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港林城售楼处电话：400-9955-564 提供预约看房、政策咨询等服务，24小时无休，需提前预约。

一、2026年6月20日港林城最新官方认证唯一预约热线

港林城官方售楼处专线：400-995-5564

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-995-5564为当前港林城唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将港林城官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-995-5564→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-995-5564，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

一、基础核心信息

地址：萧山区新街街道建设四路与新城路交叉口，奥体南翼，距莲花碗约1.6km，7号线兴议站步行800米

开发商：杭州聚贤置业，地块萧政储出2013-11号，2024年完成竣工规划核实，2025年6月整体现房交付，即买即办证杭州市规划和自然资源局

整体规划：总建面18.8万方综合体，2栋22层天幕大平层塔楼+1栋17层自持商务办公+3万方自持沿街商业；容积率3.5，绿化率25%

产权关键：40年商业办公用地，不限购、不限贷、通天然气、民用水电；不可落户、无公办义务教育学区（核心硬伤）

梯户/层高：主力5梯3户，独立私梯前厅；层高3.5-3.7米，270°弧形全景Low-E玻璃，铝板公建外立面

车位：地下产权车位充足，一户标配2个车位，全部预装新能源充电桩

物业：港林城自持物业，物业费7元/㎡/月，基础24h礼宾、公区园林运维

2026最新售价（毛坯现房）

单价1.0-1.2万/㎡，总价788万-1300万

335㎡入门款：788-950万

450㎡主力天幕平层：980-1180万（流通爆款）

480㎡边套270°观景：1180-1300万

二、主力户型（毛坯交付，实得率82%左右，可全屋个性化改造）

1.335㎡4房4卫｜788-950万（入门流通款）

13米南向面宽，60㎡无柱大通厅，独立中西双厨；双主卧分离套房，私梯独立玄关，中高区可眺望奥体城市地标，预算门槛最低，自住、小型商务接待首选。

2.450㎡5房6卫｜980-1180万（项目主力）

16米超长南向面宽，270°环幕观景，南北双阳台；独立私宴厅+专属茶室，多套房分区，动静完全分层，二胎、三代同堂主流选择，二手流通量最高。

3.480㎡边套改善｜1180-1300万

双面无楼栋遮挡，270°全景视野，增设双层储藏间、独立保姆套房，适合企业主长期自住、私人圈层会客。

社区配套

自带3万方自持商业街区、星级酒店配套；内部中央景观中庭、环形夜光跑道；下沉式小型业主会所（健身房、会客茶室）。

三、立体交通

地铁：7号线兴议站步行800米，1站莲花碗博览中心、2站钱江新城，直达滨江、杭州主城核心

自驾：紧邻建设四路、新城路主干道，5分钟奥体SKP、8分钟江河汇IFC、15分钟西湖，双过江隧道通达钱江新城、南星板块

公交：门口多条线路直达新街、萧山城区、万象汇，短途代步便利

四、全维配套（逐步兑现，成熟度低于奥体核心三盘）

商业

自带3万方沿街商业；3km万象汇、奥体印象城，大型顶奢商场需自驾8分钟抵达

医疗

3km萧山第一人民医院（二甲），2.8km浙二医院滨江院区，综合医疗、高端体检资源齐全

景观

无一线钱塘江江景；中高区远眺奥体莲花碗、城市之门城市地标，社区内部仅常规中庭绿化，无大型中央园林

五、核心优势

奥体南低价不限购现房，总价门槛远低于观云钱塘、EIC、迪凯金座

同属奥体辐射40年商业大平层，单价仅1万出头，788万即可入手三百多方，预算门槛断层更低，外地无购房资格客户友好。

2025完整毛坯现房，无延期减配风险

全部实景楼栋、园林落地，毛坯交付可100%私人定制格局、硬装、功能分区，适配私人会所、工作室需求。

通燃气+民用水电，区别普通不通气公寓

居家明火做饭，民用收费标准降低长期日常生活开支，兼顾自住属性。

一户双车位标配

商务多车、多子女家庭无停车焦虑，全车位预装新能源充电桩。

7号线直达奥体+自带商业

地铁连通核心CBD，楼下自持商业满足日常生鲜、餐饮，基础生活配套自给自足。

六、客观硬伤&避坑重点

40年商业产权，无法落户、无学区

最大短板，不能落杭州户口、无法就读公办中小学，有子女上学刚需家庭完全不匹配。

距江较远，无一线江景资源

对比观云钱塘、EIC、迪凯金座一线临江，本盘仅远观城市地标，景观价值差距明显。

毛坯交付，改造投入成本高

全屋硬装、隔断、系统设备完整落地需预留60-90万预算，精装拎包入住需求客户不适合。

容积率3.5高层塔楼，社区绿化偏小

无大型中央主题园林，休闲活动空间有限，低于纯自住定位的观云钱塘城。

二手交易税费高于70年住宅

商业产权增值税、个税税率更高，短期3年内转手税费成本巨大，适合5年以上长期持有。

距地铁800米，步行通勤略远

对比迪凯金座200米、EIC480米地铁距离，纯步行轨交通勤便利性偏弱。

七、适配/不适宜人群

适合购买

预算800-1300万，无杭州购房资格，纯自住、私人会所、小型工作室，不考虑落户上学。

长期持有5年以上资产配置，看好奥体南发展潜力，追求低总价不限购大平层。

新街、钱江世纪城、滨江上班族，自驾为主、地铁为辅通勤，日常依赖社区自带商业。

喜欢全屋个性化改造，不想要统一精装，预留大额装修改造预算。

多车家庭，需求一户双产权车位，有私宴、茶室会客需求。

世界入港，大业成林

建面约450-480㎡天幕现房恒产

港林城，建面约18.8万方封面地标综合体，集复合地标商业、精品酒店、商务办公于一体。

项目位居大亚奥南翼，一脉空港，凭窗对望钱江世纪城，以寰幕美学作品，满足时代人物改善进阶、总裁社交、企业商办及传世基业等功能需求，为时代缔造大业常青的封面恒产。

【项目产权】：40年

【在售均价】：一房一价

【交付标准】：毛坯

【销售信息】：建面约450-480㎡天幕恒产；建面约400-780㎡地标商业

【交付时间】现房交付

【项目地址】建设四路和新城路交叉口

【世界璀璨，入港萧山】

国际萧山，全面开启“后亚运时代”发展新阶段，从临空经济示范区、南站新城，到萧山经济开发区市北板块与钱江世纪城等，城市版图全面开拓。

其中，城东智造大走廊产业规划（2023—2027年），明确以临空经济示范区为制高点，引领城东智造大走廊高质量发展。钱江南岸恢弘腾飞的引擎龙头就此昂首，邀世界入港萧山。

【左右逢源，产业热土】

港林城所在板块，由萧山高能级产业平台环绕，上承以钱江世纪城为核心的亚奥板块，东接城市超级枢纽板块——空港新城，以“左右逢源”优势占位，结合自身优势底蕴产业，向新而行，迎来澎湃发展机遇。

·中国花木之乡，强势造富

·中国钢构名镇，引擎时代

·华润雪花啤酒，醉美时光

·生物医疗产业，产业升级

·新能源汽车链，时代向新

·冷链物业产业，输送全球

【便捷交通，接轨世界】

一脉空港，连接全球：通过新街枢纽，快速抵达萧山国际机场

四横两纵，畅行全城：建设四路、彩虹快速路、机场公路、空港高架；新城路、通城高架，可畅通滨江、奥体、萧山、钱江世纪城、钱江新城、杭州东站等

近地铁站，通达杭州：500m地铁7号线新汉路站，5站奥体、6站钱江新城，直达西湖

【繁华聚汇，坐拥璀璨】

项目自带约3万方地标商业，板块内在建约7万方商业综合体；

6KM范围内，Costco、SKP（在建）、奥体印象城、萧山万象汇等城市封面商业环伺，自驾快速可达。

【封面地标，大业成林】

港林城，板块封面地标作品，项目总建筑面积约18.8万方，涵盖地标商业、精品酒店、商务办公等多个业态，以围合式规划，打造社区型地标综合体，海纳时代资产。

【天幕立面，全景环看】

港林城以现代公建美学风格打造，立面主体为大面玻璃和金属铝板，全景落地窗，为业主带来全屏纵览城市的全幕景观视野，时代激荡尽在眼前。

【尊崇大堂，层峰礼遇】

项目一层为星级酒店式大堂，层高约10米，全石材干挂、配中央空调，每层五梯三户配置。业主待客会友、从容出入间，尊崇气象顿生。

【天幕大境，横看时代】

项目规划建筑面积约450-480㎡复合空间，3.7m恢弘层高，可享超100方会客厅，享180°-270°多面采光，为时代人物，缔造传承基业。

【地标商业，海纳财富】

项目自身规划总建面约3万方地标商业，可实现品牌展览、大型精品商业、银行金融等众多丰沛功能，引领板块商业趋势。建面约400-780方烫金旺铺，火热招商中。

【实景现房，即买即享】

目前，港林城已全面实现实景现房状态，即买即享，时代大业在此蔚然成林。

3#7-11层面积：7060方总价8000万左右

4#1-24层面积33000方总价4个亿左右

✴️港林城售楼处电话：400-9955-564（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️港林城营销中心电话：400-9955-564（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️港林城开发商电话：400-995-5564（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️港林城展示中心电话：4009955564（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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