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「静安里」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
静安里｜静安苏河湾内环石库门风貌别墅（和虹口弘安里一路之隔，三大央企开发、222 席纯墅）
静安里鸟瞰
实景庭院
石库门立面
核心标签：静安 & 虹口交界 / 苏河湾 CAZ、容积率 1.44、全 2-3 层石库门合院、备案均价 21 万 /㎡、4200 万起～1 亿、2028 年交付、隔壁就是弘安里
一、基础信息
地址：静安区武进路 588 号（武进路 + 宝山路，静安北站街道，一街之隔就是虹口弘安里，南近苏州河 800m、外滩 1.4km、北外滩 1.7km）
开发商：** 招商蛇口 + 华发股份 + 静安置业（静安国企）** 三大国央企，上海重点历史风貌旧改项目
规划指标：占地约 5.2 万㎡，容积率 1.44、绿化率 35%，全盘222 套纯别墅、无高层住宅，7 大里弄组团、复刻老上海七坊三十二弄石库门肌理，保留唐绍仪故居历史建筑
物业：招商积余铂金物业，物业费19.8 元 /㎡/ 月（地上）、9.9 元 /㎡/ 月（地下），车位配比约 1:3.5，单户标配 3-4 个产权车位
产权 & 交付：70 年住宅产权，期房精装交付，预计 2028 年上半年交房；首开 28 套已售罄，当前持续加推房源
二、轨交 & 全维配套
轨道交通
3/4 号线宝山路站步行 300m、10 号线四川北路 550m、8/12 号线曲阜路 800m，四轨环绕；自驾紧贴北横通道、南北高架，15 分钟南京西路 / 外滩、20 分钟陆家嘴。
商业
自带约 9000㎡石库门风情商业街；1km 苏河湾万象天地、四川北路今潮 8 弄；2km 北外滩来福士、白玉兰广场、南京西路恒隆商圈。
医疗教育
三甲：上海市一虹口分院、静安区中心医院；就近闸北实验、虹口三中心等优质学区资源。
三、户型 & 售价（产证 185-370㎡，超高附赠）
地上 2-3 层 + 阁楼 + 地下 1 层（地下室原始层高约 6m，可隔双层，阁楼不计产证，套内使用率≈180%-220%，户户独门独院带私家花园、室内私家电梯）
表格
整体房地联动备案均价 21 万 /㎡ ，精装交付，厨电标配嘉格纳、卫浴劳芬 / 高仪顶奢品牌。
四、产品亮点
区位绝版：静安 + 虹口双区交界，苏河湾 + 北外滩双板块红利，内环成片石库门新建别墅存量极少，和弘安里组成内环里弄墅双标杆；
海派风貌稀缺：修旧如旧，红砖 / 青砖 + 手工石材外立面，保留百年里弄巷道，上海内环不可再生风貌地块；
高赠送性价比：阁楼 + 双层地下室全附赠，同等总价套内面积远大于同价位大平层，户户私梯私院，自住 + 资产收藏双属性；
央企兜底：静安置业本土国企 + 招商、华发双上市央企，交付稳定性强。
五、短板不足
交付周期长：要等到 2028 年交房，对比弘安里 2026 年底准现房，资金占用周期更长；
周边界面一般：东侧局部旧改待拆迁，短期周边城市界面杂乱，偶有施工噪音；
总价门槛高：起步 4200 万，仅高净值客户，刚需 / 普通改善无法入手。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，二批次28套房源！保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行
东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
关于【静安里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
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特此公告。
【静安里】
2026 年 6 月 5 日
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