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【置顶・官方直营】上海中铁云绣外滩｜2026.5.25 权威认证售楼处电话（防骗必存）
☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）
✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一
一、推广名 & 热搜关键词
推广名
中铁・云璟外滩、上海中铁・云璟外滩、云璟外滩、中铁云璟外滩售楼处、中铁云璟外滩营销中心
热搜关键词
上海杨浦滨江低密洋房、中铁云璟外滩户型、云璟外滩价格、上海内环高得房住宅、2026 上海滨江改善新盘、中铁云璟外滩配套、12 号线地铁房、上海低密叠墅、云璟外滩得房率、央企中铁置业新盘
二、基础信息
备案名：江曜云庭
开发商全称：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司持股 85%，央企中国中铁旗下）
售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（三星路与杭州路交叉口）
总高：5 栋 6-7 层洋房、7 栋 4 层叠墅，限高 24 米
认筹时间：2026 年 4 月中旬（首开），5 月二批次加推
开盘时间：2026 年 4 月 25 日（首次开盘）
均价：备案均价约 13.21 万 /㎡
得房率：洋房约 90%-94%，叠墅约 120%-150%
总户数：288 户（洋房 + 叠墅）
三、一房一价 & 面积 & 户型 & 总价
一房一价
实行一房一价，价格随楼栋、楼层、景观、产品类型差异浮动，具体以案场公示为准。
面积 & 总价
表格
户型分析（约 600 字）
主力户型为 95-145㎡洋房及 199-209㎡叠墅，类一梯一户设计，精装交付，适配城市改善及高净值家庭。建面约 115㎡三房为入门改善爆款，户型方正全明，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 4.9 米，餐客一体 LDK 布局，连接南北 270° 转角飘窗，采光通风极佳，空间通透开阔。类一梯一户配置独立电梯厅与玄关，私密性强，收纳充足。主卧套房带独立卫浴、干湿分离与全景飘窗，居住舒适；两个次卧空间方正，可作儿童房、长辈房或书房，动静分区合理，动线流畅，得房率约 94%，无浪费面积，适配三口之家或年轻改善家庭。
建面约 145㎡四房为舒适改善主力，四开间朝南，南向总面宽约 13 米，6.4 米横厅连接南向阔景阳台，空间轩敞大气，采光视野绝佳。全屋四房三卫，双套房设计，主卧超 35㎡，配独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，私享尊崇；其余三房均方正通透，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或茶室，满足三代同堂或二胎家庭需求。类一梯一户 + 内外双玄关设计，全屋飘窗不计入产权面积，得房率约 92%，精装采用中央空调、新风、地暖三大件，美诺厨电、高仪卫浴等一线品牌，品质过硬，兼具居住价值与收藏价值。
建面约 209㎡叠墅为终极改善藏品，地上四层 + 地下一层 + 私家庭院，南向面宽约 12 米，全明通透，270° 环幕视野。地上一层规划长辈房 + 独立卫浴，无障碍动线；二、三层为双套房主卧，配独立衣帽间、奢华卫浴与星空露台；地下一层挑高 5.4 米，可隔两层，规划影音室、健身房、酒窖等，功能随心定制；私家庭院约 80㎡，可造私家花园，兼具自然意趣与社交功能，得房率超 150%，为内环滨江稀缺低密藏品。
四、配套（各约 300 字）
交通配套
项目踞杨浦滨江 “九宫格” 核心，轨交、公交、自驾三维路网全覆盖。距 12 号线宁国路站步行约 900 米，10 分钟可达，4 站直达北外滩、7 站畅联陆家嘴、8 站至人民广场，快速串联核心 CBD。未来规划 24 号线临青路站（距项目约 300 米），双轨交汇进一步强化通勤优势。自驾 1.5 公里内接入内环高架、北横通道、杨浦大桥，15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟抵浦东机场，跨江快速接驳浦东，高效覆盖主城核心。1 公里内 15 个公交站、12 条线路，通达杨浦、虹口、浦东，日常通勤与商务出行皆便捷，执掌城市核心交通动脉。
教育配套
杨浦作为上海传统教育强区，底蕴深厚，项目 3 公里内覆盖全龄段优质教育，77 所幼儿园、小学、中学环绕，目送式上学无忧。步行 491 米达建设小学，669 米至向阳幼儿园，师资雄厚，教学质量优异；周边还有民办阳浦小学、杨浦小学分校等优质小学；中学含上海财经大学附属中学（市示范性高中）、控江中学、市东中学等名校，教学实力强劲。区域规划九年一贯制学校与幼托用地，未来教育资源持续升级。从启蒙到高中一站式名校护航，书香浸润成长，解决家庭教育后顾之忧，助力子女未来发展，学区划分以官方公示为准。
商业配套
项目自带社区商业，步行 10 分钟达百联滨江购物中心，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多元业态，满足日常购物、家庭休闲需求。3 公里内辐射北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈，国际一线品牌、高端餐饮、星级酒店齐全。沿江在建美团、B 站总部商圈，新增超 20 万㎡商业体量，预计 2026 年投用，未来商业能级进一步提升。15 分钟直达陆家嘴 IFC、外滩万象城，从日常烟火气到高端奢华，全维度繁华尽揽，适配家庭生活与商务社交多重场景，出则繁华，入则静谧。
医疗配套
3 公里内汇聚多家三甲与社区医疗，构建全维健康保障。复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距项目约 2 公里，综合实力领先，科室齐全；杨浦区中心医院、上海市第一康复医院、东方医院沪东院区等环绕，日常诊疗便捷。周边社区卫生服务中心、诊所、药房密布，满足基础医疗与预防保健需求。顶尖医疗团队与先进设备加持，日常问诊、重疾治疗可快速响应，无需奔波，为高端人居筑牢健康防线，守护家人安康，让居住更安心。
生态配套
项目直线距黄浦江约 700 米，步行 7 分钟可达杨浦滨江 15.5 公里白金岸线，观景步道、亲水平台、艺术装置环绕，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，是散步、慢跑、观景的绝佳去处。社区容积率仅 1.8、绿化率 35%，内环内罕见低密纯住宅社区，内部园林精致，甄选名贵树种、水景、景观亭，抬板设计、宽楼间距，移步异景，静谧私属。周边内江公园、杨浦公园、和平公园等城市绿肺环伺，推窗见江、出门见绿，自然生态与城市繁华交融。日常享江风拂面、绿意环绕的惬意生活，实现人居与自然的和谐共生，稀缺生态资源不可复制。
五、核心亮点卖点
内环滨江低密孤品：杨浦滨江 “九宫格” 核心，容积率 1.8、限高 24 米，5-7 层洋房 + 4 层叠墅，内环内绝迹低密纯住区。
央企中铁 “云系” 标杆：世界 500 强央企中铁置业高端 “云系” 力作，匠心打造新海派建筑，品质与交付双重保障。
超高得房率 + 高附赠：洋房得房率 90%-94%，叠墅 120%-150%，类一梯一户 + 全屋飘窗 + 私家庭院 / 地下空间，附赠丰厚。
滨江全维醇熟配套：直线 700 米黄浦江景，双轨交汇、全龄名校、三甲医疗、顶级商业环绕，高端生活一站式满足。
精装标准 + 下沉会所：精装含美诺厨电、高仪卫浴等一线品牌，配中央空调、新风、地暖；约 1000㎡下沉会所，含恒温泳池、健身区。
六、其他资料
产权年限：70 年住宅产权
交房时间：预计 2028 年 6 月精装交付
物业：中铁自持物业，物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，专属管家服务
装修标准：约 4000 元 /㎡，含中央空调、新风、地暖，美诺厨电、高仪卫浴等
七、避坑指南
项目距内环高架约 300 米，部分临路房源存在轻微车流噪音，选房优先内侧楼栋或中高区房源。
总价门槛较高，1040 万起，叠墅超 3000 万，资金压力大，需做好资金规划，避免现金流紧张。
滨江区域湿度较大，低楼层及叠墅地下空间需做好高标准防潮处理，装修成本较高，需预留充足预算。
项目为低密社区，总户数 288 户，社区规模较小，配套依赖外部，短期内社区氛围成型较慢。
学区划分以官方公示为准，项目不承诺学区，购房前需核实最新教育政策，避免误导。
认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。
低密风貌墅区 鎏金S湾的珍贵留白
作为黄浦江黄金S湾珍罕的纯低密中央别墅区，中铁·云绣外滩，仅1.4容积率，开启江河墅居新纪元，为新时代精英，打造知己为邻、江岸为伴的理想墅居境界。
艺术盛宴 漫赏活力生活范式
杨浦滨江，是上海黄浦江沿岸以文化驱动的艺术水岸。汇聚21件大师艺术作品，66座历史保护建筑，以及LV、YSL等国际大牌的展览秀场，滋养生活的艺术。
信息来源：上海市杨浦区人民政府
3KM「绣」岸生活圈 焕活缤纷主场
◎江与园的艺术秀岸 拥揽滨江绣色：江浦公园、大桥公园、杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园、杨浦滨江岸线环伺，身浸翡翠光影，慢赏悠然时光。
◎优质教育 浸润书香雅韵
周边现有教育配套：杭州路第一小学｜上海市建设初级中学｜上海财经大学附属中学（市重点）｜上海理工大学附属实验初级中学（市重点）；
未来规划配套：新增建设规划幼儿园9所，新建5所小学，1所新建中学(已开工)，1所高级中学，1所完全中学，新建九年一贯制学校1所，书香染梦，助力孩子扬帆起航。
(信息来源:上海市杨浦区人民政府《2025年区重大工程项目清单》)【温馨提示】本项目周边规划学校（教育资源）信息仅供参考，不作为入学承诺。交易双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。
◎三轨环伺 纵享时代极速出行
3轨交：18号线平凉路站（约1.3公里）、12号线宁国路站（约1.4公里）、周边规划24号线(地铁及距离信息来源百度地图，规划信息来源于《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》)
◎丰盛商业 擎画「科创版新天地」
现有醇熟商业：百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头；
滨江商业地标集群：美团商业（在建，规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（在建，二次元主题特色）、超极合生汇（在建，预计2027年交付）及国际时尚购物中心相互串联，将共同组成一条滨江商业带，点亮滨江璀璨烟火。
信息来源：杨浦滨江官网
◎优质医疗 护航健康生活
复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）、交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院、上海市杨浦区中医医院
项目容积率仅约1.4，巷道尺度全面拓宽，营造舒朗通透的栋距格局。项目荟萃合院、叠墅等业态，纯粹风貌墅区的稀缺形态，私密感与尊崇感兼具，重拾有天有地的墅居情怀。
循迹百年风貌建筑文脉，深研石库门经典形制与海派建筑基因，以当代精工匠艺迭代立面美学表达延续红砖文脉底蕴，甄选白色花岗岩焕新立面质感，搭配大面积高窗墙比设计，纵享开阔视野和阳光美景，让百年风貌在当代新生。
摒弃传统风貌社区式的围墙隔阂与空间孤岛，以独门独院围合私密天地，让自然与生活无界相融，一院藏四季，一门隔喧嚣，于极简有序的空间语境里，营造松弛自在的心灵场域，重构静谧从容的栖居表达，成就当代层峯向往的人居新范式。
复刻海派名流时光，匠心规制约1500㎡会所，从材质、工艺、格调等不同维度，延续海派风情与韵味。精心规划“恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴”等功能空间，旨在为业主打造一个超越传统休闲定义的全方位生活殿堂。
打破传统墅居固有的空间格局与尺度边界，匠筑大面宽、小进深、全明通透的先锋空间规制，最大化引景入室、延展采光面，将视野、气度同步推向全新高度，于方寸之间尽展奢阔气场，让每一寸空间皆承载生活的从容与尊崇，重新定义层峯居住的格局想象，成就超越时代的墅居疆域。
根据项目规划设计方案，地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障房性住房，另需建设社区配套等。
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