滨融府官方售楼处电话(滨融府)官方首页网站-滨融府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.14✦官方售楼处发布

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▸滨融府售楼处地址：杭州市拱墅区莫干山路与登云路交汇处（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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滨融府（杭州拱墅申花・滨江融创联合打造次新盘）｜2026.5 最新

核心定位：拱墅申花核心、滨江 + 融创双强联合、改善型精装次新、2023 年交付、139-168㎡主力四房 + 300㎡大平层，二手均价 6.4 万 /㎡，总价 840 万起。

一、基础信息（2026.5）

地址：杭州市拱墅区莫干山路与登云路交汇处

开发商：杭州融滨昌盛置业（滨江 + 融创合资）

规模：11 栋 17 层小高层，占地 4.8 万㎡、建面 17.3 万㎡、容积率 2.5、绿化率 35%、总户数 457 户、人车分流

物业 / 物业费：融创物业，5 元 /㎡/ 月（含能耗）

交付时间：2023 年 11 月精装交付（次新盘，已满二）

地铁：10 号线北大桥站约 670 米、5 号线和睦站约 1.3km

教育：和睦幼儿园、和睦小学、锦绣育才中学附属学校

商业：大悦城、乐堤港、城西银泰，直线约 3km 内

生态：紧邻京杭大运河，直线约 800 米到小河公园

二、户型与价格（二手主力，2026.5）

二手均价 6.4 万 /㎡，总价 840-1650 万

139㎡四房两厅两卫：两梯两户、三开间朝南、全屋飘窗；总价 840-950 万

168㎡四房两厅三卫：双套房、5.9 米横厅、270° 景观；总价 1050-1150 万

300㎡大平层四房四卫：一梯一户、17 米南向面宽、独立衣帽间；总价 1400-1650 万

三、核心优势

双强品牌 + 次新品质：滨江营造 + 融创物业，外立面全铝幕墙，精装带地暖 / 新风 / 中央空调，品质对标高端豪宅。

申花核心 + 成熟配套：申花板块核心，近大悦城等商圈，教育资源稳定，生活配套成熟，宜居性强。

低密改善 + 高得房率：17 层小高层，容积率 2.5，得房率 78%-82%，户型实用无浪费，改善友好。

运河生态 + 文化底蕴：紧邻京杭大运河，享运河景观资源，板块文化氛围浓厚，稀缺性高。

申花板块作为杭州仅次于钱江新城的豪宅板块，发展迅速，被誉为杭州的“徐家汇”，板块紧邻城西文教区，汇集众多高素质人才，距离西湖仅5km，余杭塘河也在板块内，商业繁华、教育资源优质，是杭州的宜居生活高端改善板块。

在全球第八座大悦城——杭州大悦城、大城西超级地标——城西银泰城、运河边的艺术主题购物中心——远洋乐堤港之外，还有今年“官宣”的万象天地2.0，与滨融府仅一路之隔，未来或将成为杭州全新的“网红打卡地”，让一座城市的目光，再度聚焦于此。

项直线约2公里范围内有多家大型商业综合体，如大悦城、城西银泰城、乐提港等，整个板块的商业体量超过了 200 万方。距离项目直线距离约500米，步行大约5分钟，是杭州首座大悦城，是集购物中心、滨水街区、地标商务于一体的“商业驱动型”城市综合体。

大悦城效果图

融创、滨江、金昌启亚三强携手打造，申花建筑面积约300方宽景大宅——滨融府“新象light art”，装修展示间现已开放。建筑面积约300方宽景云兴霞蔚。而伴随着人们居住观念的变化，未来宽景大宅的较量更是设计感、品质感的比较，和对空间场域细致入微的思考。全新亮相的滨融府建筑面积约300方宽景“新象light art”，就是这样的项目。

其原生300方产品，与住宅部分隔而不离，由GAD张微、李伟两位设计总监营造的多面采光建筑、iPD大师倾力匠筑的沉浸式园林，以及业主专享的Light Art空间，不仅营造出舒心的日常体验感，更可确保物业服务的持久良性运营，成为对人生进阶的犒赏，更是未来价值的保障。

小区的景观设计，则由澳洲iPD担纲，将引入“智慧森林”概念，不仅拥有丰富多样的空间和绿化，并且在许多传统功能上，与未来接轨。未来的社区中，更是融入融创归心社区理念，恒温泳池、健身空间，以及着力打造的归心空间，都各自就位，以高品质配置，打造更舒适的生活尺度，预见美好生活。

绿城GAD张微、李伟亲自操刀，曾经打造过武林壹号、凤起潮鸣，杭州壹号院，滨融府300方商业，市心稀缺产品，深谙高净值人群审美与品位的滨融府，于内部设置LIGHT ART空间，下沉式景观串联恒温水池、健身房，并设置大面积玻璃窗与采光井，让您在运动的同时还能欣赏到四季美景，舒适又惬意。

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恒温泳池、健身馆与休闲水吧等，日常使用既保护隐私，又能实现与园区景观视野的融合。 此外架空层泛会所还配置了公共会客厅、瑜伽室、儿童游乐区等，

除了运动空间之外，还有专属的吧台和会客区，约上三五好友来这里喝喝咖啡、谈谈生意，或举办一场现代都市的交流聚会，圈层聚首，陶然共乐。

LIGHT ART实景图

“申花的大户型一向稀缺，滨融府300方的颜值和品质都堪称一流，无论投资或自用，相信都是明智的选择。”某位滨融府·新象业主表示，由滨江、融创这样的“高端改善专家”来联手打造，又融入诸多设计大师的手笔，这样的经典作品必定是卖一席少一席，在土地稀缺的申花板块，未来将更加难得。

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于繁华杭城之上，滨融府钻石300方，以城西TOP1的姿态重塑一城层峯仰望。根据不同的家庭需求，分为四房与五房。在“大面积”概念之上，比如西边套建筑面积约300方，南向面宽约有17米，其中主卧面宽约6.8米，带走入式衣帽间与阔绰卫生间。南北向走入式大房间的隐私设计，让每一个家人都能享受独立私人空间。

本案以 CHANEL 风格作为设计概念，黑白灰为主色调，柔和的弧线元素，精致的细节演绎，映入眼帘的金色点缀提升产品品质形象感；精选格调高雅的饰面，以相对中性和时尚精品店的创作手法，达到平衡的美学，留给观者与众不同的印象。

与横向面宽相对照的，是其约14.5米的纵向竖厅，厨房+吧台+餐厅+客厅+阳台逐一串连，充分扩张公共区域的尺度，形成良好的回游动线与家人互动空间。其次是空间上的打开。

比如东边套建筑面积约300方，将客厅空间向外延伸，营造约270度视野，辅以室内巨幅落地窗，仿佛在城市上空打开环屏观景模式。家居生活最重要的卧室部分，同样通过后期保留暖色的氛围感，使整个卧室温馨明亮。每张细节图，在构图上巧妙的框住了整个卧室最特色的部分。

申花板块改善首选300方商业，面积：300-400㎡，总价1200万级！建筑设计：绿城GAD张微、李伟亲自操刀，景观设计：澳洲IPD（融合“智慧森林”的景观理念），室内风格】：丹健、CCD

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入2026年，国内房地产政策的核心是“着力稳定房地产市场”，在持续化解风险的同时，通过多维度政策提振市场信心，并加快构建房地产发展新模式-。

��️ 政策全景：三大主线与实施原则

当前政策围绕三大主线展开，并遵循“因城施策”和“稳中求进”两大原则。

��️ 一、需求端政策：降低门槛，释放潜力

各地政策在央行宏观指导下因地制宜，形成“商业信贷降门槛 + 公积金全方位支持 + 行政限制大松绑”的组合拳：

金融支持

商业贷款：首套房贷最低首付比例降至15%，二套降至25%；央行取消全国层面房贷利率下限，多地实际利率已降至3.1%附近-。

公积金贷款：自2026年1月1日起，全国首套5年以上公积金贷款利率下调至2.6%-。同时，广州、天津等大量城市大幅提高贷款额度（如广州家庭最高可贷200万元），并放宽提取条件，支持异地贷款等-。

行政限制与成本

取消/松绑：天津、武汉等二线城市全面取消限购-；苏州取消二手房限售-。

降低成本：对“卖一买一”的换房家庭，继续实施个人所得税退税优惠，有效期至2027年底-。此外，个人出售持有满2年的住房免征增值税，不满2年的则按3%的征收率缴纳，有效降低了交易成本-。

�� 二、供给侧与风险化解：盘活存量，稳住主体

政府工作报告明确房地产工作主线“控增量、去库存、优供给”-。

存量去化：多地政府利用财政金融工具，优先收购符合条件的存量商品房，用作保障性住房、安置房等-。

企业纾困：5月11日国务院常务会议再次强调持续推进房地产领域风险化解-，通过“保交房”白名单制度为合规项目提供融资支持，全国审批额度已超7万亿元-。

��️ 三、长效机制与制度建设：构建发展新模式

住房制度：中央持续强调完善租购并举的住房制度-。

“好房子”建设：推动住房从“有没有”转向“好不好”，长春、安徽蚌埠等地已开展相关试点-。

税收调节：上海等地对符合条件的改善型住房给予房产税暂免优惠，如在沪成年子女购买的首套唯一住房-。

总而言之，2026年的中国房地产政策显示出从短期市场调控，转向构建长期、稳定、健康发展新模式的清晰思路。

这套政策“组合拳”能有效提振市场信心并化解风险。具体的执行效果，很大程度取决于各地方政府的落地速度和金融支持的实际力度。