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「沁风雅苑」官方认证售楼处详细地址:位于上海市杨浦区国晓路333弄

最新消息，杨浦新江湾「沁风雅苑」正在热销！推出建面310-350㎡叠墅，总价4000万起！

业内盛传一句话：“别墅是居住产品的终极形态”。

但什么样的别墅才是好别墅？

随着人们对居住要求的提高，寻得一处离尘不离城的住所乃是人居向往，“出则繁华，入则静谧”成为越来越多人的舒居追求。

理想的别墅也有了清晰的样子：拥有城市中稀缺的自然生态，同时还要拥有醇熟的配套所带来的舒适生活，更重要的是，它还是所见即所得的实景现房！

位于杨浦新江湾城的生态宜居准现房——「沁风雅苑」就非常值得一瞧！

项目前期宣传不多，所以很多人不知道它的存在，在实地踩盘过后，才发现它完全是一个低调又精致的别墅，实在不能被埋没！

杨浦新江湾城板块

纯叠墅全新楼盘

「沁风雅苑」

建面约311-478㎡叠加

精装修交付现房

均价仅约12万/㎡！

无需积分直接买！

01

城市绿肺上的别墅

倒挂感人

沁风雅苑位于新江湾城板块，这里是一个“大隐隐于市”的板块。

在很多人的印象里，上海时尚、繁华，但也拥挤、喧闹，与其它一线城市无异，不过都是“水泥丛林”罢了。

但是，新江湾城却是一个特别的存在，它是第三代国际社区，占有不可复制的市区唯一的生态湿地。

在城市绿化率普遍在42.5%左右的情况下，新江湾城板块的城区绿化率达到了60%。

走在这里的街道上，眼见之处皆是绿色，呼吸到的空气都是“甜”的，不愧为“城市绿肺”。

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所以，此地的居住舒适度可想而知。

其次，新江湾城享有两大城市副中心辐射加持，板块的价值不言而喻！

新江湾板块西邻吴淞、南接江湾-五角场，受两大市级副中心的辐射作用，江湾-五角场带动公共活动、国际化发展模式，吴淞则带动商业、文化的发展模式。

其中，根据上海市政府批复的《宝山吴淞创新城先行启动区首发地块规划》显示，吴淞创新城力求打造“一核两心、两带五区”的规划格局：

“一核”：即以吴淞大型城市生态公园为“绿核”，融入体育、文化、休闲、创意等综合功能；

“两心”：即枢纽商务中心（吴淞城市副中心）与滨江文化中心；

“两带”：黄浦江与蕰藻浜岸线，形成两条集聚城市公共活动功能的活力走廊；

“五区”：杨行枢纽商务中心、滨水中心、宝武特钢地区转型的生产性服务业集聚区、宝武不锈钢转型的科技化创新区、蕰藻浜北岸预留生态智慧发展区则构成“五区”。

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更为难得的是，根据各大中介平台信息可以看到，去年8月，新江湾城的次新商品房世纪江湾，成交一套68平小面积房源，单价直逼20万大关！

即便是如今二手房大盘价格略有回落，洋房的挂牌价格也稳稳地站上18万+/㎡，更不用提别墅房源，不仅价格坚挺，更是成为了当下市场上的“惜售款”房源，挂牌极少。

简单一对比，纯叠墅小区「沁风雅苑」12万/㎡的单价优势十足。

现代都市人，既想拥有城市繁华生活方式，又对自然生态充满依恋向往，所以，像「沁风雅苑」这样，享受城市繁华生活的同时兼顾了自然生态，倒挂更是明显，实属难得！

02

出则公园 入则花园

沁风雅苑的具体位置在新江湾的核心地段，安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处。

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这里高档小区云集，绿化率35%，容积率1.2，事实上，放眼全上海，这么低密的别墅项目相当稀缺，尤其在环线内，堪称“熊猫级产品”！

沁风雅苑既邻近热闹非凡的五角场商圈，又不被其喧嚣所侵占和打扰，同时又有像湿地公园、安徒生童话公园这样适合休闲和放松的去处。

商业方面：步行约770米到悠方购物中心，满足居民日常购物生活需求，同时距离五角场商圈不过三站地铁的距离，商业资源雄厚。

教育方面：项目与九年一贯制学校上海音乐学院实验学校仅一街之隔，片区内还有复旦科技园小学和市重点同济大学第一附属中学，教育资源丰厚。

医疗方面：驾车3公里左右可达杨浦区中心医院中原分院；驾车3.3公里左右到三甲医院长海医院，驾车4公里左右到肺科医院，医疗资源雄厚。

交通方面：步行约900米到十号线殷高东路站，步行约700米到十号线新江湾城站，可通过10号线直达五角场商圈、南京东路商圈等，轨交出行便利。

同时，步行约600米可达安徒生童话公园，项目周边临街商铺较少，生态环境优越。

沁风雅苑把喧嚣和静谧处理的恰到好处，真正做到了离尘不离城，繁华咫尺间！完全满足你对理想墅居生活的渴望！

03

精致细腻的品质感

沁风雅苑一共由18栋6层的叠加组成，整体呈倾斜镜像状排列，外立面采用木色调，风格极为独特。

看惯了太多外观华丽的别墅项目，沁风雅苑这种风格反而让人眼前一亮，最重要的是，在它看似朴素的工业风外表之内，产品也做得相当细腻。

景观设计灵感取自上海历史悠久的景点与公园，产自中国的花草树木盎然盛放，与建筑交相辉映，呈现出蓬勃的生机与活力。

聘请比利时的景观设计公司，开放空间的景观随着季节的变化，观赏到的花草也会不同，做到了四时皆有景。

另外还有叠水喷泉，造型各异的景观小品，起伏的树篱与蜿蜒的石径，通过高度、姿态、色彩等元素的相互组合，营造视觉丰富的景观层次，移步换景间，饱览园林风景。

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一层的小花园通过自然造景的手法，让人足不出户就能观赏到自然风景，拥有属于自己的一方小天地。

沁风雅苑主力户型为约310-360㎡叠墅（1复2，3复4，5复6，共6层），五房两厅五卫。

下叠户型（1复2）

约325-326㎡ 3+2房2厅

下叠户型（1复2）

约311-314㎡ 3+2房2厅

中叠户型（3复4 ）

约337-340㎡ 3+2房2厅

上叠户型（5复6）

约356-360㎡ 3+2房2厅

沁风雅苑在户型的打造上深化居住舒适度，户型皆做卧室朝南设计，便于采光和通风，并且都配有私人电梯，保障住户私密性。

客厅设计上，采用“客厅-起居室”的空间布局，以互不相扰的模式，同时容承了家人欢聚和待客会友的相聚需求。

客厅外面还有一个长条形大露台，休闲时候来这里坐坐，喝下午茶都是非常享受的事情。

在餐厅的设计中，以宽绰敞亮的独立式餐厅，呈现一个充满生活意趣的私密空间。

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空间的设计还有些小巧思，比如冰箱是隐藏式的，门会自动关，瞬间格调满满！

复式二层设计为静谧休息层，轩朗敞亮的独立四套既满足了家庭成员休息空间的独立私密性，又保持了适度的距离。

房间内采用宽幕高透玻璃窗，大幅观景采光面，让每处空间享有充沛阳光，同时增强隐私防护，真的建议来现场亲身体验，感受会很不一样。

另外，项目还聘用了屡获大奖的如恩设计研究室，坚持以细致深入的研究，创造完美独特的作品，排面拉满！

并甄选知名品牌，精致舒适空间的方方面面，通通都考虑到了！

沁风雅苑由新加坡的庆隆集团打造，开发商拥有超过50年的开发经验，

2015年-沁和园-上海，荣膺2017-2018年度国际房地产大奖、（亚太区）最佳混合用途开发奖；

2019年-Meyer House-新加坡，荣膺2019年EdgeProp新加坡宜居房产卓越大奖、最佳豪华公寓开发大奖。

对于购房者来说，这些都是实实在在的安全感!

一派绿树掩映的新江湾城，沁风雅苑因为集装箱般的工业风外立面显得独树一帜！

当你还在纠结选择外郊环有天有地的低密别墅，还是市中心大平层时，住进沁风雅苑的人已经提前享受到了不离市区繁华，又能尽享自然生态！

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「沁风雅苑」

建面约311-478㎡叠加

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项目一房一价表：

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