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不管长宁、徐汇还是大宁，新房价格远高于次新。
而古北二期近20年房龄，挂牌价11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡， 古北99甚至是全市鲜有存在“倒挂”的项目，资产安全性更高。古北99售楼处电话：400_998_7894（全程购房服务）
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与周边新房比，古北99实打实价格优势。
首先，项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（售罄）早在2023年售价就已 13.1万/㎡ 。
其次， 古北99步行到内环只有约1.3公里，均价“11”字头 ，而长宁天山项目贴着中环，预计14万/㎡；长宁西郊项目贴着外环，联动价11.8万/㎡。
古北99位置更好，贴近内环，价格反而更划算。
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2、古北99的新房定价，真实可见；且闹中取静、绿化率超高，非常宜居。
现在新房定价普遍包含未来规划，但兑现可能存在不确定性，与此同时城市更新时间或长达8-10年，率先入住的居民生活中可能将伴随工地、扬尘的困扰。
而古北99不一样，古北作为第一代国际社区，成熟即享，适配居住人群，买入安全性高。
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关键古北具有前瞻性的统一规划开发，打造约40%的超高绿化率，布局一路连缀的高端住区，铺就浓荫大道，在繁华商圈的环抱中，构建出 “闹中取静” 的社区，城市界面舒适，非常宜居。
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古北社区环境实景图
另外， 租售比是衡量区域价格是否被高估的关键。
古北租金一向坚挺，从数据看比长宁高端住区天山都要高。
事实上，古北租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、读国际学校的家庭，客户圈层高。
显然，古北新房定价 无泡沫 ，风险更小，未来租售比也更高。
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数据来源贝壳
3、在购房决策时，前瞻性地把握稀缺性，才能在未来的房地产市场中占据价值先手 。
古北开发殆尽，未来较难有纯低密居住用地。 古北99作为区域内仅有的准现房新盘，凭借板块更新的房龄和产品力，将成为区域内的稀缺存在，占据价值高地。
浦西内中环11万+时代即将终结，古北99既是当下置业的确定性之选，更是未来资产的硬核保障，错过再无！
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值得一提，还有一个大彩蛋：
除了收官小高层， 大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中， 仅约2.4%为有天有地的「真」别墅 ，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距 （南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米） 不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、 超高附赠、35%绿化率 ，成为难以再生的藏品级别墅。
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项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
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项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
在上海高端楼市的新房市场，沉寂多年的老牌国际社区古北，正携 30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划 ，全新一代的古北 准现房低密社区——古北99 ，以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的 无边际服务 ，助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位！
古北99即将于 9月开启项目售楼处 ，本期就带你先睹为快！一起领略属于高端豪宅市场全新天花板级作品的魅力！
高端市场王者地位！
老牌国际社区千万级成交三甲！
▷▶断供多年需求旺盛高端市场常年三甲！
何为高端市场王者地位？谈起上海的高端住宅市场，古北是 30年来长盛不衰的标杆样板！ 早在上世纪九十年代，当上海商品房刚刚起步，市区核心地段单价仅售5000元/平之时，古北作为 上海最早的国际社区 ，便以 2000美金/平 的成交单价，成为 整个上海楼市的天花板！
时至今日，古北板块依然以 6位数的二手均价 成为西上海鹤立鸡群的存在！甚至 力压徐家汇等市区核心板块！
而 古北99所在的古北核心区域 ，更是顶流豪宅的聚集区，与项目一路之隔的古北中央公园， 二手挂牌均价普遍在14万元/平米！ 而板块内的明星项目古北壹号 售价更已超25万元/平米！
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价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛，无奈板块内新房供应常年断供，最近一次新房供应还是2016年，回首 十年新房供应甚至不足600套！
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新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆，数据显示，2020年至今，上海 1000-3000万价格段的二手房网签成交量中，古北连续5年高居全市第二 ，仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块！
数据截至2024.8.26
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▷▶老牌国际社区成熟氛围成就市场常青！
古北能够成为上海高端楼市的常青树，与其不可替代的国际社区氛围和优质资源密不可分！ “国际化” 三个字对于许多新兴板块或许还是美好的愿景和规划概念，但对于上海最早国际社区的古北，却早已是 浸透每个角落的日常！
图源网络
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1.居民构成： 数据显示，古北常住居民中有 3.2万 来自美国、日本、韩国、英国、法国等 50多个国家和地区及港澳台 ，是上海涉外居民比例最高的板块之一！
实景图
2.居住氛围：欧式建筑群配合街道旁参天银杏 的风情组合构筑起古北赫赫有名的 黄金城道！ 结合异域风情十足的各国咖啡馆、餐厅、酒吧等业态点缀，令每个流连古北街头的人们都 仿佛置身异国他乡！
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黄金城道实景图
3.国际生活圈： 如果说异国风情的建筑街道还可以简单复刻，那么由诸多 高规格、高品位的功能性地标编织的古北生活圈 则是多年国际社区成熟发展所沉淀下的深厚底蕴！成就古北 放眼全市都难以复制的国际高端生活氛围！
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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上海古北99核心亮点介绍（中英双语）
上海古北99，由合生创展与上海宏兴联合打造，落子闵行金虹桥核心，属泛古北高端居住圈，距15号线吴中路站约500米。以1.2容积率（别墅仅0.86）、35%绿化率铸就133-154㎡精装高层与300-419㎡联排别墅，近享尚嘉中心、黄金城道商圈，缦合物业加持，2025年9月准现房交付，成古北低密改善标杆。
Shanghai Gubei 99, co-developed by Hopson Development and Shanghai Hongxing, is located in the core of Jinhongqiao, Minhang, belonging to the pan-Gubei high-end residential circle, about 500 meters from Wuzhong Road Station of Metro Line 15. With a floor area ratio of 1.2 (only 0.86 for villas) and a greening rate of 35%, it creates 133-154 ㎡ hardcover high-rises and 300-419 ㎡ townhouses, adjacent to SKP-S and Golden City Road business district, supported by Manhe Property, to be delivered as near-completed houses in September 2025, becoming a low-density improvement benchmark in Gubei.
外立面风格分区设计，高层采用现代简欧风，以天然黄金麻石材搭配金属线条，质感温润；联排为英式维多利亚风，红砖与米黄石材相融，配瑞士进口系统窗。一梯两户布局保障通透，82%-83%高得房率，兼顾美学与实用性，彰显历久弥新的老钱格调。
The facade adopts zoned design: high-rises feature modern European style, combining natural golden hemp stone with metal lines for a warm texture; townhouses adopt British Victorian style, integrating red bricks and beige stone, equipped with Swiss-imported system windows. The one-elevator-per-two-households layout ensures transparency, with a high house acquisition rate of 82%-83%, balancing aesthetics and practicality, showing a timeless old-money style.
沙盘呈现3幢15-19层高层与36栋联排规划，总户数457户，车位比1:1.7。打造“一轴四园”法式景观，串联喷泉广场与四季花园，配50米超大楼间距、2公里滨水步道及1.2万㎡龙庭会所，含恒温泳池、私宴厅，依托多维路网通达全城。
The sand table presents 3 15-19-storey high-rises and 36 townhouses, with 457 households and a parking space ratio of 1:1.7. It creates a "one axis and four gardens" French landscape, connecting fountain squares and four-season gardens, equipped with 50-meter ultra-wide building spacing, 2-kilometer waterfront trail and 12,000 ㎡ Longting Clubhouse including a constant-temperature swimming pool and private dining hall, with easy access to the whole city via multi-dimensional road networks.
样板房以“经典雅致·质感宜居”为风格，精装标配大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统。甄选博世厨电等一线品牌，154㎡户型主打12米南向大面宽与7米景观阳台，主卧套房含独立书房，联排赠花园与地下室，诠释高端家庭居住需求。
The show flat adopts the style of "waterfront elegant luxury · comfortable livability", with 3.1-meter floor height and super large window-wall ratio for all units, delivered with high-end hardcover. Selecting first-line brands such as Fotile kitchen appliances and Kohler sanitary ware, the 165 ㎡ large flat features independent entry and a 6.2-meter giant screen wide living room, integrating intelligent security system, balancing spatial spaciousness and living practicality, interpreting high-end waterfront life.
The show flat adopts the style of "classic elegance · quality livability", with hardcover standard including Daikin central air conditioning, Viessmann floor heating and Honeywell fresh air system. Selecting first-line brands such as Bosch kitchen appliances, the 154 ㎡ unit features a 12-meter south-facing large width and 7-meter landscape balcony, the master suite includes an independent study, and townhouses come with gardens and basements as gifts, interpreting the living needs of high-end families.
