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单价：约1.-2.5万

总价：约210-380万

总高：18-23层

太仓-复游城一期

【主力面积】129㎡/130㎡/142㎡/145㎡

【物业费】2.85元/㎡/月+公共耗能费0.5/㎡/月

【停车位】1:1.5（总1380，地上175，地下1205）

【交付标准】精装（中央空调+地暖）

【交房时间】现房

【总户数】共864户

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【容积率】2.2

【绿化率】50%

【楼间距】43-92m

【占地面积】47200㎡

【建筑面积】147000㎡

太仓-复游城二期

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【总户数】共560户

【容积率】2.2

【绿化率】50%

【楼间距】60-70m

【占地面积】28000㎡

【建筑面积】60000㎡

【主力面积】87-142㎡

【物业费】2.85元/㎡/月+公共耗能费0.5/㎡/月

【停车位】1:1.5

【交付标准】精装修（中央空调+地暖）

【交房时间】2023年3月31日

生活配套

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〖周边配套〗天镜湖商业广场、华发广场、海运提风情水街、万达广场、南洋广场等

〖自建配套〗

一个社区邻里中心&康养医疗&社区商超

约70万平方综合商业体系（在建）

①CLUBMedJoywiew度假村

②CasaCook酒店及度假村

③阿尔卑斯时光境商业街

④阿尔卑斯雪世界：五条滑雪道，两个滑雪学校及22项嬉雪娱雪活动

⑤阿尔卑斯运动公园：融合各种体育运动类IP，将娱乐、运动、休闲完美结合

景观配套

天镜湖公园、滨河公园等

交通配套

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高铁：太仓高铁南站，一站直达上海虹桥，项目距太仓南站约200米（数据来源高德地图）

轨交：轨交S1号线（规划完毕，昆山段已动工）规划支线经过太仓南站

教育配套

公办幼儿园

社区规划中小学用地

太仓健雄学院

小学：科教新城实验小学

初中：良辅中学

高中：太仓高级中学

医疗配套

太仓第一人民医院，太仓中医院

户型鉴赏

一期在售户型

八大卖点

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【好品牌】复星集团，品牌实力强劲

【好交通】距太仓南站约200米，5+1立体交通系统，高铁一站直达上海

【好规划】太仓市政府1221重大工程组成部分

【好娱乐】太仓复游城阿尔卑斯雪世界，建筑面积约9万平方，拥有5条滑雪道，2个滑雪学校；阿尔卑斯运动公园，占地面积约5.3万平方，将娱乐与运动完美链接；Clubmedjoyview主题酒店，拥有300多间客房的五星级酒店

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【好商业】约70万方综合商业体量，约1.2公里阿尔卑斯时光境商业街，由复星持有运营，确保业态水准和永续经营；

【好康养】1个社区配套中心及康养智慧公寓，每个住宅地块均配备有社区日间照料中心

【好教育】规划公办中小学用地和1所公办幼儿园

【好产品】全系品牌装修成品交付，8大细节全周期户型，在这里装修不是将就，而是讲究；底层全部架空，钢制结构，打造高建筑强度的同时每幢楼都为客户留出约400平方的“第二会客厅”

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。

楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。

教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。

商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。

医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。

签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。

签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。

办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。

办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。

验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。

日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。

及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。