学校、复旦大学附属中学等，形成了从小学到高中的多层次教育矩阵，板块书香氛围浓厚。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

今年上半年，青浦区迎来教育领域的一大喜讯—— 青浦区人民政府与上海外国语大学正式签署合作协议，开启区校全面战略合作。双方将共同筹建上海外国语大学附属青浦外国语学校（暂定名）。

而它的选址，大概率就落在未来新城样板区的那幅九年一贯制学校用地上，就在联发·时光新澍的北侧！（仅供参考，以最终官宣为准）。

医疗资源

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区已封顶，预计2026年投入使用，将提供三甲级的医疗服务；复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角智慧互联网医院等已运营，为健康兜底。

生态环境

项目南侧即为滨河湿地，北侧是宽约100米的新城绿环带，业主推窗即见绿，在城市中就能享受自然的松弛感。

青浦新城绿环功能示意图

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