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华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964Huafa Four Seasons Sound LAN sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou Industrial Park, located in the east of Suzhou City, Jiangsu Province, was approved by The State Council of the People's Republic of China in February 1994, and started in May 1994.

华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964 苏州工业园区，隶属于江苏省苏州市，位于苏州城东，1994年2月经中华人民共和国国务院批准设立，1994年5月实施启动。

With an area of 278 square kilometers (including 80 square kilometers of China-Singapore Cooperation Zone), it is an important cooperation project between the governments of China and Singapore and is known as "an important window of China's reform and opening up" and "a successful example of international cooperation" [1].

区域面积278平方千米（其中，中新合作区80平方千米），是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例” [1]。

By the end of 2023, Suzhou Industrial Park will manage [28]5 streets and 181 communities [30].

截至2023年末，苏州工业园区代管 [28]5个街道，管理181个社区 [30]；

The resident population is 1,169,900 [30].

常住人口116.99万人 [30]。

In 2023, the total regional GDP of Suzhou Industrial Park reached 368.6 billion yuan, an increase of 5.9% year-on-year

2023年，苏州工业园区完成地区生产总值3686亿元，同比增长5.9%

Suzhou Huafa four seasons listen to LAN sales office tel: 400-9939-964 when 80% of the "bungalow" are in the steal

苏州华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964当80%的“洋房”都在偷梁换柱

Real bungalow has become a giant panda in property market

「真洋房」已成楼市“大熊猫”

According to incomplete statistics, there are nearly 60 projects including bungalows products in the sale of new homes in Suzhou.

据不完全统计，现在苏州在售新房中，包含洋房产品的项目有近60个。

Because of the characteristics of high comfort and excellent housing rate, developers have built a small number of bungalows in the project as a selling point, but it has also led to frequent chaos in the market of "fake bungalows" - high floor area ratio, shrinking housing rate, and other problems emerge in endless circles.

因为舒适度高、得房率优等特点，开发商纷纷在项目中配建少量洋房作为卖点，但也因此导致市场频频出现"伪洋房"泛滥的乱象——容积率虚高、得房率缩水、圈层混杂等问题层出不穷。

So, what standards should a real bungalow have?

那么，真正的洋房究竟应该具备哪些标准？

We summarized the following indicators - Huafa four seasons listen to LAN sales office tel: 400-9939-964 Huafa four seasons listen to LAN sales office tel: 400-9939-964

我们总结出以下几点指标——华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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Plot ratio ≤1.1, 6-8 floors, a ladder of two households, housing rate ≥80%, villa level circle.

容积率≤1.1、6-8层、一梯两户、得房率≥80%，墅级圈层。

It is worth noting that in order to achieve the ultimate low density of the floor area ratio infinitely close to 1, only the villa area can be achieved.

值得注意的是，要达到容积率无限接近1的极致低密，唯有墅区才能实现。

Throughout the main city of Suzhou, there are only a handful of villa area bungalows projects that meet this standard, only the Rose garden in the park has been sold out, and the Mountain Language x courtyard in the new district, among which, the price of rose garden bungalows is close to 100,000 /㎡.

纵观苏州主城，符合这一标准的墅区洋房项目屈指可数，仅有园区已售罄的玫瑰园，以及新区的山语x院，其中，玫瑰园洋房的售价更是逼近 10 万/㎡。

In addition to the above projects, there is only one option, that is, the four seasons.

而除了上述项目之外，还有唯一一个选择，那就是——四季听澜。

The project is located in Jindji Hubei new villa plate, which is jointly built by Taiping State Investment and 100 billion state-owned Huafa Shares to create an ultra-low density residential area with a floor area ratio of only 1.05.

项目择址金鸡湖北全新别墅板块，由太平国投与千亿国企华发股份联袂匠造，打造容积率仅1.05的超低密住区。

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Aerial view of the project

项目鸟瞰图

With the remarkable achievements of three open three sold, the four seasons listen to LAN has become a phenomenon of red plate in Suzhou property market reputation, attracting the attention of buyers in the city.

凭借三开三罄的斐然成绩，四季听澜一举成为现象级红盘，在苏州楼市声名远扬，备受全城购房者瞩目。

Now, the project will be on the new 7-story hardcover real bungalows, but also brought the "127 square meters of 4 rooms and 2 bathrooms" of the sky, the release price is only 3 million!

如今，项目即将上新7层精装真洋房，还带来了“127㎡4房2卫”的逆天户型，放风价仅300万以内！

As soon as the news came out, it set off a fever in the market.

消息一经传出，便在市场上掀起热潮。

Many improved customers have submitted home purchase information, it is not difficult to predict that the same day or will be staged again "open sold out" hot scene!

众多改善客户纷纷提交购房资料，不难预见，加推当日或将再度上演 “开盘即售罄” 的火爆场面！

The total price threshold of bungalows is less than 300w

洋房总价门槛不到300w

House viewing speed sweep code about, is expected to add push at the end of the month

看房速度扫码约起来，预计月底加推

Left left left

↓↓↓

The reason for its explosion is that the must-buy value of this batch of houses is irresistible

究其爆火原因，实在是这批洋房的必买价值令人无法抗拒——

It's so rare!

太罕见！

Villa area 7F hardcover bungalow Huafa Four Seasons Listening LAN sales office tel: 400-9939-964 Huafa four seasons Listening LAN sales office tel: 400-9939-964

墅区里的7F精装洋房华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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The future ta is out of print

未来ta就是绝版级的存在

Although there are a lot of bungalows in the Suzhou market now, if you want to seize the opportunity to improve near the park and want to seize the "good house" in the differentiated market, the four seasons must be included in this batch of bungalows

虽然现在苏州市场洋房产品很多，但如果你想抓住近园区改善机会、想在分化行情下抓住「好房子」风口，那四季听澜这批洋房必须纳入首选——

1, really low density: 1.05 plot ratio pure low density planning, seconds to kill all "high and low matching" pseudo-bungalows, no problem villa level circle!

1、真低密：1.05容积率纯低密规划，秒杀所有“高低配”伪洋房，妥妥墅级圈层！

Now many projects will be high-rise bungalows mixed to build, looking at the low density actually live depressed.

现在很多项目都会高层洋房混着建，看着密度低其实住得压抑。

But the four seasons listen to LAN refused to "high and low" pseudo-bungalows game, with 1.05 plot ratio of pure low-density planning outline the original poetry of the land: the whole community only 7F hardcover bungalows and villas symbiosis, architecture gives way to nature, each window is framed with unsheltered scenery.

但四季听澜拒绝「高低配」的伪洋房游戏，以1.05容积率的纯低密规划勾勒土地的原始诗意：全社区仅7F精装洋房与别墅共生，建筑让位于自然，每一扇窗都框定着无遮挡的风景。

More importantly, the circle is also pure, go out to meet the neighbors are pay attention to people, comfort directly pull full!

更关键的是，圈层也纯粹，出门碰到的邻居都是讲究人，舒适度直接拉满！

2, truly out of print: Villa area above the 7F bungalows, master the second-hand market pricing dominance!

2、真绝版：墅区之上的7F洋房孤品，掌握二手市场定价主导权！

In the aristocratic land planned in the villa area, the existence of 7-story hardbound bungalows is legendary in itself.

在清一色墅区规划的贵胄之地，7层精装洋房的存在本身即是传奇。

It enjoys the low-density gene of the villa area, and embraces life with a more friendly attitude. To be more straightforward, the price of the flower house enjoys the high-end supporting facilities, circles and services of the villa area.

它既享有墅区的低密基因，又以更亲和的姿态拥抱生活，更直白一点说，花洋房的价格，享受的却是墅区的高端配套、圈层和服务。

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Project renderings

项目效果图

Coupled with the future of the entire plate is pure villa area planning, the four seasons listen to LAN this batch of 7-story bungalows is as rare as panda blood, want to buy bungalows in this lot?

加上未来整个板块都是纯墅区的规划，四季听澜这批7层洋房更是像熊猫血一样稀有，以后想在这个地段买洋房？

I'm sorry, it's really going out of print!

不好意思，真的要绝版了！

For those customers who have already boarded the car, under the market pattern of no competing products, the future into the second-hand market can master the pricing initiative, and want to replace it has become easy!

而对于那些已经上车的客户来说，在无竞品的市场格局下，未来进到二手市场能掌握定价主动权，想要再置换也变得轻轻松松！

3, really comfortable: high room rate + variable 4 rooms + ultra large public area + human details of the whole house, completely poking in the heart to improve the good ~~

3、真舒适：高得房率+百变4房+超尺公区+全屋人性化细节，完全戳中改善心头好~~

In addition to the impeccable value of the bungalows, the apartment type can also be sealed "God" -

除了洋房价值无可挑剔外，户型同样可以封“神”——

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华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964 苏州工业园区，隶属于江苏省苏州市，位于苏州城东，1994年2月经中华人民共和国国务院批准设立，1994年5月实施启动。

With an area of 278 square kilometers (including 80 square kilometers of China-Singapore Cooperation Zone), it is an important cooperation project between the governments of China and Singapore and is known as "an important window of China's reform and opening up" and "a successful example of international cooperation" [1].

区域面积278平方千米（其中，中新合作区80平方千米），是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例” [1]。

By the end of 2023, Suzhou Industrial Park will manage [28]5 streets and 181 communities [30].

截至2023年末，苏州工业园区代管 [28]5个街道，管理181个社区 [30]；

The resident population is 1,169,900 [30].

常住人口116.99万人 [30]。

In 2023, the total regional GDP of Suzhou Industrial Park reached 368.6 billion yuan, an increase of 5.9% year-on-year

2023年，苏州工业园区完成地区生产总值3686亿元，同比增长5.9%

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According to incomplete statistics, there are nearly 60 projects including bungalows products in the sale of new homes in Suzhou.

据不完全统计，现在苏州在售新房中，包含洋房产品的项目有近60个。

Because of the characteristics of high comfort and excellent housing rate, developers have built a small number of bungalows in the project as a selling point, but it has also led to frequent chaos in the market of "fake bungalows" - high floor area ratio, shrinking housing rate, and other problems emerge in endless circles.

因为舒适度高、得房率优等特点，开发商纷纷在项目中配建少量洋房作为卖点，但也因此导致市场频频出现"伪洋房"泛滥的乱象——容积率虚高、得房率缩水、圈层混杂等问题层出不穷。

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那么，真正的洋房究竟应该具备哪些标准？

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It is worth noting that in order to achieve the ultimate low density of the floor area ratio infinitely close to 1, only the villa area can be achieved.

值得注意的是，要达到容积率无限接近1的极致低密，唯有墅区才能实现。

Throughout the main city of Suzhou, there are only a handful of villa area bungalows projects that meet this standard, only the Rose garden in the park has been sold out, and the Mountain Language x courtyard in the new district, among which, the price of rose garden bungalows is close to 100,000 /㎡.

纵观苏州主城，符合这一标准的墅区洋房项目屈指可数，仅有园区已售罄的玫瑰园，以及新区的山语x院，其中，玫瑰园洋房的售价更是逼近 10 万/㎡。

In addition to the above projects, there is only one option, that is, the four seasons.

而除了上述项目之外，还有唯一一个选择，那就是——四季听澜。

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项目择址金鸡湖北全新别墅板块，由太平国投与千亿国企华发股份联袂匠造，打造容积率仅1.05的超低密住区。

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凭借三开三罄的斐然成绩，四季听澜一举成为现象级红盘，在苏州楼市声名远扬，备受全城购房者瞩目。

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1、真低密：1.05容积率纯低密规划，秒杀所有“高低配”伪洋房，妥妥墅级圈层！

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现在很多项目都会高层洋房混着建，看着密度低其实住得压抑。

But the four seasons listen to LAN refused to "high and low" pseudo-bungalows game, with 1.05 plot ratio of pure low-density planning outline the original poetry of the land: the whole community only 7F hardcover bungalows and villas symbiosis, architecture gives way to nature, each window is framed with unsheltered scenery.

但四季听澜拒绝「高低配」的伪洋房游戏，以1.05容积率的纯低密规划勾勒土地的原始诗意：全社区仅7F精装洋房与别墅共生，建筑让位于自然，每一扇窗都框定着无遮挡的风景。

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1

客厅区域

客厅区域，木质元素与大理石纹理的墙面相结合，形成了自然与现代的完美融合。电视背景墙采用大理石纹理，下方的格栅装饰则增添了一丝温暖。沙发背后的木质墙面与整体设计相呼应，提供了一个温馨而舒适的休息环境。

In the living room area, the combination of wooden elements and marble-textured walls creates a perfect blend of nature and modernity. The TV background wall features marble texture, while the wooden decorative strips below add a touch of warmth. The wooden wall behind the sofa echoes the overall design, providing a cozy and comfortable environment for relaxation.

2

餐厅区域

餐厅区域的设计同样注重木质元素的运用。圆形大理石餐桌与木质酒柜相结合，既实用又美观。酒柜的玻璃门设计不仅展示了内部的收藏，还增加了空间的通透感。木质的餐椅与餐桌相得益彰，提供了舒适的用餐体验。

In the living room area, the combination of wooden elements and marble-textured walls creates a perfect blend of nature and modernity. The TV backgrouThe design of the dining area also places great emphasis on the use of wooden elements. The round marble dining table is combined with a wooden wine cabinet, which is both practical and aesthetically pleasing. The glass doors of the wine cabinet not only showcase the collection inside but also enhance the sense of spaciousness in the room. The wooden dining chairs complement the dining table perfectly, providing a comfortable dining experience.nd wall features marble texture, while the wooden decorative strips below add a touch of warmth. The wooden wall behind the sofa echoes the overall design, providing a cozy and comfortable environment for relaxation.

3

卧室区域

卧室的设计则更加注重木质元素的温馨感。床头背景墙采用木质装饰，与整体的色调和风格保持一致，营造出一个宁静的睡眠环境。木质的床头柜和衣柜不仅提供了充足的储物空间，还与整体设计融为一体。

The design of the bedroom focuses more on the cozy feel of wooden elements. The headboard wall is decorated with wood, which is consistent with the overall color scheme and style, creating a tranquil sleeping environment. The wooden nightstands and wardrobes not only provide ample storage space but also blend seamlessly with the overall design.

4

书房区域

书房木质材料的选择和使用显得非常高级，给人一种温暖和自然的感觉，同时也增加了空间的质感。细节处理精致，线条流畅，展现出高超的工艺水平。书架和展示柜的设计既满足了收纳的需求，又提供了展示个人收藏的空间，增加了书房的个性化。整体布局合理，既满足了工作需求，又增添了艺术气息，是一个理想的学习和思考空间。

The selection and use of wooden materials appear very high-end, giving a warm and natural feeling while also enhancing the texture of the space. The attention to detail is exquisite, with smooth lines showcasing a high level of craftsmanship. The design of the bookshelves and display cabinets not only meets the need for storage but also provides space to display personal collections, adding a personal touch to the study. The overall layout is rational, meeting work needs while also adding an artistic atmosphere, making it an ideal space for learning and contemplation.

5

公共区域

卫生间卫浴柜的跳色处理为空间注入活力，提升了整体的时尚感和个性化。这种设计不仅使卫浴区域成为视觉焦点，还增强了空间的层次感和区分度。色彩的对比让环境更加生动，同时可能更耐脏，便于清洁。跳色处理还反映了屋主的品味，提升了使用时的心理愉悦感。

The color-contrasting treatment of the bathroom vanity injects vitality into the space, enhancing the overall sense of fashion and personalization. This design not only makes the bathroom area a visual focal point but also strengthens the sense of hierarchy and distinction within the space. The contrast of colors makes the environment more vivid, and it may also be more stain-resistant, facilitating easier cleaning. The contrasting colors also reflect the homeowner's taste, enhancing the psychological pleasure experienced during use.

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1. 房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。