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保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔│保利光合跃城官方售楼处地址发布：上海闵行保利光合跃城官方售楼处电话400-9988-414
闵行「保利光合跃城」
建面约93-130㎡3/4房
央企保利&申通地铁
总价约420万起
全球科创芯.百万方滨水TOD新地标
保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414
上海闵行保利光合跃城售楼处电话☎：400-9988-414【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414
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开发商：央企保利&申通地铁
产权：70年产权住宅
面积：约93-102-103-130平
交房时间：2025年5月/2025年12月
均价：约6.99万/平
绿化率：35%
容积率：2.5
车位配比：1:1.2
物业费：5.8元/平/月
总高：18楼
梯户比：3T6H/2T2H
层高：2.95米
保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】上海的房地产市场向来不缺乏房源，然而高品质的住宅却始终供不应求。究竟何为当前市场上备受青睐的优质户型？销售成绩无疑是最具说服力的指标。「保利·光合跃城」推出的106平方米三居室，以其卓越的性价比和产品优势，一经推出便迅速受到市场的热烈追捧，销售成绩斐然，不仅吸引了广泛的关注，也赢得了极高的市场评价，其受欢迎程度可见一斑。
保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】经过两个月的等待，在市场强烈的期待中，备受瞩目的保利光合跃城19#楼106㎡户型终于重新面市，限量供应72套，这是一次不容错过的购房良机，预计将引发上海地区激烈的购房竞争，购房行动刻不容缓。
保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】「保利·光合跃城」的容积率仅为1.13，实属难得一见。您是否了解当前低密度住宅用地的稀缺程度？据数据显示，自去年起至现在，上海共进行了100次住宅用地的集中拍卖，然而容积率在1.2及以下的地块仅有6块，所占比例仅为6%。这表明，在上海各区，数年时间里也难以分配到一块此类用地，亦即容积率在1.2及以下的住宅用地，本质上是各区竞相追求的高端住宅区的代表。
保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】保利光合跃城不仅突破了1.2的容积率限制，实现了仅为1.13的低容积率。更是在拒绝追求更高溢价的高低配模式的同时，将低密度的优势赋予每一位业主，精心打造了一个纯洋房社区，确实在天然稀缺的基础上进一步创造了人工稀缺。这种堪比别墅区的洋房，无疑具有不容错过的魅力。
②凌空墅质洋房，尽享云端生活之真谛！
保利光合跃城的凌空墅居洋房，非但未受限于传统高台建筑形式，反而摒弃了都市的喧嚣，于“云端”之中，真正实现了对纯净、宁静、充满诗意的居住环境的拥抱。
保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】
保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】该项目成功实现了人车分流和人污分离，营造了一个既美丽又私密的社区环境，堪比星级酒店的归家体验。尊贵的业主们透过窗户，可以尽览城市美景，充分展现了“会当凌绝顶，一览众山小”的壮志豪情。项目将精致的生活气息提升至高空舞台，规划了空中街区、高架公园、大型阶梯式入口以及约3万平方米的焕新体育公园。
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南上海大动脉跨越两大城市副中心
与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线
23号线（在建）南部发展轴无缝接驳主城
连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域
三横五纵高效链接全城三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架
商业：超级TOD之上主城醇熟配套【5大星级商业】：颛桥万达，满天星生活广场，龙湖闵行中心，龙盛国际商场，仲盛国际商场
医疗：【3大丰盛医疗】：上海市闵行区中西医结合医院，上海蓝生宏德医院，颛桥社区卫生服务中心、上海智能医疗创新示范基地（规划中）
教育
9大名校教育：颛桥镇第一幼儿园，常春藤幼儿园，上海师范大学闵行实验幼儿园，田园第二外语实验小学，闵行区田园外语实验小学，闵行区颛桥中心小学，上海星河湾双语学校，君莲学校初中部，颛桥中学
生态
保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】保利·光合上城，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；自此，一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象。
项目实景图
首先是主卧室的豪华套房设计，贯穿南北，配备了独立的衣帽间、卫生间以及飘窗，彰显了非凡的气派和尊贵感。
保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】其次是客餐厅与厨房的一体化布局，最大限度地减少了公共区域的空间浪费，创造出的空间感和尺度感远超同价位的其他竞争产品。此外，该户型还提供了充足的灵活空间，每个卧室均设有飘窗，同时设计了一个宽达1.5个开间面宽的阳台，并在一侧采用了转角玻璃设计，进一步增强了阳台的采光效果和视野开阔度。
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从平面到立体，重新发明城市0米-10米-16米，三层立体城市功能叠造0米：生态底盘
基地之上，嵌入20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】
10m：服务中枢
十字纵横轴交汇城市泛会所，外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间，串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套
16m：生活上城保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414✔✔【预约热线】
无界城市视保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414
上海闵行保利光合跃城售楼处电话☎：400-9988-414【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）野，凌空居住生活
20万方双主题滨水公园活力蔓延的都会绿洲以全龄、全时、全域理念，打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地，汇聚N+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景。
复合业态无界共融全景生活的无尽想象
围绕七大业态活力组团，营造多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，形成可漫步的城市生活圈。
光合生活体系，由此界定全维改善
保利Well集和住区健康并非时下的可贵，更在干家庭的永续陪伴。保利光合上城，以WellSpace、WellSupport、WellSmart三大体系，10项健康创新技术，探索社区健康全场景的可能。
W+豪宅级精奢体系遴选西门子、高仪、唯宝等全球品牌，从6大智能化空间细节、5感超前健康、4重海纳系统、N+1高颜臻装细节、5大个性化定制设计出发，打造恒久质感居所。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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