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🔥中铁世博天境🔥

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一、项目基本信息

正式名称：中铁・世博云境（备案名：云启名邸）

开发商：上海中铁浦盛置业有限公司（中国中铁旗下全资子公司）

位置：上海市浦东新区长清北路458弄（通耀路与长清北路交汇处）

所属板块：世博CAZ（中央活力区）内中环区域，紧邻世博文化公园

上海【中铁世博天境】

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二、规模与规划

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三、户型与价格详情

主力户型：

A户型：建面约115㎡，3房2厅2卫，共130套，占比约82%，一梯两户

B户型：建面约160㎡，4房2厅3卫，共28套，占比约18%，两梯两户

特殊户型：顶层两套约240㎡大平层（非标准户型）

价格信息：

均价：10万元/㎡（房地联动指导价）

总价区间：约1,000-1,800万元/套

最低门槛：约1,009万元（部分特价房源）

物业费：约8-10元/㎡・月（具体以物业合同为准）

四、项目特色与配套

1️⃣交通优势（四轨交汇）

地铁：距7/13号线长清路站约500米（步行6-8分钟）

在建：19号线世博站（约600米）

其他：距8号线耀华路站约1公里

自驾：紧邻南北高架、打浦路隧道，便捷通往陆家嘴、徐家汇等核心区域

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2️⃣核心配套资源

教育：民办福山正达外国语学校（700米）、上南实验小学（940米）、洪山中学（862米）、民办协和双语学校（1.5公里）

医疗：上海中医药大学附属龙华医院（约1.2公里）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（约3公里）

商业：世博源购物中心（约1公里）、前滩太古里（约3公里）、三林印象城（约2公里）

生态：

世博文化公园：项目北侧，占地约200万㎡（相当于25个人民公园），包含约48米高双子山、马术公园、温室花园等

后滩公园：约1.5公里，黄浦江滨江景观带

3️⃣建筑与设计亮点

设计理念：提取"江"与"山"的肌理语言（双子山、黄浦江），融合世博文化元素

建筑风格：现代简约风格，鎏金美学主题，打造"鎏金湾流处，隐逸上海心"的居住体验

户型特点：

一梯一户/一梯两户设计，电梯厅可私用

3.5面宽边厅设计，最大化景观视野

主卧套南向明卫，部分户型带270°转角飘窗

精装交付：采用国际一线品牌，品质考究（具体装修标准以合同为准）

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五、项目价值分析

1️⃣区位价值

世博板块是上海"十四五"重点打造的CAZ核心区域，定位为世界级城市会客厅

项目所在37-12地块是世博文化公园周边最后一块纯住宅用地，稀缺性显著

2️⃣产品优势

中铁TOP级"云系"1号作品，品质保障

低密度（容积率2.0）、高绿化率（35%），在高密度城区中稀缺

户型方正实用，得房率高，无连廊设计，私密性好

3️⃣市场表现

2024年12月开盘，认购率高达295%，开盘即售罄

作为浦东内中环稀缺千万级新房供应，市场反响热烈

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一房一价表如下：

在一江一河的核心滨江段，在上海中央活动区CAZ内，在浦东内中环间

10万/㎡的联动价之下，中铁首发的高端“云”系产品，究竟如何？

这个问题，几乎每天都能看到，原因也很简单，纵观当下上海新房市场：

在同等地段之下，你很难找到比中铁世博云境更具性价比的新盘

在同等价格之下，你很难找到比中铁世博云境更有地段能级的新盘

而随着项目样板间的开放，可能还要再加一条

在同等产品力之下，你很难找到比中铁世博云境更具竞争力和未来潜力的新盘！

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更吸睛的是越级的精装交付标准

交付品牌示意图，仅供参考

中铁世博云境一出手就是奢华的“劳芬”卫浴，这是一个现在上海3000万级以上豪宅都不一定舍得用的牌子，以千万级总价动用“劳芬”，足见中铁的诚意之强、项目定位之高！（仅162㎡户型主卫）

施工样板间实拍，不代表最终呈现以现场实际为准

还有卫浴超奢品牌当代、唯宝、高仪；厨电超奢品牌美诺三件套

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施工样板间实拍，不代表最终呈现以现场实际为准

更不用说大金、柏丽、耶鲁、施耐德这些国际一线品牌了！

还有一些品质细节不得不提：

例如金属雕纹的装甲门、白色系玉石的定制门牌号、白雪公主透光云石的玄关柜面、内置消杀机的鞋柜、圆弧吊顶和感应灯、普罗旺斯水晶灰岩板背景墙以及地面拼花设计、定制墙纸、全屋智能化系统，中铁世博云境的品质细节武装到了牙齿！

施工样板间实拍，不代表最终呈现以现场实际为准

如此豪华的精装阵容和精工品质，哪个购房者能不心动？

即便还未见全貌，但从以上这些细节中足以看出：

中铁世博云境呈现出来的产品力和品质感，完全超出了千万级豪宅的范畴，放在整个上海新房豪宅市场也是难得一见的存在！

效果图仅供参考具体以实际为准

毫不夸张地说，本就在价格上充满优势的中铁世博云境，依然用产品力惊艳了年末的上海豪宅市场，这样的诚意满满，在上海市区总价千万级赛道中，几乎没有对手！

CAZ+核心滨江段+世博-前滩城市主中心

地段能级近乎拉满！

上海楼市价值最高的区域是哪里？

相信绝大部分对城市发展有了解的人都能轻松回答上来，那就是CAZ

理由也很简单，“CAZ”是上海市2035城市总体规划中提出的新概念，意思是“中央活动区”（CentralActivityZone），自然代表了上海市最有价值的区域

放眼全球来看，这种理解也没有错

·伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；

·芝加哥CAZ，以全市约2%的面积，贡献全市40%的GDP；

·巴黎拉德芳斯CAZ，聚合约1500个公司总部，成为欧洲乃至世界领先的商务经济中心；

·日本六本木CAZ，以TOD交通串联高效城市生活，成为世界都市再开发典范；

·新加坡滨海湾CAZ，以巨型人造景观唤醒城市生机，成为世界级生态湾区；

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全球典型CAZ示意图图源网络

上海市2035城市总体规划已经公布7年了，CAZ也已经成为大家经常挂在嘴边的词，市场对CAZ是上海市价值最高的区域也基本达成了共识，这就是上海市中心的市中心

那CAZ中央活动区中哪个板块的价值更高？

这个问题的答案可能就不会那么统一了，我来给出我的回答：

拥有更多更高能级规划的板块，价值更高！

也即：地段能级就是地段价值

正如中铁世博云境所处的世博滨江板块，TA占据中央活动区CAZ、一江一河核心滨江段以及世博-前滩城市主中心，3个上海顶层规划加持，地段能级拉满！

·一江一河核心滨江段

从古至今，世界著名大城市的发展脉络都紧密围绕着“滨水”二字

如同纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河一样，上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开

尤其是黄浦江，始终是上海对话世界的窗口，但并非滨江所有地段都是核心，与中央活动区重叠的部分，才是真正的精华，世博滨江板块就是其中的佼佼者

在最新公布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划（2024~2035年）》草案中，黄浦江核心贯通段被划分为5大主题分段，由南向北分别为：新质秀岸、世界客厅、文博创链、艺文水岸、沪派水乡

世博滨江所在的「文博创链段」，占位“活力珠链、浦江之心”的战略地位，位于整个黄浦江沿岸的中心地段，本段滨江岸线总长约14.9公里（浦东8.3公里、黄浦、徐汇6.6公里），将通过两岸唱合、互为舞台，承载全年、全季、全时覆盖的多样化活动，打造具有世界影响力的公共活动中心

在CAZ之上，世博滨江的地段能级正迈上新的台阶，未来价值不言而喻！

·前滩-世博城市主中心

今年年初，浦东传来大消息：将新增世博-前滩城市城市主中心，川沙片区纳入主城区

要知道，整个浦东仅有两个城市主中心，一个是陆家嘴，另一个就是世博-前滩板块

这无疑是进一步确认了世博滨江板块未来的潜力！

在这样三重能级的加持下，世博滨江成功跻身上海顶流板块，与徐汇滨江、前滩形成组团，替代外滩-北外滩-陆家嘴，成为新一代铁三角，地段能级远超一般滨江板块或内环板块！

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区位示意图，仅供参考

02.

限价时代“最后”的红利

错过难再的置业机遇！

正所谓春江水暖鸭先知，新房市场对于地段能级的提升率先做出响应，全新一代铁三角内的新盘在不到1年时间里，新房价格连续拔升，大有赶超前辈的势头

·徐汇滨江新房站稳14万/㎡，预计明年入市的绿城项目更是有望冲击18万/㎡

·同为世博滨江板块的新盘，入市均价也达到了16.8万/㎡

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

而同地段的中铁世博云境，均价仅约10万/㎡，售价甚至低于绿城的拿地楼板价！

这背后的原因就2个字“限价”

试想一下，如果不是联动价的限制，在这样高能的地段，中铁世博云境随随便便就可以轻松卖12-13万/㎡甚至更高，但购房者要面对的是巨大的置业成本抬升，甚至是被迫地段降级的困境

换言之，联动价下的中铁世博云境，是一个让大家以更低的置业门槛，越级买进更高能级地段的机会，这是限价时代最后的红利

随着联动价时代终结，整个上海的新房价格上升通道已经打开，未来再想找到像中铁世博云境这样价值和价格有巨大剪刀差的置业机遇，几乎没有可能！

这并不是危言耸听！

目前上海内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+

甚至中环外的徐汇长桥、三林滨江也突破11万/㎡+，千万级只能买100㎡以内小户型

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区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

就在昨天，7批次土拍中，内中环板块-新杨思一块宅地杀疯了！

首轮达到封顶溢价40%后，进入高品质和人才住房比例竞拍环节，全部封顶后，进入第二轮竞价，最终溢价40.37%，以约78.8亿元成交，楼板价高达7.44万/m²（包含保障房和人才住房）

这块地未来入市价格超过10万/m²已经板上钉钉，甚至有可能冲击11万/m²

4轨交环绕+步行滨江生活

同频世界文艺高地和全球央企总部

江河+生态+艺术是永远不被打破的顶奢住区黄金定律

从哈德逊河+CentralPark+大都会博物馆，到泰晤士河+海德公园+圣保罗大教堂与大英博物馆，皆是如此

随着中铁世博云境的出现，这样的场景也被复刻至世博滨江，左手生态、艺术，右手高能级文体商办配套

项目与黄浦江直线距离约1.2公里，紧邻上海新晋网红打卡点-世博双子山，完美融入世博滨江深厚的艺术氛围之中，更难能可贵是，与世博总部产业园距离不到1公里，充分享受产业集群带来的价值跃迁！

·更具国际艺术人文气质的豪宅板块

世博浓缩了全城的优质文艺配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆一路连缀，形成了上海独树一帜的文化艺术带

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中华艺术宫实景图

外形酷似中式折扇的上海大歌剧院，预计今年年底完工，将打造成国内“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心

久事国际马术中心，将是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆

世界人工智能大会、环球马术冠军赛、草莓音乐节、简单生活节、NBA中国赛、“双十一盛典”等都在这里举行，而这些盛会都在中铁世博云境业主起步车程范围内

据公开资料显示，未来世博片区将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流

文化艺术设施能为板块注入巨大能量，徐汇滨江珠玉在前，而世博滨江的文化艺术设施档次要更高，那今后赋能中铁世博云境，期待值拉满

·上海唯二的城市中央公园

在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园：人民公园、世博文化公园

世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地

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世博文化公园实景图

随着双子山的开放，这里已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高！

不止如此，世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，生态资源浓厚到溢出！

·全市最大的央企集聚区，坚实产业基础

世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心

其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等，企业能级非常高

产业示意图

B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等，目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区

项目周边实景

都说买房要跟产业走，板块内有非常强劲的购买力，而中铁世博云境就是板块暌违已久的新房供应

·上海屈指可数的4轨交汇之地

滨江CAZ新晋城市中心之上的4轨交汇，放眼全市凤毛麟角，除便捷出行外，更意味着来自四面八方的高阶购买力将汇聚于此

7/8/13号线以及在建19号线几乎将世博滨江的客户触角延伸到上海各个角落，来自传统市中心、徐家汇、虹口、杨浦等地的购买力都能通过地铁选择这里

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示意图

4条高能级轨交交汇另一个意义在于成功激活商办，只有交通通达性高，白领们才会更愿意前来工作，这背后是庞大的人流量和购买力，也是对未来二手房市场的一大价值保障！

04.

115㎡惊艳大三房+豪宅美学设计

千万级总价年末置业更优选

中铁世博云境预计一次性推出总高14-15层158套房源，主力产品为一梯两户约115㎡大三房户型，以及少量两梯两户约162m²改善四房，均为无连廊设计，一楼设置架空层，全精装交付

我们重点聊聊这个市面上稀缺的大三房户型：

三开间朝南+南北通透、方正的客餐厅空间，空间利用更充分、主卧套房设计，搭配大飘窗，实用性拉满！还有联通客厅与次卧的超大阳台，为业主带来更佳的采光和景观视野

有2个细节值得大家注意：

一个是室内的层高，中铁世博云境的室内层高为3.15米，远高于市面主流的2.95米，高出足足20厘米

小胖君一直在说豪宅第一要素是层高，装修不满意大可重装，可层高变不了，这20厘米的层高差距，这让中铁世博云境在装完中央空调和地暖后，依然没有丝毫压抑感，也让通风采光效果达到更佳！

另一个就是室内居住空间尺度了！

据小胖看房专业建筑师测算，面积最小的北次卧也超过了7m²，完全可以作为正常居住空间使用，放1.8米大床也丝毫不显拥挤

当然，不只在户型设计上，中铁打造的整个社区也是相当惊艳！

住宅建筑立面被大面积的高透光玻璃所覆盖，极大程度地拓宽了室内的视野，让自然光线洒满每一个角落

而且，不同于常规住宅的直角方正设计，中铁世博云境采用豪宅常见的流线型曲面设计，赋予建筑新鲜与动态之美

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效果图仅供参考具体以实际为准

铝板与石材岩彩搭配、经典香槟金与银灰交织，都市现代而又不失温馨的质感油然而生

在低能耗住宅的基础上再进一步，中铁打造出了一个近零能耗认证项目

利用被动式技术手段提高能源设备转化效率，利用可再生能源，降低供暖、空调、照明等能耗60%-75%以上，让项目宛如天然科技住宅，可以使室内温度保持在20-26℃，相对湿度维持在30%-60%，室内不干燥不发霉，再也不用害怕面对上海的湿热天气~

当然，最让小胖君心动的要数中铁世博云境的云系五大园境

将双子山、黄浦江、世博文化公园的高端宜居艺术氛围引入社区，提取“江”与“山”的肌理语言，进行重构演绎，以馆藏的品质体验规划空间的故事动线，形成空间的起承转合

以留园空间结构为蓝本，结合“鎏金汇翠，典藏园境”为故事脉络串联整个社区的空间

效果图仅供参考具体以实际为准

·云启·奢享入口

奢石景墙与定制金属、大乔木融合打造隐奢豪宅入口，进口铂金钻奢石满铺立面搭配灵动水景，营造出一种低调奢华的氛围，引领业主的归家仪式

效果图仅供参考具体以实际为准

·云礼·社区入口

四水归堂布局，中央绿岛与开井呼应，特选乌桕树彰显尊贵，5米高墙围合，高尺度门廊华贵大气

立面采用进口铂金钻奢石，定制灯饰、3D铜纹金属、圆拱元素点缀绿色奢石，增添文化贵气，细节之处尽显匠心，每一处设计都透露出对品质生活的追求

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·云境·入口花园

走过虚实结合的格栅与实体墙，映入眼帘的跌水景墙，跌级层次种植池搭配铁冬青乔木，自然花境增添野趣，为业主的归家之路增添几分意趣

·云影·核心花园

繁茂的林木交织成一片充满生机的森林，小径配大乔木，营造出宁静的林荫游园氛围，还贴心配备了户外沙发和座椅，让业主可以尽情享受林间的宁静，体验喧嚣消散后的舒适与自由

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·云栖·会客花园

廊架内的休闲吧台与下沉式卡座相得益彰，跟核心花园紧密相连，共同营造出一个宁静而舒适的休闲环境

现代简约的设计风格，融入了优雅的鎏金腰线和流畅的弧线，与铂金质感的立面纹理相映成趣，展现出艺术的灵动性和奢华感

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效果图仅供参考具体以实际为准

惊艳的户型设计搭配媲美豪宅社区的美学设计，中铁世博云境在打造高端居住体验的同时，也注重了居住的舒适度和实用性

每一处细节都经过精心设计，从室内到社区，都体现了对业主生活品质近乎极致的追求

总结

在千万级总价，集齐高能地段、醇熟城市配套、惊艳户型设计和豪宅美学社区，2024年上海豪宅压轴大作，中铁世博云境实至名归！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。