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🔥古北悦公馆🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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核心速览

东苑集团打造的闵行金虹桥板块精装准现房，毗邻古北国际社区，均价约9.0万/㎡，主力51-118㎡一至三房，2025年底交付，距10号线龙柏新村站约800米，紧邻万象城/爱琴海购物公园，周边教育医疗配套成熟，容积率2.45，绿化率35%，车位比1:1.32，东苑物业5.2元/㎡/月，低总价撬动古北高端生活圈。

一、项目基础信息

参数详情项目名称古北悦公馆（备案名：古北悦公馆二期）开发商上海东苑碧贵置业有限公司（东苑集团旗下，本土知名房企）位置上海市闵行区金虹桥板块莲花路2499弄，毗邻古北国际社区产权年限70年住宅产权规划占地约1.72万㎡，总建面约7.45万㎡，6栋13-14层小高层，总户数409户，地下车位540个容积率2.45（小高层社区，居住舒适度高）绿化率35%，打造现代园林，含中央草坪、健身步道、儿童游乐区开盘时间2025年8月5日（最新批次），在售4号楼29层高层交房时间2025年底（准现房销售，所见即所得）物业费5.2元/㎡/月（东苑物业，一级资质）特色全精装交付（标准约4000元/㎡），石材+铝板+玻璃幕墙外立面，两梯四户设计，得房率约75%-78%，3米层高，南北通透全明户型上海【古北悦公馆】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型

建筑与精装

现代简约风格，外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙组合，质感与耐久性兼具

全精装交付，配备日立中央空调、新风系统、博世/西门子厨卫、唯宝卫浴等知名品牌

层高3米，空间开阔；两梯四户设计，保障私密性与居住舒适度

卧室带飘窗，增加使用面积，空间利用率高

主力户型（建面+总价/定位）

51-56㎡一室两厅一卫：刚需首选，总价约430-490万，适合单身或小两口

70㎡一室两厅一卫：舒适一房，南北通透，总价约620-650万，适合精致独居

99㎡两房两厅一卫：改善入门，三开间朝南，总价约880-910万，适合三口之家

118㎡三房两厅两卫：终极改善，主卧套房+双阳台，总价约1050-1150万，满足三代同堂需求

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三、价格与价值

均价：约9.0万/㎡（8.99-9.15万/㎡区间），总价约430-1150万/套，覆盖刚需至改善全周期需求

付款方式：首付3成起，支持公积金与商业贷款组合，首套房可享利率优惠政策

核心价值：

古北国际社区门槛：低总价撬动古北高端生活圈，享受国际化居住氛围与成熟配套外溢

商圈核心辐射：距万象城/爱琴海购物公园约1.5公里，步行500米达金虹桥商场，一站式消费体验

交通便捷：10号线龙柏新村站约800米，1站换乘9号线，30分钟直达徐家汇、人民广场

全龄教育资源：周边金虹桥幼儿园、龙柏第一小学、龙柏中学、闵行区实验学校等形成全龄段教育体系

准现房优势：2025年底交付，减少等待周期，规避期房风险，所见即所得

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四、周边配套

交通配套

地铁：10号线龙柏新村站约800米，步行10分钟可达；9号线漕河泾开发区站约1.46公里

自驾：紧邻中环线、延安高架、外环线，10公里直达虹桥枢纽，30分钟通达全城

公交：753路、867路、虹桥枢纽1路等多条线路直达地铁站与商圈

商业配套

步行500米达金虹桥商场（约8万㎡商业综合体）

约1.5公里至万象城/爱琴海购物公园（约35万㎡超大型商业中心）

3公里内覆盖漕河泾印象城、星宝购物中心等商业体

社区自带约2000㎡沿街商业，满足日常生活所需

教育配套

幼儿园：金虹桥幼儿园、龙柏幼儿园（约500米）

小学：龙柏第一小学、闵行区浦汇小学（约1公里）

中学：龙柏中学、上海师范大学附中闵行实验学校（约2公里）

医疗配套

上海市同仁医院（二甲）、闵行区中医医院（二甲）均在3公里范围内，驾车15分钟可达

周边社区卫生服务中心、药店齐全，满足日常医疗需求

生态配套

北邻1.2万㎡运动主题公园（开发商代建），含健身设施、跑道、篮球场

步行20分钟可达闵行文化公园（约84万㎡城市绿肺）

社区内部园林景观丰富，一步一景，回家即度假

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五、物业与服务

东苑物业（本土一级资质），提供24小时智能安防+管家式服务

基础服务：24小时安保巡逻、快递代收、家政服务、绿化维护、公共区域清洁等

特色服务：社区文化活动、健康管理咨询、儿童托管、老年关怀等

智能社区：人脸识别门禁、智能停车系统、24小时视频监控、楼宇对讲系统等

社区配套：儿童游乐区、健身步道、老年活动中心、社区会所等

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六、项目亮点

古北国际社区门槛：低总价（430万起）即可享受古北高端居住氛围与成熟配套，是进入古北板块的难得机会

准现房交付保障：2025年底交付，所见即所得，规避期房风险，让购房者更安心

高品质精装标准：石材+铝板+玻璃幕墙外立面，博世/西门子厨卫、唯宝卫浴等知名品牌精装，居住品质高

交通商业双优：距10号线龙柏新村站约800米，紧邻金虹桥商场、万象城/爱琴海购物公园，生活便利度高

户型多元适配：51-118㎡一至三房，满足单身、小两口、三口之家及三代同堂等不同家庭结构需求

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总结古北悦公馆是东苑集团在闵行金虹桥板块打造的高品质精装准现房项目，凭借低总价、古北区位、成熟配套、高品质精装与准现房优势，成为刚需与改善型购房者进入古北国际社区的优选，为居民提供舒适、便捷、安心的理想生活家园。

中环旁

闵行金虹桥现房

「古北悦公馆」

加推99套建面约50-117㎡1-2房

均价仅约9.15万/㎡！

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户型图如下：

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精装交付，附上前期样板间效果图：

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据悉，项目已经是现房状态，实景如下：

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讲「古北悦公馆」，就要提起古北二字，寸土寸金的上海，这两个字在沪上住宅市场就是好地段的代名词之一，是家喻户晓的浦西老牌国际社区，更是大部分上海人特别是oldmoney心目中的传统高端街区。

作为上海第一个大型高标准国际社区，古北国际社区作为虹桥经济技术开发区的配套生活区，同时提供外事外贸活动的综合涉外区域。凭借其周密的规划、优越的氛围和人文环境，出道即巅峰，成为上海的城市名片。历经多年沉淀、变迁，它已然成为一种身份的象征。

早期古北规划，图片来源于网络

古北实拍图

随着上海城市的快速更迭，古北新区即金虹桥应运而生，形成大古北。

金虹桥地处闵行、徐汇和长宁3区交汇处，它的北面就是长宁天山板块，南面是漕河泾高新技术开发区，西面是上海风头正劲的大虹桥，东面则是徐汇田林和徐家汇，地理位置十分出色，如今区域内的豪宅代表古北壹号都能卖25万单价了！

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「古北壹号」实拍图

大古北金虹桥，图片来源于链家

常规来说来，地处金虹桥即享古北配套，同时还有科创新血液注入！同时随着金虹桥众多项目的入市发布，大古北已被更广泛认可，是上海购房者心中的白月光。

「古北悦公馆」建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。

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产品均采用一梯两户设计。小区北侧（地块红线外）规划有约10000㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。

小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。

居住区为二进院设计，一进院为商业空间，二进院为居住空间，增强了归家的仪式感。

该项目是热盘「古北尚公馆」二期，装标参考前期：

大金VRV中央空调、博士地暖、3M净水系统、科勒整体厨房（含成套高级厨房电器）、科勒高仪卫浴系列等。

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「古北悦公馆」板块上属于属于金虹桥，距中环线直线距离约800米，位于闵行区虹中路近红松路，步行到10号线龙溪路约1.8公里。

「古北悦公馆」产品规划公示，根据规划方案总建面74507㎡，容积率为2.45，共6栋高层住宅；是古北尚郡的3期作品。

上海城市更新迭代日新月异，而涵盖高端住宅、商业与办公空间开发，其宜人的街区尺度，中央绿化景观设计，搭配丰富的商业配套的古北始终是国际社区的标杆，而古北新房断供，这也更加凸显了位于大古北金虹桥国际住区的稀缺性！

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商业资源：可便捷的享受到古北核心区内遍布的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等颇具国际住区特色的商业配套。

周边分布宝燕商城、西郊百联等，吴中路万象城、爱琴海公园等大型综合体百万方级的高端商业配套。

吴中路万象城实拍

教育方面：附近已经有市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校、金汇高中等，同时还规划有公办9年制义务教育用地。

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协和双语学校

交通方面：延安西路高架和中环线，轨交近9、10号线，自驾轨交便捷通达全城。

东苑古北尚公馆区位意图

医疗方面：附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院；

生态资源方面：周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；面积约43万㎡方米上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中）、上海动物园。

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总的来说，古北作为一个高品质社区、沿街配套丰富定位又高、街道绿化优质的片区，非常适合改善，高端居住需求人群居住，而「古北悦公馆」作为前期品质热盘的加推，非常适合高端居住需求的购房者。

中环旁

闵行金虹桥现房

「古北悦公馆」

加推99套建面约50-117㎡1-2房

均价仅约9.15万/㎡！

古北悦公馆售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。