保利・兰桂坊官方备案售楼处|2026 年 5 月10保利・兰桂坊最新官方信息公示 保利・兰桂坊地址 / 热线 / 看房流程正规可查
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🔥【保利・兰桂坊 400-9955-564｜杨浦内环滨江 1.35 容积率海派风貌墅 900 万起】
上海杨浦内环滨江 CAZ・东外滩核心，保利 & 华丽家族联袂顶豪。内环罕见 1.35 容积率低密社区，杨浦唯一临河滨江风貌别墅，33 席极致稀缺藏品，89-198㎡精装洋房、180-240㎡私家庭院别墅，900 万起入主内环滨江传世奢居，实景示范区开放，预约品鉴。
📍售楼处：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 楼
📞预约热线：400-9955-564
⏰接待时间：每日 9:00-21:00 节假日正常接待
实行实名预约看房，一对一专属置业接待，可咨询房源、底价、优惠及首付方案。
2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）
为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！
一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）
官方唯一服务热线：400-9955-564
▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。
二、预约到访及专属权益说明
1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。
2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。
3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。
三、防伪与合规重要提示 ⚠️
1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。
2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。
3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
一、基础信息
楼盘名：保利・兰桂坊（备案名：蘭桂坊 855）
项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（东至兰州路、南至济宁路，平凉 71 街坊）
售楼处地址：杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 楼（外展）；项目现场（预约制）
官方热线：400-9955-564（2026 年 5 月开发商直营专线）
接待时间：9:00–21:00（每日无休，含节假日）
预约 & 验资：实名预约・首套验资 200 万 / 二套 400 万，无预约不接待
二、交通指引
自驾：导航 “保利兰桂坊营销中心”；内环内，邻长阳路、江浦路，通达陆家嘴、北外滩
公共交通：地铁 18 号线宁国路站约 500 米、8 号线江浦公园站约 600 米
三、项目概况（速览）
位置：杨浦内环滨江 CAZ 核心，东外滩板块，距黄浦江约 600 米，临河低密风貌墅
开发商：保利置业 + 华丽家族（联合开发，檀宫打造团队）
产品：总占地约 4432㎡，总建面约 5983㎡，容积率 1.35，绿化率 37%，总户数 33 席（18 套洋房 + 15 套风貌别墅），70 年住宅产权，人车分流
在售产品（全系精装，实景示范区开放）：
89-198㎡海派洋房：5-6 层，一梯两户，精装标准 4000 元 /㎡
180-240㎡风貌别墅：联排 / 双拼，私家庭院，地上 2-3 层 + 地下 1 层
价格（2026 年 5 月，政府联动价）：
洋房：均价11.7 万 /㎡，总价900 万起
别墅：均价14.8 万 /㎡，总价3500 万起
特色：内环内罕见 1.35 容积率低密、杨浦唯一临河滨江风貌别墅、海派红砖建筑、闹中取静、33 席极致稀缺、高得房率 85%-90%
物业：保利物业，物业费约 12 元 /㎡・月
交付：预计 2026 年 9 月精装交付（准现房，实景可鉴）
四、主力户型（2026 年 5 月 热销中）
89㎡两房两厅两卫（入门洋房）
总价：900-1100 万，全南户型，南北通透，精装交付，得房率约 85%
170-198㎡三房两厅三卫（主力洋房）
总价：1800-2300 万，三开间朝南，LDK 横厅，南向阳台，全套房设计，得房率约 88%
180-240㎡风貌别墅（稀缺收藏）
总价：3500-4500 万，地上 2-3 层 + 地下 1 层，私家庭院约 50-100㎡，地下挑高 5.5 米，全套房 + 独立书房 + 影音室，仅限 15 席
目前在售房源：
两套洋房，160平/198平，1800w/2350w
两套下叠，197平，2600w+
12套风貌别墅，225平左右3100万—4100万
洋房户型图：
联排户型图：
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
项目定名【蘭桂坊】，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
项目前情地块
2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段，也享受10倍于全市平均资源的配套，还坐享杨浦滨江科创发展红利。
交通出行：项目临近12/18号线江浦公园地铁站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
滨临黄浦江不到2千米，拥享滨江步道与亲水空间。
教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
生态方面：江浦公园也是步行即达
项目板块及产品简介
项目33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中
18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，
15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。
建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！
经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。
此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获市场良好反馈。
而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。
预约时间及到访须知
一、日常营业时间
每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。
二、推荐预约看房时段
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
三、预约方式及流程
1. 电话预约
意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；
仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。
2. 线上预约
拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；
案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；
到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。
四、认购认筹须知
项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；
办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。
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