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Xinhua Yuzhu is invested and developed by Xinhua Real Estate Group. It is the fourth project of Xinhua Real Estate in Shanghai and an upgraded version of the Xinhua Yufu series of products. It belongs to the top series of works of the real estate group.
新华御著由新华地产集团投资开发，是新华地产在上海的第四个项目，新华御府系产品的迭代升级之作，属于地产集团的top系作品。
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【 Xinhua · Imperial Style 】 The classic platinum diamond facade blends the East and the West, remaining ever fresh.
【新华·御著】经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。
The community is surrounded by a serene environment on three sides. It is surrounded by a wetland park of approximately 13,000 square meters, with a low plot ratio of about 1.2. The park, water system, and green Spaces are interwoven within the community's dual water systems. Water is introduced into the park, and the environment is created based on water. Through the sensory language of clouds, greenery, water beauty, prosperity, and layers of forest, unique residential landscapes are created according to different functions. According to the living scenarios,
社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，
Create five layers of artistic conception.
打造五重意境。
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The community is surrounded by water on three sides. Living by the water, it offers a new experience of luxurious living on a peninsula. It integrates nature, the city and life, and makes full use of the advantage of being close to water to create a quiet and elegant lifestyle of "five realms".
小区三面环水，依水而居，有着半岛奢居住新体验，融合自然、都市、生活，充分利用临水优势，营造“五境”的静谧奢雅的生活方式。
Enter the clouds and enjoy a hotel-style entrance.
入云间，尊享酒店式入口；
The lush greenery and flourishing mountains and waters welcome the return home.
转碧茵，繁盛山水迎接归家入户。
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Here is a place full of childlike fun. Children chase and play in the giraffe-themed children's play area, their own dream planet.
这里是童趣接连地，孩子们在长颈鹿主题童玩领地，专属孩子的童梦星球，追逐嬉戏；
The beautiful garden with diverse plants is a natural classroom for children, where they can learn about the world and satisfy their desire to explore.
美丽的花园，多样的植物，是孩子的自然课堂，可以在这里认知世界，满足孩子的探索欲。
This is a free playground for the youth, spinning and jumping on the badminton court and tennis court, full of vitality.
这里是青年的自由运动场，在羽毛球场和网球场旋转跳跃，元气满满；
Sweat freely in the fitness track area.
在健身跑道区肆意挥洒汗水。
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At present, Xinhua Yuzhu offers a wide range of choices, including approximately 72-95 square meters of townhouses and 140-200 square meters of stacked villas. Whether it is a townhouse or a stacked villa, the design takes into account the living conditions of urban families. The space waste of the unit type is small, the usable area ratio is high, and the practicality is high.
目前，新华御著推出的建面约72-95㎡洋房&140-200㎡叠加，可选择性非常多，不管是洋房还是叠墅，在设计的时候考虑到城市家庭居住情况，户型空间浪费小，得房率高，实用性高。
Families with basic housing needs, those with two children or three generations living under one roof can all select suitable apartment types at Xinhua Yuzhu.
刚需家庭、二胎家庭或三代同堂，都可以在新华御著挑选到合适的户型。
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户型图如下：新华御著售楼处电话：400-9016-520✔✔│新华御著官方售楼处地址发布：上海新华御著官方售楼处电话400-901-6520
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Basic project information
项目基本信息：
Developer: Shanghai Liujin Real Estate Co., LTD
开发商：上海鎏金房地产有限公司
Project Location: Intersection of Dexian Road and Kanghe Road
项目位置：德贤路和康和路交汇处
Estimated unit prices: 21,500 yuan per square meter for unfinished townhouses, 23,000 yuan per square meter for fully furnished townhouses.
预计单价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；
The stacked villa costs 28,000 yuan per square meter
叠加别墅28000/㎡
Townhouse types: 72, 84, 95 square meters
洋房户型：72、84、95㎡
72 (2 bedrooms, 2 living rooms, 1 bathroom), 84 (2 bedrooms, 2 living rooms, 1 bathroom), 95 (3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms)
72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）
Stacked unit types: 118, 140, 150, 161, 200, 211 square meters
叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡
Upper stack: 118 (3 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms), 150 (4 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms), 200 (4 bedrooms, 2 living rooms, 4 bathrooms)
上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）
Lower bunk: 140 (4 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms), 161 (4 bedrooms, 2 living rooms, 4 bathrooms), 211 (4 bedrooms, 3 living rooms, 4 bathrooms)
下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）
Total floors: 10 floors for townhouses and 4 floors for stacked villas
总楼层：洋房10层，叠墅4层
Land area: Approximately 53,000 square meters
占地面积：约5.3万㎡
Property rights term: 70 years
产权年限：70年
Floor area ratio: 1.2
容积率：1.2
Green coverage rate: 35%
绿化率：35%
Property Management: Xinhua Property Management (National First-Class Property Management
物业：新华物业（国家一级物管）
Townhouses: 2.68 yuan per square meter, stacked villas: 2.98 yuan per square meter
洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平
Global high-end craftsmanship brands: gathering Japanese, German and French brands
全球精工大牌：集萃日系，德系，法系
Technology and intelligent interior decoration: Smart entry - Standard brand smart lock for entry. Smart elevator swiping - Elevator card swiping for entry, enhancing security and privacy
科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度
In terms of transportation: Through the newly built Lianzhang Special Line bus Station as the starting point, and the main urban roads such as Caolang Road, Tingwei Road, and Jinshan Industrial Zone Avenue, a three vertical and two horizontal transportation layout can be formed. The well-connected transportation network can quickly integrate into the Shanghai living circle, making travel convenient and allowing one to easily grasp the scale of a good life.
交通方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络可快速融入上海生活圈，出行便捷，从容把握美好生活尺度。
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In terms of business: Within approximately 6 kilometers, Wanda Plaza, Bailian Department Store and Hongxing International Plaza are in line with international fashion trends and will invigorate the city in the form of commercial super complexes.
商业方面：约6公里内万达广场，百联商场、红星国际广场接轨国际时尚，将以商业超级综合体的方式带动城市活力。
Diverse business formats, prosperity within reach, providing all-round convenience for life. A wonderful life begins here.
多元业态，繁华触手可及，提供全方位生活便利，美好生活，由此开启。
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In terms of education: It is also close to schools, accompanied by the fragrance of books, and surrounded by all-age educational institutions. About 300 meters away, three prestigious universities - Zhongqiao Polytechnic University, Film Academy, and the Third Affiliated High School of East China Normal University - are adjacent. About 600 meters away, the century-old starting point education - Zhangyan Primary School and Zhangyan Kindergarten are located nearby.
教育方面：更是与学校为邻，书香为伴，全龄学府环伺，约300米处，三大高等名校——中侨职业技术大学、电影学院、华东师范大学第三附中毗邻，约600米处，百年起点教育——张堰小学、张堰幼儿园位于其侧。
In terms of medical care: Zhangyan Community Hospital, the South Campus of Zhongshan Hospital Affiliated to Fudan University (Shanghai Public Health Clinical Center), and Jinshan Hospital Affiliated to Fudan University, two well-equipped tertiary hospitals, provide comprehensive protection for health.
医疗方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院（上海市公共卫生临床中心）、复旦大学附属金山医院、两所科室齐全的三甲医院为健康保驾护航。
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The design integrates the principles of Yin and Yang, and the space is elevated to philosophical thinking.
设计融阴阳之道，空间升为哲学之思；
Design sketches form with the brush of inspiration, carves function and structure with the blade of philosophy, shaping the temperament, scene and utility of space, meeting the needs of the mundane world and touching the deepest part of people's hearts.
设计以灵感之笔勾勒形态，借哲学之刃雕琢功能与构造，塑造空间的气质、景象与效用，满足尘世需求，触动人心深处。
Space is not merely a place to live; it is a showcase for all aspects of life, carrying the daily routine, work, study, and joy, and conveying the profound connotations of emotions, wisdom, and experiences.
空间，非仅栖身之所，而是生活万象的展台，承载日常、工作、学习、欢乐，传递情感、智慧与体验的深刻内涵。
在这片独特的空间里，时光似乎在斑驳的光影中悄然停驻。斜切的角度，犹如锋利的剑，划破空间的宁静，营造出一丝微妙的窥视感，让人仿佛置身于苏州园林的深处，透过那匠心独具的缝隙，窥见另一隅的静谧庭院。这种窥视，非是好奇的探究，而是满怀诗意的欣赏，带着几分敬畏与温柔。
虚实第六
原文：【虚实第六】
孙子曰：
凡先处战地而待敌者佚，后处战地而趋战者劳。故善战者，致人而不致于人。能使敌人自至者，利之也；能使敌人不得至者，害之也。故敌佚能劳之，饱能饥之，安能动之。出其所必趋，趋其所不意。
行千里而不劳者，行于无人之地也；攻而必取者，攻其所不守也。守而必固者，守其所必攻也。故善攻者，敌不知其所守；善守者，敌不知其所攻。微乎微乎，至于无形；神乎神乎，至于无声，故能为敌之司命。进而不可御者，冲其虚也；退而不可追者，速而不可及也。故我欲战，敌虽高垒深沟，不得不与我战者，攻其所必救也；我不欲战，虽画地而守之，敌不得与我战者，乖其所之也。故形人而我无形，则我专而敌分。我专为一，敌分为十，是以十攻其一也。则我众敌寡，能以众击寡者，则吾之所与战者约矣。吾所与战之地不可知，不可知则敌所备者多，敌所备者多，则吾所与战者寡矣。故备前则后寡，备后则前寡，备左则右寡，备右则左寡，无所不备，则无所不寡。寡者，备人者也；众者，使人备己者也。故知战之地，知战之日，则可千里而会战；不知战之地，不知战日，则左不能救右，右不能救左，前不能救后，后不能救前，而况远者数十里，近者数里乎！
以吾度之，越人之兵虽多，亦奚益于胜哉！
故曰：胜可为也。敌虽众，可使无斗。故策之而知得失之计，候之而知动静之理，形之而知死生之地，角之而知有余不足之处。故形兵之极，至于无形。无形则深间不能窥，智者不能谋。因形而措胜于众，众不能知。人皆知我所以胜之形，而莫知吾所以制胜之形。故其战胜不复，而应形于无穷。
夫兵形象水，水之行避高而趋下，兵之形避实而击虚；水因地而制流，兵因敌而制胜。故兵无常势，水无常形。能因敌变化而取胜者，谓之神。故五行无常胜，四时无常位，日有短长，月有死生。
译文：【虚实第六】
孙子说，大凡先期到达战地等待敌军的就精力充沛、主动安逸，而后到达战地匆忙投入战斗的就被动劳累。所以，善战者调动敌人而决不为敌人所调动。能够调动敌人使之自动前来我预想的战地，是用利益来引诱；能使敌人不能先我来到战场，是设置障碍、多方阻挠的结果。所以，敌人若处军安逸，能使之疲劳；若敌人粮食充足就能使之匮乏；若敌人安然不动，就能使他不得不行动起来。通过敌人不设防的地区进军，在敌人预料不到的时间，向敌人预料不到的地点攻击。进军千里而不疲惫，是因为走在敌军无人抵抗或无力抵抗的地区，如入无人之境。我进攻就一定会获胜，是因为攻击的是敌人疏于防守的地方。我防守一定稳固，是因为守住了敌人一定会进攻的地方。所以善于进攻的，能做到使敌方不知道在哪防守，不知道怎样防守。而善于防守的，使敌人不知道从哪进攻，不知怎样进攻。深奥啊，精妙啊，竟然见不到一点形迹；神奇啊，玄妙啊，居然不漏出一点消息。所以能成为敌人命运的主宰。
进攻时，敌人无法抵御，那是攻击了敌人兵力空虚的地方；撤退时，敌人无法追击，那是行动迅速敌人无法追上。所以我军要交战，敌人就算垒高墙挖深沟，也不得不出来与我军交战，是因为我军攻击了它非救不可的要害之处；我军不想与敌军交战，虽然只是在地上画出界限权作防守，敌人也无法与我军交战，原因是我已设法改变了敌军进攻的方向。所以，使敌军处于暴露状态而我军处于隐蔽状态，这样我军兵力就可以集中而敌军兵力就不得不分散。（如果敌我总兵力相当），我集中兵力与一点，而敌人分散为十处，我就是以十对一。这样，（在局部战场上）就出现我众敌寡的态势，在这种态势下，则我军所与战者用力少而成功多也。敌军不知道我军所预定的战场在哪里，就会处处分兵防备，防备的地方越多，能够与我军在特定的地点直接交战的敌军就越少。 所以防备前面，则后面兵力不足，防备后面，则前面兵力不足，防备左方，则右方兵力不足，防备右方，则左方兵力不足，所有的地方都防备，则所有的地方都兵力不足。兵力不足，全是因为分兵防御敌人；兵力充足，是由于迫使敌人分兵防御我。所以，既预知与敌人交战的地点，又预知交战的时间，即使行军千里也可以与敌人交战。不能预知与敌人交战的地点，又不能预知交战的时间，仓促遇敌，就会左军不能救右军，右军不能救左军，前军不能救后军，后军不能救前军，何况远的相距十里，近的也有好几里呢。依我对吴国所作的分析，越国虽然兵多，但对他的胜利又有什么帮助呢？ 所以说：胜利是可以创造的，敌人虽然兵多，却可以使敌人无法有效地参加战斗。
通过仔细分析可以判断敌人作战计划的优劣得失；通过挑动敌人，可以了解敌方的活动规律；通过“示形”，可以弄清地形是否对敌有利；通过试探性进攻，可以探明敌方兵力布置的强弱多寡。所以，示形诱敌的方法运用得极其巧妙时，一点破绽也没有。到这种境地，即使隐藏再深的间谍也不能探明我的虚实，智慧高超的敌手也想不出对付我的办法。根据敌情采取制胜的策略，即使摆在众人面前，众人也理解不了。人们都知道我克敌制胜的方法，却不能知道我是怎样运用这些方法制胜的。所以战胜敌人的战略战术每次都是不一样的，应适应敌情灵活运用。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
