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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

德玺的窗外，就是“申花天花板”锦绣之城几乎所有一线开发商，都为申花奉献了代表作申花向东一公里，就是京杭大运河

德玺鸟瞰示意图-六边形建筑外观德玺实景-入户门德玺公区的落地玻璃窗（示意图）德玺公区实景德玺实景-阳台德玺园区示意图德玺实景-中家德玺尚座售楼处电话：☎400-998-7894✔✔

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以下为正文

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超高性价比，精装标准1w+❗️中家德玺尚座售楼处电话：☎400-998-7894✔✔

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❤️申花核心，毗邻大悦城

双地铁10号线北大桥200米，

围合原生式大阳台，准现房

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项目信息

【项目地址】：杭州市拱墅区莫干山路

【开发商】杭州中家房地产有限公司

【总占地】14628㎡

【建筑面积】72096㎡

【户型面积】305㎡、310㎡

【建筑层数】16-21层

【建筑层高】3.6m、3.7m

【总户数】145户

【装修情况】：精装交付

【交付时间】：2024年12月31日

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申花之芯 无界奢华

申花别处是杭州，鼎流豪宅圈集聚，人文底蕴深厚，独有运河历史文化风韵，交通立体通达，潮奢商业汇萃，教育医疗高配

申花，当之无愧的杭州中芯。

★潮奢商圈栉比：直线约300米大悦城、直线约700米万象天地（在建）

直线约1.8KM内城西银泰城、远洋乐堤港。

★都芯谧境在望：

一脉京杭大运河，杭州千年繁华原点；步行可达桥西历史文化街区、小河直街等多个城市公园，以风景为横，以文脉为纵，得天独厚。

紧邻700亩运河亚运公园：设计专业的室内外体育场馆、体育设施，让运动畅快淋漓。

享城市绿肺：生态绿化覆盖率达95%，翠绿漫漫，情怀为歌。

★优质学府环伺：

近邻育才登云小学、上海世界外国语学校、学军小学、文一街小学、文澜实验学校、保俶路实验学校申花校区、行知小学、大关小学、学军紫金港、锦绣中学、文晖实验中学、浙大紫金港等。

★三甲医院毗邻：

浙江省立同德医院、杭师大附属医院。

选择申花，ENJOY在家的每一刻，尽显从容。

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立体交通 全城瞬达

双地铁环绕：直线约200m至地铁10号线北大桥站

直线约680m至地铁5号线和睦路站

瞬达路网：莫干山路、学院路直达黄龙商圈、武林商圈、西湖景区，

登云路链接桥西/运河，文一路、德胜快速路，通达全城

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大师造极 超感视域

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奢制而出圈，是德玺的造极法则。

通过研习曼哈顿Summit豪宅设计风向，德玺以超大无框玻璃，缔造超感流体立面建筑体傲立申花核心，向城市借光，为奢贵聚光。

极致宽幕视界，日夜映射杭城繁华。

★大师造诣：中国美院大师金永杰全新力作。

★高奢尊享：3.6m、3.7m层高；奢装300方流金空间，全球顶级用材的品质加持；

★全屋净水、中央软水、全屋地暖。

★奢贵玄关：设以一梯一户配置，奢华入户玄关，南北通透，双路通风，尊崇仪式感尽显；

★全面屏横厅：270°寰幕视界，全景落地窗，豪配双岛台。

★瞰景阳台：对弈品茗、小酌畅聊、阅读静思。

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隐逸之境 奢豪礼序

★对标曼谷EsseAsoke，缔造自然共生的隐逸之境；

★风雨连廊、悬浮会客厅、叠水树景等立体社交场景，沉浸式微度假体验；

★原生平层资产自然围合式布局，四幢如玺，自成天地。

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★奢定2大风格：现代奢悦&经典奢尚

★高定级奢装：

豪华石材电梯厅、高定装甲双开门

意大利卡拉拉原矿石材、奢华石材背景墙

★国际品牌合作：

德国GAGGENAU嘉格纳、瑞士LAUFEN劳芬、意大利GESSI捷仕、BLANCO铂浪高、霍尼韦尔净水系统、大金空调、兰舍新风等，开创申花芯“奢品豪宅”时代。

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奢华服务尊崇排场

滨江物业：专属独栋管家，引入“金钥匙”服务模式，尊享滨江物业五星级奢华服务。

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1.申花芯│文脉底蕴深厚、高阶醇熟场域

2.双地铁|约200米10号线北大桥站、约680米5号线和睦站

3.4大Shopping Mall|百米大悦城、万象天地（在建）、城西银泰、远洋乐堤港

4.众多名校环伺|育才登云小学、上海世界外国语学校……

5.2大三甲医院|浙江省立同德医院、杭师大附属医院

6.超感建筑│超感流体立面、超感宽幕视界

7.原生300方|自然围合式布局，微度假隐逸之境

8.大师杰作|中国美院金永杰先生，观云之后落笔申花

9.奢装高配│全球奢侈品牌、意大利卡拉拉大理石

10.超感户型|全面屏横厅、270°宽幕视界、瞰景阳台

11.尊崇归家|专属电梯、私享电梯厅、高定装甲双开门

12.奢华物管|滨江物业：独栋管家、“金钥匙”五星级服务

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德玺公区实景-天宝石背景墙

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1万元+/㎡的装标

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德玺实景（ → 滑动查看多图）

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一套305-310㎡的德玺，主力总价1200-1400万元，拿到住宅二手市场上，只够买一套锦绣之城的158㎡户型。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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