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湖波影漾 笠泽筑华堂
一户藏天地 风华岁月长
01
择址吴江新城，毗邻太湖之畔
地铁配套接驳，滨水公园环绕
稀缺区位，资源占位
项目所处的太湖新城，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，也是苏州迈向“世界湾区时代”的关键节点。周边教育、商业、医疗配套完善，区域交通路网多维立体，与苏州轨道交通四号线笠泽路站无缝接驳，快速畅达苏州市区内外。
▲ 板块价值与基地周边资源分析
在建筑设计中，充分考量了这一优越的区位条件，致力于打造一个与周边环境和城市功能深度融合的居住社区，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能沉浸于自然的宁静美好。
02
中心长景观轴，组团分区明确
内外景观兼得，定制产品落位
规划革新，空间赋能
项目规划设计从整体区位着手，基于1.8的容积率，综合考虑城市天际线及周边景观资源，采用南低北高的环绕式布局，形成层次丰富、主次分明的院落空间。
地块北侧与东北侧沿环形道路布置17F高层，地块南侧与东南侧布置7+1F及9F洋房，楼栋错动布局，优化了建筑的视野及通风，同时可引入外部沿河湿地公园景观，实现内向造园，独创打造中心超长礼仪景观轴。助力定制化“一层一户”产品的落位。
▲总平面图
▲规划结构分析图
▲鸟瞰效果图
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03
产品预研助运营
树立区域新标杆
单盘化精研户型，立品质新标杆
通过产品预研，企业可以更好地把握市场机会，减少开发风险，提高产品的竞争力。以本案定制化“一层一户”主力产品205㎡大平层户型为例，套型设计为四房两厅三卫，独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，8.1米宽横厅，定制化设计创新中西双厨设计，可承载更多的生活方式，厨房与家政空间联动，空间利用率高，仪式感更强，生活更自如。私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。
▲主力205㎡户型产品交付版平面图
另外还在205㎡产品的大框架上，升级了顶跃280㎡产品，套型设计为四房两厅四卫，跃一层的大体格局与205㎡产品相似，同样的可以独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，不同的是跃一层的公区南向客厅面宽升级到市场上稀缺的11.4米。公区可拓展功能空间变得更自如，可扩展区域完全可以当做一个完整的南向卧室使用。厨房同样做到了中西双厨设计，厨房与家政空间联动，空间利用率高。另外私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。跃一层楼梯下还可作为临时储藏使用。
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▲主力280㎡跃一层户型产品交付版平面图
跃二层则是超级豪华的主卧套房，约20㎡男女主人双衣帽间，主卫超长双台盆、独立淋浴间与马桶间、浴缸超豪华五件套配置。还有私享顶层露台花园，增加尊贵感与私密性。
▲主力280㎡跃二层户型产品交付版平面图
另一个“一层一户”主力产品225㎡大平层户型，套型设计为四房两厅三卫，公区同样采用LDKB一体化设计，南向9.5米宽横厅，约50㎡的奢阔公区空间为家庭聚会、知己相逢、孩子生日宴等欢聚活动，提供体面的社交场景。
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▲主力225㎡户型产品平面图
超阔尺度客厅可做多功能扩展空间，也可作为临时客房。整个南向面宽更是做到了21.2米。同样的也是独享私家电梯厅入户，独立玄关，定制化设计创新中西双厨设计，厨房与家政空间联动，入户后整个空间仪式感与尊贵感更强了，层高更是做到了3.2米。
私区同样是南向双主卧套房，打造1+1双主卧套房系统，引入“主卧小家化”的主题概念，突破传统主卧套单一设计，兼备起居、睡眠、娱乐、衣帽储藏、主卫，双主卫更是实现了双台盆、独立淋浴间、独立蹲厕、浴缸五件套设计需求。让主卧真正成为私密性极高的专属领地。另外，双主卧套的设计更是为“四代同居”成为现实，主卧的空间尺度完全满足老年人日常起居生活需求。
▲洋房样板间（图片来源中建三局）
我们在与开发商、代建方、施工图院等各专业配合中整合协同有效信息。首先锁定产品水暖设备管井位置，力求提高产品的使用效率；其次与结构专业协同，尽可能实现结构外置，为未来入住业主预留后期个性化空间改造的可能性，同时避免在大空间设置横梁，保障产品户型超宽横厅的空间效果。
04
现代手法转译提炼吴江传统文化
材料与细节展现品质与精致度
东方美学，现代交融
苏州吴江传统文化底蕴深厚，其传统文化与建筑基因根植于“水韵江南”的独特地理与人文环境，核心元素包括——水乡肌理、园林精髓、苏式建筑符号、丝绸文化、文人意趣；在现代中式多高层住宅立面设计中，可通过“形制转译、材料转译、空间转译” 三大策略，构建吴江文化基因的当代表达。
文化符号提炼：以东方飞檐为灵感，融合横向线条与浅灰基调，塑造流动感立面视觉。
▲立面设计理念
精工细节：深灰色金属线条勾勒轮廓，大面积玻璃幕墙与铝板结合，突显轻盈挺拔的现代气质。
材料质感：铝合金型材+Low-E玻璃+仿石铝板，兼顾耐久性与光影美学，诠释高端改善品质。
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优秀的项目落地，离不开精细化的构造细部设计与材料选型。本案住宅大区建筑主体，利用大量的铝合金金属来营造纤细挺拔的线条，同时在窗套处将金属线条做了斜面处理，以增加线条的层次感与精致度。另外铝合金线具备较轻质、高强、耐蚀、耐磨、刚度大等特点，材料经久耐用，历久弥新，为本案项目改善盘的整个工程品质带来很大的提升。
▲洋房立面材质标注
▲高层立面材质标注
▲高层渲染效果图与建成实景照片对比
▲洋房渲染效果图与建成实景照片对比
建筑基座采用深灰色铝板和浅灰色天然石材拼接工艺，给人以大气稳重的质感。单元门头用石材与玻璃精致交接，细节处理上做点睛之笔，赋予建筑承接传统美学与在极简现代化风格的色彩。入户大堂采用酒店式大堂设计，背景墙以亚马逊绿岩板搭配，尊享归家仪式感。
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01
择址吴江新城，毗邻太湖之畔
地铁配套接驳，滨水公园环绕
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项目所处的太湖新城，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，也是苏州迈向“世界湾区时代”的关键节点。周边教育、商业、医疗配套完善，区域交通路网多维立体，与苏州轨道交通四号线笠泽路站无缝接驳，快速畅达苏州市区内外。
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在建筑设计中，充分考量了这一优越的区位条件，致力于打造一个与周边环境和城市功能深度融合的居住社区，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能沉浸于自然的宁静美好。
02
中心长景观轴，组团分区明确
内外景观兼得，定制产品落位
规划革新，空间赋能
项目规划设计从整体区位着手，基于1.8的容积率，综合考虑城市天际线及周边景观资源，采用南低北高的环绕式布局，形成层次丰富、主次分明的院落空间。
地块北侧与东北侧沿环形道路布置17F高层，地块南侧与东南侧布置7+1F及9F洋房，楼栋错动布局，优化了建筑的视野及通风，同时可引入外部沿河湿地公园景观，实现内向造园，独创打造中心超长礼仪景观轴。助力定制化“一层一户”产品的落位。
▲总平面图
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单盘化精研户型，立品质新标杆
通过产品预研，企业可以更好地把握市场机会，减少开发风险，提高产品的竞争力。以本案定制化“一层一户”主力产品205㎡大平层户型为例，套型设计为四房两厅三卫，独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，8.1米宽横厅，定制化设计创新中西双厨设计，可承载更多的生活方式，厨房与家政空间联动，空间利用率高，仪式感更强，生活更自如。私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。
▲主力205㎡户型产品交付版平面图
另外还在205㎡产品的大框架上，升级了顶跃280㎡产品，套型设计为四房两厅四卫，跃一层的大体格局与205㎡产品相似，同样的可以独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，不同的是跃一层的公区南向客厅面宽升级到市场上稀缺的11.4米。公区可拓展功能空间变得更自如，可扩展区域完全可以当做一个完整的南向卧室使用。厨房同样做到了中西双厨设计，厨房与家政空间联动，空间利用率高。另外私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。跃一层楼梯下还可作为临时储藏使用。
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跃二层则是超级豪华的主卧套房，约20㎡男女主人双衣帽间，主卫超长双台盆、独立淋浴间与马桶间、浴缸超豪华五件套配置。还有私享顶层露台花园，增加尊贵感与私密性。
▲主力280㎡跃二层户型产品交付版平面图
另一个“一层一户”主力产品225㎡大平层户型，套型设计为四房两厅三卫，公区同样采用LDKB一体化设计，南向9.5米宽横厅，约50㎡的奢阔公区空间为家庭聚会、知己相逢、孩子生日宴等欢聚活动，提供体面的社交场景。
▲主力225㎡户型产品平面图
超阔尺度客厅可做多功能扩展空间，也可作为临时客房。整个南向面宽更是做到了21.2米。同样的也是独享私家电梯厅入户，独立玄关，定制化设计创新中西双厨设计，厨房与家政空间联动，入户后整个空间仪式感与尊贵感更强了，层高更是做到了3.2米。
私区同样是南向双主卧套房，打造1+1双主卧套房系统，引入“主卧小家化”的主题概念，突破传统主卧套单一设计，兼备起居、睡眠、娱乐、衣帽储藏、主卫，双主卫更是实现了双台盆、独立淋浴间、独立蹲厕、浴缸五件套设计需求。让主卧真正成为私密性极高的专属领地。另外，双主卧套的设计更是为“四代同居”成为现实，主卧的空间尺度完全满足老年人日常起居生活需求。
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04
现代手法转译提炼吴江传统文化
材料与细节展现品质与精致度
东方美学，现代交融
苏州吴江传统文化底蕴深厚，其传统文化与建筑基因根植于“水韵江南”的独特地理与人文环境，核心元素包括——水乡肌理、园林精髓、苏式建筑符号、丝绸文化、文人意趣；在现代中式多高层住宅立面设计中，可通过“形制转译、材料转译、空间转译” 三大策略，构建吴江文化基因的当代表达。
文化符号提炼：以东方飞檐为灵感，融合横向线条与浅灰基调，塑造流动感立面视觉。
▲立面设计理念
精工细节：深灰色金属线条勾勒轮廓，大面积玻璃幕墙与铝板结合，突显轻盈挺拔的现代气质。
材料质感：铝合金型材+Low-E玻璃+仿石铝板，兼顾耐久性与光影美学，诠释高端改善品质。
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湖波影漾 笠泽筑华堂
优秀的项目落地，离不开精细化的构造细部设计与材料选型。本案住宅大区建筑主体，利用大量的铝合金金属来营造纤细挺拔的线条，同时在窗套处将金属线条做了斜面处理，以增加线条的层次感与精致度。另外铝合金线具备较轻质、高强、耐蚀、耐磨、刚度大等特点，材料经久耐用，历久弥新，为本案项目改善盘的整个工程品质带来很大的提升。
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▲高层立面材质标注
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▲高层渲染效果图与建成实景照片对比
▲洋房渲染效果图与建成实景照片对比
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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