静安里官方售楼处电话|住建备案·官方网站静安里·营销中心·楼盘详情·最新房价·户型图@2026.6.4官方直营首发
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「静安里」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
静安里（静安内环・苏河湾石库门风貌院墅｜70 年纯住宅）
地址：静安区武进路 588 号（内环内、苏河湾 & 四川北路交汇处）｜2026 年 5 月新开盘期房，2028 年 6 月底统一精装交付｜全盘纯低密别墅、无高层公寓
静安里区位图
一、项目基础参数
1.1 开发 & 产权
产权：70 年商品房住宅，可落户、享学区、上海限购，正规预售证：静安房管 (2026) 预字 0000144 号
开发商：本土国资系房企，打造内环保护性石库门风貌住区
整体占地约 3.2 万㎡，容积率 1.44、绿化率 35%，总计 46 栋低层院落、全盘仅 222 席墅品
车位配比1:3（666 个全地下车位，人车分流）；物业费19.8 元 /㎡/ 月，高端管家物业
交付：精装交付，交房时间2028.6.30，实景示范区已对外开放
1.2 产品形制
全楼栋地上 3 层 + 地下 1 层（局部挑高 7.2m 可隔双层），海派石库门外立面，户户带私家庭院 + 顶层观景露台，独立入户、部分户型预留私家电梯井。
二、地段｜内环核心：苏河湾 + 四川北路 + 外滩三角
交通
地铁：10 号线四川北路站步行约 600m、8 号线中兴路站约 500m，2 站直达人民广场、3 站陆家嘴
自驾：近北横通道、外滩隧道、内环高架，10min 抵达外滩 / 北外滩，25min 虹桥枢纽
全维配套
商业：自带 9000㎡石库门特色商业街区；紧邻今潮 8 弄、瑞虹天地、四川北路商圈、星荟中心，3km 静安寺商圈全覆盖
教育：上外附中、华师大一附实小、新华初级中学等市区重点（新房不锁学区，以当年划片为准）
医疗：1km 上海市第一人民医院（三甲），10km 仁济、瑞金等老牌三甲集群
生态：咫尺苏州河滨河景观带、四川北路城市绿地
三、主力户型 & 2026 在售总价（备案均价约 21 万 /㎡，一房一价）
表格
面积附赠：产证 220-370㎡，实际使用面积 480-700㎡，得房率超 160%
精装标准（装标约 1.8 万 /㎡）
厨电全套嘉格纳 Gaggenau、橱柜博洛尼；卫浴劳芬 + 高仪；全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水，装甲入户门 + 定制木作柜体。
业主私享配套
约 3000㎡专属会所：恒温泳池、私宴厅、红酒窖、高端健身、茶室会客区，仅业主预约使用、不对外营业。
四、优劣势客观分析
✅核心优势
内环稀缺存量墅：静安内环新增低密别墅用地近乎停批，石库门风貌保护性开发产品稀缺，资产保值属性强；
70 年住宅属性：对比越秀外滩樾（同类型内环别墅），可落户上学，二手交易税费更低、流通性优于商办 / 不限购产品；
超高空间附赠：庭院 + 露台 + 高拓地下室，同总价实得面积远超内环大平层；
成熟现成配套：苏河湾、四川北路商业、轨交全落地，无配套兑现等待期。
⚠️项目短板
期房交付周期长：2028 年才交房，需要 2 年 + 资金沉淀，无法即买即住；
周边界面一般：地块周边局部老旧小区待更新，短期有零星拆迁施工噪音、粉尘影响；
持有成本偏高：19.8 元 /㎡物业费，大户型年物业费数十万，庭院养护成本额外支出；
总价门槛高：4400 万起步，客群圈层窄，短期二手转手成交周期偏长。
五、选购建议
适合入手：长期自住（5 年 +）、家族多代同住、看重静安内环学区 + 地段保值、预算 4400 万起高净值；自住优选 262㎡中间户，性价比最优；收藏选 370㎡端头楼王。
谨慎入手：3 年内急需入住、短线投资快速变现、刚需看重现成成熟小区环境。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
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�� 官方拨打与预约须知
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目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，二批次28套房源！保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行
东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
关于【静安里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
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特此公告。
【静安里】
2026 年 6 月 4 日
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