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最新消息：苏州高新「苏高新上华璟庭售楼处电话：400-8567-004」国企操刀！大师设计！狮山罕见低密洋房，撑起改善天花板！

苏州高新「苏高新上华璟庭」

售楼处电话：400-8567-004

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纯改善社区！稀缺洋房售楼处电话：400-8567-004

苏高新·上华璟庭售楼处电话：400-8567-004，即苏地2022-WG-61号地块，位于高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西，是2022年10月31日，苏高新以底价89422万元竞得，成交楼面价16010元/平。

项目速度其实不算很快，在今年3月份才规划出炉，到6月份才公开了城市展厅。

从产品上来看，这个项目和苏高新·山岚璟庭，都是苏高新全新产品线——璟系，还是比较让人期待的！

苏州高新「苏高新上华璟庭」

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规划上来看，项目也是很不错的！

售楼处电话：400-8567-004小区由3宗小地块组成，总占地面积35359.8平，总容积率1.64。其中，住宅为2宗小地块、另外1宗为地下空间。

售楼处电话：400-8567-004住宅A地块：占地面积17975平，容积率1.4；

售楼处电话：400-8567-004住宅B地块：占地面积16152.7，容积率1.9；

根据规划，项目拟建12栋7-17F住宅，其中，1栋7F洋房、2栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋10F洋房、4栋17F小高层。

售楼处电话：400-8567-004A地块：6栋住宅，7-10F洋房；

售楼处电话：400-8567-004B地块：6栋住宅，8-17F住宅，其中，2栋洋房、4栋小高层；

售楼处电话：400-8567-004 1，苏高新枫桥61号地块项目的产品为洋房、小高层，其中，8栋洋房、4栋小高层，以洋房产品为主；

售楼处电话：400-8567-004 2，A地块，即，西侧，均为洋房产品；B地块，即，东侧，则是有洋房、小高层；

售楼处电话：400-8567-0043，整个社区采用的是围合式的布局，将中央景观围在中间，采光、视野、观景，均较好；

售楼处电话：400-8567-004 4，住宅立面材料以玻璃、金属板材、石材等为主，这是一个较为现代化风格的住宅社区；

售楼处电话：400-8567-004 5，项目总户数为293户；

售楼处电话：400-8567-004 6，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

165-240平！全大平层小区

从项目官方发布的信息来看，苏高新·上华璟庭打造为封面藏品·高端改善住区·约165-240平狮山传世大平层。

此前公示中也已经发布了三种建筑面积段，分别是：

建筑面积约165平，4房2厅3卫；售楼处电话：400-8567-004

建筑面积约195平，4房2厅3卫；售楼处电话：400-8567-004

建筑面积约240平，4房2厅3卫；售楼处电话：400-8567-004

从其比例来看，以建筑面积165平、195平的户型为主，其中，建筑面积195平的户型相对更多一点；另外，建筑面积240平则是较少的，更为稀缺一点。

在项目公示中，只发布了一种标准层平面户型图。

苏州高新「苏高新上华璟庭」

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6#，17F小高层

2梯2户

层高3.15米

4+1房2厅3卫

苏州高新「苏高新上华璟庭」

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4+1房2厅3卫的房屋套型；售楼处电话：400-8567-004

4开间朝南，三个卧室都是朝南；售楼处电话：400-8567-004

客厅+书房是大宽厅设计，开间为6.5米；售楼处电话：400-8567-004

阳台是双开间，开间为9.8米；售楼处电话：400-8567-004

南向双套房设计，不过南次卧为暗卫；售楼处电话：400-8567-004

主卧套房设计，开间4.3米，有独立卫生间；售楼处电话：400-8567-004

北向独立工作间，可用作家政间，生活便利；售楼处电话：400-8567-004

多飘窗设计，有一定的赠送空间；售楼处电话：400-8567-004

周边界面，还是不错的！售楼处电话：400-8567-004

苏高新·上华璟庭位于高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西，处于枫桥板块，也算是枫桥比较核心的区域了！

周边界面来看，也是比较成熟的，北面是住宅小区富康新村，枫桥中心幼儿园和高新区人民医院，东面是新区港龙城，南面是枫津河和祥华苑别墅，西面也是河流和住宅小区。

苏州高新「苏高新上华璟庭」

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周边配套来看，项目也处于枫桥板块核心区，各项设施也比较齐全，生活便利度也是比较高的！

交通上来看，地块东面距离3号线西津桥和何山站都比较近，同时西津桥站也是在建的8号线起始站，所以地块算是个双轨交盘！

自驾上面，地块东面距离长江路比较近，往北连接太湖大道高架路，连通北环和西环，地块南面靠近何山路，连通西环。

商业上面，距离比较近的就是新区港龙城，南面距离绿宝广场和龙湖狮山天街也都不远。

教育设施上面，北面就是枫桥中心幼儿园，附近还有枫桥中心小学(长江路)，新区实验初中（马运路校区）等学校。

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4W+，可能吗？售楼处电话：400-8567-004

近3年了，枫桥的新房价格会迎来4W+吗？

2020年7月22日，枫桥板块的南山观枫四季首批房源取证，整体备案均价35980元/平，随后其取证的2批次的整体备案均价依旧是35980元/平。

从成交楼面价上来看，苏高新·上华璟庭16010元/平的成交楼面价对比南山观枫四季的21343元/平低了5000+元/平，不过从起拍楼面价来看南山观枫四季仅为15000元/平，则在4年多里，该区域内的起拍地价则也是略涨了6.73%。

而且从项目定位上来看，苏高新·上华璟庭售楼处电话：400-8567-004可以说是纯高端改善，去年以来，苏州多个板块的房价是略有上涨的。如果苏高新·上华璟庭上市了， 其整体备案均价还是非常可能会突破4W的！

如果4W+，那么，苏高新·上华璟庭售楼处电话：400-8567-004会是一个倒挂盘吗？

来看一下板块内的次新房的二手房成交情况。

根据贝壳显示，其区域内，南山观枫四季花园已经有13套挂牌，挂牌均价在46561元/平，挂牌单价最高的一套在53509元/平，挂牌单价最低的一套也有42116元/平！

今年小区也已经有2套成交了，成交单价分别在40298元/平和42434元/平，而且从成交周期来看也都比较短，分别是44天和38天！

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更老一点的次新房来看，只有金科王府二期的挂牌价超过了4W！

旭辉御府最新挂牌均价为35245元/平；金科王府一期36618元/平；金科王府二期44285元/平；金科王府三期37353元/平；

不过金科王府二期和三期都是墅类，产品差异比较大，这里还是主要参考金科王府一期和旭辉御府！

成交上来看，旭辉御府2022年二手房成交均价为32780元/平；金科王府一期37128元/平；

今年旭辉御府成家了6套，成交均价在33633元/平，不过有4套都是88平小户。金科王府一期则成交了4套，成交均价在39603元/平，成交的都是130-135平改善户型！

总的来说，从目前来看，苏高新·上华璟庭售楼处电话：400-8567-004的自住属性还是较为挺不错，而其投资属性，则还是略显一般。如果项目洋房在4W以下，则性价比还是比较高的！同时，这是一个纯改善社区，且起步户型为建筑面积165平，则基本是个终极改善社区了，适合一步到位的改善家庭。

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桃花源记

【作者】陶渊明 【朝代】东晋

晋太元中，武陵人捕鱼为业。缘溪行，忘路之远近。忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷。渔人甚异之，复前行，欲穷其林。

林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田、美池、桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。

见渔人，乃大惊，问所从来。具答之。便要还家，设酒杀鸡作食。村中闻有此人，咸来问讯。自云先世避秦时乱，率妻子邑人来此绝境，不复出焉，遂与外人间隔。问今是何世，乃不知有汉，无论魏晋。此人一一为具言所闻，皆叹惋。余人各复延至其家，皆出酒食。停数日，辞去。此中人语云：“不足为外人道也。”

既出，得其船，便扶向路，处处志之。及郡下，诣太守，说如此。太守即遣人随其往，寻向所志，遂迷，不复得路。

南阳刘子骥，高尚士也，闻之，欣然规往。未果，寻病终，后遂无问津者。

醉翁亭记

【作者】欧阳修 【朝代】宋

环滁皆山也。其西南诸峰，林壑尤美，望之蔚然而深秀者，琅琊也。山行六七里，渐闻水声潺潺，而泻出于两峰之间者，酿泉也。峰回路转，有亭翼然临于泉上者，醉翁亭也。作亭者谁？山之僧智仙也。名之者谁？太守自谓也。太守与客来饮于此，饮少辄醉，而年又最高，故自号曰醉翁也。醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。山水之乐，得之心而寓之酒也。

若夫日出而林霏开，云归而岩穴暝，晦明变化者，山间之朝暮也。野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也。

至于负者歌于途，行者休于树，前者呼，后者应，伛偻提携，往来而不绝者，滁人游也。临溪而渔，溪深而鱼肥。酿泉为酒，泉香而酒洌；山肴野蔌，杂然而前陈者，太守宴也。宴酣之乐，非丝非竹，射者中，弈者胜，觥筹交错，起坐而喧哗者，众宾欢也。苍颜白发，颓然乎其间者，太守醉也。

已而夕阳在山，人影散乱，太守归而宾客从也。树林阴翳，鸣声上下，游人去而禽鸟乐也。然而禽鸟知山林之乐，而不知人之乐；人知从太守游而乐，而不知太守之乐其乐也。醉能同其乐，醒能述以文者，太守也。太守谓谁？庐陵欧阳修也。

兰亭集序

【作者】王羲之 【朝代】魏晋

永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修禊事也。群贤毕至，少长咸集。此地有崇山峻岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。

是日也，天朗气清，惠风和畅。仰观宇宙之大，俯察品类之盛，所以游目骋怀，足以极视听之娱，信可乐也。

夫人之相与，俯仰一世。或取诸怀抱，悟言一室之内；或因寄所托，放浪形骸之外。虽趣舍万殊，静躁不同，当其欣于所遇，暂得于己，快然自足，不知老之将至；及其所之既倦，情随事迁，感慨系之矣。向之所欣，俯仰之间，已为陈迹，犹不能不以之兴怀，况修短随化，终期于尽！古人云：“死生亦大矣。”岂不痛哉！

每览昔人兴感之由，若合一契，未尝不临文嗟悼，不能喻之于怀。固知一死生为虚诞，齐彭殇为妄作。后之视今，亦犹今之视昔，悲夫！故列叙时人，录其所述，虽世殊事异，所以兴怀，其致一也。后之览者，亦将有感于斯文。