保利世博天悦(售楼处)网站-2025保利世博天悦营销中心(售楼处中心)保利世博天悦欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼电话-交房时间
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🔥保利世博天悦🔥
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保利世博天悦开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利世博天悦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
基本概况
项目名称：保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭保利天峯）开发商：保利发展控股集团×上海地产集团（双央企联合开发，各持股50%）位置：上海市浦东新区雪野路999弄（世博大道与雪野路交叉口），距黄浦江仅80-150米，上海CAZ（中央活动区）核心定位：一线滨江稀缺低密豪宅，保利"天悦系"TOP级作品，2010年世博村原址产权：70年住宅产权，预计2026年4月30日整体交付（部分楼栋2025年9月已交付）
规模参数
占地：约8.37万平方米
总建面：约27万平方米（含1.2万㎡社区商业）
容积率：2.0（滨江稀缺低密）
绿化率：35%（约3.5万平方米绿化）
楼栋：14栋（6栋8层洋房+8栋15-22层高层），呈"西低东高"布局
总户数：832套（已开667套）
车位配比：1:2.1（共1,763个）
物业费：15元/㎡/月（保利自持物业）
建筑特色：现代简约风格，南偏东21°黄金倾角，85%户型享270°环幕江景
上海【保利世博天悦】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
户型与价格（2025年12月最新）
高层住宅（精装交付）
户型建面(㎡)均价(万/㎡)总价区间(万)特点三房174约18.01约3,133起基础改善型，江景视野良好，得房率约78%四房195约18.01约3,511起南北通透，多功能空间，得房率约80%四房224-240约18.01约4,032-4,322L型转角落地窗，270°环幕江景，得房率82%五房251约18.01约4,520起楼王户型，奢华空间，得房率84%
花园洋房（精装交付）
户型建面(㎡)均价(万/㎡)总价区间(万)特点三房170-175约16.6约2,500-2,800一梯一户，8.2米宽景面，看社区核心水系四房190-195约16.6约2,900-3,400一梯一户，部分可看江景，得房率约87%顶复约400约16.6约8,200起稀缺顶层复式，超大露台，全景江景
超级大平层
建面：约500㎡整层定制户型
均价：约18-28万/㎡
总价：约7,000万-1.4亿元（仅4套，剩余2套）
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核心配套
1.交通网络（★★★★★）
地铁：四线环绕（13号线世博大道站约300米，7号线后滩站约400米，8号线中华艺术宫站约900米，6号线高科西路站约1.2公里），未来19号线和机场联络线（在建）形成六轨交汇
自驾：两桥（南浦、卢浦）两隧（打浦路、西藏南路）+内环高架，15分钟到陆家嘴，20分钟到人民广场，30分钟到虹桥枢纽
社区服务：早高峰专属接驳车直送陆家嘴地铁站
2.商业配套（★★★★☆）
项目自带：约1.2万㎡高端社区商业
周边：世博源（步行约10分钟）、前滩太古里（地铁2站）、晶耀前滩等高端商业云集
文化：世博文化公园（约800米，2平方公里，内含上海大歌剧院、马术中心）、梅赛德斯-奔驰文化中心
3.教育资源（★★★☆☆）
周边有上海市实验学校东校、浦东南路小学、上南中学等
注：期房不承诺学区对口，最终以交房后教育部门公布为准
4.医疗配套（★★★★☆）
3公里范围内有东方医院南院、上海杨思医院等三甲医院
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项目特色（★★★★★）
1.设计亮点
江景最大化：南偏东21°黄金倾角设计，90%户型享270°环幕江景，部分高区可直面外滩天际线
空间尺度：层高3.4米（比常规豪宅高30cm），空气容量增加约9%，大幅提升舒适度
建筑美学：开放式阳极氧化铝板外立面，平整度误差≤0.5mm，日光下呈"液态金属"质感
2.精装标准（国际一线品牌）
空调：大金中央空调
新风+地暖：霍尼韦尔新风系统、威能地暖
厨卫：200㎡以上户型配备嘉格纳六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜），其他户型配同等档次品牌
卫浴：当代龙头、汉斯格雅花洒、杜拉维特/科勒洁具
智能家居：全屋智能控制系统，PM2.5过滤效率98%
3.社区配套（★★★★★）
会所：约2,600㎡双首层地下会所，含25×11米半标恒温泳池、180㎡私宴厅、酒窖、健身房、棋牌室
景观：约3,000㎡中央水景，形成"内看水景、外看江"的双重景观体验
公共空间：酒店式入户大堂、奢感地库、六重归家礼序
销售动态
开盘时间：2024年4月25日首开，2025年8月16日最近一次加推
销售状态：持续热销中，目前主要在售170-251㎡精装现房，500㎡超级大平层仅剩2套
售楼处电话：400-8657-114（官方认证）
总结
保利世博天悦是上海CAZ核心区稀缺的一线滨江低密豪宅，最大优势在于距黄浦江仅80-150米的绝版位置和90%户型享270°环幕江景的极致视野。项目由双央企打造，融合国际大师设计（SCDA建筑+诗加达景观），以2.0超低容积率、3.4米奢侈层高和国际一线精装标准，树立滨江豪宅新标杆。总价2,500万元起即可入主上海CAZ核心区一线江景大宅，适合追求顶级居住体验的高净值人士。
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具体到总价-
3000万以上豪宅新盘来讲！
初步统计下来：上海核心区总价3000万以上新盘超过90个！黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东皆有供应！
大家比较熟悉，徐汇滨江核心！董家渡、北外滩甚至是杨浦滨江，未来都再难有真正的一线滨江宅地供应！
而，保利世博天悦，临江仅约80米！是一线临江中硕果仅存纯宅地，这样地块天赋堪称“绝无仅有”！
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地块位置如下图所示：
直观来看，是块好地，临江无遮挡！
保利世博天悦
容积率2.0-绿化率35%！
西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑）东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源！
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在2024年-
“豪宅大年”异常激烈竞争下！
保利世博天悦，以80亿首开开局！到年末四期，推售洋房基本售罄，紧接着在年前最后一周再度过会！
一路上项目都在稳健热销，最终交出了超150亿答卷！这一成绩位列2024年上海TOP1，也是上海多年来屈指可数超150亿单盘！
最新消息！
保利世博天悦，离江最近一幢双面瞰江楼栋11#！少量建面191㎡-207㎡三四居室楼王，总价段集中在2800-4500万，直接认购！
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11#户型图如下：
11#价值极为亮眼：
“滨江更近+大师定制+双面江景”（城市更好的景观+上海更好的产品+产品更好的楼栋）三位一体，实景准现房！
①滨江孤品-11#绝版双面江：
一线滨江+双面江景的项目
在大国文化艺术带上、黄浦江畔再难复制！
②360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观！
③实景呈现、准现房：
11#楼不晚于2025年9月30日交付！
④南向无遮挡，全天采光全区更优
⑤15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率
⑥LEED&WELL双金预认证楼栋
⑦全线大师定制：建筑设计大师曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等！
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保利世博天悦，将往期1号楼，14号楼两幢景观洋房楼王！
上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房，建面约174-195㎡3-4房准现房！
高区可看江
中区看陆家嘴三件套-低区赏园！
得房率高达约82-83%！自然也是年末，上海2500万到3500万级高端改善首选，目前还有少量房源直接认购！
2500w可享受190-205平体验奢阔园林生活
3000万以内有机会选到190-205平看江房源
4000万有机会享受240-252平奢阔看江震撼
近日，保利·世博天悦启动VIP预约接待，近8000平方米超大实景体验区，断层领先超级产品力，赢得业内外超级好评！
入住滨江纯粹豪宅点最佳机会，就在保利·世博天悦！纯改善产品，豪宅属性明确，目标客户也是比较明确针对改善而来！
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往期全套户型图如下：
样板间展示如下：
具体装标如下：
一房一价表如下：
一线滨江实景豪宅
品质看得见！
全上海独一无二，“类幕墙设计”立面！搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！
实景图
凭借约80米一线江景优势！
将黄浦江，天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景！并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地，都能发挥出最大生态效益和观赏价值！
而谈及江景
直线距离黄浦江约80米！
保利世博天悦，堪称“江景之王”！从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等！
顶豪住区享有相同视野与距离，同频一线黄浦江景！
实景图
项目配备约2600㎡
双首层地下会所-只对小区业主开放！
内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道！还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能！
实景图
无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑！抬眼就能欣赏到下沉式庭院四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐！
并在会所中-定制打造了，以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题艺术品！仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔，超级豪宅注入有趣且独特灵魂！
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现场实景照片：
作为保利28年-全球最高端作品！
品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）雅布（YabuPushelberg）KellyHoppen等国际一线大师！联手打造黄浦江核心段，一线滨江国际地标豪宅！
项目近享-世界级滨江艺术带！
上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）五国金砖银行、央企总部等国际级配套！
满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！
保利世博天悦，位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！
中央活动区：
世博-前滩-徐汇滨江地区！
中央活动区
作为上海未来发展-重要代表！
将承担起全球城市，核心功能重要角色！成为城市形象集中展示区域，为城市发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”！
保利世博天悦，不仅位于规划的黄浦江核心段！而且地处与外滩、陆家嘴同能级“世博-前滩-徐汇滨江地区”！
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城市主中心：“世博-前滩城市主中心”同时，保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！
3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心！
城市主中心-从字面意义上来看！
规划能级与南京西路，人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等！传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力世界级滨水区！
如果说地段能级决定
保利世博天悦的下限！
板块内，难以复制满级资源，才是项目真正价值护城河！无一不是汇聚上海文化生活精髓！
曾经万国博览盛会，为区域注入了世界文化汇聚底色！如今世博板块，不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心！
还受益于，CAZ集聚总部经济的功能定位！发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企近80家公司集聚世博片区！
实景图
作为上海唯一具备，沿江演艺带集聚地区！保利世博天悦，项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席！
包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心！
BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心！
世界花卉园
温室花园以及中国首座！
国际顶级赛事标准，永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等，高能级文化场馆串珠成链！
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据统计：世博地区，每年承办大型文体活动场次超过700场！
占据浦东总活动数量40%，占据全上海总活动数量18%，每年吸引客流超千万人次！
值得一提的是，世博对岸徐汇滨江！将集中建设20多座艺术美术馆！
与世博滨江隔江相望！更重要是，上海市-正积极筹划建设首条跨江缆车！
该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块！从而打造一条世界级顶奢艺术带，展现黄浦江畔独特魅力与艺术风采！
目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织！
主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域！占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用！
保利世博天悦，南侧占据上海中心城区，唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园！世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大城市公园！
从距离来看项目直线距离
世博文化公园-仅约1.5公里！
可直接俯瞰整个公园！从规模来看：世博文化公园占地面积，是伦敦海德皇家花园1.25倍，是世纪公园1.42倍，是大宁公园2.94倍！
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实景图
更重要的是-世博文化公园
还拥有上海中心城区唯一“山景”！
公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等山体组成！最高峰约48米，也是国内第一座高度，超过40米空腔人工仿自然山林！
实景图
交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）
北侧比邻-世博洲际酒店
南侧比邻-上海地产集团！
西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路！项目距离19号线华丰路站，仅约300多米！可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步！
商业方面：
近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）五国金砖银行、央企总部等国际级配套！
周边学校：
浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等！
医疗方面：
上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等！
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生活是细水长流的用心经营，你我在携手间，平百态、尝喜乐、创精彩。家是一处遮风避雨的安心之所，匠心精工，承载着你我间的信任与期许。
进入社区后，就仿佛到了一个心旷神怡的晚秋世外桃源。2.0的低容几率让整个社区排布十分从容，8.3万方总面积里园林景观占到72%，这在整个上海豪宅市场里都是惊为天人的存在。
景观设计大师诗加达让这个原本基因就很好的项目更加出彩，“一抹活源入景来”的小s弯就是在他笔下几乎绝版的存在。
约2,600平的下沉式高定艺术会所，包含泳池、健身房、宴会厅、酒窖等社区生活配置，让业主们足不出户就拥有娱乐、运动、社交生活延伸下的体验。
建筑由SCDA曾仕乾大师操刀，项目采用了公建化立面，与世博板块整体公建感相融，形成了与环境融为一体的永恒。建筑外立面采用的是内幕墙和铝板，这也是我看过的豪宅中首个用此材料的项目。
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来到室内，1:7的极致窗墙比使得整个采光和视野都达到了最佳。为了匹配江景，边套户型采用的都是270度的L型转角设计，全景的落地窗让业主可以沉浸式享受江景。
装标方面，也是全面符合了豪宅人群的诉求。厨电采用的是瑞典嘉格纳七件套，合作的大牌还有德国当代洁具、意大利的莫拉苏蒂衣柜等。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
二、选房的核心要素
（一）地段选择
地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。
从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。
商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。
教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。
医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。
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