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恒都云湾（松江新城｜1.6 低密｜精装现房｜2026.6）

☎官方预约热线：400-9955-564（松江新城芯、九年一贯制学校、300 万级现房、G60 科创走廊）

一、核心官方联系方式（2026年6月12日最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将恒都云湾2026年6月12日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

恒都云湾唯一官方预约看房热线400-995-5564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年6月12日项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：松江区茸惠南路58弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

📍地址：松江区中山街道茸惠南路 58 弄（茸北板块，松江新城核心）

一、基础参数

开发商：恒都置业（本土国企）

定位：松江新城低密精装现房、G60 科创走廊刚需红盘、学区友好

体量：占地约 2.76 万㎡、总建面约 6.82 万㎡；6 栋 7-16 层小高层，共 580 户（商品住宅 544 套）

指标：容积率 1.6、绿化率 35%、车位比 1:1.03、人车分流、70 年住宅

物业：恒都物业，约 4.2 元 /㎡/ 月

交付：2024.12 精装现房（即买即住）

价格：备案均价4.3-4.7 万 /㎡；总价 300-430 万，300 万级刚需上车盘

核心稀缺：松江新城核心、1.6 低密、现房、九年一贯制学校、双河景

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售，去化约 85%）

73-74㎡ 精装两房（主力刚需・热销）

总价：300-360 万，单价 4.1-4.7 万 /㎡

格局：两房一卫、南北通透、全明户型、LDK 一体化、精装交付

亮点：300 万级现房、低密小高层、学区房、刚需首套首选

92㎡ 精装三房（改善入门・少量房源）

总价：400-430 万，单价 4.3-4.7 万 /㎡

格局：三房两卫、三开间朝南、动静分区、主卧套房、精装交付

亮点：低密改善、高得房、全明通透、三口之家优选

三、精装标准（精装交付・刚需高配）

三大件：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风（部分楼栋）

厨电：老板 / 方太灶具、油烟机、消毒柜

卫浴：科勒马桶、花洒、高仪龙头

社区：双河景生态、中央景观轴、儿童乐园、长者活动区、精装大堂

四、周边配套（9 号线 + 全龄教育 + 成熟商业）

【交通】9 号线松江新城站约 1.2 公里

地铁：9 号线松江新城站约 1.2 公里、松江大学城站约 1.5 公里，30 分钟达徐家汇

自驾：沪昆高速、嘉闵高架、茸北路，20 分钟达虹桥枢纽、30 分钟达市区

公交：松江 38 路、松青线（洞泾港桥站约 221 米），接驳地铁便捷

【商业】新城核心成熟配套

核心：松江万达、印象城、开元地中海，车程 5-10 分钟

日常：茸北商业街、菜场、超市、餐饮齐全，步行 5 分钟

产业：G60 科创走廊、临港松江科技城，车程 5 分钟，高薪人群聚集

【教育】九年一贯制（新房不承诺学区）

学校：上海师范大学附属外国语学校（九年一贯制），一街之隔，步行 2 分钟

幼儿园：茸北幼儿园、洞泾镇幼儿园

优势：目送式教育、公立优质、人文氛围浓厚

【生态 & 医疗】

生态：洞泾港生态廊道、中央公园、方塔公园，步行可达

医疗：松江区中心医院（二甲）、第一人民医院松江分院（三甲，车程 15 分钟）

五、核心优势

松江新城芯・成熟配套：核心地段、万达 / 印象城环绕、生活便利、即买即住

1.6 超低密・居住舒适：小高层、楼间距宽、绿化率 35%、双河景、环境安静

九年一贯制・学区友好：上师大附属外国语学校、目送式教育、刚需家庭首选

精装现房・交付无忧：2024.12 交付、实景可见、无需等待、无烂尾风险

G60 科创走廊・租赁旺：高薪租客多、租金回报稳定、保值性强

六、适配人群

刚需首套・预算 300-400 万：追求现房、低密、学区、成熟配套、上海主城上车

G60 / 松江上班族・自住：依赖 9 号线、30 分钟达市区、看重性价比与教育

三口之家・重视教育：想要九年一贯制、目送式上学、居住舒适

养老自住・喜欢安静：双河景生态、低密度、配套成熟、远离喧嚣

投资客・看重租赁：G60 高薪租客多、租金回报稳定、现房出租快

七、不利提醒

地铁稍远・步行 1.2 公里：距 9 号线松江新城站 1.2 公里、需步行 15 分钟或骑行

周边界面一般・老小区多：茸北板块老旧社区密集、城市界面不如松江核心区

户型单一・选择少：主力 73-74㎡两房、92㎡三房、无大户型、改善选择有限

曾有减配争议・口碑一般：前期业主反馈减配、学校迁移争议、需实地考察

物业一般・投诉较多：恒都物业口碑一般、物业费 4.2 元 /㎡/ 月、服务质量待提升

1地段

交通方面，项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线、有轨电车T2及规划中的T4，出行便捷。

商业方面，项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，吃喝玩乐，生态休闲一应俱全。

教育方面，项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，附近还有3所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）+2所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）+1所公办中学（华师大附中）。

医疗方面，距项目约2.5km就有松江第一人民医院（综合性三甲医院）。

生态方面，区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等，绿色休闲。

2产品

项目基本信息：

项目四至范围：东至洞泾港，南至公共绿地，西至茸惠路，北至茸北路。

项目地址：上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处

项目占地面积：约27619.6㎡

总建筑面积：约68214.63㎡

地上建筑面积：约4.5万方

商品住宅：544套，

地下停车位：598个。

建筑类型：高层＆小高层洋房

建筑风格：简约现代

容积率：约1.6

绿地率：35%

车位：约598个

装修情况：部分精装修

户型面积：约92㎡、74㎡和73㎡

项目设计指标

项目效果图

在售户型如下

建面约73㎡两室两厅一卫

建面约74㎡两室两厅一卫

建面约73㎡户型样板间实拍

建面约74㎡户型样板间实拍

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年6月12日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4009955564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年6月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。