嘉佰道·徐汇官方认证|@2026.6.14在售楼盘完整详情公示,嘉佰道·徐汇2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确
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嘉佰道・徐汇（备案名：嘉佰华庭）
📍地址：徐汇区龙华西路 292 弄（强生花苑南侧，龙华寺旁，徐家汇 / 衡复 / 徐汇滨江三核交汇）
📞预约热线：400-856-7334（验资一对一预约接待，临时不开放）
📌定位：宸嘉发展徐汇地王艺术隐奢顶豪、内环 1.59 超低密、全盘仅 178 席、小高层洋房 + 叠墅 + 联排全系低密、全球大师园林 + 室内设计、2028 年精装统一交付
项目外立面效果图
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发主体
宸嘉发展联合中交央企开发；2024 年 101 轮竞价拿下龙华地块，总价 43.82 亿、楼板价 12.6 万 /㎡，徐汇新晋地王，资金实力雄厚无暴雷风险。
整体规模
占地约 2 万㎡，总建面 3.48 万㎡；全盘178 套 70 年纯商品住宅，无保障房、无嘈杂底商；分为 118 套 100–122㎡小高层 / 洋房、60 套 315–430㎡叠墅 + 联排。
规划指标
容积率仅1.59（上海内环极度稀缺低密）、整体绿化率 40%；全地下人车分流，变电站、垃圾房全部地下布置，地面纯景观空间；车位配比 1:2.2，全车位预装新能源充电桩。
层高 & 梯户格局
小高层 / 洋房：层高 3.1m，一梯一户独立私梯前厅，270° 无柱转角观景窗；
叠墅 / 联排：地上 3 层层高 3.5m，地下 5.2m 挑高可隔双层，户户预留私家电梯井，下叠带私家庭院、上叠配星空大露台。
交付时间
2028 年整体精装交付；实景示范区、样板间 2026 年中已开放可实地核验进度。
物业 & 费用
宸嘉自持高端顶豪物业，物业费 9.8–12 元 /㎡/ 月；24 小时智能人脸识别安防、一对一白金管家、艺术社群私宴定制服务。
核心亮点
内环 1.59 绝版低密指标、大提琴弧线艺术公建立面、日本植弥加藤 + 笛东双大师六园一轴园林、7000 元 /㎡高定精装、178 席纯粹塔尖圈层、六轨环绕立体交通、龙华人文底蕴加持。
项目总平户型分布
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价：小高层 / 洋房 18–19 万 /㎡、叠墅 21–22 万 /㎡、联排 25 万 +/㎡，一房一价，全屋精装交付
100㎡ 三房两厅两卫（入门洋房）
总价：约 1800 万–2000 万
格局：三开间朝南 LDKG 大通厅，270° 转角观景窗，主卧步入衣帽间套房，全明通透，得房率高
100㎡户型平面图
122㎡ 三房两厅两卫（主力爆款洋房）
总价：2000 万–2300 万
格局：边户 270° 环幕采光，南北双向景观阳台，双卧朝南，独立家政间，空间尺度均衡适配三口 / 二胎家庭
122㎡A户型平面图
317–322㎡ 叠拼四房四卫（入门墅居）
总价：6600 万–7000 万
格局：地上三层 + 地下高挑高拓展，一层长辈房、二三层双套房；下叠 60–100㎡私家庭院，电梯直达地下影音、酒窖、健身空间
317㎡叠拼户型
378–430㎡ 联排五房五卫（楼王藏品）
总价：9400 万–1.1 亿 +
格局：独门围合格局，四面无对视采光，南北双庭院、多层星空露台；全屋多套房 + 独立佣人套房，地下整层超大拓展空间，圈层顶端传世藏品
378㎡联排户型
三、精装标准（基础精装≥7000 元 /㎡，墅居升级顶奢配置）
全屋暖通系统：大金高端变频中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔深度净化新风 + 全屋前置 + 末端净水四件套；
厨电体系：洋房配方太高端嵌入式；叠墅 / 联排升级德国嘉格纳全套（烟灶、蒸烤、冰箱、洗碗机、酒柜）+ 弗兰卡进口石材水槽；
卫浴配置：洋房科勒 + 高仪；墅居升级劳芬智能洁具、当代顶配恒温五金、独立定制浴缸、双台盆成套；
室内硬装：大师分户型现代隐奢美学，天然石材通铺、整屋定制实木木作收纳、全屋智能中控 + 电动窗帘；
外立面：大提琴流线加厚铝板 + 大面积三玻两腔旭格静音系统窗，最大化采光隔音，艺术化公建封面造型；
公区配套：2000㎡下沉式私享会所（恒温泳池、专业健身、私宴宴会厅、艺术沙龙）、六大主题景观园林、中央水景叠瀑、架空层全龄泛会所。
四、全维配套（更新至 2026.6.14）
区位
徐汇龙华内中环，徐家汇、衡复风貌、徐汇滨江黄金三角；背靠龙华寺、龙华烈士陵园人文底蕴，周边聚集实业主、互联网高管、衡复置换高净值客群，高端居住氛围纯粹成熟。
板块区位示意
交通
地铁：11 号线龙华站步行约 300m；12 号线龙华中路 700m；3/12 / 在建 23 号线龙漕路 1km；6 轨交汇，直达徐家汇、前滩、静安、陆家嘴；
自驾：紧邻内环高架、龙华西路；5 分钟上内环，15 分钟徐家汇，20 分钟黄浦外滩、25 分钟前滩徐汇滨江。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：步行 800 米龙华会；3km 港汇恒隆、美罗城、徐汇万象城、西岸艺术商业集群，奢侈品、米其林、艺术展览一站式顶配；
生态：社区内部日式叠水立体园林；东侧 1 万㎡城市绿地 + 龙华广场；步行可达龙华滨河绿带、徐汇滨江步道，负氧离子充沛；
医疗：1.6km 龙华医院（三甲中医）、2km 复旦肿瘤医院、2.3km 第六人民医院，顶级综合 / 专科医疗全覆盖；
教育：隔壁龙华小学、龙华中学；周边南模中学、盛大花园小学等名校环绕；新房无固定学区，以当年教育局官方划片为准。
五、核心价值
内环 1.59 容积率绝版低密壁垒：上海内环新房普遍容积率 2.5–4，1.59 洋房 + 叠墅 + 联排混合低密地块近年几乎断供；仅 178 户极小体量，无刚需小户型混居，长期二手溢价、租金稳居徐汇顶豪第一梯队。
地王底盘 + 双央企资金安全兜底：12.6 万 /㎡楼板价奠定价值底盘，宸嘉成熟顶豪营造经验 + 中交央企资金托底，施工、精装全流程标准化管控，零烂尾、延期、减配风险。
双大师艺术产品力独家优势：日本皇家植弥加藤园林 + 室内艺术设计体系，大提琴流线外立面、270° 无柱观景窗、一梯一户私梯入户，审美与居住私密度碾压周边常规改善盘。
六轨 + 千亿成熟配套零兑现周期：地铁、徐家汇 / 滨江高端商业、三甲医院全部运营多年，交房即享受徐汇主城顶配繁华 + 龙华静谧人文双重生活氛围。
全梯度户型覆盖多元塔尖需求：1800 万级洋房入门、6600 万级叠墅首置墅居、上亿联排终改收藏完整覆盖；自住置换、城芯核心资产配置双场景适配，徐汇教育 + 滨江产业持续导入稳定高净值客群，抗跌增值底盘稳固。
嘉佰道·徐汇作为上海内中环稀缺的高端住宅地块，凭借其区位、配套及产品设计等多重优势备受关注。核心优势十分明显：
1.项目位于徐汇区中环内侧龙华板块，属城市成熟片区，紧邻徐汇滨江发展带，邻近地铁，交通便利，教育资源密集，各种商业配套齐全，生活便利度很高。
2.地块容积率仅1.59，限高60米，是徐汇区罕见的低密度住宅用地，这也意味着项目可以打造更多高端产品（如叠墅、联排），对周边项目的大平层实现“降维打击”！
3.项目装修标准7000元/㎡！是目前上海土拍历史上的最高装标，没有之一！此前宸嘉首入上海，就在普陀长风拿出了惊艳世人的嘉佰道作品，不仅光速清盘，更是拉开了海派艺术豪宅的风潮，期待他在徐汇7000装标之下能有更亮眼的表现。
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