【招商时代乐章】楼盘官方售楼处电话 2026.6.11 【招商时代乐章】优质房源加推预约优先锁定

2026年6月11日 【招商时代乐章】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【招商时代乐章】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【招商时代乐章】｜2026 年上海宝山区新顾城深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：央企招商打造 7 号线地铁口 66 万方 TOD 精装高层住区

【核心标签】：300 米 7 号线潘广路站、17.5 万方自持商业、精装三大件、人车分流、央企开发

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：招商时代乐章

备案名：新顾城瀚颂名邸、新顾城瀚悦名邸、招商时代乐章苑

地址：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄、言观路 28 弄（新顾城核心）

产权：2023 年 12 月拿地，住宅 70 年产权，剩余约 67 年

开发商：招商蛇口（上海招广置业、太仓云华置业）

物业：招商积余物业，4.3 元 /㎡/ 月

预售证：宝山房管（2025）预字 0000063 号、0000224 号等多批次备案证照

交付：精装交付，分 2026 年 12 月、2027 年 6 月两批交付，一期已提前实景交付

售楼处实景门头

总占地：整体地块合计约 10.29 万㎡住宅用地，全域 66 万方 TOD 大盘

总建面：住宅约 38 万㎡，配套商业 17.5 万方

容积率：住宅地块 2.2-2.29 区间

绿地率：35%

楼栋：21 栋 17-24 层精装高层（含少量保障房）

总户数：商品住宅合计 1546 户（0303 地块 901 户、0309 地块 645 户）

车位：配比 1:3.4，人车分流设计

社区配套：约 5000㎡中央景观园林、邻里会所、滨水步道、双入户大堂、地下精装车库、全龄活动区

样板间客厅实景

客厅采光实景

二、地段与配套

板块：上海市宝山区顾村镇新顾城核心，北上海城市转型重点居住区

地铁：步行 3-5 分钟（约 300 米）抵达 7 号线潘广路站；2 站换乘 15 号线，8 站直达静安寺；远期规划宝嘉线交汇，三轨交枢纽雏形

地铁区位示意实景标注

自驾：紧邻言观路、陆翔路、沪太公路、外环高速，快速通达普陀、静安、徐汇、大虹桥

教育：3 公里内覆盖 20 所幼儿园、6 所小学、8 所中学；包含世外云尚欧莱幼儿园、厚仁小学、民办华二宝山实验学校（华二分校）、顾村中学；新房无固定学区，以教育局当年划分为准

华二宝山实验学校实景

商业：自带 17.5 万方招商花园城综合体（规划冰雪世界、奈尔宝、巨幕影院、盒马），预计 2026 年开业；1 公里内龙湖宝山天街成熟运营，3 公里正大乐城、宝龙广场、宝山万达集群

招商花园城商业实景效果图

医疗：0.8 公里顾村社区卫生服务中心，1.8 公里上海大学附属第三人民医院（二甲），5 公里复旦大学华山医院宝山院区（三甲）

顾村医院实景

生态：社区内部中央水景、阳光草坪；外部紧邻沙浦河滨水带、菊盛公园、顾村公园（上海大型郊野绿地）

三、社区与产品

建筑风格：现代简约公建化外立面，大面积玻璃幕墙 + 浅灰铝板组合

楼间距：平均约 35-45 米，冬至日照达标率高，低楼层采光有保障

景观：中轴对称式园林，水景、乔木组团、休闲草坪、儿童游乐区、老年休憩区分层布置

主力户型

89㎡ 3 室 2 厅 2 卫

朝向：三开间朝南

层高：2.95m

得房率：约 76%

亮点：动静分离、厨卫全明、南向双卧、收纳预留充足

硬伤：北向书房空间偏小、餐厅采光偏弱

总价：370-410 万元

89㎡餐厨实景

客餐厅全景

103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（飞机户型）

朝向：四开间南北通透

层高：2.95m

得房率：约 78%

亮点：飞机户型无过道浪费、主卧套间带明卫、全景落地窗、独立玄关

硬伤：靠马路楼栋存在轻微噪音干扰

总价：420-470 万元

主卧卫浴实景

次卫交付实景

126㎡ 4 室 2 厅 3 卫

朝向：四开间朝南，南北通透

层高：2.95m

得房率：约 79%

亮点：双套房设计、横厅布局、超大观景阳台、独立储物间

硬伤：总价门槛高、低区视野受前排楼栋遮挡

总价：530-600 万元

精装标准

厨电：西门子全套（烟机、灶具、嵌入式洗碗机、双开门冰箱）

卫浴：科勒洁具、高仪龙头花洒、智能马桶基座预留

其他：全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件；入户智能指纹锁、全屋墙布、系统门窗、定制玄关柜体、全屋防水工艺，集采装修标准≥2000 元 /㎡

入户智能门锁实景

厨房精装实景

四、价格与去化

备案均价：49400 元 /㎡（房地联动指导价）

实际成交价：48500-49200 元 /㎡（一房一价，低楼层略低）

同板块二手房：周边次新房挂牌 47000-52000 元 /㎡，老小区 38000-44000 元 /㎡

首付：首套 35% 起，89㎡户型首套首付约 130 万起

去化率：整体开盘三个月网签率 84%，七批次顺销中，小户型去化速度远快于大户型

在售户型：89㎡、97㎡、103㎡、126㎡全户型可选，剩余房源以中高楼层为主

五、优缺点与风险

优势

地铁距离极近，300 米 7 号线，通勤市区效率高，TOD 自住保值属性强

央企招商开发 + 招商积余自持物业，交付兑现能力强，一期已实景提前交付验证品质

自带 17.5 万方大型商业综合体，未来下楼即购物娱乐，配套能级领跑新顾城板块

全屋精装三大件 + 品牌厨卫，装修标准透明无减配，省去大额装修成本

人车分流、高车位配比、35% 绿地率，社区居住舒适度优于板块多数竞品

短板

地块紧邻主干道，靠路楼栋低层存在车流噪音、扬尘影响

新顾城整体配套成熟度仍需等待花园城开业（2026 年底），现阶段依赖龙湖天街

板块距离传统市中心有距离，纯改善圈层偏弱，以刚需、刚改客群为主

126㎡大户型总价门槛偏高，板块内置换接盘群体基数有限

风险

商业开业延期风险★★★：大型综合体工程进度存在小幅延期可能性

马路噪音影响★★★★：低楼层不靠内部园林楼栋噪音干扰明显

学区划分变动★★：新房不锁定学区，每年教育局划片存在调整可能

远期供应压力★★：新顾城仍有多幅宅地待出让，未来二手挂牌竞争加大

六、置业建议

适合人群：7 号线通勤静安寺 / 人民广场 / 普陀的刚需、刚改家庭；看重地铁 + 商业一站式配套、信赖央企交付品质的购房者；预算 370-600 万北上海置业群体

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：103㎡飞机户型中高楼层、靠社区内部园林楼栋、远离主干道单元

避开：临言观路 / 鄱阳湖路低楼层、126㎡高总价顶底房源、保障房相邻楼栋

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有