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广安房产 > 广安房产资讯 > 广安房产市场 > 【中粮・北外滩壹号官方声明】中粮・北外滩壹号楼盘唯一售楼处认证热线|2026.6.24百度备案可核验|非官方渠道风险提示

【中粮・北外滩壹号官方声明】中粮・北外滩壹号楼盘唯一售楼处认证热线|2026.6.24百度备案可核验|非官方渠道风险提示

搜狐焦点广安站 2026-06-24 11:23:15

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中粮北外滩壹号售楼处官方电话： 400-9692-958为内环滨江低密豪宅，央企中粮壹号系顶豪，2028年精装交付，纯住宅，208户，江景大平层+非遗风貌，70年产权，全盘仅208席。

「中粮北外滩壹号」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月24日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

中粮・北外滩壹号（备案名：悦福里）

北外滩内环滨江｜1.95 低密海派风貌墅 + 天际大平层｜央企中粮壹号系顶豪｜2028.12 精装准现房交付

📍地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号，北外滩历史风貌保护区，距黄浦江约 600 米）

📞售楼热线：400-9692-958（内环顶豪需验资预约看房）

📌项目定位：北外滩 CAZ 核心稀缺纯住宅、中粮大悦城上海第五座壹号系封面著作、全盘仅 208 席高阶圈层、高层江景大平层 + 非遗风貌联排双业态、一江一河战略收藏级滨江恒产

项目区位鸟瞰

项目实景外立面

一、基础概况

1、开发背景

开发商：中粮大悦城控股（央企中粮旗下，上海耀耀禄建设发展有限公司），中粮「壹号系」为旗下高端顶豪产品线，深耕上海内环滨江豪宅开发，资金监管严苛，交付安全性拉满。

2、整体规划

总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，规划1 栋 24 层高层天际大平层 + 多栋 2-3 层海派风貌联排别墅，全盘仅208 户（高层 90 套、风貌别墅 118 套），无保障房、无底商、无商住混杂，圈层极致纯粹。

产权：70 年商品住宅，民用水电气、可落户、支持公积金 + 商业按揭，上海限购内环滨江稀缺住宅资产

容积率：1.95（内环滨江罕见低密）、绿化率 35%，建筑密度 22%，全社区人车分流

车位配比：1:4.3，地下约 890 个产权车位，全车位预留新能源充电桩，户户可多车位配置

梯户 & 层高：高层标准层高 3.3 米，两梯两户，每户带独立电梯前厅；风貌联排地上 3.6 米层高，地下双层高拓展空间；高层得房率 82%-85%，别墅实际使用率超 200%

交付时间：2028 年 12 月 31 日整体精装交付，工程进度全程公开透明

物业：中粮大悦城自持高端物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月；配备 24 小时英式管家、全域智能安防、园林精细化养护，配建约 2000㎡下沉式业主私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身区、多元休闲空间）

核心亮点

北外滩历史风貌保护区内稀缺 1.95 容积率纯住宅，内环同类低密地块不再批复，土地稀缺性拉满；

中粮 TOP 壹号系高端产品，融合海派历史建筑肌理 + 现代公建化立面，干挂石材 + 全景 Low-E 玻璃打造城市封面；

两梯两户私梯前厅归家仪式感，高区可同时俯瞰北外滩、陆家嘴、外滩三大世界级城市天际线；

全盘仅 208 席纯改善户型，无刚需小户型，业主以金融高管、上市企业主、涉外精英等高净值人群为主；

坐拥外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角区位，840 万方北外滩总部集群赋能，自住、租赁、资产收藏三重价值拉满。

二、户型 & 价格（2026.6 顺销尾盘，备案均价 143868 元 /㎡）

单价区间 11.7-16.66 万 /㎡，高层总价 2188 万起，风貌别墅总价 5000 万起，仅两款高层大平层 + 风貌联排产品，纯粹改善定位。

1、185㎡四房两厅三卫（江景改善入门）

总价 2188-2804 万，两梯两户带独立电梯前厅，三开间朝南通透格局，LDKB 客餐厨一体化设计，南向观景大阳台；双主卧套房规制，独立家政间 + 多功能书房，中区可眺望北外滩城市界面，是低门槛入主北外滩壹号系滨江顶豪的优选户型。

185㎡户型平面图

2、228㎡四房两厅四卫（社区江景楼王）

总价 2677-3794 万，四开间朝南，南向面宽约 15 米，270° 环幕江景视野，阔绰横厅搭配贯通式观景阳台；双主卧套房 + 独立保姆房，中西双厨设计，可满足高端家庭私宴、圈层聚会需求，高区无遮挡俯瞰陆家嘴三件套 + 外滩天际线，一步到位实现内环终极改善置业。

228㎡户型平面图

3、海派风貌联排别墅（仅 118 席内环孤品）

主力建面 280-420㎡，总价 5000 万起，地上 2-3 层 + 地下双层拓展空间，独门独院规制，每户附赠私家庭院、观景露台、多产权车位；一层设置南向长辈房，多套房保障居住私密，地下可打造私家影音室、恒温酒窖、私人会所，部分户型预留私家电梯井，融合海派历史风貌与现代人居，属于内环不可复制的传世墅居藏品。

精装标准（约 10000 元 /㎡国际一线高规奢装）

全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风、滨特尔全屋净水四大舒适系统；

厨电选用德国美诺全系嵌入式六件套，卫浴甄选瑞士劳芬、德国当代、高仪国际顶奢五金洁具；

搭配六合一智能装甲入户门、全屋进口天然石材铺装、ENF 级环保木饰面、全屋 AI 智能安防控制系统；

外立面采用巴西进口石材干挂 + 香槟色铝板 + 全景 Low-E 玻璃，复刻老上海海派建筑美学，社区配套中央景观园林、风雨连廊、全龄休闲空间。

三、全维配套（北外滩 CAZ 核心｜三轨交汇｜上海顶配商业医疗教育资源）

区位价值

雄踞虹口北外滩历史风貌保护区，地处外滩、北外滩、陆家嘴世界级黄金三角腹地，上海 “一江一河” 重点战略开发核心，集聚全球总部、金融、航运、涉外精英，内环滨江纯住宅新房常年稀缺，房产二手溢价、高端租赁收益稳居上海内环豪宅第一梯队。

交通路网

地铁：步行约 600 米可达 12 号线提篮桥站、4 号线杨树浦路站、10 号线四川北路站，三轨交汇，3 站直达陆家嘴、人民广场、南京西路，快速串联全城核心商圈；

自驾：紧邻内环高架、北横通道、周家嘴路主干道，依托新建路隧道、外滩隧道快速联动浦东，15 分钟直达静安南京西路、25 分钟通达虹桥国际枢纽，浦西浦东多维高效通勤。

商业、生态、医疗、教育

商业：1 公里直达北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里内覆盖苏河湾万象天地、静安大悦城、南京西路恒隆、兴业太古汇等顶奢商业集群，高端零售、星级酒店、商务私宴一站式全覆盖；

生态：步行可达北外滩滨江景观步道、江浦公园，社区 35% 中央景观园林，内环繁华城芯稀缺滨江亲水休闲资源；

医疗：3 公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、红房子妇产科医院三大三甲公立医院，高端体检、涉外康养、全科诊疗配套顶配完善；

教育：周边环绕虹口一中心小学、北虹中学、复兴高级中学等虹口老牌优质公办院校，紧邻上中国际等优质国际化教育资源，人文底蕴浓厚，满足家庭全周期子女升学需求。

四、项目五大核心价值

内环绝版低密滨江土地红利：1.95 超低容积率 + 高层 + 风貌别墅高低配，北外滩风貌保护区内稀缺纯住宅地块，无保障房配比，土地不可再生，长期抗跌保值属性极强；

央企中粮稳健交付背书：千亿央企中粮大悦城控股壹号系高端产品，标准化精工体系 + 严苛资金监管，彻底规避期房延期、降标、烂尾风险，中粮高端物业二手房溢价口碑突出；

208 席极致纯粹精英圈层：全盘仅 208 套改善房源，无小户型混居，独立电梯前厅私密归家设计，业主圈层统一高端，兼具居住私密性与高端商务社交价值；

海派精工 + 顶奢物业服务赋能：国际一线大师精装配置，中粮自持高端酒店式管家服务，长效维护建筑、园林品质，持续拉高房产租金收益与二手流通溢价；

成熟全维顶配兑现资源：三地铁 + 内环立体路网，百万方顶奢商业、三甲医疗、优质名校、滨江生态全部实景落地，无需等待规划兑现，既是内环高阶家庭自住改善优选，也是高净值人群核心城市资产避险传承的滨江传世恒产。

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月24日

发布主体：项目开发商官方

公示性质：权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

400-9692-958

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息：姓名 + 有效手机号

接待规则：未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

郑重提醒：上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

开发商官方直营团队

2026年6月24日

北外滩核心区

中粮大悦城上海第五座壹号系

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

「中粮北外滩壹号」

首开90套建面约184-228㎡天际大宅

均价143868元/㎡

一房一价首发！

已关注

视频详情

01、基本信息

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。 是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅， 这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

其中高层外立面昭示性十足！采用 仿红砖陶板 、优美柔和的设计元素、 白色石材窗板以及古铜色金属线条 设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力 ，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备 恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室 ，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧 ，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

02、推售信息

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置， 奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

03、周边信息

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

交通方面： 北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面： 周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外， 东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面： 地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。