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上海虹口弘安里售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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窗框、栏杆、门头，木挂落、木梁柱……弘安里将建筑分解173项构件并造册存档。更是在更新建筑的门、窗、檐、墙上重新焕发生命力。

弘安里，历经百年时间的洗练，在上海的天际下闪烁熠熠的光辉。

2021年，招商蛇口上海公司签约了800亿的上海城市更新基金，积极参与上海旧区改造，赋能城市有机更新，以弘安里为起点，拉开了“江河三里”的城市更新版图序幕。

当你从苏河湾畔漫步武进路，叩开弘安里铁艺锻造的大门，走进珐琅格栅装饰的廊道，千年铁艺与非遗珐琅心意糅合，经典再造海派的门上繁花，掩映在四艺六境八园中容积率仅约为1.1的巷弄里，121席历史风貌住宅绵延的坡屋顶，不动声色地流露海派文明的底色。

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建筑的痕迹，镌刻生活的印记。

作为“石库门的密码库”，弘安里本就是一个记录里弄生活的博物馆，需要的不仅是建筑的更新，更是「活的传承」。

弘安里对宗地的各个时期的石库门进行甄别分类，建档存图，创新“保护修缮、保留改造、更新改建”一栋一策，进行风貌更新。在土地肌理的延续再造中，充分保留了地块原有8个里弄间“行列式”的肌理布局，和原始主、支弄的形态和组团特征，根据现代人的生活需求，优化再组为6个新组团。

让历史的风景，映入生活的眼帘。弘安里溯源旧址建筑5大立面风格，涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，延续原有多样化建筑立面；并对地块的文化印记和里弄记忆进行追溯，在景观设计中予以回应，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。

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弘安里的建筑更新，缜密程度甚至不亚于文物级的修复。

在原有建筑的整理过程中，项目对需要保留的构件在模型中进行标记，逐件手工拆除、编号、建档、存放。共梳理出约173项构件——如勒脚、花砖，窗框、窗檐、栏杆、门头，木挂落、木梁柱等。为建筑的更新提供原始图纸档案依据，或者修缮样式。

一如武进路过街门楼，在原有宽高比的基础上，将拱形门洞改为方形门洞，以适应现代居住需求；江西北路街角迎面Artdeco立面，头顶典雅的山墙，焕变新檐；推开花岗岩窗套，仿木铝合金的老虎窗，眼前小青瓦与红色机平瓦的双坡屋顶，隆起海派的屋脊；从清水砖墙的严谨排列，到建筑腰墙的造型装饰，每一道砖缝，每一处线脚，叙述着上海百年的过往与风华。

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上海虹口弘安里售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）更新，让城市更美好。弘安里，在城市历史文化遗产集群中，以「新」容器，承载属于上海这座城市的记忆，通过新老结合，旧料新艺的方式，还原原筑的韵味，保留风貌特色，焕发城市新的海派风景线。

在售详情

北外滩内环内

海派文化溯源地

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅

【弘安里】

预计首推建面约230-680m²

里弄风貌别墅

仅供应34套

总价约6200万起

容积率仅1.1

样板间已全面调整完成

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议