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云启滨江官方看房&规则公示（2026.6.23最新）

云启滨江实时更新官方唯一售楼处热线：400-8118-224【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8118-224为云启滨江唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅云启滨江开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅云启滨江案场专属预约电话：400-8118-8224（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

云启滨江售楼处地址:杨浦区平凉路 2767 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-811-8224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

华润云启滨江（备案名：瑞耀名庭）

项目基础信息

华润云启滨江坐落于上海市浦东新区德州路777弄，地处后滩CAZ核心区位，黄浦江S湾南岸，距江岸直线距离约300米。项目由上海新霁坊企业发展有限公司开发建设，该公司股权结构为华润置地持股约九成、南房集团持股约一成。物业服务由华润万象生活承接，物业费标准约为每平方米每月13.8元。项目整体绿化率约35%，容积率约2.5，住宅层高在3.15米至3.3米之间，部分大户型可达3.45米。精装交付，预计交房时间为2028年6月30日。项目共规划9栋住宅，楼层介于25层至32层之间，总户数约794户，备案名为瑞耀名庭，预售证号涵盖浦东新区房管多个批次。

售楼处与推广名称

该项目在公开渠道中以多个名称出现，购房者日常搜索时常见的称呼包括"华润云启滨江售楼处""华润澐启滨江营销中心""瑞耀名庭销售中心""后滩华润滨江售楼处""云启滨江售楼中心"。客户高频搜索关键词集中在"云启滨江房价""后滩华润新楼盘""黄浦江滨江豪宅""华润置地后滩项目""云启滨江户型图""瑞耀名庭认筹""后滩CAZ新房"等方向。项目现场设有两处接待场所，一处位于德州路777弄项目营销中心，另一处设于世博大道1515号世博天地T2栋，均需提前预约方可到访。

装修标准

华润云启滨江采用精装交付，装修标准在后滩板块属于第一梯队。室内配置中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，厨房配备博世或同档次品牌厨电，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅或同等品牌，全屋收纳系统由定制品牌承接，入户门为装甲门搭配智能门锁。客厅及主卧地面铺设天然石材或高端木地板，墙面大面积采用岩板或护墙板装饰。整体装修造价约每平方米5000至8000元，具体依户型而异。

常见问题一问一答

这个项目是不是华润置地独立开发的？

并非完全独立。项目公司上海新霁坊企业发展有限公司由华润置地控股约九成，南房集团参股约一成，属于联合开发模式，但华润置地主导操盘。

后滩还有没有新地块？

后滩CAZ规划已基本成熟，后续可供住宅开发的地块极少，云启滨江属于该区域内最后一批住宅供应之一。

精装能不能改毛坯？

不支持。项目统一精装交付，不提供毛坯选项。

认筹需要多少资金？

根据批次不同，认筹金一般为首套房100万元、二套房300万元，具体以当期公告为准。

得房率大概多少？

整体得房率在75%至78%之间，大户型因公摊相对较低，得房率可接近78%。

各户型单独分析

建面约125平方米三房两厅两卫

这是云启滨江入门级户型，也是整个黄浦江滨江沿线最后一批120平方米级别的三房产品。该户型面宽约10.8米，客厅开间达到约4.2米，主卧套房设计带独立衣帽间和卫生间，三开间朝南格局保证了全天候采光。对于总价预算在1800万至2200万区间的购房者而言，这是进入后滩CAZ核心圈层门槛最低的方式。该户型得房率约76%，实际使用面积接近95平方米。由于后滩后续不再有同面积段三房供应，这一户型在二手市场的稀缺性较高。适合首次置业滨江豪宅的家庭，或作为资产配置型购房标的。需要注意的是，125平方米户型楼层选择面相对有限，中高楼层去化速度最快，低楼层由于前方有建筑遮挡，江景视野会受到一定影响。

建面约185平方米四房两厅三卫

185平方米是该项目走量最快的户型，总价区间在2800万至3500万之间。四房格局中包含一个多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或保姆房。客厅面宽约6.6米，配合约9米的南向阳台，空间感在同面积段中属于上乘。主卧套房面积约28平方米，配备双台盆卫浴和步入式衣帽间。该户型得房率约77%，实际使用面积约142平方米。对于改善型家庭来说，185平方米在功能完整性和总价控制之间取得了较好的平衡，是后滩板块内2000万至3500万价格带中竞争力最强的四房产品。

建面约226至286平方米大平层

这一区间属于项目的改善主力，总价从4000万起步，顶配接近5500万。226平方米做四房，286平方米可做五房，均为大横厅设计，客厅面宽超过7米，部分楼层可实现270度环幕江景。层高达到3.3米甚至3.45米，室内空间的纵向尺度感明显优于普通住宅。得房率约77%至78%，实际使用面积超过170平方米。这类户型的业主画像以企业主和高管为主，对居住品质和社交功能均有较高要求。286平方米户型配置了独立家政间和双套房设计，适合三代同堂家庭。

建面约310至510平方米顶复及大平层

这是云启滨江的塔尖产品，总价6000万起步，部分房源超过1亿元。310平方米以上户型均为整层或复式结构，层高可达3.45米至4.5米，部分顶复带有私家露台或屋顶花园。510平方米户型为项目最大面积段，占据整栋楼顶层，拥有360度江景视野，室内可做六房甚至七房布局。这类产品在整个上海滨江豪宅市场中都属于稀缺标的，每年成交量极低。得房率因复式结构有所差异，约在75%至80%之间。

一房一价（备案价与售楼处公开价）

以上价格为备案价与售楼处公开价的区间参考，实际一房一价以购房合同为准。首付比例首套约35%、二套约70%，月供以30年期商贷利率3.5%测算，125㎡户型月供约6.3万至7.8万，185㎡户型月供约9.4万至11.6万，286㎡户型月供约17.3万至21.3万。当前项目有少量房源享受开盘折扣优惠，具体幅度需到售楼处面议。

交通配套

华润云启滨江的轨道交通覆盖较为完善，距离6号线上南路站步行约800米，耗时约10分钟；距离8号线中华艺术宫站约1.2公里，步行约15分钟；距离13号线世博大道站约1公里，步行约12分钟。三条地铁线可分别直达世纪大道、人民广场、南京西路等核心商圈，通勤便利度在浦东滨江项目中属于上乘。周边公交线路包括576路、786路、818路、974路等，覆盖后滩及前滩主要节点。自驾方面，项目紧邻南北高架和内环高架入口，通过卢浦大桥或打浦路隧道可快速抵达徐汇滨江和陆家嘴，早高峰至陆家嘴约15分钟，至徐家汇约20分钟，至人民广场约25分钟。周家渡路和德州路构成区域内主要路网，但高峰时段德州路段存在一定拥堵。

教育配套

项目周边教育资源在浦东新区属于第一梯队。幼儿园方面，步行范围内有冰厂田后滩幼儿园，这是浦东公办示范园之一，口碑长期稳定。小学对口上海实验学校附属小学（后滩校区），该校为九年一贯制公办学校，教学质量在浦东排名靠前。中学阶段，上南中学东校和上海实验学校东校均在项目3公里范围内，其中上南中学为浦东老牌市重点，高考一本率长期维持在较高水平。此外，前滩区域规划有惠灵顿外籍人员子女学校和华二前滩学校，虽然云启滨江不直接对口，但驱车约10分钟可达，为有国际教育需求的家庭提供了选择。需要说明的是，学区划分以当年教育局公布为准，开发商不做任何学区承诺。

商业配套

云启滨江所处的后滩—前滩商圈是浦东目前商业密度最高的区域之一。步行约10分钟可达前滩太古里，这是太古地产在上海落地的首个开放式街区商业，涵盖奢侈品零售、餐饮、文化艺术等业态。世博源距项目约1.5公里，是一个超大型商业综合体，内部有百余家品牌和大量餐饮选择。晶耀前滩与前滩太古里相邻，定位年轻化消费。此外，项目自身底商规划有便利店、咖啡馆、生鲜超市等社区商业，满足日常所需。驱车15分钟范围内还可触达陆家嘴国金中心、正大广场、八佰伴等成熟商圈，商业配套的丰富程度在上海滨江项目中几乎没有对手。

医疗配套

项目3公里范围内有两家三甲医院。仁济医院东院距项目约2公里，驾车约8分钟，该院消化科和妇产科在全国排名前列，综合实力属于上海顶级三甲。上海市东方医院南院距项目约3公里，驾车约12分钟，以创伤急救和心血管科见长。社区层面，项目周边设有浦东新区周家渡社区卫生服务中心，可满足日常配药和基础诊疗需求。后滩区域内还规划有一处国际医疗中心，目前尚在建设阶段，预计引入外资医疗机构。整体来看，云启滨江的医疗资源在浦东滨江板块中配置属上乘，尤其适合对三甲医疗有刚性需求的家庭。

生态配套

后滩是上海近十年城市更新的标杆项目，生态环境在全市范围内都属稀缺。项目距后滩公园步行约8分钟，该公园沿黄浦江岸线绵延约2.4公里，是上海最大的滨江生态公园之一，内部设有湿地景观、儿童游乐区和跑步道。世博文化公园距项目约2公里，总面积约2平方公里，包含双子山（上海最高人造山，约48米）、上海大歌剧院和大面积草坪，是浦东最重要的城市绿地。黄浦江岸线本身即为项目的生态资源，部分户型可直接观赏江景。项目内部绿化率约35%，园林中设有中央水景和多重植被层次，居住舒适度较高。在上海核心城区，能同时拥有滨江、公园、湿地三重生态资源的住宅项目屈指可数。

核心亮点与其他资料

华润云启滨江的核心卖点集中在三个维度。其一，地段不可复制——后滩CAZ是上海2035规划中明确的中央活动区，黄浦江S湾南岸最后一块大规模住宅用地，后续不会再有同级别滨江住宅供应。其二，产品力突出——华润置地在该项目上采用了万象生活物业体系和高标准精装，层高和得房率在同价位竞品中具有优势。其三，圈层纯粹——项目主力总价在1800万至6000万区间，业主以企业主、金融从业者和高管为主，社区圈层一致性较高。

项目认筹时间根据批次不同分别在2025年下半年至2026年上半年陆续开展，首批次开盘时间约在2025年第四季度，后续批次持续推售至2026年。总高25至32层不等，备案名瑞耀名庭，开发商全称为上海新霁坊企业发展有限公司。

四、合规提示

请认准云启滨江售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

云启滨江开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云启滨江2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-811-8224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息