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落子闵行浦江新中心，坐拥**8号线沈杜公路地铁口**，无缝接驳TOD模式，6站直达前滩国际商务区，畅享“一江一河”城市战略红利。项目地处闵行重点打造的城市更新样板区，聚合交通、商业、生态资源，未来将崛起为上海南部的璀璨新地标！

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️**产品IP颠覆想象，定义高端生活美学**

-**铝板弧形立面**：以现代美学勾勒建筑轮廓，打造城市封面级颜值担当。

-**全景双舱奢宅**：270°景观视野，融合智能家居与奢装标准，重塑空间体验新高度。

-**莫奈花园会所**：下沉式庭院、浮岛美学园林，将艺术融入生活日常。

-**“可成长”户型**：首创灵活空间设计，满足家庭全生命周期需求，89-139㎡精装平层、叠墅、宋风联排多元选择，适配不同生活理想。

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⭐**TOD+PARK双引擎，赋能品质生活**

项目以TOD模式为核心，地铁上盖的便捷性与社区内风雨连廊、架空层泛会所形成立体生活网络，实现“出则繁华，入则静谧”。周边规划大型商业综合体、协和双语学校及医疗资源，同步配建地下会所、泳池、健身房，一站式满足教育、健康、休闲需求。

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**生态与人文共生，致敬风雅生活**

象屿·天宸雅颂将宋式美学与现代设计深度融合，以“六维雅境”体系重构社区场景。园林景观汲取东方意境，社区内规划下沉庭院、风雨连廊，营造步移景异的沉浸式体验，让传统人文精神在现代都市中焕发新生。

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**收官级户型，抢占稀缺价值**

主力户型涵盖**89㎡灵动三房、107㎡阔景四房、128-139㎡奢适平层**，以及低密叠墅、宋风联排，以超高得房率与超强收纳设计，诠释“每一平米皆价值”。

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

「约89㎡3房2厅1卫」

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「约107㎡3房2厅2卫」

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「约107㎡3房2厅2卫」

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「约128㎡3房2厅2卫」

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「约140㎡4房2厅2卫」

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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

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项目配套：

交通方面，项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域，也算是项目一大卖点；

通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！

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商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场，约4.4公里有浦江欢乐颂等商业！

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教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，现有教育资源有浦江镇第二小学、第二中学；

另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心承办！

医疗方面，距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！

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生态方面，项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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