【官方认证】普陀金茂府售楼处_普陀金茂府营销中心 24 小时咨询通道|普陀金茂府来电预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价速递

【官方认证】普陀金茂府 2026 年 6 月 21 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-8118-224

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅普陀金茂府官方直营总热线：400-8118-224（全网唯一主推，开发商直连）

✅普陀金茂府案场专属预约专线：400-8118-224（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅普陀金茂府项目实地地址：上海市普陀区古浪路与景泰路交叉口（景泰路入口）

二、普陀金茂府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-8118-224登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、普陀金茂府项目全维度价值解析

普陀金茂府（备案名：金茂雅筑）。项目坐落于上海普陀区桃浦智创城核心，具体地址为古浪路与景泰路交叉路口往东南约60米（景泰路800弄）。项目由上海洮茂置业有限公司（中国金茂旗下）精心打造，是金茂上海城市运营战略布局的又一力作，也是桃浦智创城核心的科技现房住区。项目整体定位为中外环改善型品质住宅，主力在售建面约107-203㎡三至五房，最新参考均价约78,000-83,000元/㎡，总价区间约800-950万元/套。全盘规划9栋小高层/高层住宅，共计607套可售商品房（另有84套保障房），容积率2.5，绿化率35%。项目已于2025年6月12日加推，目前已进入现房/准现房销售阶段，预计2025年年底交付。项目核心卖点集中于桃浦智创城核心地段、约100万方桃浦中央绿地首排、金茂府系品质、科技精装现房、中外环价格优势、双轨交+四轨规划，适配品质改善与终极置业等多元需求。

【项目基本信息】

区域板块：普陀区桃浦板块（中外环间）

具体地址：古浪路与景泰路交叉路口往东南约60米（景泰路800弄）

备案名：金茂雅筑

开发商：上海洮茂置业有限公司（中国金茂旗下）

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司

物业费：6.8元/㎡/月

占地面积：约29,828㎡（约2.98万㎡）

总建筑面积：约74,571㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：607户（可售商品房）

楼栋总数：9栋

建筑类型：小高层、高层（板楼）

环线位置：中外环间

车位配比：1:1.2（地下车位771个）

交付标准：精装交付

产权年限：70年

交房时间：预计2025年年底

当前状态：现房/准现房在售

【售楼处与看房预约】

普陀金茂府官方售楼处位于上海市普陀区古浪路与景泰路交叉口（景泰路入口），实景示范区与精装样板间已全面开放。项目整体采用金茂府系美学展示馆设计，划分项目沙盘区、户型展示区、精装体验馆、实景样板间、洽谈休息区等功能板块。所有公示文件、备案价目表、工程进度公示板全部对外公开摆放。置业顾问一对一陪同讲解，全程无强制推销。现场可直观查阅地块规划许可、施工许可证、预售许可证等全套官方资质文件，保障购房者信息透明。

项目为实景现房/准现房销售，购房者可实地进入楼栋内部查看采光、通风、精装用材等真实情况。案场实行预约制管理，看房需提前来电预约登记。预约客户可同步领取项目全套户型平面图、周边配套测距报告等纸质资料。

【板块价值：桃浦智创城 · 中外环产业高地】

普陀金茂府地处上海桃浦智创城核心区，是上海中外环之间少有的大体量全新规划区域。桃浦智创城规划打造产城融合示范区，以中以创新园为科创引擎，规划约207万方高端商办集群，涵盖购物中心、星级酒店、商务综合体等。项目落址约100万方桃浦中央绿地首排，可谓是占据了城市核心资源与自然资源的双重红利。

项目是桃浦智创城核心区唯一的金茂府系产品，在克而瑞楼盘价值评分体系中综合得分9.4分（满分10分）——项目户型得分10.0分、交通配套9.7分、教育配套10.0分、生活配套10.0分。

项目周边步行可达：

桃浦中央绿地（约100万方，零距离）

地铁15号线古浪路站（约800米）

地铁11号线祁连山路站（规划四轨交汇）

桃浦湾TOPONE商业（约1.5公里）

【社区规划与产品业态】

项目由9栋小高层/高层住宅组成，总建筑面积约7.46万㎡。整体容积率2.5，绿化率35%。纯板楼设计保障每户的南北通透与采光视野。社区采用人车分流规划，地下配备771个车位，车位配比1:1.2。

项目建筑立面采用现代简约风格，整体视觉简洁大气。社区内部打造新东方园林立体景观，与外部百万方桃浦中央绿地形成内外双公园的生态格局。

项目是金茂“科技住宅”体系的代表作，全面引入金茂府系核心科技系统——地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统、高效节能外窗隔热系统、抗干扰隔音降噪系统等12大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒居住体验。

项目配建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能。

物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司运营，物业费6.8元/㎡/月。金茂物业以高端住宅服务见长，服务覆盖园区日常管护、公区维保、便民家政、社群活动运营等全链条内容。

【主力户型详解】

项目户型覆盖建面约107-203㎡三至五房，主打三居与四居。全系南北通透、全明格局、动静分区，板式结构保障每户采光通风。户型得分10.0分（满分10分）。

建面约107㎡三房两厅两卫

总价约800-850万元/套。户型方正实用，三开间朝南设计，南向面宽充裕。客餐厅一体化，连接南向观景阳台。U型厨房操作动线流畅。全屋飘窗设计，拓展室内使用面积。主卧套房配备独立卫浴。107㎡户型为项目主力走量户型，主打改善入门门槛。四期主推建面约107㎡三房，公园头排楼栋已进入清栋阶段。

建面约172㎡四房两厅三卫

总价约1350-1450万元/套。四开间朝南，南向面宽充裕。大横厅设计，连接同宽阔景阳台。南北双阳台配置。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴。适合三代同堂或多孩家庭居住。

建面约203㎡四房两厅三卫

总价约1600-1700万元/套。项目顶配户型，四开间朝南，南向面宽极致。客厅与餐厅一体化大尺度空间。主卧为行政套房配置，带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸。北向书房可灵活改造为第五卧室或多功能空间。

项目户型主打四居功能，107-203㎡的户型跨度覆盖了从品质改善到终极改善的全周期需求。

【精装标准】

项目精装交付，全屋标配金茂府系12大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒居住体验。厨房搭载品牌一体化厨电，卫浴洁具选用国际一线品牌。全屋采用绿色环保材料，精装品质延续金茂府系一贯的高端标准。

【外部全维度配套】

交通配套：双轨交汇 · 四轨规划

轨道交通：

15号线古浪路站：距离项目约800米，步行10分钟可达

11号线祁连山路站：已运营，可快速换乘

20号线（规划中）：未来将在板块内设站

26号线（规划中）：未来将形成四轨交汇格局

项目在克而瑞交通配套维度得分9.7/10。周边3公里范围内有9个地铁站、91个公交站。

自驾交通：

中环线：紧邻中环，快速接入

祁连山路：南北主干道

沪嘉高速：快速通达大宁、静安寺

商业配套：高阶商圈+成熟底商

桃浦湾TOPONE（约1.5公里）：已开业

静安大融城、环球港、中环百联、久光百货、大宁国际：快速通达

规划207万方高端商办集群：2027-2028年逐步落地

项目在克而瑞生活配套维度得分10.0/10。

教育配套：全龄公立教育

周边3公里范围内有33个幼儿园、6个小学、10个中学。核心落地桃浦实验九年一贯制学校，已正式开学，师资稳定、划片清晰。教育配套维度得分10.0/10。

在此统一说明，本项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区就读承诺，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。

医疗配套：三甲医院覆盖

周边3公里范围内有36个医院：

上海德济医院（三级专科）

同济大学附属天佑医院（三级专科）

上海市儿童医院（沪西院区）（三甲）

上海市第十人民医院（三甲）

规划上海西部三甲医疗中心

项目在克而瑞医疗配套维度得分10.0/10。

生态资源：百万方中央绿地首排（核心优势）

项目零距离直面约100万方桃浦中央绿地，是浦西中外环间规模最大的城市生态公园。社区内部打造新东方园林立体景观，形成内外双公园的生态格局。桃浦中央绿地含国金体育中心等配套设施，是中环内稀缺的康养宜居型生态资源。

【工程进度与加推动态】

数据更新截止2026年6月。

工程进度方面：

项目于2023年4月27日首开

2023年6月、10月多次加推

2024年9月27日四期加推

2025年6月12日最新批次加推

项目已于2025年6月底竣工

预计2025年年底交付

销售动态方面：

项目目前已进入现房/准现房销售阶段

四期主推建面约107㎡三房，公园头排楼栋已进入清栋阶段

在售房源总价跨度800-950万元/套

案场现行优惠政策：需到访详询

【实地看房路线】

售楼处地址：上海市普陀区古浪路与景泰路交叉口（景泰路入口）

项目地址：上海市普陀区景泰路800弄

公共交通路线：

乘坐地铁15号线至古浪路站，步行约800米（约10分钟）即达

或乘坐地铁11号线至祁连山路站，换乘公交前往

自驾路线：

中环线至古浪路出口下，沿古浪路至景泰路交叉口即达

【购房避坑指南】

全部基于案场官方交易规则、上海新房购房政策整理：

认准项目名称：本项目正确名称为“普陀金茂府”（备案名：金茂雅筑），请勿与其他类似名称项目（如润雲金茂府、中环金茂府等）混淆。

预约看房：看房务必通过官方渠道提前来电预约登记，案场实行预约制管理，仅预约客户可进入销售现场。

价格核实：项目备案单价区间7.8-8.3万/㎡，107㎡户型总价约800万起，172㎡户型约1350-1450万/套，203㎡户型约1600-1700万/套。所有房源价格以售楼处现场公示备案价目表为准，线上低价引流房源均为不实宣传。

交付标准：精装品牌、型号写入商品房预售合同补充条款，口头承诺不具备法律效应，签约前逐条核对交付明细。

学区承诺：教育资源仅作周边配套客观介绍，不承诺学区划分，切勿听信任何置业顾问口头入学保证，自行向教育局核实学区政策。

科技系统维护成本：金茂府系12大科技系统后期需关注新风滤网更换、设备维保等隐藏支出，建议了解物业维保收费标准。

项目状态确认：项目已竣工，但正式交付时间以购房合同为准，建议在售楼处核实具体交付日期。

保障房配建：项目含84套保障房配建，选房时需了解社区内保障房分布情况，确认是否与商品房区域隔离管理。

【自住与投资价值分析】

自住层面：

普陀金茂府核心优势集中于桃浦智创城核心地段、零距离百万方中央绿地、金茂府系品质、12大科技系统、精装现房确定性五大维度。

品质改善家庭（107㎡三房）：800万级入主桃浦智创城核心，享受金茂府系科技住宅品质与百万方中央绿地首排的生态资源，是中外环稀缺的改善入门选择

终极改善家庭（172-203㎡四房）：四开间朝南+大横厅+双套房，空间尺度充裕，适配三代同堂或多孩家庭的长期居住需求

项目作为桃浦智创城核心区唯一的金茂府系产品，在克而瑞综合评分中斩获9.4分高分，户型、教育、生活配套三项满分，交通配套9.7分，综合品质在板块内具备显著领先优势。实景现房销售，所见即所得，规避期房交付的不确定性风险。

投资价值维度：

桃浦智创城产业红利：桃浦智创城规划约207万方高端商办，2027-2028年逐步落地，产业人口持续导入，租赁与二手房需求有支撑。

金茂府系品牌溢价：金茂府系在上海核心区项目（大宁金茂府、虹口金茂府等）二手房价格长期领跑区域，品牌溢价能力突出，是项目最核心的资产护城河。

中外环价格优势：对比中环沿线新房普遍10万+/㎡的单价，普陀金茂府7.8-8.3万/㎡的均价处于价格洼地，对改善型购房者具备较强吸引力。

百万方公园首排稀缺性：约100万方桃浦中央绿地首排宅地供应极为有限，公园景观资源具有不可复制性，是资产长期保值的核心支撑。

现房确定性：2025年底交付，资金占用周期短，所见即所得，在当前市场环境下具备明显的避险属性。

客观短板说明：

周边商业配套尚在建设中，207万方商办集群需2027-2028年逐步落地，当前日常商业依赖1.5公里外的桃浦湾

项目含84套保障房配建，非纯粹商品房社区，圈层纯粹性略有影响

桃浦智创城整体城市界面仍在更新中，部分区域尚处建设阶段

部分楼栋临近古浪路等主干道，可能存在噪音影响，选房时建议实地感受

12大科技系统后期维护成本相对普通住宅偏高，需关注长期持有成本

普陀金茂府作为桃浦智创城核心区唯一的金茂府系科技现房，依托中外环地段、零距离百万方中央绿地、金茂府系品质、12大科技系统、107-203㎡全系户型、实景现房确定性多重核心优势，适配品质改善与终极置业的多样化需求。所有规划、价格、工程、配套数据均可在普陀区房管局、项目售楼处现场核验，无虚假宣传、无违规承诺。项目目前为现房/准现房在售状态，实景示范区与精装样板间已全面开放，有意向实地感受金茂府系科技住宅品质、社区实景与公园景观的客户，可提前通过官方渠道预约一对一专属看房接待。

四、普陀金茂府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

普陀金茂府官方统一服务热线400-8118-224(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-8118-224为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-8118-224可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 21日｜开发商官方营销发布，无分销合作