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效果图菉城江南售楼处电话:400-998-7894

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一、项目基本概况

项目信息：昆山城投|菉城江南

开发商：昆山城投

项目总体量：716套

户型面积：约98-195㎡

产品：14-19F高层

均价：21000/㎡

总价：200万-450万

交付标准：精装（地暖、中央空调、新风系统）

容积率：2.3菉城江南售楼处电话:400-998-7894

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绿化率：35%

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车位配比：1:1.56

首开楼栋面积：1#（总高15层 2梯2户 123㎡）

4#（总高14层 2梯2户 143㎡）

6#（总高17层 2梯2户 195㎡）

13#（总高17层 2梯4户 108㎡ 98㎡ 98㎡ 108㎡）

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PART.1

以国企担当，深耕19载

质造人居封面，与城市共生长

昆山城投，深耕昆山19载，以“建百年精品，筑美好生活”的初心，持续迭新昆山人文内核。

楼市中流传着这么一句话：“在昆山，你永远可以相信城投”。原因无他，这些年城投的品质匠心有目共睹。

TA，是城市地标缔造者——菉城江南售楼处电话:400-998-7894

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昆山城投不仅是美好生活的提案者，更是城市文化迭新的践行者，品牌口碑深入人心。

阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、悦丰岛、亭林园、森林公园、大渔湾、大西门等城市级作品，全面服务昆山，更新城市文化。

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▲阳澄湖费尔蒙酒店，荣获2010-2011中国建设工程“鲁班奖”，是昆山首个获此殊荣的项目

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▲ 文化艺术中心，荣获2014-2015中国建设工程“鲁班奖”

TA，是品质人居匠造者——

以“用心营造美好家园”为宗旨，立足于好产品、好服务，精筑了以江南理想、江南境秀、江南云锦等为代表的江南系作品，卷写城市生活理想。

江南境秀菉城江南售楼处电话:400-998-7894

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江南理想

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江南平安里

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江南艺境秋苑

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左右滑动查看更多江南系作品

如今，这位兼具实力、经验和口碑的大咖国企再次出手，以品质致敬时代，以匠心鉴证初心，为昆山带来又一力作一一「菉城江南」，迭新昆山人居！

PART.2

全维醇熟配套，匹配品质人居菉城江南售楼处电话:400-998-7894

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繁华生活触手可及

“地段，地段，还是地段”，一直被奉为房地产行业的金科玉律。其背后的逻辑是，地段决定了房屋所能享受到的资源多少，优质地段附加的资源和覆盖密度是无法比拟的。

菉城江南择址陆家核心高地，坐拥交通、教育、商业、生态等多张王牌，资源的持续输入及板块发展的赋能，宜居属性不断攀升！

区位图菉城江南售楼处电话:400-998-7894

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项目周边交通发达，距离轨交11号线神童泾站约1.2km，同时毗邻中环东线、312国道，坐拥昆山城区对外辐射快速路网体系，占据苏昆沪三地重要交通联络通道，打造陆家板块发展门户地段。售楼热线：400-998-7894（预约专线）

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神童泾站

商业方面，启发广场、雨润发购物中心、好又多购物中心等大型商业，触手可及的繁华配套。

菉溪小学、陆家中心小学校（西校区）、陆家中学、苏州外国语学校昆山校区、菉溪幼儿园等，助力孩子优学成长。（学校信息仅供参考，不作为开发商对学区的承诺，具体以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

以菉葭生态园、滨江公园、菉溪公园等，点亮生态宜居之境；近邻项目的昆山第四人民医院，为健康保驾护航。

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配套实景

PART.3

颜值担当！匠造人居新标杆

昆山全龄景观住区，堪称内外兼修

作为江南系作品，菉城江南遵循以人为本的空间设计理念，同时也更注重生活质感的提升，将产品与城市肌理、生活方式深度融合。不光颜值在线，景观的打造也相当用心了！

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颜值担当！看一眼就念念不忘

极简风格搭配铝板线条，呈现出非凡的艺术质感，让人看一眼就念念不忘。大面积的玻璃增加了整体的通透性，整个建筑都透露着一种空灵艺术之美，远远望去精致且大气。

效果图

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全龄景观社区！营造品质生活菉城江南售楼处电话:400-998-7894

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在景观的打造上，以“森林秘境、归隐自然”为主题，打造“两轴·一环·多重节点”的多主题格局，从人的社交属性出发，将生活场景融入自然美学。

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以无界设计打造多龄互动式休闲，兼具社交待客与休闲娱乐的多种功能；奢配四重归家礼序，让归途更具仪式感和艺术感；五大主题景观，以休闲度假的宅间庭院，让居者感受漫步社区的惬意。

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携手优质物业！尊享星级服务菉城江南售楼处电话:400-998-7894

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物业服务决定未来居住舒适度与生活品质体验。乐成置业成立于2006年，先后获得多项省、市级荣誉。多年蝉联市物业服务企业信用等级评定第一名，2个项目获“省级示范物业管理项目”，2个项目获“省级物业管理党建工作示范点”，8个项目获“苏州市市级示范物业管理项目”。

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乐成置业

PART.4

建面约98-195㎡全优户型

宜居舒适兼备！美好生活一步到位

除了优越的地段，爆棚的产品力，菉城江南还拿出了更为打动人心的杀手锏，诚意十足的超硬核产品——建面约98-195㎡产品。

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建面约108㎡，3房2厅2卫

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三开间朝南，让阳光洒进生活的每个角落；客餐厅一体化设计，畅意交流，消融社交边界；U型厨房，流畅的操作流线令烹饪更省时、高效；主卧套房设计，配置独立卫生间，宽敞之余更兼私密性，让日常起居成为一种享受。

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建面约143㎡，3房2厅2卫

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南向四开间设计，享受更多的阳光与风景；约30㎡阔绰客厅，连接约6米宽境阳台，整体的空间感和通透感增强，居家会客皆舒适、从容；主卧独立衣帽区、卫生间设计，兑现生活舒适想象。

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建面约195㎡，5房2厅3卫

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市面难得的南向五开间设计，生活起居向阳而行，在每一处感受自然与诗意的流动；南向约6.4米瞰景阳台，延伸生活的宽度；双开厨房，更大操作场域，让烹饪游刃有余，让美味一气呵成；双套房设计赋予双重私奢，于细微处用心营造生活。

昆山陆家城投菉城江南

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