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▸久映颂月府售楼处地址：钱塘区金沙湖板块,学林街与幸福南路交汇处（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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久映颂月府重点整理

一、基础信息与产品定位

核心卖点：杭州主城近十年唯一的纯联排别墅，70年住宅产权，36席限量供应，位于金沙湖CBD核心。户型得房率超150%，285-365㎡主力户型实得近600㎡空间。

二、户型与价格

1. 主力户型

面积段：建面约285㎡、316㎡、365㎡-5

产品形态：地上4层+地下1层（层高约5.8米），独门独院

格局亮点：

超150%得房率：365㎡户型实得近600㎡

五套房全朝南，最多可做7套房+保姆套房

各层配置院子、露台或阳台，顶楼约50-70㎡星空露台

地下5.8米挑高空间，配下沉式庭院及私家车库

装修标准：毛坯交付（预留定制空间）

2. 价格与成本

参考均价：约63,655元/㎡

总价区间：约1600万-2800万/套

周边二手房均价：约28,755元/㎡

车位：99个车位配36户，每户可享多车位

三、地段与配套（核心优势）

1. 地段价值

位于钱塘区金沙湖CBD核心，"杭州小三亚"美誉，历经17年发展成熟-5。该地段是杭州主城罕见的低密住宅用地，填补金沙湖"低密空白"-5。

2. 交通配套（竞品第1名）

轨道交通：距地铁1号线『下沙西站』约775米步行可达，3公里内覆盖4个地铁站

路网：金沙大道、幸福南路等多条主干道交汇，毗邻钱江新城

综合评分：交通便利度在竞品7盘中排第1名

3. 商业配套（竞品第1名，9.75分）

步行可达：龙湖杭州金沙天街、吾角天街（约500米）

1.5公里内：银泰百货、金沙印象城等

3公里内：14个商场，商业密度极高

4. 医疗配套（竞品第2名，7.3分）

邵逸夫医院钱塘院区：三甲，距1.5公里

浙江省中医院钱塘院区：三甲

双三甲医疗配置，仅次和家园玺园（7.5分）

5. 教育配套（竞品第5名，6.1分）

3公里内：37所幼儿园、8所小学、6所中学

注意：钱塘区尚未形成市级顶尖**体系，评分为竞品中下游

6. 环境配套

金沙湖公园：步行可达，享有"杭州小三亚"湖景

金沙湖大剧院：建筑大师程泰宁院士设计

项目内部绿化：25%绿化率低于豪宅45%基准线（竞品第7名）

四、小区内部配套（竞品第2名，8.69分）

社区会所：5.8米挑高地下会所、空中茶空间

园林景观：宋式美学，"一坊八巷"三重归家礼序

奢石用料：伊朗进口"蓝眼睛"奢石、汉白玉石桥、整石太湖石

名贵树种：300余年珊瑚阁枫树、百年紫薇树等

建筑立面：铝板+大面玻璃+三玻两腔，嵌入中式窗框

独立入户：每户独门独院，特勤级安防

五、风险核查

1. 核心优势（与商业大平层的本质区别）

✅70年住宅产权：可落户、可划片入学（需按当年政策执行）

✅主城唯一纯联排：近十年杭州主城唯一纯联排项目，36席极致稀缺

✅超150%得房率：实得面积近600㎡，空间效率断层领先

✅龙湖"珑之名"服务：连续11年业主满意度超90%，口碑第1名

✅金沙湖CBD成熟：商业、医疗、交通均为竞品第1/2名，即买即享

✅车位比1:2.75：远超豪宅标准1:1.5-2

适合人群：

追求主城别墅居住形态、有终极改善需求的家庭

看重70年产权+可落户+成熟配套的塔尖客群

追求低密稀缺资产长线持有的资产配置型买家

认可龙湖高端物业、注重圈层生活的高净值人群

不适合人群：

预算有限（<1500万）的购房者

追求顶级学区资源的家庭（钱塘区教育非顶尖）

注重高绿化率、大草坪社区环境的买家

短期（5年内）有转手计划者（高总价+毛坯，二手流动性待验证）

素有“杭州小三亚”美誉的金沙湖CBD，历经十七载时光淬炼，成为充满国际艺术气息的摩登都会。潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集。正如西湖之元福里、运河之江南里，久映颂月作为主城在售的惟一纯粹排屋，正以TOP级藏品填补金沙湖“低密空白”。

项目毗邻钱江新城，坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条核心交通要道，构建起一个便捷高效的交通路网；地铁1号线『下沙西』『金沙湖』站，接轨杭州东站、萧山机场，换乘可瞬达钱江新城。1号线直线约500米金沙天街：金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城。

设计伊始，如何解决中式有序的社区空间形态与大容积率的矛盾成为重中之重。通过解题场地及周边信息，在南北进深约104米的场地上，精确研发产品的进深，控制到11.8米，能够布置4排多层，运用好南北向的间距，不浪费每一寸土地，同时还给业主最大的前后场空间保证最佳的居住品质。

久映颂月府效果图

久映颂月府的投入远不止这些奢石、古树，从排屋建筑外立面也能看出一些隐形成本，伊朗进口的蓝眼睛石材，大面积落地玻璃，香槟色铝板，就连北向立面也是如此。排屋能成为改善天花板，是因为其有天有地，有私密性，久映颂月府则把这些属性拉满。

三重屋檐，代表天地人融合的东方宫殿最高等级，上檐、外檐、下檐三重结构，现代立面，以铝板、格栅、石材、瓦墙型材、玻璃等现代型材，彰显传世之宅的独特气度。

摒弃早期中式建筑的白墙黑瓦，精研居住建筑的材质与色彩搭配，注重冷暖的多重对比。中式建筑的立面呈现出的不是粉墙黛瓦，而是「宋韵五色」。

蓝之底色

宋韵五色

出挑深远

以卓越的窗墙比和大面积灰蓝玻璃，极简化打造光影天幕，倒映自然之境；在东方屋檐和宋韵飞檐之上，诠释当代建筑的东方大美；近40吨汉白玉、近100吨原生太湖石、巴金西口“璀璨年华”奢石、300岁高龄的进口珊瑚枫、20年红梅，数十年贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，近百年的原生紫薇……随处可见。

△排屋庭院设计实景

久映颂月府，随处可见极具年代感的红梅、贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，样板间里还有意大利顶级鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木……那种高奢感、传世感皆不彰自显，让一众江景大平层都黯然失色。

独门独户 一宅一姓，尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。一层一境宴·家族场域奢阔横厅与南向私享天地无界相连，匹配大家族的奢居气场。

每当春暖花开之时，院中的花朵竞相绽放，香气四溢；夏日炎炎之际，又可以在院中搭一凉棚，享受午后的悠闲时光。古人云：“结庐在人境，而无车马喧。”恰逢五一假期，在久映颂月的这方院子里，让你得以暂离尘世的喧嚣，细细品味那份宁静与安逸。

每户均带有星空露台，对望金沙湖CBD的都会风华，这里没有天花板，抬头便是天空；这里没有墙壁，伸手便能触摸微风。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的点点星光，露台总能以最自然的方式，将我们与天地连接，探寻自我丰盈，自然亦悠然

雅·空中会所，四层茶空间，连接最大约70㎡大露台，诗酒花茶，宋仕雅集，超配全套房设计，实现家族场域平权，独立空间，起居有度。

结合阳台外的挑檐之下自然形成灰空间，通过与落地窗、围墙的围合，形成私享的空间；约8.6米的南向面宽，加上L型的超大采光面，即便是首层的各个角落，都能涌入大量的阳光。

乐·地下会所，尊贵停车位，兼具排场与功能性。约5.8米轩朗地下空间，自然采光通风，飞瀑之下，盛放百般意趣。

地下室也是这个项目的设计亮点，所有的建筑均配置了私家车库，南向设置了一个10㎡左右的下沉花园空间，大大提高了地下空间的通风、采光质量。

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