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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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鸟瞰效果图

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项目基础信息

开发商：上海诺昇城市建设发展有限公司

占地面积：约8.49万㎡

产权年限：70年

绿地率：35%

容积率：2.2/2.5

得房率：78%左右

车位配比：1:1.3

交付标准：装修

产品信息

总套数：1686套

一期在售

高层：1#、2#、8#、19#

小高层：9#、10#、11#、12#、20#、21#

建面约89-99㎡三室两厅两卫

建面约129㎡四室两厅两卫

均价：3万

总价区间：223-459万

梯户比：2梯4户/1梯2户

物业费：4.1

物业公司：绿城

交房时间：2024年10月31日

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二期加推户型：

总套数：404套

建面约89㎡102套三室两厅两卫

建面约99㎡198套三室两厅两卫

建面约129㎡96套四室两厅两卫

梯户比：2梯4户

物业费：4.1

物业公司：绿城

交房时间：2024年12月31日

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世界双500强万 亿央企品牌背书

在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的国企央企显然更令人放心。

【中国中铁·诺德璟宸】由世界双500强打造，万亿央企品牌背书，值得信赖！

项目效果图

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家喻户晓的央企中国中铁是全球建筑工程承包商，连续16年进入世界企业500强，2021年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第10位。旗下的中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程施工总承包双特级资质。

中铁诺德是中铁建工集团全资子公司，专注于房地产投资与开发，精雕细琢，匠心打造出以“高贵、尊享、优质”为特色的房地产旗舰品牌。

示意图，图片来源于网络

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绿建三星标准超低能耗建筑

平心而论，仅凭地段，临港105片区的中国中铁·诺德璟宸已然不愁卖。

幸运的是，这块珍贵土地，遇上了产品至上的国匠中铁诺德。

更令小胖君惊异的是，中国中铁·诺德璟宸居然打造了绿建三星标准超低能耗建筑！

绿建三星，这是国内建筑至高评价标准。

指标由中国建筑科学研究院绿色建筑中心制定，对建筑用材、安全甚至是装修标准细节，都有极其严苛的标准。而且由住建部亲自审批，是拿钱买不来的建筑业权威认可！

或许只有中国建筑行业的翘楚中铁诺德，才能在建筑上带来如此令人信赖的安全感。

示意图，图片来源于网络

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同时，项目还是绿建三星标准的超低能耗住宅。不仅是细节考究品质有保障，而且让家更生态，生活更随心。

项目采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

当然，内部硬核，外部同样高颜值。

项目建筑线条简洁明快，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，现代美学感强烈，辨识度高！

项目效果图

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社区方面，项目园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

鸟瞰效果图

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【中国中铁·诺德璟宸】有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

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建面约89㎡户型平面图▼

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约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，放眼全市性价比都分外突出！格局上做到了三开间朝南，采光效果佳，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！

建面约99㎡（洋房）户型平面图▼中铁诺德璟宸售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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一梯两户，3房2卫，刚需首改皆适配！三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！

5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，不仅让室内充满阳光，更增加了室内使用面积，提升性价比！

建面约99㎡户型平面图▼

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约3.8米大开间客厅，媲美豪宅的尺度感，在同类房型中，独树一帜。

南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！

建面约129㎡户型平面图▼

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建面约129㎡，实现4房功能性，匹配当下越来越多的二胎和三代同堂家庭！格局上实现了惊人的四开间朝南，约4.8米大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台，尺度感爆棚！

主卧套房设计，拥有宽敞的衣帽间和主卫，及多功能飘窗，实现主卧小家化的理念，私密性更上一层楼！

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项目区位配套

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纵观前几代国际社区，每个国际社区都有着符合国际生活的标准，优质规划、金融高地、产业支持、交通配套、商业配套、绿化资源丰富……而这些特点，都被集合到了临港105片区，其中“105南”（TOD国际社区）和“105北”（数字化服务与国际社区）更被称为复刻的碧云&联洋。

105片区产业布局示意图中铁诺德璟宸售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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浦东新区的“联洋&碧云”国际社区，西侧“临”陆家嘴金融城，东侧“连”金桥经济技术开发区，而临港105片区数字化服务与国际社区同样北面“承”金桥研发产业，南面“接”开放区金融，两者有异曲同工之妙。

示意图

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【中铁诺德·璟宸】占位105北数字化服务与国际社区，紧邻两港快线，享缤纷都会生活圈，质献城市有远见的精英人生。

规划用地类型：105北，即数字化服务与国际社区，生态资源充足，蓝绿系统交织，规划有37%公园生态空间和3%的河道水系；同时，各类生活服务都比较完善，有10%的商业服务、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地。

示意图

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首先，105片区的产业是财富汇聚的金融业，定位为世界级金融中心，虹吸世界资本。

据上海十四五规划，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元！

创造无数财富的同时，也吸引了无数高净值人群的入住，同时带动高能级城市配套的发展！

示意图，图片来源于网络

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交通配套方面：规划中的两港快线贯穿整个105片区。

两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。（来源：轨道交通规划）

【中铁·诺德璟宸】步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

示意图，图片来源于网络

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教育资源方面：整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！

商业配套方面：【中铁·诺德璟宸】还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业。

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其他配套：临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）拔地而起，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。

值得一提的是，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

临港城市航站楼效果图

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综上所述，无论是产业能级、城市配套、人群素质，105片区都是“皇冠上的明珠”，参考临港之前迅猛的规划兑现速度，入主105片区刻不容缓，如果能拿下一套品质标杆级住宅——中铁·诺德璟宸，无疑能纵享长久发展红利！

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纵观前几代国际社区，每个国际社区都有着符合国际生活的标准，优质规划、金融高地、产业支持、交通配套、商业配套、绿化资源丰富……而这些特点，都被集合到了临港105片区，其中“105南”（TOD国际社区）和“105北”（数字化服务与国际社区）更被称为复刻的碧云&联洋。

105片区产业布局示意图

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浦东新区的“联洋&碧云”国际社区，西侧“临”陆家嘴金融城，东侧“连”金桥经济技术开发区，而临港105片区数字化服务与国际社区同样北面“承”金桥研发产业，南面“接”开放区金融，两者有异曲同工之妙。

示意图

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【中铁诺德·璟宸】占位105北数字化服务与国际社区，紧邻两港快线，享缤纷都会生活圈，质献城市有远见的精英人生。

规划用地类型：105北，即数字化服务与国际社区，生态资源充足，蓝绿系统交织，规划有37%公园生态空间和3%的河道水系；同时，各类生活服务都比较完善，有10%的商业服务、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地。

示意图

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首先，105片区的产业是财富汇聚的金融业，定位为世界级金融中心，虹吸世界资本。

据上海十四五规划，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元！

创造无数财富的同时，也吸引了无数高净值人群的入住，同时带动高能级城市配套的发展！

示意图，图片来源于网络

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交通配套方面：规划中的两港快线贯穿整个105片区。

两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。（来源：轨道交通规划）

【中铁·诺德璟宸】步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

示意图，图片来源于网络

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教育资源方面：整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！

商业配套方面：【中铁·诺德璟宸】还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业。

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其他配套：临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）拔地而起，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。

值得一提的是，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

临港城市航站楼效果图

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综上所述，无论是产业能级、城市配套、人群素质，105片区都是“皇冠上的明珠”，参考临港之前迅猛的规划兑现速度，入主105片区刻不容缓，如果能拿下一套品质标杆级住宅——中铁·诺德璟宸，无疑能纵享长久发展红利！

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等