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西湖逸庐是杭州西湖区之江板块的高端现房叠墅项目，以其稀缺地段、低密设计和醇熟配套成为主城豪宅市场的焦点，核心信息如下：

一、基础信息

区位：西湖区梦园街218号（近美院象山站），背倚西湖茶山，北邻西湖国际高尔夫球场

产品形态：纯叠墅社区（无中叠），容积率仅1.1，共252户，楼间距12-15米

户型面积：180㎡下叠（配40-68㎡南向庭院）、188-195㎡上叠（带星空露台）

交付状态：2024年底竣工现房，精装交付，即买即住。

价格区间：总价778万元起，均价约5.2万元/㎡

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二、核心优势

稀缺地段

步行300米直达西湖，兼具城市资源与自然生态，主城低密纯墅区近乎绝版

毗邻中国美院、浙江音乐学院，艺术氛围浓厚

低密设计

30栋叠墅沿原生坡地布局，6米高差保障采光，下叠也能享充足日照

外立面采用干挂石材+香槟金铝板+高透玻璃幕墙，窗墙比达60%。

品质与配套

精装标准：德国柏丽橱柜、博世冰箱、杜拉维特卫浴等国际品牌。

私家配套：约1100㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房）及升级版星空车库。

园林设计：宋淑华操刀“西湖五景”园林，含中轴水景、叠瀑庭院。

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交通与生活

地铁：6号线美院象山站（直线1.3公里）、规划12号线庙山站（约1公里）

商业：西投银泰城、之江银泰双商圈，浙大一院之江院区医疗配套。

三、客群与价值

目标客群：高净值家庭、艺术家、企业主，注重教育（学军小学之江校区）、文化圈层及资产保值。

稀缺性支撑：主城核心区800万级现房叠墅稀缺，对比蒋村板块低密住宅（单价15万+/㎡）性价比突出。

四、潜在短板

轨道交通步行便利性一般，更适合自驾出行；

部分生活配套（如初级教育）仍需依赖周边区域

总结：西湖逸庐以西湖生态为底色，叠加主城现房、纯粹低密、艺术人文三重稀缺属性，成为杭州塔尖人群“离尘不离城”的理想居所。其价值锚点在于不可复制的地段禀赋与即买即住的确定性

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西湖逸庐园区实景

开放盛典现场

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4月7日，新落成的跨度超长的西湖逸庐沿街大门气势恢弘，主入口两侧用是一大片奢石做成的背景墙，与项目所在的西湖之江山水十分契合；走到入口处的水景泛起一片涟漪，水波在大门口的油画上形成倒影……

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开放盛典现场

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路过散步的附近小区居民说，这个出入口真的大气高贵，别的小区真的是狠狠滴羡慕了。

全知道了解到，除了气派的新大门与新落成的主出入口，西湖逸庐这个现房交付的项目还在主动升级小区内的大区景观，设计上充分尊重地块的地势，以“西湖风景”为蓝本，打造了“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序。

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意向风格，最终以实际效果为准

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现场一些媒体同行表示，限价放开后，很多住宅特别是低密产品开始疯狂卷产品，同时新房的价格也水涨船高，但回望限价时代，很少有开发商会主动升级已经交付的现房楼盘。

由此可见，同属北京市国资委旗下的首开与北京市供销社合作在西湖逸庐项目的合作，充分体现出了国企的责任与担当。

在媒体互动交流的环节，我们听到不少媒体同行和业内人士都把西湖逸庐和最近很火的蒋村地王地块联系在一起。

“都在西湖区，都是低密（蒋村地块和西湖逸庐的叠墅部分容积率都为1.1），都拥有非常好的环境和配套！但是一个楼面价8万8，未来房价可能超过15万，一个是限价盘，限价才5万出头，还是现房！”一家房产媒体的主编表示，现在很多人说主城区核心地段房子买不起了，但其实还是存在着信息差，西湖之江板块的西湖逸庐就是个典型的例子。

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西湖逸庐园区实景

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NO.2 丨贰

与地王的优势属性相同

是不是像媒体同行说的那样，西湖逸庐和蒋村地王具有许多相同的优势属性呢？我们从几个纬度来对比一下。

01

区位

蒋村地块位于西湖区蒋村板块，地块容积率为1.1，在主城区拥有这样的容积率并不多见。地块还毗邻文一路隧道、紫金港立交等城市枢纽，区位条件优秀。

西湖逸庐位于西湖区的之江板块，虽然整个地块容积率为1.5，但可售的叠墅产品容积率同样也是1.1，当下主城区这样的容积率已十分少见。地块附近还有彩虹快速路、紫之隧道等城市枢纽，区位与交通也十分优秀。

西湖逸庐位置效果图

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02

环境

蒋村地王的南面就是杭州的天然绿肺——西溪国家湿地公园。

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西湖逸庐则位于环境得天独厚的之江国家旅游度假区，地块北侧是4000亩的亚运场馆西湖高尔夫球场和连绵的龙坞龙井茶山。龙坞也是杭州市区负氧离子含量最高的区域之一。

西湖逸庐以北，绵延4000亩的高尔夫球场

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上周，全知道推送的《之江这条杭州最文艺citywalk的路线……》引发了不少网友的讨论。

小红书上，有网友留言说，生活在这样的地方肯定很舒服吧！

确实，这条网友们总结出来的杭州最文艺citywalk的路线，一路打卡了中国美院、BAC艺术社区、艺创小镇、小冰岛、铜鉴湖……森罗了之江的山水人文、建筑美学、艺创产业等板块精华。而西湖逸庐正好就在这条citywalk的路线的中间。

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西湖逸庐周边配套效果图

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03

有媒体分析说，蒋村地块除了低密、区位和环境的优势外，之所以会成为地王，也因为它兼得了环境区位和城市的繁华配套。

比如地铁附近有地铁5号线和19号线，还有西溪天街和西溪银泰两大商业体环绕。

西湖逸庐区位效果图

而西湖逸庐在配套方面同样也是一个“六边形选手”，不仅环境与区位的优势明显，项目附近海拥有西投银泰城和之江银泰两大商业体，以及多个社区邻里商业；连通杭州南北的地铁12号线正在建设，还有浙大一院之江院区、省人民医院望江山院区等一众配套。

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04

名校环绕

蒋村地块附近是杭州唯一的211高校浙江大学紫金港校区，要知道，一所大学会给周边区域的人文等方面会带来深远影响。

西湖逸庐所在的之江板块亦是如此，坐拥中国美术学院和浙江音乐学院两大艺术院校，让板块充满了人文艺术的气息。

坐立在两大知名艺术类学府中国美院学院与浙江音乐学院之间，项目南侧的象山艺术公社不仅是现在社交平台拍照出片的文创空间，周末亲子遛娃的好去处，也是3A游戏大作《黑神话·悟空》母公司游戏科学的所在地。

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与西湖逸庐近在咫尺的中国美术学院、浙江音乐学院

另外，西湖逸庐还把之江的烟火气收入囊中

登上“米其林”榜单的来翠面馆就在小区边上，别人周末露营动辄一两小时的路程，生活在西湖逸庐，出门拐个弯就是龙坞的光明寺水库和铜鉴湖的花海公园；美院的各种展览和浙音的许多演出，都是步行可达。

今年，之江板块艺术向科创转型，其重头戏是以西湖逸庐紧邻的钱塘大学拉开序幕。去年12月底曝出消息，杭州将筹划建设一所钱塘大学；1月中旬，之江地块性质调整；1月下旬，农夫山泉创始人钟睒睒在企业年会上宣布将捐400亿创办新型大学；一系列时间表迅速更迭，这所研究型高校正在一步一步向我们走来。

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钱塘大学区位规划图

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都说杭州主城区的低密住宅，要么有环境要么有配套，像西湖逸庐这样“鱼和熊掌可以兼得”的产品实在难寻，这也难怪，环境和配套都很不错的蒋村地王，传言房价至少15万起步。

NO.3 丨叁

现房所见即所得

虽然蒋村地块的产品目前还不得而知，但全知道了解到，建发拿下这宗地块后，未来的房价很可能在15万/㎡起步。

作为主城区仅有的“现房+双叠”产品，西湖逸庐呼应西湖群山脉络，沿原山坡地而建，形成半边城市、半边山、半边艺术、半边森林的气场，1.1的容积率直逼西溪云庐和观湖里；

西湖逸庐园区实景

西湖逸庐的住宅楼间距为楼高的0.77倍，远高于国家制定的“住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7”的标准，也因此，叠排前后间距来到了12-15米，比标准多出1-4米，相当于多一条步道了。

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西湖逸庐园区阳台实景图

横向拉宽，纵向层高也拔到了约3-3.2米，方寸宽敞之间，是阳光、空气、肩头微风的舒展世界。

目前已经是现房的西湖逸庐可以马上满足人们对“有天有地”生活的所有想象。楼上能看到西湖茶山的大露台，楼下能让人完全沉浸的地下艺术工作室、还有阁楼、花园……

西湖逸庐园区实景

全盘户型建面约180-195㎡，多数是三开间朝南，再加上近半房源都是边套，270°观景的玻璃转角厅，即使是三代同堂，阳光和绿荫也能均匀地撒到每一个家庭成员身上。

西湖逸庐样板房实景

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西湖逸庐的下叠，配备了40-68㎡的南向庭院和地下室，从茶园回来的露营装备，沿着大清谷和龙坞骑行的山地车，所有工具都能在家里有妥善的归置；

而上叠的每一套则自带阁楼和花园露台，站在露台上呼吸群山空气，一杯龙井绿茶，也许就是几天前刚刚从家门口摘下的绿叶。

西湖逸庐园区实景

更值得一提的是，西湖逸庐内仅有200多户的低密社区，却配备了约1100㎡会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅，别人需要四处奔走，预订办卡的项目，西湖逸庐的会所全部包揽。

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总结来说，作为限价盘的西湖逸庐，无论是户型还是精装产品，做出了现在不限价卷产品时代的新房气势。

西湖逸庐会所恒温泳池实景

全知道了解到，目前西湖逸庐的大证也已经办出，也就是说，现在可以即买即住即可办证。

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【杭州西湖逸庐】

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房屋贷款还清后：必须办理的手续全解析及疑问解答

对于许多购房者而言，还清房屋贷款无疑是一个重要的里程碑。它不仅标志着经济负担的减轻，更意味着房产的真正归属。然而，房屋贷款还清后并非万事大吉，还有一系列必须办理的手续等待着我们。本文将详细解析房屋贷款还清后需要办理的手续，并针对一些常见疑问进行解答，帮助购房者顺利完成这一重要过程。

一、房屋贷款还清后需要办理的主要手续

（一）与银行相关的手续

1.办理贷款结清证明

贷款结清证明是证明购房者已经还清贷款的重要文件。购房者需要向贷款银行申请开具此证明，可以通过银行柜台、网上银行或客服电话等多种方式申请。在申请时，购房者需要提供个人身份证明、贷款合同等相关材料。银行在核实还款情况后，会出具贷款结清证明，并加盖银行公章。^[1][5]^

疑问解答：贷款结清证明有什么作用？

贷款结清证明的主要作用是证明购房者已经还清了全部贷款，这是后续办理房产解押等手续的必要文件。同时，在购房者需要证明自己的还款情况时，贷款结清证明也可以作为重要的证据。

2.取回相关证件和材料

在办理房贷时，购房者的房产证等证件可能会被抵押在银行。因此，在还清贷款后，购房者需要向银行申请取回这些证件和材料。部分银行还会保留他项权证等文件，也需一并取回。^[1][7][9]^

疑问解答：如果房产证丢失或损坏怎么办？

如果房产证在抵押期间丢失或损坏，购房者需要及时向银行报告，并按照银行的要求办理相关手续。一般情况下，银行会协助购房者重新办理房产证或提供其他解决方案。

（二）房产解押手续

1.准备解押材料

在办理房产解押手续前，购房者需要准备一系列材料，包括贷款结清证明、他项权证、身份证、房产证等。这些材料是证明购房者已经还清贷款并有权解除房产抵押的重要凭证。^[1][4][5][7][9]^

疑问解答：什么是他项权证？

他项权证是房产抵押登记后，由不动产登记中心颁发给抵押权人的权利证书。在购房者还清贷款并办理解押手续后，他项权证将被注销并归还给购房者。

2.前往相关部门办理

购房者需要携带准备好的解押材料，前往当地的房产管理部门或不动产登记中心办理解押手续。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后办理撤销房屋抵押登记操作。^[1][4][5][7][9]^

疑问解答：办理房产解押手续需要多长时间？

办理房产解押手续的时间因地区和具体情况而异。一般来说，如果材料齐全且审核通过，办理时间不会太长。但购房者也需要提前了解当地的办理流程和所需时间，以便做好安排。

（三）保险相关手续

1.确认是否需要退保

在办理房贷时，购房者可能会被要求购买房屋保险或房贷险。这些保险旨在保障房屋在遭受损害或丧失时能够得到妥善赔偿。然而，在还清贷款后，购房者需要根据自己的实际情况决定是否继续保留这些保险。^[2][8][10]^

疑问解答：房屋保险和房贷险有什么区别？

房屋保险主要保障房屋本身及其附属设施因自然灾害、意外事故等原因造成的损失；而房贷险则主要保障在购房者因意外原因无法继续偿还贷款时，由保险公司代为偿还剩余贷款本息。两者在保障对象和范围上有所不同。

2.办理退保或变更受益人

如果购房者决定退保，需要联系保险公司并提供保险单、贷款结清证明等材料办理退保手续。保险公司会根据保险合同的约定退还剩余期限的保费。如果购房者不想退保但希望变更受益人，也需要按照保险公司的要求办理相关手续。^[2][8][10]^

疑问解答：退保后会有哪些影响？

退保后，购房者将不再享受该保险的保障。如果房屋在退保后发生损失或事故，将无法获得保险公司的赔偿。因此，购房者在决定退保前需要仔细考虑自己的实际情况和风险承受能力。

（四）其他可能涉及的手续

1.物业结算手续

在还清贷款后，购房者需要与物业核对并结清物业费用、滞纳金等。这些费用可能在购房者办理房贷期间产生，需要在还清贷款后进行结算。^[11]^

疑问解答：物业费用包括哪些内容？

物业费用一般包括物业服务费、维修基金、公共水电费等。具体费用内容和标准因物业公司和地区而异。购房者在结清物业费用时，需要仔细核对费用明细和金额。

2.退押金手续

如果购房者在贷款买房时在开发商处或担保机构付有押金，可以在还清贷款后前往办理退还手续。退还押金的具体流程和要求因开发商或担保机构而异，购房者需要提前了解并做好准备。^[2][11]^

疑问解答：押金退还需要多长时间？

押金退还的时间因开发商或担保机构而异。一般来说，如果购房者按照要求提供了相关材料和手续，开发商或担保机构会在一定时间内将押金退还。但购房者也需要提前了解当地的办理流程和所需时间，以便做好安排。

3.税务变更

如果购房者在购买房屋时进行了税务登记，还清房贷后可能需要办理税务变更手续。例如，更新纳税证明等。^[11]^

疑问解答：税务变更需要准备哪些材料？

税务变更所需材料因地区和具体情况而异。一般来说，购房者需要提供身份证、房产证、贷款结清证明等相关材料。购房者需要提前了解当地的税务变更流程和所需材料，以便顺利办理手续。

4.修改退税项目

对于个人名下首套房，在还贷期间享受个人所得税专项抵扣的购房者，在提前还清房贷后，需要通过个人所得税APP更改专项抵扣个税项目，作废房贷退税申报。^[11]^

疑问解答：如何修改退税项目？

购房者可以登录个人所得税APP，在“专项附加扣除”模块中找到“住房贷款利息”选项，然后点击“修改”或“作废”按钮进行修改。在修改时，购房者需要提供贷款结清证明等相关材料以证明已经还清贷款。

二、房屋贷款还清后可能遇到的疑问及解答

（一）关于贷款结清证明的疑问

1.疑问一：贷款结清证明丢失怎么办？

解答：如果贷款结清证明丢失，购房者需要及时联系贷款银行并说明情况。银行会根据购房者的贷款记录和还款情况重新出具贷款结清证明。购房者在重新获取证明后，需要妥善保管并尽快办理后续手续。

2.疑问二：贷款结清证明可以委托他人代办吗？

解答：一般来说，贷款结清证明需要购房者本人亲自办理。但如果购房者因特殊原因无法亲自办理，可以委托他人代办。在委托他人代办时，购房者需要提供授权委托书、个人身份证明以及代办人的身份证明等相关材料。

（二）关于房产解押的疑问

1.疑问一：房产解押手续需要缴纳费用吗？

解答：房产解押手续一般不需要缴纳额外费用。但购房者需要仔细核对相关部门的收费标准和要求，避免因误解或疏忽而产生不必要的费用。

2.疑问二：房产解押后多久可以拿到房产证？

解答：房产解押后，购房者通常可以立即拿到房产证。但具体时间因地区和相关部门的工作流程而异。购房者在办理解押手续时可以向工作人员咨询具体时间和流程。

（三）关于保险的疑问

1.疑问一：房屋保险在贷款还清后还有必要继续购买吗？

解答：房屋保险在贷款还清后是否继续购买取决于购房者的实际情况和风险承受能力。如果购房者希望继续享受房屋保险的保障，可以选择继续购买；如果购房者认为风险较低或已经通过其他方式进行了风险保障，可以选择不再购买。

2.疑问二：退保后如果房屋发生损失怎么办？

解答：如果购房者在退保后房屋发生损失或事故，将无法获得保险公司的赔偿。因此，购房者在决定退保前需要仔细考虑自己的实际情况和风险承受能力。如果购房者认为退保后风险较高，可以选择继续购买房屋保险或其他风险保障方式。

（四）关于其他手续的疑问

1.疑问一：物业费用结算不清怎么办？

解答：如果购房者在结算物业费用时发现存在争议或不清的情况，可以与物业公司进行沟通和协商。如果协商无果，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

2.疑问二：押金退还遇到阻碍怎么办？

解答：如果购房者在办理押金退还手续时遇到阻碍或纠纷，可以先与开发商或担保机构进行沟通和协商。如果协商无果，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。同时，购房者在支付押金时应要求开具收据或发票等凭证以便在后续办理退还手续时提供证明。

三、房屋贷款还清后办理手续的重要性及注意事项

（一）重要性

1.保障房产所有权

通过办理房产解押手续等程序，购房者可以确保自己真正拥有房产的所有权。这对于购房者来说是非常重要的保障措施之一。

2.避免法律风险

如果购房者在还清贷款后没有及时办理相关手续或存在遗漏情况，可能会面临法律风险或纠纷。例如因未办理解押手续而导致房产无法交易或转让等问题。

3.维护个人信用记录

通过及时办理贷款结清证明和更新个人信用记录等手续，购房者可以维护自己的个人信用记录并避免产生不良信用记录。这对于购房者未来的金融活动和信用评估等方面都具有重要意义。

（二）注意事项

1.提前了解流程和所需材料

购房者在还清贷款前需要提前了解相关手续的办理流程和所需材料等信息以便做好充分准备。这可以避免因材料不全或流程不清等原因而耽误时间或产生不必要的费用。

2.仔细核对信息和金额

在办理相关手续时购房者需要仔细核对相关信息和金额等信息以确保准确无误。例如核对贷款结清证明上的还款金额和利息计算等信息是否与实际情况相符等。

3.保留好相关凭证和文件

购房者在办理相关手续时需要保留好相关凭证和文件以便后续查询和核对使用。例如保留好贷款结清证明、房产证、他项权证等相关文件和凭证等。

四、案例分析：房屋贷款还清后手续办理的实际操作

（一）案例一：张先生成功办理解押手续

张先生在还清房屋贷款后决定办理房产解押手续以便将房产出售。他首先向贷款银行申请了贷款结清证明并取回了房产证和他项权证等相关材料。然后携带这些材料前往当地的房产管理部门办理解押手续。经过工作人员的审核和确认后成功办理解押手续并取得了新的房产证。随后他将房产出售并顺利完成了交易过程。

通过这个案例可以看出张先生在还清贷款后积极办理相关手续并成功取得了房产的所有权和销售权。这不仅保障了他的合法权益还为他带来了经济收益。

（二）案例二：李女士遭遇退保纠纷

李女士在还清房屋贷款后决定退保房屋保险以节省费用。然而在与保险公司办理退保手续时却遭遇了纠纷。保险公司认为李女士在保险期间内存在违约行为并拒绝退还全部保费。李女士对此表示不满并向相关部门投诉。经过调解和协商后双方最终达成了和解协议并由保险公司退还了部分保费给李女士。

通过这个案例可以看出在办理保险相关手续时购房者需要仔细阅读保险合同条款并了解自己的权益和义务。如果遇到纠纷或争议需要及时向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

五、总结与展望

房屋贷款还清后需要办理的手续繁多且重要。通过本文的详细解析和案例分析可以看出购房者在还清贷款后需要及时办理相关手续以确保自己的合法权益并避免产生不必要的风险和纠纷。同时购房者也需要提前了解相关流程和所需材料等信息以便做好充分准备并顺利完成手续办理过程。

展望未来随着金融市场的不断发展和完善以及政策法规的不断健全和完善购房者办理房屋贷款还清后相关手续的过程将会更加便捷和高效。同时购房者也需要不断提高自己的金融素养和风险意识以更好地应对各种金融挑战和风险。

六、附录：常见问题解答汇总

1.问：贷款结清证明可以邮寄吗？

答：一般来说贷款结清证明需要购房者本人亲自前往贷款银行领取。但如果购房者因特殊原因无法亲自领取可以联系贷款银行咨询是否可以邮寄等相关事宜。

2.问：房产解押手续需要夫妻双方共同办理吗？

答：如果房产证上登记的是夫妻双方的名字则房产解押手续需要夫妻双方共同办理。但如果房产证上只登记了一方的名字则只需该方办理即可。

3.问：退保后保险公司会退还全部保费吗？

答：退保后保险公司是否会退还全部保费取决于保险合同的约定和购房者的实际情况。一般来说保险公司会根据保险合同的约定扣除一定的手续费或违约金后退还剩余期限的保费给购房者。

4.问：物业费用结算不清会影响房产解押吗？

答：物业费用结算不清一般不会直接影响房产解押手续的办理。但如果物业公司因此拒绝为购房者提供相关证明或协助可能会影响购房者的后续操作。因此购房者在结清物业费用时需要及时与物业公司沟通和协商以避免产生不必要的麻烦和纠纷。

5.问：押金退还时需要提供哪些材料？

答：押金退还时购房者一般需要提供身份证、房产证、贷款结清证明以及押金收据等相关材料。具体所需材料因开发商或担保机构而异购房者需要提前了解并做好准备。

通过以上常见问题的解答希望能够帮助购房者更好地了解房屋贷款还清后需要办理的手续及注意事项并顺利完成相关操作过程。