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项目地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

售楼处地址：静安区山西北路 470 号

占地面积：约 5.2 万㎡

总建筑面积：约 14.9 万㎡

容积率：仅1.44（内环内极度稀缺的低密指标）

绿化率：35%

产品规划：46 栋 2-3 层纯海派石库门风貌联排别墅，总计仅 222 席

产权年限：70 年住宅产权

车位配比：约 1:2.5-1:3，全人车分流

交付标准：精装 / 毛坯可选（主力精装，国际一线品牌）

交房时间：预计2028 年 6 月 30 日（统一交付）

物业公司：招商积余（国家一级资质）

物业费：地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月

二、核心地段价值：黄金三角腹地，一江一河核心

静安里雄踞苏河湾历史风貌保护区正核，与外滩、南京西路、北外滩构成上海顶级 “黄金三角”，地段资源无可复制。

地理坐标：直线距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里、人民广场约 1.7 公里

历史底蕴：上海 254 处 “风貌保护街坊” 之一，百年工商业文脉活态载体

城市战略：“一江一河” 世界级滨水区核心节点，静安城市更新重点工程

立体交通网络（四轨交汇，全城瞬达）

地铁：步行约 300 米至 3/4 号线宝山路站；约 500 米至 10/12 号线天潼路站，四轨环绕

自驾：紧邻河南北路、海宁路、南北高架、北横通道；10 分钟达外滩，15 分钟达陆家嘴

便捷度：4 站地铁直达陆家嘴金融城，高效覆盖城市核心商务与生活圈

三、历史与建筑：修旧如旧，当代焕新海派精髓

项目以 **“保护、传承、焕新”** 为核心理念，完整保留并修缮百年历史建筑，重现石库门、里弄、老洋房的海派风骨，同时融入现代居住功能。

风貌传承：延续红砖墙、拱券门、雕花立柱、青石板里弄等经典海派元素

百年建筑：内含唐绍仪故居（唐宅）、泰山大戏院（静安里・泰山剧场）等文保建筑

唐宅：百年历史建筑，修旧如旧活化，授牌 “苏河风貌・海派会客厅”，常举办高定时尚、艺术展览

泰山剧场：原泰山大戏院焕新重生，成为社区文化地标与公共艺术空间

建筑创新：大面宽开窗、高窗墙比、全景落地窗，提升采光与景观视野；地上 3 层 + 地下 2 层格局，空间利用率最大化

四、产品户型解析：222 席藏品，高附赠奢阔空间

静安里为纯别墅社区，无高层配建，圈层纯粹。主力户型建面约200-396㎡，附赠庭院、露台、挑高地下室，实际使用面积超建筑面积约 1.2 倍。

主力户型及价格（2026 年 4 月最新）

建面约 200㎡｜四室两厅五卫

格局：地上 2 层 + 地下 2 层，四房全明

亮点：内环入门级藏品，户型方正通透

总价：约4200-5050 万

建面约 260㎡｜四室两厅五卫（主力热销）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，全卧室朝南

亮点：7.2 米超大面宽、3.5 米层高、全景落地窗；私家庭院 + 星空露台 + 5.8 米挑高地下室

总价：约5000-6500 万，均价约 21 万 /㎡

建面约 301㎡｜五室两厅五卫（边套大宅）

格局：L 型私家庭院、双露台设计

亮点：短进深、大面宽、全明通透、独立书房

总价：约6500-7500 万

建面约 370-396㎡｜六室两厅六卫（顶奢楼王）

格局：超大面宽、多重庭院、双车位入户

亮点：家族传世大宅，全套房设计，多功能地下空间

总价：约7500 万 - 1 亿元

五、周边配套：顶奢资源环伺，一站式都会生活

1. 商业配套（步行即达顶级商圈）

自带商业：约 9000㎡石库门风貌商业街区，规划高端零售、私宴、会所

周边商业：步行 5 分钟至苏河湾万象天地（LV、Hermès 等奢侈品牌）；1 公里内覆盖南京东路、人民广场、豫园三大商圈

2. 教育资源（名校云集，全龄覆盖）

静安区第一中心小学、上海市第一中学、市北中学、上海外国语大学等优质学府环伺

3. 医疗资源（三甲护航，健康保障）

上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院、华山医院等，车程 10 分钟内可达

4. 生态文化（滨水景观 + 历史人文）

苏州河景观带、苏河湾公园、上海自然博物馆、历史博物馆、鲁迅纪念馆等文化地标聚集

六、项目核心优势：内环稀缺，四重价值叠加

土地绝版：内环内供地极少，纯风貌别墅地块近乎绝迹，222 席注定稀缺

文脉无价：百年苏河湾 + 文保建筑，历史价值与居住价值双重稀缺

产品纯粹：1.44 低密纯墅区，无配建，圈层高度统一

国资保障：三大国央企开发，资金安全、品质兑现、交付稳定

七、销售信息（2026 年 4 月最新）

在售状态：二批次加推中，主力 260㎡、300㎡户型

参考均价：约21 万 /㎡

总价区间：约4200 万 - 1 亿元

售楼热线：400-891-9910（官方唯一预约热线，需预约参观）

看房规则：预约制，仅预约客户可进入样板间与社区实景