越秀杨浦天玥售楼处-越秀杨浦天玥(2025·越秀杨浦天玥最新)楼盘网站-房价-户型-图文介绍

上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8118-224✔✔【预约热线】越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8118-224越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。杨浦滨江稀缺新盘！越秀天玥坐拥一线江景与成熟配套，主推98-124㎡智能精装住宅，首开均价9.2万/㎡。地铁8号线500米，配备恒温泳池、英式管家，国际一线品牌精装，兼具投资价值与品质生活。

上海杨浦越秀杨浦天玥项目作为越秀地产在杨浦滨江板块打造的高端住宅新作，自亮相以来备受市场关注。该项目位于杨浦区平凉社区，紧邻内环线，坐拥一线滨江资源与成熟城市配套，是当前上海主城区稀缺的新盘之一。以下从区位价值、产品设计、户型亮点及配套服务等多维度展开详细介绍，为购房者提供全面参考。

项目总高16层建面约99㎡3房、总高5层建面约124㎡3房（电梯洋房）

联动价9.2万/㎡，装标3000元/㎡

可售房源仅约122套！

海派城市展厅全城、售楼处、样板间已开放！

越秀地产热爱每一座城市，更珍视足下每一片土地。心怀这份热枕与敬畏，在过去41年里，越秀地产不断耕拓与探索，以一部部时代标杆力作，共进城市格局与发展。时间沉淀，目前，越秀地产已全国战略布局30城。

2021年，越秀地产进驻上海，从首秀春申版图，到入席静安、虹口，耕拓杨浦，3年布局9子。2024年，越秀地产再次落子杨浦，于城市副中心江湾五角场，打造越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8118-224 ☎✅，以一座鎏金美学住区，焕新城市天际想象。

在深入研究在地文化的基础上，越秀地产溯源海派美学，探寻当代海派的生活方式。最终，越秀地产以一座鎏金洋房住区，焕新板块人居的期待。

纵观社区，仅122席珍贵奢宅。凝眸建筑，经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金美学。穿行园林，4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

为了营造归家仪式感，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8118-224 ☎✅打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了名贵黑松。酒店式入户大堂营造，溯源海派经典，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，重塑海派新韵。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8118-224 ☎✅还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约3480㎡潮流市集，便捷生活，楼下即享。

### 一、区位优势：滨江板块的价值潜力

杨浦天玥地处杨浦滨江南段核心区，距离地铁18号线丹阳路站约500米，4号线杨树浦路站1公里范围内，交通便捷性突出。项目东侧为杨浦滨江示范段，步行可达上海国际时尚中心、绿之丘等文化地标，西侧连接东外滩商圈，生活配套成熟。周边医疗资源丰富，包括新华医院、长海医院等三甲医院，教育方面有市东中学、昆明学校等优质资源环绕。随着杨浦滨江“世界级会客厅”的规划落地，区域城市更新加速，未来将形成集文化创意、科技创新、商务办公于一体的综合功能区，区位升值空间显著。

### 二、产品定位与整体规划

项目总建筑面积约8.4万平方米，由4栋17-32层高层住宅组成，容积率2.5，绿地率35%，采用围合式布局保证栋距最大化。建筑外立面采用玻璃幕墙与铝板结合的现代风格，270°转角阳台设计强化滨江视野。越秀地产引入“天玥系”高端产品标准，配备全屋智能家居系统、同层排水等科技住宅配置，物业由越秀自有团队提供英式管家服务。值得一提的是，社区内规划有约2000平方米中央花园、恒温泳池、健身房等休闲设施，打造兼具私密性与社交属性的高品质住区。

### 三、主力户型深度解析

#### 1. 建面约98㎡三房两厅两卫

该户型为项目入门级产品，采用经典的“燕镜户型”设计，南北通透，得房率约78%。南向三面宽达9.6米，主卧与次卧均带飘窗，U型厨房连接约6㎡服务阳台。亮点在于可变空间设计，书房可通过墙体改造与次卧合并形成儿童套房。卫生间配备双台盆和电热毛巾架，细节体现人性化考量。

### 四、精装标准与科技配置

项目精装标准达6000元/㎡，选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际一线品牌。创新性引入三大系统：①健康空气系统（新风+PM2.5过滤）；②静音系统（三玻两腔玻璃+同层排水）；③智慧系统（全屋语音控制+人脸识别门禁）。厨房标配洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器，卫生间配备电热毛巾架、智能防雾镜等轻奢配置。

### 五、市场对比与购买建议

相较周边二手房（如保利香槟花园挂牌价约11万元/㎡），杨浦天玥首开均价约12.8万元/㎡存在一定溢价，但考虑到新房品质、滨江景观及装修标准，性价比仍具竞争力。建议改善型客户优先考虑128㎡三房，在控制总价的同时享受舒适空间；高端投资者可关注168㎡以上户型，凭借稀缺江景资源具备长期保值能力。需注意项目东侧部分楼栋未来可能受规划商业体遮挡，选房时应结合楼层平面图仔细比对。

当前项目处于认筹阶段，预计2025年四季度交付。越秀地产提供首付分期、装修贷等金融方案，针对人才购房还有额外折扣。作为杨浦滨江最后一批住宅用地项目，其兼具城市核心区稀缺性和产品创新性，值得对地段及品质有双重要求的购房者重点关注。建议实地考察时特别体验样板间的空间魔术设计，感受小尺度户型的大空间感营造技法。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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