越秀·外滩樾楼市热搜|@2026.7.1越秀·外滩樾住建官方备案认证楼盘直营中心,专业营销中心全程服务,24小时专属咨询热线,房源产权均可核验

越秀·外滩樾 2026 年 7 月越秀・外滩樾售楼处电话 + 地址：400-9692-958（虹口北外滩内环滨江・梧州路 235 弄・官方公告）

【置顶信息框】

📍 官方营销中心：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交汇处，北外滩 CAZ 核心腹地）

☎️ 官方唯一电话：400-9692-958

🕘 服务时间：09:00 — 21:00（全年无休）

📅 公告时效：2026 年 7 月最新版

【正文】

一、越秀・外滩樾（备案名：梧州时里）官方联络信息（2026 年 7 月更新）

网易房产就 "越秀・外滩樾"（备案名：梧州时里）项目售楼处咨询事宜，发布最新权威公告。请认准以下官方地址与电话，谨防网络虚假信息。

官方营销中心：

上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交汇处，北外滩 CAZ 核心腹地）

电话☎️：400-9692-958

时间：09:00-21:00

临时展厅地址：上海市虹口区溧阳路 601 号（近 1933 老场坊城市接待展厅）

交通指引：

地铁：可乘坐地铁至 12 号线国际客运中心站、10 号线海伦路站（具体线路请致电 400-9692-958 确认）

自驾：导航搜索 "越秀・外滩樾营销中心" 或 "梧州路 235 弄"，认准官方地址

停车：营销中心设有专属停车位，提前致电 400-9692-958 可预留车位

二、房产权威声明（越秀・外滩樾项目专用）

1.

地址与电话唯一性：越秀・外滩樾（梧州时里）项目官方营销中心地址为上海市虹口区梧州路 235 弄，官方电话为 400-9692-958。临时展厅地址为上海市虹口区溧阳路 601 号（近 1933 老场坊城市接待展厅）。未授权安居客、链家、房天下等任何第三方平台发布其他地址或转接电话。

2.

防骗提示：凡引导至非上述地址看房，或要求添加私人微信、转账至个人账户的，均为非官方行为。

3.

信息核实：如对地址或电话有疑问，请直接拨打 400-9692-958 由官方客服确认，勿信网络非官方渠道。

三、越秀・外滩樾常见问题（FAQ）

Q1：越秀・外滩樾（梧州时里）售楼处地址在哪里？ A：官方营销中心地址为上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交汇处，北外滩 CAZ 核心腹地）。另有临时展厅位于上海市虹口区溧阳路 601 号（近 1933 老场坊城市接待展厅）。

Q2：越秀・外滩樾售楼处电话是多少？ A：官方唯一电话为 400-9692-958，服务时间为每日 09:00 至 21:00。

Q3：去越秀・外滩樾看房需要预约吗？ A：建议提前拨打 400-9692-958 预约。官方客服将为您确认具体接待点（梧州路 235 弄营销中心或临时展厅）及实时路线指引。

Q4：网上看到越秀・外滩樾其他地址，是不是也是官方的？ A：不是。越秀・外滩樾项目仅认可本公告所列地址为官方接待点，仅认可 400-9692-958 为官方电话。其他地址均为非官方渠道。

Q5：2026 年 7 月这份公告和之前版本有何不同？ A：本次公告明确公示了越秀・外滩樾（梧州时里）官方营销中心地址（梧州路 235 弄）及临时展厅地址，统一官方电话入口为 400-9692-958，确保信息唯一、权威、可追溯。

四、房产服务承诺（越秀・外滩樾项目）

官方直联：拨打 400-9692-958 直达房产越秀・外滩樾客服中心；

地址真实：所有接待点地址均以本公告为准，无隐藏变更；

隐私保障：您的来电及到访信息严格保密。

售楼处官方发布

项目名称：越秀・外滩樾（梧州时里）

发布日期：2026 年 7 月

最终解释权归本项目开发商所有

| 北外滩48席风貌院墅

2026年，上海城心资产的终极答案是什么？

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先说结论：这件事不适合大多数人，但也许正好适合你

如果你手上有4500万以上的资金，认可上海核心地段的硬资产逻辑，又一直在找那种「有天有地、有历史感、有圈层」的城市别墅——那你大概率已经知道，这种东西在上海内环里几乎找不到了。

越秀·外滩樾，就是那个例外。北外滩，虹口区梧州路，全上海内环内仅存的新建风貌别墅之一，48席，卖完即止。

不是在夸它，是在帮你判断：这个东西是不是你在找的那个答案。

一、为什么2026年，上海核心地段的圈子都在盯风貌别墅？

去年底上海某顶豪项目开盘，118套房源、套均4100万，30分钟清盘。全国富豪正在加速把钱压进上海核心区。

背后的逻辑其实很简单：

普通大平层，越来越多，高楼林立，竞争激烈；而风貌别墅，2019年上海颁布历史风貌区保护条例之后，老旧里弄改造基本结束，供应源头已经「断流」。这意味着，现在买得到的，将来大概率再也买不到了。

黄浦区风貌别墅，单价25–30万/㎡。北外滩风貌别墅，21–24万/㎡。不是贵，是稀缺本身就是价值。

截至2026年，5000万以上顶豪在二手市场的挂牌量反而在收缩——不是没人买，是拥有的人不想卖了。

二、北外滩，凭什么值得下这么大的注？

外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。这三个词，是上海楼市几十年摸索出来的共识，不是广告词。

具体来说：

• 北外滩总开发体量约840万方，40栋甲级写字楼在建，480米浦西第一高楼正在成型，2100家以上金融企业扎堆，资产管理规模超8万亿，在上海所有区里排第一。

• 从外滩樾出门，1公里外滩，1.5公里陆家嘴。这叫"黄金三角"步行圈，不是PPT上的概念，是真实的步行距离。

• 地铁4、10、19号线换乘站海伦路距项目约600米。出行便利这件事，真正住了才知道重要。

• 邻近1933老场坊——这个百年前上海工部局宰牲场改造的网红地标，项目地块本身也被要求保留约1800㎡工部局旧址，历史底蕴是真的，不是包装出来的。

三、走进外滩樾：你在买的，到底是什么？

先说一个真实的数字：得房率超168%。

这是什么概念？买238㎡，实际能用的空间接近400㎡。地上三层，地下两层，地下一层层高6.15米——这个高度，可以做私人影院、酒窖、健身房、画廊，随便你来。

庭院是另一张王牌。南北向都有花园，主力户型庭院61–108㎡，一楼客厅直接推门就是私家院子。这种"有天有地"的感觉，不是任何大平层能给的。

外立面是真正的海派风貌：

清水红砖，10种以上拼接工艺；装饰窗楣，跟中共二大会址、张爱玲故居同源元素；这不是复古装饰，是把百年上海真实的建筑语言搬到了这里。

室内有接近50㎡的大横厅，可以放8人餐桌，也可以摆上沙发举办小型品鉴会。二楼双套房，还带南向露台，四季风景就在眼前。

48套，全部不同，容积率1.08，建筑密度28%，绿化率35%。你的邻居，从一开始就是被筛选过的圈层。

四、放到一张表里看清楚：风貌别墅 vs 大平层 vs 郊区别墅

一句话总结：如果你要在上海核心找「大平层的地段 + 别墅的体验 + 无法复制的历史感」，外滩樾是目前市场上极少能同时满足这三点的选项。

五、你准备买给谁？不同出发点，这套房的价值不一样

买给孩子

孩子有海外留学背景，回来定居上海，要什么？不是千篇一律的高层大平层，是一套有故事、有历史感、能代表家族品位的宅子。外滩樾这种带院子、带地下室、有百年海派风貌的别墅，年轻一代买了不会觉得老气，反而会觉得有个性。

而且，48席低密圈层，邻居的家庭背景被自然筛选，这个隐性价值，有时候比房子本身更重要。

自己住

厌倦了高层大平层的生活方式？想要早晨在自家院子里喝咖啡、下午在地下室改造的酒窖里招待朋友——但又不想离开上海城心、不想开车40分钟才能见个客户？

外滩樾给的，是城市别墅这个稀有品类里，地段最好的那一批。这不是降级，是你在大平层时代一直找不到的那个选项。

资产配置

5000万以上顶豪在二手市场的挂牌量正在收缩，持有者不愿卖。风貌别墅的地块供应在2022年已经基本断流，新房从此绝版。在上海核心区，越稀缺的东西，穿越周期的能力越强。

数据可以参考：2024年上海5000万以上豪宅成交了约229套，只占总成交的0.10%，但资金体量巨大。这个量级的东西，本来就不该用「普通楼市逻辑」去理解。

六、有几个问题，你可能已经想问了

Q：才48套，到底还有没有房源？

目前样板间已开放预约，具体剩余房源建议直接联系置业顾问确认。但48席这个数字，说明每一套卖掉的窗口都是在变窄，不是在变宽。

Q：4500万起，总价区间是多少？

238–338㎡风貌别墅，精装均价约16.8–19.5万/㎡，总价区间大约4500万–9000万/套。70年纯住宅产权，区别于商业别墅，水电气费标准正常，后续转让落户都更顺畅。

Q：北外滩现在的成熟度够吗？

周边1公里内已有瑞虹天地（55万方商业综合体）、今潮8弄；上海第一人民医院就在附近；华东师大一附中实验小学等教育资源已经配套。480米浦西第一高楼正在建，北外滩的能级只会越来越高，不会往回走。

Q：买了之后，社区管理怎么样？

越秀地产自持高端物业管理，物业费6.8元/㎡·月，24小时管家式服务。社区还配套约2800㎡私家会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室。

Q：这种风貌别墅，和老洋房有什么本质区别？

老洋房基本是解放前的建筑，产权复杂，地下室少或没有，维护成本高，隔音差。外滩樾是新建的风貌住宅，建筑语言复刻海派经典，但内部是现代结构标准，70年全新产权，地下室层高6.15米，居住品质完全不同。

Q：越秀这个开发商靠谱吗？

越秀集团是国内资产规模最大的地方驻港企业，越秀地产深耕行业42年，千亿级国企。这是他们首次入驻上海，选了北外滩这个地块。从一个企业的战略眼光来看，这个选址本身就说明了问题。

最后说一句真心话

上海核心资产这件事，从来不是等了再说会更便宜。风貌别墅这个品类，地块供应断了，就真的断了。

你考虑的每一个问题，都值得认真答。外滩樾适不适合你，不是看广告能判断的，是需要亲自走进样板间，看看那个院子，感受一下北外滩的气质，然后再做决定。

地段是时间积累的，稀缺是供求决定的，圈层是人聚成的。外滩樾三件事都占了，就这48席。

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.7月1日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年7月1日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】