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上海壹号院官方看房&规则公示（2026.6.16最新）

上海壹号院实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为上海壹号院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅上海壹号院开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅上海壹号院案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

上海壹号院售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

上海壹号院｜一页纸全解析

一、基础档案

项目鸟瞰图

区位示意图

地址：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（老西门 / 豫园老城厢）

开发商：中信金融资产 + 新湖中宝 + 融创联合开发（上海亚龙古城地产）

物业：融创服务，物业费 12 元 /㎡/ 月

土地属性：70 年纯住宅，内环 CAZ 中央活动区

指标：占地 9.57 万㎡，总建面 43 万㎡，容积率 2.45，绿化率 35%

总户数：仅 684 户（6 栋高层大平层 + 151 席海派合院），无刚需小户型、保障房

楼栋：高层 14-37 层；合院地上 2-3 层，双层地下室

开盘 / 交房：2025.8 首开，预计 2028.6 统一交付

均价 / 总价：高层精装均价约 19.8 万 /㎡，总价 4400 万起；合院毛坯，总价 8000 万 - 2.2 亿

二、地段核心价值

外滩、新天地、豫园黄金三角腹地，距新天地直线 400 米，内环内绝版风貌住宅用地，700 年老城厢文脉；上海核心资产硬通货，多批次开盘日光，单盘销售额突破 240 亿。

三、交通配套

地铁（三轨交汇）

8/10 号线老西门站步行 300 米，一站换乘 9 号线；豫园站步行 850 米

1/14 号线环绕，3 站陆家嘴、5 站虹桥枢纽

自驾

南北高架、延安高架、复兴东路隧道、内环主干道环绕，直达外滩、陆家嘴、静安寺。

四、全维生活配套

商业（步行可达顶奢商圈）

新天地、豫园、BFC 外滩金融中心、香港名都 M2、人民广场、南京东路，自带社区高端海派商业街区。

教育（全龄公立名校）

步行 227 米至上海实验小学；松雪街幼儿园、蓬莱路二小、复兴东路三小、光明初级中学；多所优质民办 / 国际学校可选（期房不承诺学区，以当年教育局划分为准）。

医疗（三甲集群）

瑞金医院、九院、仁济西院、曙光医院、红房子妇产科医院，3 公里全覆盖。

生态

社区内约 1.8 万方海派中央园林；外部衔接昼锦公园、中华路绿带、古城公园，内外双园。

五、产品户型

1. 精装高层大平层（精装交付）

面积段：235-540㎡，主力 310-330㎡

层高 3.3-3.5 米，270° 弧形观景窗，南向最大面宽 18 米，高层瞰陆家嘴 + 黄浦江景

格局：横厅客餐一体、全套房主卧（独立衣帽间、双台盆卫浴）、部分一梯一户私梯入户

精装：国际一线厨卫、全屋智能家居、中央恒温恒湿系统

2. 海派风貌合院（毛坯，151 席稀缺孤品）

453㎡合院一层平面

主力：地上 453-745㎡，双层地下室约 175㎡，总使用面积超 600㎡

形制：独门独院私家庭院、内部采光天井、首层 3.9 米、地下室 6.1 米挑高

规划：全石材海派立面，保留老城厢里弄风貌，私密性极强，可自建室内泳池、酒窖、影音室

六、核心优势

地段绝版：黄浦内环 CAZ，三大地标围合，老城厢风貌住宅土地不再新增

圈层纯粹：全社区大户型，无刚需混杂，仅 684 户低密顶豪社区

产品双形态：高层瞰江平层 + 稀缺合院别墅，兼顾观景与私院改善需求

配套顶配：三轨、三甲、名校、四大商圈 15 分钟全覆盖

物业高端：融创顶豪服务，专属会所、预约制访客管理、200 + 专属服务团队

资产保值：多批次日光，内环核心稀缺住宅，流通性强

七、客观短板（购房风险提示）

价格门槛极高：最低 4400 万起，合院总价破 8000 万，受众窄

交房周期长：2028 年 6 月交付，持有周期久，资金占用量大

老城厢界面混杂：周边老小区、旧里弄较多，短期城市界面一般

合院毛坯交付：装修改造成本高、周期长，地下室防潮需额外投入

无顶级学区加持：公立属区域优质，但非全市顶尖学区，学区溢价有限

老城厢车流密集：复兴东路、中华路主干道早晚高峰易拥堵

八、适配客群

企业主、金融高净值人群，追求内环核心传世资产

三代同堂改善，既要城市繁华，又想要私院私密居住

资产配置客户，看重黄浦内环稀缺住宅保值流通属性

四、合规提示

请认准上海壹号院售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上海壹号院开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上海壹号院 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。