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2020年，常熟金茂智慧科学城项目正式启动，作为常熟南拓规划理念下的价值板块，常熟金茂智慧科学城有着全常熟最丰富的战略潜力，无论是对外融沪还是对内开发，都足以令整个长三角为之动容，再加上一河之隔的常熟高新区管委会，使得南部新城有着罕见的规划倾向与圈层基础。

常熟金茂智慧科学城【城市之眼】湖居会客厅

在中国金茂的运营下，常熟高新区势能加速释放，项目价值、区域价值持续开发，不仅彰显着中国金茂城市运营的实力和对城市未来方向的把握，也为常熟金茂智慧科学城的未来提供了有力背书。

重大项目不断落地

优质资源加速集聚

公共配套日益完善

从一纸蓝图

到落地成景

一座产、城、人高度融合的

现代化新城正在常熟南部高速崛起

南部新城“上新”

金茂智慧科学城配套持续“加码”

位于中新昆承湖畔的

常熟金茂智慧科学城

由中国金茂x首开股份共同投资

不仅是中国金茂首进常熟打造的

第23个城市运营项目

也是常熟东南政企合作标杆项目

常熟金茂智慧科学城

地处常熟国家高新区核心位置昆承湖畔

位于黄浦江路与福达路交叉口

是一个融合了科技、教育、商业

和生态的综合性发展区

◎效果图

来到常熟，由金茂与高新区政府携手打造的约4.33平方公里昆承湖CBD，不仅地处高新区内，坐拥三大千亿级产业集群和常熟唯一国家级高新区，产业资源丰富，目前已形成了“三园一岛”科创雏形，多业态“蜂拥”发展，2019年生产总值高达200亿，位列各区前列。

同时金茂携手政府引进哈佛BI医学创新中心等近20家高端产业入驻，意向签约星巴克、KFC等一众大牌商家，努力构建创新、开放、共赢的社群生态圈及智慧生活产业链，打造集产、学、研、商、住、娱一体的昆承湖国际生活社区！

昆承湖CBD规划效果图

如今常熟城市“骨架”已舒展打开，产业“肌肉”正快速生长，让我们共同期待千年虞城的厚积薄发。

户型图

当然，在楼市竞争激烈的当下，常熟金茂智慧科学城的产品，也是让买房人按耐不住激动下单的一大缘由。

为了打造更优质的生活体验，常熟金茂智慧科学城沿用国家一级资质金茂物业，府、悦系全房源均采用品牌精装：

◎悦系海贝斯/府系松下三合一电子门锁、钢木复合防火门

◎府系交付玄关柜及电视背景墙

◎悦系配备日立中央空调、伯岚新风系统，悦系科勒/府系唯宝马桶

◎所有产品均配备入户挂钩、贴心小夜灯、摩恩水槽、方太灶具、高仪花洒（实际装修标准以签订的购房合同为准）.....

府系产品搭载有十二大绿金科技，从衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡光、衡智6大角度，全方位提升人居舒适度。

建面约94㎡及113㎡户型，是项目悦系二期6月热销的两大产品。

项目悦系二期效果图

建面约94㎡3房2厅1卫户型

建面约94㎡户型，3开间双卧朝南，南向采光面达到约9.5米，U型厨房设计，南向2个卧室均带有飘窗，是目前金茂的入手门槛。

建面约113㎡3房2厅2卫户型

建面约113㎡户型，同样是3开间双卧朝南设计，但配备了约6.6米宽的双阳台，在空间的尺度感上也更进一步！

另外，一期收官之作建面约129㎡户型，同样受到了许多客户青睐。

建面约129㎡3房2厅2卫户型

建面约129㎡样板间实景图

建面约129㎡户型，采用约6.4米的大横厅设计，直连南向阳台，阔绰的客厅面积更是达到约29㎡！这里是孩子的游乐空间，也是爸爸妈妈的影视天地，周末和好朋友在家里开一场Party也绰绰有余！

值得一提的是，项目府系新品，搭载绿金科技的建面约205㎡大平层即将登场！7月，项目实景示范区也将正式对外公开！

建面约205㎡4房2厅3卫户型

约17.5米的南向面宽，约7米的瞰景阳台，妥妥的豪宅配置！入户处的套房次卧可作为老人房或客房，餐客厅一体化还带中西双厨设计！南北一共有5个飘窗！

周边配套

周边3km范围内

不仅汇聚超2万户高品质家庭

还有丰田汽车、中欧汽车

三菱汽车、康迪泰克

三菱重工、三菱电机、三一重工等

40余家世界500强企业

近千个产业项目落户

更有全龄段优质教育资源

成熟医疗配套

国际连锁高端酒店入驻

为打造南部新城品质生活新高地赋能

交通枢纽，贯穿城市黄金动脉

金茂认为，一座城市的发展，聚焦、融合才是城市的重要考量点。无论是对外城市连接或对内的生活便利，在每一个项目中，都能看出金茂对土地“重交通”的直观表达。

2007年，中国金茂投资约600亿启动长沙梅溪湖国际新城项目，十余年，中国金茂布局立体交通，疏通城市生命动脉，约3000亩“梅溪湖”与万亩桃花岭交相辉映，3条地铁线贯穿直达高铁站、黄花机场。交通路网疏密有度，通达有序，路网密度约为6.33千米/平方公里，高于全国36个主要城市道路网总体平均密度约6.1千米/平方公里，梅溪十年，已然疏通长沙生命动脉。

网络示意图

而同处长江沿岸的常熟，中国金茂从拿地之初就严苛考量选地，择址昆承湖畔，这里交通体系完善，拥有区域、城域、省域及对外沟通的立体交通体系。

对内不仅有以新世纪大道接昆承快速路为南北交通大动脉，和东南大道穿昆承湖接Y139形成东西交通大动脉的城市黄金十字轴，且高新区东南大道进行改造拓宽为双向六车道机非分离形式，提升环路快速通行能力。

常熟东南大道实景图|图源常熟发布微信公众号

对外则由刚通车的沪苏通高铁，与南沿江城际和通苏嘉甬城际铁路构成三铁交汇，常熟正式进入高铁加速时代，跨城通勤、融苏融沪成为现实。值得一提的是，8月20日，“金茂智慧科学城”品牌专列首发，标志着金茂与常熟正携手加速城市发展。

市场与客户看到的是项目的火热，而项目背后，是金茂对交通、地理、城市黄金轴线的执着，完善的交通体系才是真正引领城市升级的力量，也是驱动金茂撬开板块潜力价值的动力。

全龄段优质教育

常熟理工学院东南校区、常熟伦华外国语学校、常清中学、华东师范大学第二附属中学常熟实验学校、常熟市东南实验小学等

成熟医疗

新宁医疗、华夏医疗等

国际连锁高端酒店

常熟昆承日航酒店、常熟昆承湖凯悦酒店等

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。