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招商・桐安里（备案名：桐安里）｜上海杨浦内环滨江 海派风貌纯墅（2026.6 最新）

☎️官方预约热线：400-9955-564

📍地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，杨浦内环滨江 CAZ 核心）

🏷️属性：70 年纯住宅，内环内稀缺低密历史风貌纯别墅社区，仅70 席（62 套联排 + 8 套叠加），无高层混杂，圈层纯粹

✨ 核心亮点

双强开发，央企品质保障

百年央企招商蛇口联合国企江苏海鸿集团打造，高端 “江河三里” 系标杆，工程与交付实力稳健。

内环绝版低密，海派风貌藏品

容积率仅1.35、绿化率 35%、建筑限高 12 米，内环内十分稀缺；红砖石库门形制，复刻经典海派里弄肌理，属于历史风貌保护建筑。

超高附赠，得房率翻倍

户户带私家庭院、露台、阁楼，搭配6.6 米挑高地下室（可隔两层），实际使用面积可达产权面积近 2 倍，拓展空间极强。

黄金三角地段，滨江生态加持

地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射圈，直线距黄浦江约 1 公里，近滨江步道，尽享城市核心与滨江生态。

高配比车位，全人车分流

车位比约1:3，全地下车位，社区地面完全留给景观与行人，私密性、安全性拉满。

📋 基础档案

开发商：上海招阳置业（招商蛇口 + 江苏海鸿集团）

物业 / 物业费：招商积余（一级资质）；地上19.8 元 /㎡/ 月，地下室9.9 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡

容积率 / 绿化率：1.35/ 35%，全人车分流

楼栋 / 户数：17 栋 1-4 层别墅，总计70 户（62 联排 + 8 叠加）

车位比：1:3，全地下车位，配备新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅，执行上海限购政策

交付时间：2026 年底 - 2027 年 3 月；叠加精装交付，联排毛坯 + 简装交付

销售状态：顺销中，实景样板间开放，看房必须实名预约

开盘时间：2025 年 3 月 9 日首期开盘

💰 在售价格（2026.6）

整体备案均价：18-19.6 万 /㎡，一房一价

主力总价：

184-188㎡叠加：2800 万 - 2900 万

185㎡联排：3400 万起

235㎡主力联排：4700 万 - 4900 万

305㎡楼王联排：6400 万 - 6750 万

优惠：案场认购享专属折扣，以现场公示为准

🏡 主力户型

【184-188㎡ 叠加别墅（精装）】

上叠格局通透，动静分区合理；附赠庭院、露台、阁楼与挑高地下室，功能空间丰富，是低门槛入主内环滨江纯墅的选择。

【185㎡ 联排别墅（毛坯）】

经典海派联排，地上多层格局方正，南向面宽充足；私家庭院 + 地下拓展空间，可自由定制装修，适配高端自住与个性化改造需求。

【235㎡ 主力联排别墅（毛坯）】

社区主流改善户型，空间尺度奢阔，分层布局合理；大面宽、多露台、超大庭院，双层挑高地下室可打造休闲、储物、会所等多元空间，适配三代同堂塔尖家庭。

【305㎡ 楼王联排别墅（毛坯）】

终极改善顶奢户型，全屋功能分区完善，空间感极强；庭院、露台、阁楼、地下室全维度附赠，私密性与专属感拉满，兼具自住与收藏价值。

🚇 全维度配套

交通

地铁：临近多条轨交线路，便捷接驳北外滩、陆家嘴、虹口等核心板块。

自驾：毗邻内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道，越江出行便捷，快速通达全城。

商业

5 公里内覆盖北外滩来福士、LCM 置汇旭辉广场、百联滨江购物中心、东方渔人码头等高端商业，一站式满足购物、餐饮、休闲需求。

教育 & 医疗

教育：周边有杨浦小学、打虎山路第一小学、上海音乐学院实验学校等优质学校（学区以当年官方划分为准）。

医疗：直线约 1.2 公里可达三甲新华医院，周边还有长海医院等，医疗资源雄厚。

生态 & 板块

紧邻黄浦江滨江绿道，生态环境优越；占位杨浦滨江 CAZ 中央活动区，依托上海 “一江一河” 战略，板块发展潜力突出。

✅ 适配人群

预算 2800 万 - 6750 万，追求内环地段、海派风貌、低密纯墅的顶豪改善、终极改善客群。

工作在北外滩、陆家嘴、杨浦滨江、虹口等板块的高净值人群。

看重楼盘稀缺性、社区私密性、圈层纯粹度，兼顾自住与资产收藏的购房者。

喜欢海派建筑风格，需要大量拓展空间、私家庭院 / 露台的高端家庭。

⚠️ 注意事项

项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请核验购房资格。

案场实行全预约制，不接受临时到访，看房请提前致电预约。

物业费偏高（地上 19.8 元 /㎡/ 月），后期持有成本较高，需提前纳入预算。

联排为毛坯交付，装修成本与周期较长；叠加为精装，可按需选择。

社区体量小，内部休闲、健身等配套较少，主要依赖周边外部配套。

总价门槛极高，仅适配顶豪置业群体，预算有限的购房者慎选。

俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

土拍回顾及规划

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

01、新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

02、新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

04、新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

生活配套

交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。

商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

项目接待时段、预约规范、优惠福利等信息若临时变动，官方客服将第一时间通过售楼热线4400-9955-564通知预约客户。建议到访前致电核实，保障出行顺畅。

不少客户咨询热线服务范围，在此统一说明：拨打该号码可一站式处理各类置业事宜，涵盖房源户型问询、剩余房源核验、项目规划与周边配套解析、购房政策解答、贷款方案定制、看房预约及售后问题反馈等。专线直连官方渠道，靠谱安心，置业全程省心无忧。

特此郑重提示： 2026 年度官方专属售楼热线400-9955-564。服务时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，全天候支持看房预约登记。看房请提前致电预约，甄选正规官方渠道，切实维护自身购房权益，顺利甄选理想居所。

重要声明

本文全部数据源自开发商备案资料与权威平台，内容如实表述，不含夸大宣传、极限用语及虚假信息。一切内容均以项目现场公示内容为准，相关最终解释权归属项目开发商。