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🔥中海云邸玖章🔥

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今年的新房，涨价已经打成“明牌”，滨江核心段价值回归速度惊人。

但当滨江房价的数字一次次刷新记录，当核心地段的上车机会变得稀缺而昂贵，不得不问：还有没有一次能抓住滨江核心段的机会？

答案：有！！！

最新消息！市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【中海·云邸玖章】北区开盘热卖中！

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【中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。

一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！

占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！

作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。

交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。

生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。

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北区加推建面约92-107m²3房

过会均价10.5万/m²，总价788万起

前期少量建面约104/148m²3-4房

过会均价12万/m²，总价1005万起！

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户型图赏鉴

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样板间实景图：

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土拍回顾及规划

2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。

根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。

社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。

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中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。

项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。

比如南区社区的入口设计。

不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。

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比如已曝光的社区会所。

更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，聘请领邸玖章原班设计师团队打造。

延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！

另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。

通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

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从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。

它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。

生活配套

交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；

另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

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商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。

值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

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医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

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一、项目基本概况

中海云邸玖章（别名：浩瑞云庭、浩玥云庭）位于上海市杨浦区定海路街道，杨浦滨江与中环核心交汇处（贵阳路98弄、平凉路2299弄），由央企中海地产（中海美瑧房地产有限公司）倾力打造，是其在杨浦滨江继领邸玖章后的又一标杆之作。项目直线距离黄浦江约500米，紧邻复兴岛量子科创基地，周边集聚美团、B站等数字经济总部。

项目总占地约3.8万㎡，总建面约9.2万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%，规划8栋14-18层小高层住宅，共计约500套精装房源。主力户型为102-220㎡改善型三房至四房，备案均价约11.2万元/㎡，总价起步约1140万元，2025年多次开盘均实现“三开三罄”，认筹率高达128%，预计2027年交付。物业为中海物业，物业费6.8元/㎡・月，70年住宅产权。

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距12号线隆昌路站直线约450米（步行6-8分钟），距12号线爱国路站约600米，距8号线黄兴路站约900米，4站可达北外滩，7站到陆家嘴，8站至人民广场（需换乘）；规划中的24号线站点紧邻项目，未来双轨交加持

自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥，5分钟上南北高架，10分钟直达五角场，15分钟抵达陆家嘴/人民广场，25分钟到虹桥国际机场，立体路网四通八达

公交：周边1km内有93个公交站点，涵盖101路、22路等12条干线，平凉路贵阳路站、平凉路隆昌路站等多条线路，直达人民广场、徐家汇等核心商圈

滨江通道：步行10分钟可达黄浦江滨江岸线，享受一线江景资源与滨江休闲步道

🏬商业配套（★★★★☆）

日常商业：自带约**1.2万㎡**沿街高端商业，涵盖精品超市、高端餐饮、生活服务等业态；步行10分钟可达杨浦滨江商业广场、宝地广场等，满足日常消费需求

高端商圈：3公里内覆盖合生汇、瑞虹天地月亮湾、紫荆广场、北外滩来福士等多个大型商业综合体，开车10-15分钟即可到达；合生汇是杨浦网红商业地标，集购物、餐饮、娱乐于一体

特色商业：周边有超极合生汇等地标综合体，杨浦滨江生活中心，商业氛围浓厚

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有49所优质幼儿园，覆盖全龄段学前教育

小学：平凉路第三小学、阳浦小学等市级示范校步行可达，接送时间控制在10分钟以内

中学：控江中学、杨浦高级中学等市重点中学环绕，教育资源优质且密集

注意：新房不承诺学区，具体划分需以交房后教育主管部门公布为准

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：2公里内分布3家三甲医疗机构——上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）、上海长海医院，医疗资源优质且密集

社区医疗：周边有定海路社区卫生服务中心等，日常小病小痛在家门口解决

特色医疗：新华医院儿科全国闻名，长海医院烧伤科权威

🌳生态配套（★★★★★）

滨江景观：直线距离黄浦江仅500米，步行10分钟可达滨江岸线，享受一线江景资源与滨江休闲步道

城市公园：周边有平凉公园、杨浦公园等，提供休闲空间

社区景观：以现代简约风格打造中央水景与环形跑道，实行全人车分流设计，提升居住品质

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、药店、邮局、干洗店等生活配套齐全，1公里内有多个菜市场

餐饮休闲：合生汇、瑞虹天地等商圈汇聚全球美食，从连锁餐饮到特色小吃应有尽有

文化资源：临近复旦大学、同济大学等高校，人文底蕴浓厚，3公里内可达杨浦区图书馆、杨浦滨江文化中心等文化设施

三、项目核心优势（优点）

滨江核心区位：直线距离黄浦江仅约500米，是片区内离江最近的项目之一，享“黄金江景三角”（北外滩、陆家嘴、杨浦滨江）核心资源，稀缺性显著

央企品质保障：中海地产作为绿档房企，深耕上海20余载，以“工科匠心”著称，项目工程进度与预售资金全流程监督，精装标准高，采用大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳烟灶、杜拉维特智能洁具等高端品牌

低密小高层社区：容积率仅2.5，规划14-18层小高层，居住密度低，私密性好，舒适度高

双会所体系：配备超过**5000㎡**的高端会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，足不出户即可享受五星级酒店般的配套服务

价格优势明显：相比周边同面积段楼盘，总价低约112万元，大大降低了改善置业门槛，性价比突出

科创产业加持：紧邻复兴岛量子科创基地，周边集聚美团、B站等数字经济总部，享产业发展红利，区域价值潜力大

四、项目主要劣势（缺点）

价格门槛较高：总价起步约1140万元，仅适合改善型家庭，刚需客户难以承受

地铁步行距离稍远：距最近的12号线隆昌路站约450米，步行需6-8分钟，对依赖公共交通且步行不便的人群不够友好

周边城市界面待提升：杨浦滨江部分区域仍在从“工业锈带”向“生活秀带”转型中，周边部分地块为待建状态，城市更新需要时间

户型选择有限：主力户型为102-220㎡改善型产品，缺乏小户型，总价门槛高，客群范围较窄

交付周期较长：预计2027年交付，等待时间近2年，对于急需入住的购房者不太友好

江景视野不均：部分楼栋因位置原因无法直接观赏江景，江景资源分配不均

五、综合评价

中海云邸玖章是一个优缺点鲜明的杨浦滨江低密改善型住宅项目。其核心优势在于滨江核心区位、央企品质保障、低密小高层社区、双会所体系以及价格优势明显，适合追求居住品质、注重生态环境和子女教育的改善型家庭，尤其适合在杨浦、虹口、浦东等区域工作的高端人才。

然而，项目的价格门槛较高、地铁步行距离稍远、交付周期较长等问题也不容忽视，特别是对于希望尽快入住、依赖公共交通的购房者需要谨慎考虑。

总体而言，该项目适合作为长期自住+资产配置的改善型住宅，依托杨浦滨江不可复制的核心地段与全维高端配套，具有较高的居住价值和增值空间，是上海内环内稀缺的滨江高端住宅标杆之作。