洛克・外滩源官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·洛克・外滩源官方热线@2026.5.22住建备案权威发布

洛克•外滩源官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

洛克・外滩源（ROCKBUND）

📍地址：上海市黄浦区圆明园路 185 号（外滩北端、黄浦江与苏州河交汇处）

📌定位：外滩源头 + 百年历史街区 + 顶级豪宅 + 艺术商业综合体；外滩唯一可售纯住宅，27 席全球限量

一、基础概况

开发商：百仕达控股 + 洛克菲勒集团（纽约洛克菲勒中心同源）

设计：普利兹克奖得主David Chipperfield（历史建筑修缮）+ ARQ（新建筑设计）

规模：占地约 1.7 万㎡、总建面约 9.4 万㎡；11 栋百年历史保护建筑 + 6 栋新建筑

住宅：3 栋商住综合楼（7–14 层纯住宅），仅 27 席可售，一层一户大平层 + 顶层复式

产权 / 交付：70 年住宅；2026 年现房精装交付

容积率 / 绿化率：综合容积率 2.5、绿化率 30%、全人车分流、车位比 1:2

建筑风格：新古典 + Art Deco，外立面采用德国进口石材 + 大面积玻璃

物业 / 费用：国际专属管家；18 元 /㎡/ 月

核心亮点：外滩 C 位、百年历史底蕴、27 席孤品、一线江景、陆家嘴天际线、顶奢精装、艺术街区

二、户型 & 价格（2026.5，现房在售，精装）

价格区间

低区（7–10 层，历史风貌）：单价约20 万 /㎡，总价1 亿起；层高约 3.8 米

高区（11–14 层，江景）：单价约30 万 /㎡，总价1.4 亿起；层高约 3.2 米

顶层复式（14 层）：建面约 510–570㎡，总价 2 亿起，270° 江景 + 陆家嘴全景

主力户型（一层一户，纯大平层）

370㎡ 三房两厅四卫（低区主力）

总价：1 亿–1.2 亿

亮点：3.8 米层高、双向采光、无承重墙（空间自由分割）、历史建筑景观

470㎡ 四房两厅五卫（高区主力）

总价：1.4 亿–1.8 亿

亮点：3.2 米层高、一线江景、陆家嘴天际线、独立电梯入户、私属露台

510–570㎡ 顶层复式（楼王）

总价：2 亿–2.5 亿

亮点：整层私享、270° 江景、星空露台、双主卧套、家族传承资产

精装标准（2–2.5 万 /㎡，全球顶配）

厨电：嘉格纳 Gaggenau；卫浴：劳芬 Laufen、当代 Dornbracht

系统：中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居；定制化柜体 + 进口石材

三、核心配套（外滩顶级资源 + 百年历史街区）

区位

外滩源头（黄浦江 × 苏州河），外滩万国建筑博览群北端，紧邻半岛酒店、外白渡桥，与陆家嘴隔江相望；上海开埠发源地、百年金融心脏、历史文化核心

交通（地铁 + 自驾双便捷）

地铁：2/10 号线南京东路站（步行 300 米）；10/12 号线天潼路站（步行 550 米）

自驾：外滩隧道、人民路隧道、延安高架；10 分钟达陆家嘴 / 人民广场、20 分钟到虹桥

商业 / 艺术 / 酒店

街区自带：顶奢零售（LV、Dior）、米其林餐厅、美术馆、艺术画廊、精品书店

周边：半岛酒店、和平饭店、外滩金融中心、南京东路步行街

艺术氛围：11 栋百年历史建筑（光陆大楼、真光大楼、哈密大楼等），上海文艺复兴地标

生态 / 景观

无遮挡江景：北望苏州河、东观黄浦江、南览外滩万国建筑群、西看陆家嘴天际线

城市绿肺：外滩源 33 号公园、苏州河滨河步道

社区配套

专属会所：私宴厅、红酒窖、雪茄吧、健身房、艺术展厅

24 小时安保：智能安防、专属管家、私人定制服务

四、核心价值

外滩唯一可售住宅：百年外滩首次出让纯住宅，27 席全球限量，不可复制的城市藏品

顶级地段 + 历史底蕴：外滩源头、百年金融心脏、历史文化核心，兼具城市巅峰资源与百年人文底蕴

一线江景 + 天际线：270° 无遮挡江景，外滩万国建筑群 + 陆家嘴天际线双景观，上海最美城市景观

全球顶级精装 + 品质：嘉格纳 + 劳芬 + 当代顶配精装，一层一户、私梯入户、极致私密性

百年历史街区 + 艺术氛围：11 栋百年历史建筑 + 6 栋现代建筑，艺术商业街区，顶级圈层聚集地

资产保值 + 家族传承：外滩核心资产，稀缺性极强、流动性稳定、抗跌保值、家族传承首选

五、客观短板

总价门槛极高：1 亿起，仅限塔尖人群，受众面极窄

户型面积过大：最小 370㎡，刚需 / 改善完全无缘

物业费高昂：18 元 /㎡/ 月，470㎡年物业费约10.1 万，持有成本极高

部分户型采光一般：历史建筑风格，窗户偏小，低区部分户型采光受限

周边拥堵：外滩核心区，节假日 / 高峰期交通拥堵，停车困难

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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外滩鼎豪明信片【洛克外滩源】十八栋外国建筑群源头之首一手对接欢迎预约欣赏。

【洛克•外滩源】百年建筑街区焕然一新外滩C位全新打卡地耗时19年修缮开发、汇集众多经典建筑

【洛克 · 外滩源】项目480平样板间可预约有望首开2栋，约20套住宅。目前一手对接预约看房

在售房源情况：套数：20套，已售10套+，余量不多高区看景均价约30万/㎡，层高3.2米低区价格约20万/㎡，层高3.8米，面积约400到500平米，毛坯交付目前在卖房源价格约1亿起

高区全江景房源

均价；33万元

面积；402/420平

中区半江景房源均价29万元/平

面积； 480/520平

中低区无江景房源均价18万元

面积；466平

该项目共3栋，均为商业+住宅的形式，可售住宅共27套，非常矜罕可贵。有望先开2栋，可售套数约20套，主力面积为370㎡左右和470㎡左右，另有建面约510㎡左右的顶楼复式产品（一层一户）。项目在百年外滩的地段，区位配套优势不言而喻！视频介绍如下除11栋历史保护建筑的改建

将结合新建的6栋现代建筑项目总占地面积约17,000㎡，分两期开发一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发规划建筑面积达约10万方为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公，打造上海高端顶奢区示意图参考【

洛克·外滩源】她既是“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市发展的源头，还是外滩的始源地，拥有中国首个公共博物馆、上海第壹座西式剧场等，每一栋建筑都诉说着外滩的百年传奇！

品鉴热线 18917561585（微信同号）或长按识别二维码，报口令 “洛克外滩源”

1【洛克·外滩源】项目区位介绍

① 洛克·外滩源，位置在哪里？

【洛克·外滩源】百年建筑街区坐落于繁华外滩源头，紧挨著名的外白渡桥，毗邻半岛酒店。街区由四条马路围合而成，它们分别是北京东路、圆明园路、南苏州路和虎丘路，坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。

② 洛克·外滩源，街区有多大？

【洛克·外滩源】总占地面积约17,000㎡，总建面达94,000㎡。街区内有11栋历史保护建筑和6栋新建筑。【洛克·外滩源】是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。

③ 洛克·外滩源，建筑由谁修缮和设计？

2006年，项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所 (DavidChipperfield Architects，后文简称DCA) 进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建。

后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外，DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计。

前后经过逾十年改造/新建，2023年，街区正式开放！街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品，囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素，建筑特色鲜明。

从诞生到面世历时近二十年时间，【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续外滩的荣光！

2【洛克·外滩源】项目开发过程【洛克·外滩源】，是一个超长周期开发项目。早在2004年，洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同，双方成立中外合作企业，作为外滩源的总体开发商。直到2005年底，洛克菲勒与百仕达签订合作协议，引入后者共同参与外滩源开发，加上新黄浦，三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。

一期开发情况项目共分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。

除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。

随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第16个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分目前仍在建设中。

新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由David Chipperfield 事务所设计，建筑形态也与百年外滩风格相呼应。

美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作之前估算总共需要15年的时间。

大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。

项目住宅部分同时，【洛克·外滩源】沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角。要知道之前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克·外滩源】的这部分是住宅性质，加上外滩黄金的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。

项目二期情况由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中，而是黄浦与外滩的大的地主久事集团接替了百仕达。

【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。

【洛克外滩源二期】未来将成为金融商业街、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。从目前呈现的立面来看，住宅部分的立面是干挂石材，经典外滩建筑群风格。

3项目所在外滩的百年历史底蕴1849年起，十里洋场外滩现代繁华与古典并存的外滩外滩源起外白渡桥，南至金陵东路1.5公里，百年外滩，十里洋场，于此可看遍整个世界~

外白渡桥 外滩33号原英国领事馆英国驻沪总领事馆原新天安堂原划船俱乐部洛克·外滩源安培洋行圆明园公寓女青年会大楼哈密大楼兰心大楼中实大楼文会大楼经典建筑简介安培洋行始建于1907 年，为砖木混合结构，内部仍保留着花饰精美的楼梯、栏杆和扶手。历史上曾有多家知名机构曾经入驻，如巴拿马公使馆、安培洋行、橡胶业同业公会等。据查，1945 年第二次世界大战结束以后，巴拿马公使馆曾在该楼设立使馆。此外还曾有橡胶业同业公会、安士音洋行、乐华商行等也曾进驻该楼。沪上鼎级粤菜餐厅慧公馆如今就位于其建筑内3-4楼。

圆明园公寓，建造于1904 年前后，楼高4层，砖木混合结构。建筑风格为典型的安妮女王复兴风格，使用砖墙，砖雕及白色的粉刷和砖形成强烈的色彩对比凸显了其奢华的室内装潢。圆明园公寓由近代上海知名建筑师事务所——爱尔德、洋行设计。曾经进驻圆明园公寓的机构包括谦信洋行(1882)、汉成洋行(1935-1948)、亚洲花边厂(1948)等。

哈密大楼建于1927 年，由新马海洋行设计，立面风格为折衷主义三段式立面。建筑共8 层，1至7层为钢筋混凝土框架—剪刀墙结构，加建的8 层局部有钢柱。外立面上细致丰富的装饰，很好地体现和表达了新古典的折中主义风格。曾进驻中央通讯社上海分社、文汇报馆、沙咪洋行、瑞和行等重要单位。建国后进驻的重要单位有：新华通讯社华东总分社、新华通讯社上海分社。近年来进驻的单位有：上海赛天通信技术有限公司、郑和运输有限公司、文汇报社等。

成立于1858 年的亚洲文会大楼为6 层钢筋混凝土结构，平面成方形，整幢大楼可归为具有中国民族复兴意味的装饰艺术派风格。立面竖向构图，面西，人口券门，两侧对称置八卦窗，一对石狮神态威武。亚洲文会大楼曾在上海丰富的文化生活中扮演重要的角色。这里曾经是“

上海博物院”，建成于1932 年，在当时是中西文化交流的中心。当时的馆藏以动植物、化石等自然历史文物展示为主。如今，全新的上海外滩美术馆，将承载全世界范围内的艺术展览与大型艺术活动。

4周边综合配套参考商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。

文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。

医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。

关于【洛克・外滩源】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【洛克・外滩源】

2026年5月22日