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4009665004

【项目基本信息】

占地面积：约2.97万平方米

住宅建面：约10万平方米

车位比：1:2.45

容积率：3.5

容积率：1.05

绿化率：35%

楼栋数：6幢住宅及1幢社区商业

规划户数：约510户

产品类型：约165-260m²大平层

开发公司：昆山百乐门置业有限公司

装修状况：精装

物业：万科物业

得房率：约78.6%（具体以每套户型实际为准）

物业费：3.48

总高：26层

梯户比：1:1

交房时间：2026年底（具体以合同约定为准）

均价：33000

项目地址：昆山·城西·前进西路（皇冠国际南侧）

八大理由 置业玲珏正当时

八大理由之一丨未来芯焦点 昆山正城西

城西土地真正的中心地位，区别楼市广泛宣传的城西，从发展规划、资源、区位的角度上，当之无愧的正城西。

（项目区位示意图，具体以实际为准）

八大理由之二丨繁华新坐标 商业全环伺

万象汇正对面，西城后街、大润发等超配商业近在咫尺，吃喝玩乐购一站即享。

（图源网络）

八大理由之三丨揽臻稀资源 享丰盈自然

近享城市不可复制的臻稀资源，苏州最大的城市湿地公园-森林公园，项目一侧规划7000平城市公园，更有亭林园、祖冲之公园等生态相邻。

（实景图，图源网络）

八大理由之四丨多维交通网 未来加速度

紧邻轨交11号线江浦站地铁口，举步即达前进西路、中环西线，畅达昆山各大场域，同行沪苏，链接苏州中心、诚品书店、大世界等繁华主场。

八大理由之五丨享尊崇服务 24h安全护航

万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区房价增值属性也远超同区域其他楼盘。它自有一套服务标准，远远高出行业平均水平，在服务内容上也是在不断丰富，比如推出管家服务、每年外墙清洗等。

、八大理由之六丨聚焦新发展 资源全向心

昆山文化艺术中心、体育中心、政务中心坐落，咫尺即达，纵揽城市发展活力，鉴证城市资源的向心力。

八大理由之七丨匠世界奢装 品塔尖格调

解构奢贵美学，致敬峯层腔调，携手北欧奢品ASKO、德系造诣-当代、皇家御用-唯宝、骊住、恩都等众多国际一线品牌，定义主城华贵生活。

*具体装标以实际交付为准。

八大理由之八丨学校邻距离 护航成才路

昆山百年名校咫尺氤氲，培本实验小学、娄江实验学校、昆山第一中学等全龄教育就在一侧，出家门入校门，不必早起接送，举步书香浸染翰墨文林。

（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意）

A户型 玺玉 丨 五室两厅三卫 建筑面积约260m²

B户型 珺玉丨四室两厅三卫 建筑面积约210m²

C户型 璞玉丨四室两厅三卫 建筑面积约190m²

D户型 珠玉丨四室两厅三卫 建筑面积约165m²

昆山中环玲珏庭

高光地段！勾勒理想生活

中环玲珏庭， 择址昆山前进西路板块，用脚步即可丈量万象繁华，勾勒人居理想版图！

区位图

▶ 交通方面，手握多张交通王牌！ 中环西线、 前进西路、 苏州轨交11号线，尽情感受城市的澎湃脉搏。

▶ 商业方面，城西最大的商业综合体 华润万象汇，还有 超华城市广场、大西门商业街、西城后街等，执掌全方位生活圈。

▶ 环境方面，拥揽 城市生态森林公园、亭林园、娄江等优质生态资源。项目东侧规划有 7000㎡公园，家门口即可享受鲜氧生活。

▶ 教育方面，拥有近百年办学历史的四星级高中 昆山市第一中学，周边 培本实验小学（西校区）、娄江实验学校等，全龄优质学府环绕。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

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配套图

PART 03

高光精装！全屋一线大牌

在项目装标上，中环玲珏庭更是诚意满满！

甄选北欧奢品—ASKO厨电六件套，包含 灶具、抽油烟机、2台嵌入式冰箱、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机，水槽、龙头都是用的 德国铂浪高，还有 骊住柜体、 LD大尺寸岩板、升降拉篮.

项目三大件为 威能地暖、日立中央空调和新风系统，全方位提升生活品质。

卫浴方面全是一线大牌， 唯宝一体智能马桶/台盆/卫生喷枪、 当代的龙头/淋浴花洒组合、 西门子浴霸、 凯玛电热毛巾架，高端项目就是这么奢阔。

示意图

只有真正懂客户的开发商，才能打造出如此产品，相信很多人都会被中环玲珏庭卓越的产品实力所折服。

PART 04

高光服务！构筑尊感人居

中环玲珏庭深谙理想生活所需，引入万科物业提供全周期物管服务，联手打造高品质人居住区，以更高标准、更贴心的细节： 专属管家专业服务、礼宾服务、24h安保巡逻、每年外墙清洗...带来尊崇舒适的美好生活体验。

好的物业，不仅是居住品质的保障，也真真切切能让房子保值增值。

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万科物业服务小区

据统计，万科物业服务的住宅项目中，近七成的项目房屋资产价格高于周边小区；在交付十年以上的项目中，超过八成的项目要高于周边小区，更能反映出万科物业更强的保值增值属性。

在中环玲珏庭

地段、品牌、尺度、规划、细节

几乎全线领跑

这样每个维度都做到优秀的产品

是真正的硬核！

城西至高处 瞩目皆玲珏

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昆山中环玲珏庭：城市核心的品质生活标杆

Kunshan Zhonghuan Lingjue Ting: The Benchmark of Quality Living in the Urban Core

位于江苏省昆山市中环区域的中环玲珏庭，坐拥城市核心资源与生态宜居环境的双重优势，是区域内备受瞩目的中高端住宅项目，周边环境优美，生活氛围浓厚。

Located in the Zhonghuan area of Kunshan City, Jiangsu Province, Zhonghuan Lingjue Ting boasts the dual advantages of urban core resources and ecological livability, making it a highly anticipated mid-to-high-end residential project with a beautiful environment and rich living atmosphere.

项目由中环地产集团倾力打造，该开发商拥有超过20年的房地产开发经验，以"筑造品质生活"为核心理念，专注于城市核心区域的高品质住宅开发，成功打造了多个城市标杆项目，具备雄厚的资金实力与专业开发能力。

Developed by Zhonghuan Real Estate Group, a renowned developer with over 20 years of experience, the project embodies the philosophy of "building quality living," focusing on high-quality residential development in urban core areas, having successfully developed multiple city landmark projects with substantial financial strength and professional expertise.

户型设计科学合理，涵盖85-145㎡的多元面积段，满足不同家庭结构的居住需求，户型布局强调南北通透，采光与通风性能优越，高得房率设计提升空间实用性，同时融入现代简约风格，打造舒适宜居空间。

The scientifically designed floor plans range from 85-145㎡, catering to the living needs of different family structures, with layouts emphasizing north-south ventilation and excellent natural lighting, while high usable area ratio enhances space practicality, and modern minimalist style creates comfortable living spaces.

园区设计以"城市花园"为核心理念，打造低密度、高绿化的生态社区，绿化率高达41%以上，园林景观采用多层次绿化体系，融合水系、智能步道与休憩空间，营造宁静舒适的居住环境，同时融入现代美学设计，打造移步换景的视觉享受。

The park design centers on the "urban garden" concept, creating a low-density ecological community with high green coverage (over 41%), featuring a multi-layered green system that integrates water features, smart walking paths, and rest areas to create a serene and comfortable living environment, while incorporating modern aesthetic design to provide a visual experience of changing scenery with every step.

小区实行智慧化封闭管理，配备人脸识别、智能门禁与24小时监控系统，保障业主安全，物业服务由国内领先物业团队提供，执行高标准服务规范，包括智能管家服务、社区活动组织等，同时引入绿色服务理念，提升服务品质。

The community adopts a smart closed-management system equipped with facial recognition, intelligent access control, and 24-hour surveillance to ensure residents' safety, with property services delivered by a leading domestic property team operating under high-standard service protocols, including smart butler services and community event organization, while incorporating green service concepts to enhance service quality.

商业配套完善，项目周边汇聚大型购物中心、特色餐饮、优质教育与医疗设施，步行10分钟内可达主要商圈，满足日常购物、娱乐与社交需求，同时规划有特色社区商业街区，提升社区文化氛围。

Commercial facilities are well-developed, with the surrounding area featuring large shopping centers, characteristic restaurants, quality educational institutions, and healthcare facilities, and the main commercial district is within a 10-minute walk, meeting daily needs for shopping, entertainment, and socializing, while a planned community commercial street enhances the community's cultural atmosphere.

交通配套便捷，紧邻城市主干道与公交线路，可快速通达昆山市区及周边区域，自驾出行便捷，交通网络四通八达，是城市核心区域的交通枢纽。

Transportation is highly convenient, with close access to major urban roads and bus routes, enabling quick access to Kunshan City and surrounding areas, making car commuting convenient with a well-connected transportation network, positioning it as a transportation hub in the urban core.

建筑外立面采用现代简约风格，融合高品质石材与玻璃幕墙，室内精装采用环保材料与智能家居系统，注重细节与健康人居，小区整体品质卓越，是昆山市稀缺的生态宜居住宅社区，完美诠释了"城市核心的品质生活标杆"理念。

The building façade features a modern minimalist style, combining high-quality stone and glass curtain walls, while interior finishes use eco-friendly materials and smart home systems, emphasizing detail and healthy living environments, making the community as a whole boast exceptional quality as a rare ecological eco-living residential project in Kunshan City, perfectly embodying the concept of "the benchmark of quality living in the urban core."

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。