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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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杭州最后的限价红利，正上演一场无声的狂飙。

刚需盘，云谷云耀之城12%的中签率如一声惊雷，震撼人心。

紧随其后，钱二玉澜月华千万级豪宅触发社保排序更似烈火烹油，炙热难当。

改善人群的焦虑与渴望在限价倒计时中急速膨胀——但放眼望去，最后一批限价盘中，高层已是主流，叠排难觅踪影，排屋？几成传说。

金帝交投·河印府售楼部实景

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也就在这时金帝河印府首批排屋预售证一出，瞬间引爆滨江、萧山改善客群的终极渴望：

这可能是普通人登上“排屋梦”巅峰的最后一张船票！

河印府项目鸟瞰图

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金帝交投·河印府 售楼处电话：☎400-9016-520 ✔✔开盘方案

楼盘名称：河印府

开盘楼幢：19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33

套数：86套

户型：约135—379方

均价：28737元

登记时间：5月30—6月1号

排屋总价900万起

添加下方置业顾问微信，获取一房一价表

有任何疑惑可咨询下方金牌顾问

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高层预算，享受排屋人生

建面280-380㎡运河排屋，震撼起步价900万+！

在杭州市中心，这笔预算或许仅能换来一套寻常高层四房；

但在河印府，它为你推开的是终极改善的排屋大门。限价红利在此刻展现惊人能量——用高层的代价，过上传奇的排屋生活。

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河印府排屋效果图金帝交投·河印府售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

位置绝了，就在1700年运河畔，当代“江南里”

金帝河印府一线滨临流淌1700余年的浙东古运河，被誉“钱塘江南岸的江南里”。自然江景与千年文脉在此交融，为排屋价值注入无可复制的灵魂。

金

江南里二手房价的天花板高度，正是此类资产价值最有力的背书。

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金帝交投·河印府售楼处电话：☎400-9016-520✔✔金帝交投·河印府周边生态配套示意图

真正的“城市排屋”，繁华举步可达

身处彩虹TOD生活圈，可以享受家门口滨水街区和约14万方大公园，以及南站规划的浙江最大室内滑雪场——杭州热雪奇迹室内滑雪场。

姑娘桥地铁口举步即达（直线距离约1.2KM），5站直抵萧山万象汇、人民广场。彩虹快速路无缝链接奥体、滨江繁华。地段价值不言而喻——河印府叠墅已吸引众多滨江改善家庭，排屋的便捷与静谧兼得更令人心动。

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万象汇实景图金帝交投·河印府售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

所以，对于河印府的“地缘认知”，只要你来过现场就能不攻自破。

无论地上还是地下，河印府到周边配套和各个核心不仅通勤效率高，而且拿极少通勤成本换来了极佳的排屋氛围，这不就是“隐世+入世”的平衡吗？

这样有配套、有商业、有交通的城市生活宝地，生长出的任何产品都值得被收藏，更何况是一席排屋呢。

所以，这样真正稀缺的城中低密项目，从规划公示开始，就有来自全城的购房者在默默蹲守了。

有任何疑惑可咨询下方金牌顾问

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世界文化遗产旁，1.2容积率天地院墅

毕竟，在主城区，一套带独立花园的排屋别院，且边上是世界文化遗产大运河，其稀有度堪比大熊猫。

杭州主城区容积率<1，可做纯低密的地块供应，一只手能数完；而容积率1-2.0，大部分都规划成“高低配”，私密性&通风度&采光性等大打折扣。

河印府排屋别院实在是“物以稀为贵”。

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金帝交投·河印府售楼处电话：☎400-9016-520✔✔大运河实景图

容积率仅有1.2，自带专属高端会所，设计了下沉式庭院，高尔夫球练习室、台球室、健身房、瑜伽房等等。

规划了建筑面积约136-178㎡的叠排，建面约280-380㎡的排屋，排屋占绝对主力。

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金帝交投·河印府售楼部实景

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帝金帝交投·河印府售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

不仅稀有，河印府排屋这类产品本身的私密性，以及居住体验，更是一般大平层难以媲美的。

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最大面积约400㎡花园

河印府3.0版的排屋可秒杀市面上大多数排屋户型。

传统的很多排屋院墅，大多是靠高低配「硬挤」出来的，以至于户型面积偏保守，南向更是只有一到两开间的狭窄采光。

而河印府3.0版排屋，最大最重要的升级点——「大面宽」！

得益于仅约1.2的容积率，河印府中几乎每款低密产品、每种户型都实现了超10米的南向「巨幕」面宽。

这个尺度有多难得？我们从两个维度来做对比。

建面约324㎡排屋，单层的南向开间更是做到了约11.7米。

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金帝交投·河印府售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

比传统排屋足足宽出三四米！南向奢阔横厅、全南向套房、超大露台共同构筑史诗级空间尺度。

花园更是达到了惊人约400㎡，远超同类产品，成就真正的奢侈院落生活——种花、品茗、静听风吟，人间至味尽在此刻。

说在最后

限价潮涌将退，河印府运河畔的城市排屋，无疑是浪潮遗落的璀璨明珠。

千万预算，于此购得的不止是一方稀缺资产，更是终极生活理想的提前抵达。

若你心底深藏的排屋梦尚未熄灭，此刻，是时候亲赴河印府，直面这场限价时代尾声的终极犒赏。

错过，或许意味着与梦想的又一次漫长等待。

有任何疑惑可咨询下方金牌顾问

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▍观点·政策·土拍

L S J D D · C H I N A

云谷第一红盘，中签率的盘4.38%对面，绿城项目规划大曝光、

杭州4万以内，没有对手的楼盘来了

杭州3万＋，今年最卷的产品来了

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最大面积约400㎡花园

河印府3.0版的排屋可秒杀市面上大多数排屋户型。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。