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上海招商云澜湾售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

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▸招商云澜湾售楼处地址： 上海市松江区荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交叉口，项目现场）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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上海招商云澜湾 项目全维解析（第三人称・无推销・原创）

一、基础核心信息（客观陈述）

1. 售楼处 / 营销中心相关

推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心通用）：招商云澜湾

售楼处地址：上海市松江区荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交叉口，项目现场）

客户高频搜索关键词：松江永丰招商云澜湾、央企招商精装盘、1.6 低密滨水社区、9 号线有轨电车通勤、叠墅 + 小高层现房

2. 项目法定与规划信息

备案名：云尚澜园

地段位置：上海市松江区永丰街道荣乐西路 900 弄，东至三新路、南至荣乐西路、西至规划道路、北至河道，地处松江主城核心永丰街道，衔接松江老城与 G60 科创走廊，属西上海成熟宜居板块。

开发商全称：上海招丰置业有限公司（招商蛇口全资子公司，央企背景）

物业：招商积余物业服务有限公司（国家一级资质）

绿化率：35%

容积率：1.6

层高：小高层标准层 3.0 米，叠墅一层 3.3 米、二层 3.0 米、地下层 5.2 米

总高：小高层 13 层、叠墅 4 层

交房时间：2025 年 12 月 31 日（已实景交付，现房）

认筹时间：2024 年 3 月（一期）、2025 年 3 月（二期）

开盘时间：2024 年 4 月 23 日（一期）、2025 年 4 月 23 日（二期）

装修标准：小高层约 3800 元 /㎡精装，标配中央空调、威能地暖、全屋新风；厨电选用方太，卫浴采用科勒；入户钢木复合门，全屋墙布交付，配备智能门锁。叠墅为毛坯交付，预留个性化改造空间。

3. 价格与户型基础（备案价 + 公开价）

主力在售面积：96㎡三房（小高层）、100㎡三房（小高层）、126㎡四房（小高层）、135-141㎡叠墅

总价区间：96㎡约 340-400 万、100㎡约 400-450 万、126㎡约 550-600 万、135㎡约 750-800 万、141㎡约 800-860 万

首付（首套 35%）：96㎡约 119 万起、100㎡约 140 万起、126㎡约 192.5 万起、135㎡约 262.5 万起、141㎡约 280 万起

月供（30 年 LPR）：96㎡约 1.05 万起、100㎡约 1.24 万起、126㎡约 1.71 万起、135㎡约 2.32 万起、141㎡约 2.51 万起

优惠政策：备案价基础上 98 折，小高层赠送车位使用权，叠墅赠送地下室

得房率：小高层约 78%-80%，叠墅约 85%-88%

二、客户高频一问一答（覆盖全平台常见咨询）

1. 基础信息类

Q：项目具体在松江哪个位置？属于什么板块？

A：项目位于松江区永丰街道荣乐西路 900 弄，地处松江主城核心永丰街道，衔接松江老城与 G60 科创走廊，属成熟宜居板块。

Q：开发商和物业是哪家？品质有保障吗？

A：开发商为上海招丰置业有限公司，央企招商蛇口全资子公司；物业为招商积余，国家一级资质，现房实景呈现，交付与维护体系成熟。

Q：什么时候交房？精装标准怎么样？

A：交房时间为 2025 年 12 月 31 日，目前已是实景现房；小高层精装标准约 3800 元 /㎡，含中央空调、地暖、新风三大件，叠墅毛坯交付。

2. 户型与价格类

Q：主力户型有哪些？得房率大概多少？

A：主力户型为 96-126㎡小高层、135-141㎡叠墅；小高层得房率 78%-80%，叠墅 85%-88%，公摊低、空间利用率高。

Q：现在总价多少？首付和月供大概多少？

A：总价 340 万起（96㎡小高层），首套首付 35% 约 119 万起，30 年月供约 1.05 万起，具体一房一价，以售楼处公示为准。

3. 配套类

Q：周边学校资源怎么样？有没有优质公办？

A：步行可达松江区第三实验小学，3 公里内有上师大附属外国语中学、三新学校，全龄公办资源覆盖。

Q：离商场近吗？日常购物方便吗？

A：自带约 5000㎡社区商业，1.7 公里可达三新汇・开元里，3 公里内有松江万达、开元地中海，日常及高端购物需求均可满足。

Q：附近有没有医院？医疗配套怎么样？

A：直线 3.5 公里可达上海市第一人民医院（南院，三甲），2 公里内有永丰街道社区卫生服务中心，医疗层级完善。

4. 交通类

Q：地铁几号线？到市区多久？

A：直线距离 9 号线松江体育中心站约 1.1 公里，有轨电车 T1/T2 线直达地铁站，40 分钟可达徐家汇。

Q：自驾到虹桥 / 市区通勤多久？

A：自驾紧邻 G60 沪昆高速、荣乐西路，25 分钟可达虹桥商务区，30 分钟直达徐汇，高峰期通行效率稳定。

5. 社区与亮点类

Q：社区容积率和绿化率多少？居住密度高吗？

A：容积率 1.6，绿化率 35%，规划 13 层小高层 + 4 层叠墅，无超高层，人车分流，居住密度低。

Q：小区有什么核心亮点？适合什么样的人群？

A：核心亮点为 1.6 低密、央企开发、现房、双水系环绕、高得房率；适合松江主城刚需刚改、G60 科创走廊上班族、追求低密滨水居住的自住群体。

三、户型深度分析（单户型 600 字左右・原创）

1. 96㎡ 三房两厅两卫（小高层刚需主力户型）

该户型为项目核心刚需产品，建筑面积约 96㎡，格局方正，三开间朝南 + 南北通透飞机户型，南向面宽约 9.5 米，客厅与双卧室朝南，采光充足无死角，契合刚需家庭对采光与通透度的需求。客餐厅一体化连通南向 3.6 米景观阳台，形成约 20㎡开放活动空间，动线流畅无浪费，日常聚餐、亲子互动场景开阔。主卧为独立套间，配备独立干湿分离明卫 + 南向飘窗，保障私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲区。两个次卧面积均衡，分别约 11㎡和 10㎡，均带飘窗，可作为儿童房与书房，满足三口之家居住与办公需求。公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便次卧使用。厨房为 U 型布局，操作台面充足，预留双开门冰箱位置，精装配置方太厨电。整体户型承重墙归边，可灵活改造，得房率约 78%，性价比突出，是松江主城刚需首置的优选户型。

2. 100㎡ 三房两厅两卫（小高层刚改舒适户型）

该户型为项目刚改舒适款产品，建筑面积约 100㎡，格局方正，南北通透 + 大横厅设计，南向面宽约 10 米，客厅、主卧朝南，次卧朝北，动静分区合理，居住静谧性好。客餐厅横向贯通，面宽约 5.2 米，连通南向宽景阳台，形成约 25㎡的开阔活动空间，空间纵深感强，适配家庭聚会、亲子活动等场景。主卧带独立飘窗 + 独立明卫，可放置 1.8 米床 + 双床头柜 + 衣柜，收纳空间充足，居住舒适度高。次卧面积约 12㎡，带飘窗，可作为儿童房、书房或长辈房，功能灵活，满足多元家庭需求。公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便使用。厨房为 L 型布局，紧邻餐厅，传菜动线短，精装采用方太高端厨电。整体户型无拐角浪费，承重墙归边，空间可灵活改造；得房率约 79%，层高 3.0 米，无压抑感，适合追求舒适居住体验的刚改家庭及 G60 科创走廊年轻白领。

3. 126㎡ 四房两厅两卫（小高层刚改标杆户型）

该户型为项目刚改标杆产品，建筑面积约 126㎡，南北通透 + 四开间朝南设计，南向面宽约 11 米，采光与视野最大化，空间奢阔感强。客餐厅横向贯通，面宽约 3.8 米，连通南向全景阳台，空间纵深感强，可容纳多人社交互动，适配刚改家庭待客需求。主卧为豪华套间设计，配备独立明卫、步入式衣帽间及南向飘窗，收纳与休闲功能兼备，保障主人居住私密性。三个次卧面积均衡，分别约 12㎡、11㎡、10㎡，均带飘窗，可作为儿童房、长辈房与书房，满足三代同堂居住需求，长辈房靠近入户门，避免动线交叉。公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便次卧使用。厨房为 U 型奢阔布局，紧邻餐厅，传菜动线短，精装采用方太高端厨电，细节质感突出。北向设置生活阳台，与厨房相连，方便家政操作与储物，实现动静分区。整体户型承重墙归边，空间可灵活改造；得房率约 80%，层高 3.0 米，无压抑感，适合 9 号线通勤改善白领、G60 科创走廊企业高管及松江本地二胎家庭。

4. 135㎡ 四房两厅三卫（叠墅入门户型）

该户型为项目入门级叠墅产品，建筑面积约 135㎡，地上两层 + 地下一层布局，附赠南北双庭院，主打低门槛墅居体验。地上一层规划客厅、餐厅、厨房及公共卫生间，LDK 一体化设计，客厅面宽约 6.3 米，连通南向庭院，采光通风绝佳，可直接步入庭院亲近自然，长辈房可就近设置，无需上下楼梯。地上二层设置两间次卧（约 15㎡、14㎡）、主卧套间及公共卫生间，均带飘窗，采光充足，可作为儿童房、长辈房，功能分区明确，动静分离。地下一层为全明空间，挑高约 5.2 米，可规划健身房、影音室、储物间等，功能灵活。附赠南北双庭院（约 40㎡），可打造花园、休闲区，实现 “有天有地” 的居住体验。户型南北通透，全明设计，毛坯交付；得房率约 86%，附赠空间多，适合预算有限的改善家庭及 G60 科创走廊年轻高管。

5. 141㎡ 四房两厅三卫（叠墅主力户型）

该户型为项目品质叠墅产品，建筑面积约 141㎡，地上两层 + 地下一层布局，附赠南北双庭院 + 侧边花园，主打品质改善居住体验。地上一层规划客厅、餐厅、厨房及公共卫生间，客厅面宽约 7.2 米，连通南向庭院，空间奢阔，满足高端家庭待客需求，长辈房可就近设置，无需上下楼梯。地上二层设置两间次卧（约 16㎡、15㎡）、主卧套间及公共卫生间，均带飘窗，可作为儿童房、长辈房，功能分区清晰，动静分离。地下一层为全明地下空间，挑高约 5.2 米，可分隔为两层，规划健身房、影音室、酒窖、茶室等，拓展空间极大。附赠南北双庭院 + 侧边花园（约 60㎡），可打造花园、休闲区、泳池，实现 “有天有地有庭院” 的居住梦想。户型南北通透，全明设计，毛坯交付；得房率约 88%，附赠空间多，适合高净值人群、企业主及追求极致居住品质的大家庭。

四、配套详细解析（每类 300 字左右・已落地 / 官方确定规划）

1. 交通配套（300 字）

项目构建 “轨交 + 有轨电车 + 公交 + 自驾” 四维立体交通网络，出行高效便捷。地铁方面，直线距离 9 号线松江体育中心站约 1.1 公里，有轨电车 T1/T2 线直达地铁站，步行 12 分钟可达，9 号线途经松江大学城、七宝、徐家汇、静安寺等核心区域，40 分钟通达全城，换乘 1 号线、3 号线、4 号线等线路，覆盖上海主要商圈与办公区。公交方面，1 公里内分布 12 个公交站点，最近的荣乐西路三新路站约 180 米，途经松江 3 路、松江 8 路、1816 路等线路，直达松江城区、洞泾老街、闵行等地，解决短途出行及地铁接驳需求。自驾方面，紧邻 G60 沪昆高速、荣乐西路、三新路等主干道，G60 高速可快速连接虹桥枢纽及长三角城市，25 分钟可达虹桥商务区，30 分钟直达徐汇，高峰期通行效率高；周边松江东收费站、松江新城收费站约 600 米，跨城通勤便捷。

2. 教育配套（300 字）

项目周边教育资源丰富，覆盖学龄前至初中全学龄段，已落地优质公办资源，适配全龄教育需求，是松江主城教育资源密集区。学龄前教育方面，步行 356 米可达松江区华亭幼儿园，公办性质，师资稳定，硬件设施完善；2 公里内分布茸北幼儿园、永丰幼儿园等 4 所已运营幼儿园，步行 15 分钟内可达，满足幼儿启蒙教育需求。小学教育方面，直线 494 米可达上海市松江区教育学院附属实验学校（小学部），松江区优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量稳定，步行可达，接送便捷。初中教育方面，直线 2 公里可达松江区第三实验小学，3 公里内有上师大附属外国语中学、三新学校，均为松江区重点学校，教学口碑优异，升学率稳定。高中教育方面，3 公里内有松江二中、松江一中，均为上海市重点高中，整体教育资源梯度完善，已落地资源充足，满足家庭全龄教育需求。

3. 商业配套（300 字）

项目周边商业配套成熟，自带社区商业与周边成熟商圈互补，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐全场景需求，入住即享繁华生活。大型商业方面，直线 1.7 公里可达三新汇・开元里，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮、亲子乐园等业态，日常购物便捷；直线 3 公里可达松江万达广场、开元地中海购物中心，总商业体量约 50 万方，覆盖轻奢、潮流、亲子、餐饮等全业态，满足高端购物、家庭聚会、朋友聚餐需求。社区商业方面，自带约 5000㎡社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市、益丰大药房、星巴克快取店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、购物、简餐需求，足不出户解决基础生活问题。周边沿街商铺已开业，含生鲜超市、便利店、餐饮、干洗店等，日常柴米油盐消费就近解决，生活氛围浓厚，形成 “社区商业 + 板块商业 + 核心商圈” 的三级商业体系。

4. 医疗配套（300 字）

项目 3 公里内医疗资源充足，三甲医院、社区医疗、专科机构结合，形成完善的医疗保障体系，满足日常问诊、紧急救治、专项医疗需求。三甲医院方面，直线 3.5 公里可达上海市第一人民医院（南院，三甲），为区域核心三甲医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科、泌尿外科等全科室，医疗设备先进，专家资源丰富，可应对各类疾病治疗与手术需求。综合医院方面，直线 2 公里可达松江区中心医院（二甲），为区域核心综合医院，科室齐全，日常就医便捷，可处理常见疾病及中小型手术。社区医疗方面，直线 1.5 公里可达永丰街道社区卫生服务中心，步行 10-15 分钟可达，提供日常问诊、开药、输液、疫苗接种、慢病管理、家庭医生签约等基础医疗服务，解决小病就近就医需求。专科医疗机构方面，3 公里内有松江口腔医院、康复医院、妇幼保健院，满足口腔、康复、妇幼等专项医疗需求，医疗配套全面且便捷，为家庭健康提供坚实保障。

5. 生态配套（300 字）

项目周边生态资源优越，双水系环绕、市政公园、生态湿地叠加，绿化率高，生态环境宜居，兼顾自然静谧与都市繁华。滨河生态方面，项目西侧、北侧紧邻天然水系，双水系环绕，河道水质清澈，两岸种植乔木、灌木、草坪等多重绿植，打造亲水平台、滨河步道、景观小品，部分楼栋享 270° 滨河视野，可漫步、垂钓、观赏河景，形成天然生态屏障，负氧离子含量高，日常休闲惬意。市政公园方面，直线 477 米可达永丰城市公园，占地约 6 万平方米，规划湖泊、花海、休闲广场、健身步道、儿童游乐区，是日常休闲、亲子游玩、运动健身的核心场所。3 公里内还有泰晤士小镇生态湿地、松江中央公园，周末可骑行、露营、踏青，生态宜居属性突出。社区内规划约 3 万㎡中央园林，绿植繁茂，楼间距开阔，静谧舒适，进一步提升居住生态感。

五、一房一价表（简化版・2026 年 6 月售楼处公开）

表格

六、核心亮点与其他资料

1. 核心亮点卖点

1.6 超低容积率：13 层小高层 + 4 层叠墅纯低密社区，无超高层，人车分流，居住密度极低。

央企招商蛇口开发 + 招商积余物业：央企背书，资金稳健；国家一级资质物业，24 小时智能安保，交付与服务有保障。

实景现房即买即住：2025 年 12 月已交付，现房销售，无需等待，规避期房交付风险。

双水系环绕滨水社区：西侧、北侧双天然水系环绕，部分楼栋 270° 滨河视野，绿化率 35%。

高得房率 + 高附赠：小高层得房率 78%-80%，叠墅 85%-88%，叠墅附赠庭院、露台、地下室，空间利用率高。

四维立体交通：9 号线 + 有轨电车 + 公交 + 自驾，40 分钟直达徐家汇，25 分钟可达虹桥。

成熟全维配套：自带社区商业，3 公里内优质教育、三甲医疗、生态公园齐全，日常需求一站式满足。

2. 其他资料

产权年限：70 年（普通住宅）

楼栋总数：17 栋（13 栋小高层、4 栋叠墅）

总户数：617 户（小高层 477 户、叠墅 140 户）

车位总数：802 个，车位配比 1:1.3，充电桩覆盖率 70%

物业费：小高层 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月

会所配套：约 1200㎡下沉式会所，含健身区、瑜伽馆、儿童活动区、休闲茶

【官方认证】招商云澜湾 2026年6月6日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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