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嘉定主城真核心，成熟配套环绕【星尚观澜世嘉】建面约103-129㎡3-4房，均价4.52万/㎡，总价400-631万，2025年12月31日交付

项目效果图

项目效果图

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户型图赏鉴

103m²户型特点：厅面宽达到5.3米，餐客厅一体。南北通透的设计，采光和通风效果好。厨房采用U型空间设计，操作方便。

户型采用动静分离设计，卧室区和客厅餐厅活动区分离。主卧是一个套间，有尺度足够的衣帽间，主次均有飘窗。

107㎡是103㎡户型的PLUS版，厅面宽达到5.5米。汲取了103㎡户型所有的优点；如餐客厅一体，U型厨房，动静分离设计，大尺度主卧套间，以及每个卧室都附大面积飘窗。

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123㎡户型特点：厅6.3米面宽，可以扩展成多功能空间。

户型采用动静分离设计。三个卧室和一个书房都有大面积飘窗，空间感更强，利用率也更高。厨房操作空间大，次卫采用干湿分离设计，实用性更强。

129㎡户型特点：采用传统餐客厅南北向设计，通风效果好。南向客厅面宽4.1米，四开间朝南。三间卧室和客厅。

卧室、书房都有大面积飘窗，餐厅同样设计飘窗，空间感强，利用率高。次卫采用干湿分离设计，实用性强。

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星尚·观澜世嘉为给用户营造更舒适的体验，中央空调、地暖、新风系统等装配齐全，知名品牌入驻，方太灶具、威能燃气热水器，科勒五金，客餐厨地砖通铺（装修情况最终以交付实物为准）……

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土拍回顾及规划

2022年上海二批次集中土拍中，由上海星海时尚地产（集团）有限公司拍得嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块，溢价率8.92%、该地块房地联动价45200元/㎡。

地块四至范围：东至沪宜公路、西至基地边界、南至招贤东路、北至基地边界，总建筑面积98888.58平方米，容积率2.1。

根据设计方案，项目将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。

效果图

星尚时尚地产匠心运用经典时尚现代注意精神，将极简与纯粹、理性与浪漫进行碰撞，打造有活力、有仪式、有秩序的精品生态社区。

居住魅力：多样的居住空间+开放的社区空间。

配套魅力：完善的邻里配套+丰富的生活配套。

生态魅力：活力十足的中央公园+健康静谧的组团花园。

效果图

走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

打造品质社区出入口广场——尊享迎归景及景墙——精致温暖的入户门厅，尊贵礼序的三进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

品质社区出入口广场：安全高效，人文关怀的出入口空间及流线设计，彰显社区归家的品质与档次。

尊享迎归景及景墙：静谧的入园空间搭配精致的景墙，像一幅精致的画展现未来居住美好生活。

精致温暖的入户门厅：毫米级精细的设计语言，在入户前营造自然放松，低调尊贵的归家空间体验。

效果图

外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

横向线条：运用精细的水平型材收边，塑造简练的横向线条，呈现现代风格的浪漫。

立面比例：运用黄金比例美学尺度，隐隐透出细腻而稳重、典雅而大气的建筑气质。以极简抽象的建筑符号，让现代艺术与经典文化完美融合，尊贵华丽而又不失艺术感。

顶部飘板：建筑顶部凸显出主体轮廓并以飘板形式体现，坚持理想的美学要求，让建筑更轻盈、更舒展。

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效果图

园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

示意图

在建筑材料上，兼顾高品质成熟工艺和节能环保。立面整体采用品质真石漆，营造温馨且时尚的建筑氛围；

窗户收边细节采用精致金属型材，工艺纯熟还原尺度、彰显进人尺度细节，与墙面附着力强、耐久性能优异。

地下室采用BIM模拟设计，仔细推敲地库管线的排布，充分提升地库净高及归家尺度。

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生活配套

交通方面：「星尚观澜世嘉」可通过嘉定65路直达11号线地铁站。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。

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商业方面：「星尚观澜世嘉」因优越的地理位置，享新城与老城丰富商业配套都在项目生活圈内，5公里内丰富商业环伺：嘉定百联购物中心（4公里），罗宾森广场（2.5公里），州桥老街（2.7公里），现厂（2.1公里）、疁城新天地（2.5公里）、西云楼（1.2公里），宝龙广场（3.2公里），万达广场（5.5公里），大融城（4.7公里）等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。

同时，沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。

总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡，除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

教育方面：板块内优教环伺：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。

医疗方面：「星尚观澜世嘉」周边5公里集中嘉定更好的医疗资源，三甲医院——瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院，嘉定区妇幼保健院，嘉定区中医医院等各种类大型医院。

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第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

1、刚需房，地段很重要

第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。

买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？

医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。

刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。

2、不要只看价格

买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。

算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。

3、长远看，房子保值比增值更重要

买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？

你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。

4、房子的流通性

第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。

流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。

选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。

5、户型、朝向和楼层

买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。

选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。

楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采

光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。

6、尽可能的选现房

第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。

不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。

这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。

7、别碰小产权房

第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。

产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。

咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。

8、不要执着于“学区”

很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。

现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。