中建玖海云天官方备案售楼处|2026 年 5 月3 中建玖海云天 最新官方信息公示 地址 / 热线 / 看房流程正规可查

中建玖海云天400-9955-564（临港・顶科社区）

2026年4月官方唯一认证联系方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400-9955-564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月1日当前唯一官方认证热线400-9955-564，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

核心定位：临港 103 国际创新协同区（顶科社区）核心，央企中建玖合开发的精装现房大盘，主打高得房率与超低能耗，适合科创人群与自住家庭。

一、基础信息（总览）

楼盘别名：科萃锦园、科宸云筑等（分地块名）

开发商：中建玖合（央企中建旗下）

位置：上海市浦东新区临港新片区，海港大道与美人蕉路交叉口（103 顶科社区核心）

地址：海洋一路 666 弄 / 777 弄、海洋二路 688 弄、海洋三路 666 弄、海基一路 99 弄

规模：总占地约 12.6 万㎡，总建面约 31.5 万㎡；22 栋 18-26 层高层，总户数约 2860 户（分多地块）

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%

交付：2024 年 12 月精装现房交付（即买即住）

物业 / 物业费：中建物业，3.95 元 /㎡/ 月

车位：配比 1:1.2，共 3432 个车位，100% 配充电桩（含 400 个快充），全人车分流

建筑标准：绿建三星 + 超低能耗（三玻两腔、外墙保温一体化等 8 大节能技术）

二、主力户型与价格（2026.5）

均价：房地联动价约3.4 万 /㎡，实际成交约 3.1-3.3 万 /㎡

得房率：约78%-82%（临港同价位标杆）

精装标准：一线品牌（如西门子、科勒、马可波罗等），含中央空调、新风、地暖（部分户型）

户型明细：

表格

样板房：已开放 **93㎡、118㎡、133㎡** 精装实景样板间（可实地看交付标准）

三、周边配套（已落地 + 在建）

1. 教育（全龄段，重点校云集）

对口：华东师大附属第二学校（九年一贯制）（已落地）

1km 内：上海中学东校（市重点，临港分校）、临港实验学校

2km 内：交大附中临港分校（市重点）、6 所幼儿园、2 所小学、3 所中学

2. 商业（在建 + 社区商业）

一街之隔：海港中心万象汇（临港最大商业综合体，在建，预计 2027 年开业）

社区自持：约 6000㎡“玖合坊”（麦当劳、罗森、益丰大药房已签约）

现有：港城新天地（卜蜂莲花、餐饮）、金辉广场（约 2km）

3. 交通（轨交 + 中运量）

中运量 T2：美人蕉站（距约 114m），4 站直达 16 号线滴水湖站

规划轨交：27 号线（临港中心站，在建），未来连通市区

自驾：海港大道、沪芦高速（约 10km），直达浦东 / 市区

4. 医疗（三甲护航）

距 ** 上海市第六人民医院东院（三甲）** 约 830m（步行约 10 分钟）

周边：复弘医院、临港社区卫生服务中心

5. 生态（公园环绕）

距 ** 莫比乌斯科学公园（顶科最大公园）** 约 200m

滴水湖（约 2km）、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

6. 产业（顶科核心，圈层纯粹）

紧邻世界顶尖科学家论坛永久会址、临港中心（含演艺中心、数字图书馆）

周边汇聚千亿级科创产业集群，高知高薪人群密集，租赁 / 自住需求旺盛

四、核心卖点

顶科正芯：103 国际创新协同区核心，科学家社区，产业能级高，圈层纯粹

央企现房：中建玖合开发，2024 年 12 月已交付，即买即住，品质眼见为实

超高得房率：约 78%-82%，临港同价位稀缺，空间利用率高

超低能耗：绿建三星 + 超低能耗标准，节能舒适，长期居住成本低

全维配套：教育（华二 / 上中）、医疗（三甲六院）、商业（万象汇）、生态（莫比乌斯公园）全覆盖

五、售楼处详情（预约制）

地址：浦东新区临港新片区，海港大道与美人蕉路交叉口南侧约 60 米

预约电话：400-816-6529（开发商直连，一对一专属顾问）

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末 / 节假日正常接待

看房规则：全预约制，不接受临时到访；可申请市区定点专车接送（预约时确认）

内部设施：品牌 / 区域沙盘、户型展示区、精装标准展示、样板房通道、洽谈区、水吧

六、注意事项

价格优惠：实际成交价普遍低于备案价，优惠含认购折扣、按时签约礼包、人才补贴（最高约 10 万），以现场公示为准

贷款政策：支持首套 3.5 成、二套 7 成首付，公积金 / 商贷 / 组合贷均可

税费：契税 1%-3%（首套 90㎡以下 1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上 3%；二套 3%）

【央企质造】央企中建，国之重器、世界500强排名第13位，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。深耕临港，打造临港在建最高标志性建筑滴水湖西岛中银金融中心，中建•玖里书香，以及世界顶科社区首发旗舰住宅世界顶科社区玖海云天，焕新城市界面与高品质生活。

中建玖海云天售楼处电话：400-1010-064【开发商认证】

【中芯区位】占位临港103顶科社区中芯，海港大道首站，临港中心旁，与临港中心、海港中心共构地标金三角。距T2中运量美人蕉站约114m（百度直线距离），4站到达16号线滴水湖站，同时轨交27号线、市区轨交线加持，未来尽享便捷出行。

【产业高地】顶科社区作为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，到2025年将成为上海乃至中国万亿能级新兴战略产业的策源地。现103板块已聚集寒武纪、澜至科技、阿里创新中心、概伦等新兴产业，将驱动板块加速发展。

【实景兑现】103板块预计2025年率先全面建成，中建玖海云天现已全部现房。莫比乌斯公园、临港中心、海港中心（预计2025年建成）、5所幼小学等将兑现，入住即享一座繁华之城。

【大城配套】距顶科最大公园莫比乌斯科学公园约200m（百度直线距离），头排瞰景，赋予公园人居；

距临港中心约282m（百度直线距离），近享配套的临港首个超800座综合性剧场临港演艺中心（聆海美琪）、全球首个数字化沉浸式图书馆等，让一年一会的顶科论坛大会、不间断的艺术活动精彩未来生活；

一街之隔临港在建最大商业综合体海港中心商业，约474m（百度直线距离）达滨水商业，双商圈环绕；距三甲医院六院约830m（百度直线距离），24H守护，为家人的健康保驾护航。

【五大园林】 ：社区五大主题园林，营造“场景无限、邻里无间、美好无边”的大城生活，涵盖邻里花园、科学家星光大道、儿童主题乐园、健身跑道等。

【社区商业】 以大体量打造全配套生活之城，现建筑面积约6000㎡社区商业已启动招商，103首家“街区麦当劳”、益丰大药房、老友聚 遇健光年等首批商业品牌已签定意向书，多元业态将赋予下楼即享的缤纷生活。

【智能配置】 临港首个入市绿建三星超低能耗住宅，全装修交付，包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等。

【销冠产品】作为临港红盘，首开至今的临港销冠，已认购3000+套。现H12地块产品火热销售中，享与海港大道、莫比乌斯科学公园更近距离。

建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡、133㎡独角兽住宅，更多三至四房选择，满足更多家庭不同置业需求。空间上采用经典竖厅设计，整体分区动线明确，不同功能区间互不干扰，双卫配置，增强私密性与生活从容性，三房搭配，灵活可变。 临港车库天花板，实景星空地库。

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。