古北 99官方认证售楼处电话| 古北 99营销中心官网│2026 古北 99售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

2026年6月12日 古北 99楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

古北 99官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

古北名庭（推广名：古北 99）｜2026 上海闵行金虹桥深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：上海古北国际社区内中环低密精装现房墅区纯改善豪宅

【核心标签】：古北稀缺现房、三区交汇成熟配套、高低配低密社区、缦合酒店式物业、板块价格倒挂

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：古北 99

备案名：古北名庭

地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄

产权：1996 年拿地，70 年住宅产权，剩余 40 年产权年限

开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展旗下）

物业：缦合物业，高层 9.8 元 /㎡/ 月，联排别墅 12.8 元 /㎡/ 月

预售证：闵行房管（2025）预字 0000142 号

交付：高层精装、联排毛坯（庭院精装），2025 年 9 月全面现房交付，即买即住

古北99大门高层实景

总占地：约 96317㎡

总建面：约 210000㎡（住宅 9.6 万㎡、配套商业 0.7 万㎡）

容积率：整体 1.2；高层组团 2.13；别墅区 0.86

绿地率：35%-38%

楼栋：3 栋 18-22 层高层 + 36 栋联排别墅

总户数：455 户（高层 285 户、别墅 172 户）

车位：高层 1:1.7、别墅 1:2.8，全社区人车分流

社区配套：地下双层私属会所（一层龙庭餐厅、二层恒温泳池 + SPA）、2200㎡下沉式水景庭院、全龄泛会所（茶室、阅读区、儿童乐园、健身步道）、5000㎡集中中央绿地

社区中央园林实景

二、地段与配套

板块：上海市闵行区金虹桥（古北国际社区核心，闵行、长宁、徐汇三区交界，内中环 CAZ）

地铁：步行约 700 米至 15 号线姚虹路站；1.3 公里可达 10 号线宋园路站

自驾：距内环高架约 1 公里，紧邻延安高架、吴中路快速路，15 分钟通达虹桥枢纽，20 分钟直达徐家汇商圈

教育：国际校集群（协和双语、耀中国际、上海日本人学校）；公办优质校（建青实验学校一贯制、西南位育中学）；新房无学区承诺，以当年教育局划分为准

商业：步行可达黄金城道步行街、古北 1699；车行覆盖高岛屋、尚嘉中心、南丰城、万象城；项目自带 5000㎡精品沿街商业

医疗：综合三甲（六院、华山伽马分院、武警总队医院）；高端私立（嘉会国际、和睦家、美华妇儿），3 公里内 21 家一级以上医院

生态：13 万㎡新虹桥中心花园、虹桥高尔夫球场、古北市民公园，社区内部多重景观组团

项目区位配套地图

三、社区与产品

建筑风格：高层现代轻奢公建化立面（黄金麻石材 + 大面积铝板玻璃干挂）；联排英式风格（红砖 + 石材坡屋顶、拱形长窗），高低楼栋分区排布，高层与别墅圈层互不干扰

楼间距：高层楼栋横向楼间距 30-45 米；别墅区巷道式排布，私院隔离私密性强

景观：四重归家礼序 + 五园八景布局，全冠移植香樟、乌桕、铁冬青等名贵乔木，配叠水、银杏大道、阳光大草坪、林下休憩空间

主力户型

133㎡ 2 室 2 厅 2 卫

朝向：三开间朝南

层高：3.2m

得房率：77%-79%

亮点：南向双套房、客餐厅大通厅、宽景南向阳台、独立电梯厅

硬伤：仅两房，无灵动拓展空间，大改善家庭局促

总价：1280-1500 万元

133㎡户型平面图

134-137㎡ 2+1 室 2 厅 2 卫

朝向：南北通透

层高：3.2m

得房率：78%-81%

亮点：南北双阳台、中西双厨、多功能可变 X 空间、卧室全飘窗

硬伤：中间户通风略弱，书房空间偏小

总价：1360-1580 万元

134-137㎡户型图

147-154㎡ 3 室 2 厅 2 卫

朝向：四开间朝南

层高：3.2m

得房率：79%-83%

亮点：阔尺横厅、双主卧套房、全景落地窗、采光面最大化

硬伤：总价门槛更高，顶楼复式溢价明显

总价：1650-2000 万元

147㎡户型平面图

300-419㎡ 联排别墅

朝向：南北通透，带私家庭院

层高：地上 3 层 + 地下 2 层，地下室层高 3.9m

得房率：实得率约 180%

亮点：独立入户、私家花园、地下双车位、可自由改造空间大

硬伤：毛坯交付，装修成本高、周期长

总价：4000 万起，景观大庭院房源 5000 万 +

精装标准（高层专属）

厨电：美诺全套厨电（灶具、蒸烤箱、洗碗机、冰箱）

卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金龙头花洒

其他：大金中央空调、松下新风系统、全屋木作定制、爱马仕灰奢石地面、全屋隔音降噪工艺

样板间客厅实景

四、价格与去化

备案均价：高层 116500 元 /㎡（官方公示价）

实际成交价：高层 11.2-11.8 万 /㎡，楼层、景观、朝向一房一价；别墅均价约 13-15 万 /㎡

同板块二手房：古北次新二手房挂牌均价 13 万 +/㎡，优质房源成交价可达 18-20 万 /㎡，存在明显价格倒挂

首付：首套 35%，高层最低首付约 448 万起

去化率：截至 2026 年 5 月整体去化约 85%，进入尾盘清盘阶段

在售户型：133㎡少量尾房、134-154㎡主力平层、10 余套联排别墅，楼王景观房源稀缺

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺：古北内中环成熟国际社区，近 20 年板块几乎无新增新房，资产保值属性强

现房零风险：2025 年 9 月已整体交付，所见即所得，无延期、减配风险

低密纯粹社区：高低配分区，总户数仅 455 户，无保障房、无小户型刚需混杂，圈层纯净

配套全维成熟：地铁、国际学校、高端商业、私立医疗步行 / 短车行可达，无等待建设期

高端物业加持：缦合酒店式管家服务，对标顶奢豪宅服务标准

短板

土地年限缩水：1996 年拿地，剩余仅 40 年产权，未来贷款年限、转手流动性略有影响

高层户型无大四房：最大仅 154㎡三房，多孩大家庭置换需求匹配度低

物业费偏高：高层 9.8 元、别墅 12.8 元，长期持有生活成本高于普通改善盘

联排毛坯交付：别墅装修投入大，整体入手门槛远超高层平层

风险

土地剩余年限不足★★★☆☆：影响 30 年以上长期持有与银行贷款审批

尾盘优质房源递减★★☆☆☆：高楼层、中央景观楼层选择持续变少

古北涉外氛围稀释★★☆☆☆：近年板块自住国内家庭占比提升，传统外籍圈层氛围减弱

六、置业建议

适合人群：预算 1300 万 - 2000 万的涉外家庭、企业高管、古北本地置换客；4000 万以上预算追求私密墅居的顶豪改善；看重现房、成熟配套、保值抗跌的资产配置客户

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★☆

优先选：147-154㎡中高楼层南向三房、中央景观楼栋；预算充足优先看临水系联排别墅

避开：133㎡低楼层采光遮挡房源、别墅边角窄庭院户型、高架沿线噪音楼栋

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有