文庙橡皮沟片区三宗约75亩地块即将挂牌 官盛新区试点两宗“第

蓄水4个月，广安土拍即将大开闸。

2021年下半年广安土拍重头戏即将在城北上演，文庙橡皮沟片区三宗地块，共计约75.35亩即将挂牌出让。这也预示着文庙橡皮沟片区即将启动建设，或将重构城北区域价值。

橡皮沟片区开发现状

文庙商业综合体用地不设底价出让！

首先迎来的就是备受关注的文庙橡皮沟片区CP—A—03—07号国有建设用地，该宗地块已于8月5日通过广安市人民政府正式批复，即将面向社会公开挂牌出让。

该宗地位于城北新南门转盘西南方向（广门路西侧），总面积24355平方米（36.53亩），主要规划指标为：容积率≤2.5，建筑密度≤55%，建筑限高40米，绿地率≥20%。该宗地按现状“净地”以挂牌方式出让，土地用途为商服用地（含所有二级类）〔规划用地性质为商业设施用地（B1）〕，土地使用年限为商服40年。

该宗地设定起挂价为3150万元（86.23万元/亩，楼面地价517元/平方米，包含地下空间出让价款），竞买保证金630万元，不设底价出让。该宗地建设项目自交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工。

值得关注的是，该宗地也将以带规划设计方案挂牌，竞得人须严格按照经市规委会审议通过的规划设计方案进行建设，不得调整总平面布局、建筑形态及风貌、外墙材质等，经批准可对商业内部功能布局进行优化调整。

带规划设计，起拍楼面价1396元/㎡！

另外两宗地块，将以合并的方式进行挂牌出让：文庙橡皮沟片区CP—A—03—02号地块位于城北新南门转盘西北方向（广安外国语实验学校南侧），面积5898平方米（8.85亩），主要规划条件为：容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高54米（允许局部区域建筑局部突破地块建筑限高，但不得超过80米），绿地率≥35%；文庙橡皮沟片区CP—A—03—05号地块位于城北新南门转盘正西方向（文庙保护区东侧），面积19979平方米（29.97亩），主要规划指标为：容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高54米（允许局部区域建筑局部突破地块建筑限高，但不得超过80米），绿地率≥35%。该两宗地按现状“净地”以拍卖方式出让，土地用途为商服（含所有二级类）、城镇住宅用地〔规划用地性质为二类居住用地（R21）〕，土地使用年限为商服40年、住宅70年。

该两宗地合并出让，合并后总面积为25877平方米（38.82亩），起拍总价7950万元（204.79万元/亩，楼面地价1396元/平方米，包含地下空间价款），竞买保证金1590万元，设底价出让。出让底价于拍卖出让活动前1小时内，根据土地估价结果、产业政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。

该两宗地同样带规划设计方案拍卖，竞得人须严格按照经市规委会审议通过的规划设计方案进行建设，不得调整总平面布局、建筑形态及风貌、外墙材质等，经批准可对住宅户型、商业内部功能布局进行优化调整。

近期，广安市人民政府关于同意《广安区文庙橡皮沟片区控制性详细规划》的批复，文庙橡皮沟片区位于广安城北片区西南侧，翠屏公园东侧。该片区规划定位为依靠翠屏公园和广安文庙，打造以生态宜居和文化服务功能为主的城市核心片区。规划区总面积79.49公顷，其中二类居住用地19.29公顷、公共管理与公共服务用地11.73公顷、商业服务业设施用地2.43公顷、交通设施用地7.57公顷、公用设施用地0.80公领、绿地36.76公顷。

橡皮沟片区控制详情规划

本次公示的文庙橡皮沟片区三宗地块，将待文庙橡皮沟片区控规批复后且与本次审定的规划指标一致后，即可按程序面向社会组织公开挂牌出让。

广安启动第四代住宅建筑建设试点

广安土拍将迎来重大调整，将启动第四代住宅建筑建设用地试点项目，本次公示的试点项目地块选择在官盛新区GS01街区的GS01—13、GS01—14号2宗用地。

按照市国土空间规划委员会第3次专题会议审议通过的第四代居住建筑试点相关要求，调整官盛新区GS01—13、GS01—14号2宗地规划设计条件，其他未涉及的规划设计条件维持不变。

调整后的第四代居住建筑试点相关指标和技术要求纳入土地出让条件，同时竞得人须严格按照经市国土空间规划委员会审议通过的规划设计方案进行建设，不得擅自调整。

第四代住宅建筑示意图

第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑。第四代住房集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院，使居住都拥有“前庭后院”，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜人类居住。

GS01—14号地块位于广安临港经开区方坪大道西侧，左临广安东高速收费站，地块面积81261平方米（121.89亩），容积率≤2.2。地块起拍总价32000万元（262.53万元/亩，楼面地价1790元/平方米，包含地下空间出让价款）。

该地块于今年上半年4月1日举办过一次土地拍卖会，因现场无人举牌报价而导致流拍。（点击查看官盛新区GS01—14号地块规划出让条件）

GS01—14号地块详细位置

官盛新区GS01—13号地块位于广安临港经开区方坪大道西侧，面积85981平方米（128.97亩），主要规划条件为：容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高54米，绿地率≥35%。该宗地按现状“净地”以拍卖方式出让，土地用途为商服（含所有二级类）、城镇住宅用地（规划用地性质为二类居住用地〔R2〕），土地使用年限为商服40年、住宅70年。该宗地设定起拍价29000万元（224.86万元/亩，楼面地价1533元/平方米，包含地下空间出让价款），竞买保证金5800万元，设底价出让。（点击查看官盛新区GS01—13号地块规划出让条件）