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🔥招商象屿星耀翠湾🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

招商象屿·星耀翠湾

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

为什么张江年轻人挤破头抢这300万级红盘？

“25分钟直达张江、200米双名校、全精装交付”——招商象屿・星耀翠湾的三大王牌，让它成为浦东刚需圈的“流量收割机”。作为张江南拓核心承接盘，叠加央企招商蛇口+国企象屿地产双强背书，项目首开去化85%，

二批次紧急加推124套85㎡爆款三房，均价仅4.3万/㎡，总价266万起就能拿下浦东精装两房，首付80万出头、月供8000元即可扎根上海，对比张江核心8万+房价，堪称“半价入主张江”的最后机会，认筹预热已排起长队！

在临港、祝桥等远郊板块总价普遍突破350万的当下，这个集“双国企保障+张江红利+全维配套+精装交付”于一体的刚需神盘，到底藏着多少让年轻家庭无法抗拒的硬核实力？今天带你深扒这款“浦东刚需天花板”！

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

二、区位王炸：张江南拓核心，25分钟通勤圈覆盖张江+迪士尼

1.交通：双轨交+高速网，通勤效率碾压远郊盘

轨交暴击：社区提供免费班车接驳16号线新场站（车程5分钟），3站直达龙阳路枢纽，换乘2/7/11号线通达陆家嘴、人民广场；规划中的27号线落地后，将直接串联张江科学城与新场板块，通勤效率再升级；

自驾无忧：紧邻申江南路快速通道，10分钟接入S2沪芦高速，25分钟直达张江高科、张江生物医药产业园，30分钟覆盖前滩商务区，通勤比部分市区轨交房更高效；招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

公共交通：1公里内12个公交站点，23条公交线路覆盖区域核心，新环北路众安路站仅194米，无缝衔接地铁与社区，无车族出行也便捷。

2.配套：200米名校圈+成熟商业，刚需生活无需妥协

教育王牌：步行200米即达新场实验小学（明珠小学教学共同体）、新场实验中学（建平西校支持办学），从小学到初中形成优质教育链，3公里内8所幼儿园环绕，孩子上学无需远行（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）；

商业炸弹：600米内有中优城市广场，生鲜超市、餐饮、便利店一站式配齐；紧邻新场古镇商业圈、万联城购物中心，满足日常采购与休闲娱乐；规划12万方新场站TOD商业综合体，未来将引入高端品牌，商业能级再升级；招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

医疗保障：1.8公里内有新场社区卫生服务中心，1.5公里可达浦东新区新场医院（二甲），投资13.2亿的三甲康复医院正在装修，2027年启动后将提供全方位医疗保障；

生态加分：1公里内43处公园/文体设施，漫新园、静新园等社区公园步行可达，3公里内43个公园环绕，日常遛弯、健身堪比逛公园，推窗即揽绿意鲜氧。

三、产品力封神：双国企精工，300万级标配精装“三大件”

1.社区规划：2.0低密+全人车分流，刚需也有改善体验招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目占地3.96万㎡，总建面约11万㎡，规划13栋14-16层精装高层，容积率仅2.0，绿化率35%，楼间距开阔无遮挡，告别刚需盘常见的拥挤压抑；

园林打造“浮森六境”主题景观，包含超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观，融入雕塑水景、阳光草坪等元素，搭配50米宽门厅，归家仪式感拉满；招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

全人车分流设计，孩子玩耍、老人散步更安全，车位配比1:1，避免“停车难”痛点；象屿物业提供专属服务，保障日常居住舒适度。

招商象屿·星耀翠湾

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2.户型王牌：72-115㎡全龄刚需，细节戳中年轻家庭痛点

72㎡两房（总价266万起）：刚需入门首选，全明格局+南北通透，U型厨房动线合理，玄关设计提升隐私性，标配博世地暖+东芝中央空调+新风“三大件”，在300万级市场中罕见，得房率约78%，新婚家庭、年轻上班族闭眼冲；

85㎡三房（总价316万起）：二批次爆款户型，三开间朝南+短进深，采光通风拉满，动静分离设计，客厅连接观景阳台，适配三口之家，总价365万起即可拿下浦东精装三房，性价比碾压同区域竞品；招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

97㎡三房两卫（总价406万起）：刚改进阶之选，一梯两户无连廊设计，私密性拉满，主卧套房带独立卫浴，双卫配置解决晨起抢洗漱台的痛点，适合二胎家庭过渡期居住；

115㎡四房（总价487万起）：终极刚需顶配，四开间朝南+四叶草户型，空间利用率极高，能承载三代同堂居住需求，全精装交付省去装修烦恼，一步到位不换房；招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

共性优势：全系采用高仪、杜拉维特等国际品牌卫浴，智能门锁、全屋收纳系统等超85项精工细节，小空间也能物尽其用，满足年轻家庭实用需求。

3.品牌保障：双国企护航，交付无忧更保值

央企招商蛇口（世界500强）+国企象屿地产（全国百强）联合开发，资金实力雄厚，施工质量严格把控，彻底打消“烂尾”顾虑。招商的品质管控体系+象屿的产品打造经验，从规划到交付全流程保驾护航，不仅居住更安心，也为房产增值赋能，刚需买房也能兼顾资产保值。

四、横向对比：浦东刚需三强，谁是性价比之王？招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

结论：招商象屿・星耀翠湾在价格、通勤、教育、品牌上形成多维优势，是平衡“低预算+高品质+强配套”的最优解，尤其适合在张江、迪士尼工作的年轻家庭、新婚夫妻和新上海人。

五、购房指南：这5类人闭眼冲，注意2个避坑点

1.优先入手人群

张江科学城、迪士尼相关产业的年轻上班族、科创精英；

预算260-600万，追求“低首付+低月供”的刚需/刚改家庭；

新婚夫妻、三口之家，重视子女教育的家庭；

非沪籍社保满1年，想低成本扎根上海的新上海人；

看重国企品牌、交付保障，担心期房风险的购房者招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

2.注意避坑

项目直线距离16号线新场站1.6公里，需依赖社区班车或公交接驳，无车族需考量通勤衔接时间；

西侧800米规划垃圾转运站，建成后可能产生异味影响，敏感人群建议选择社区东侧楼栋；

大型高端商业目前依赖规划中的TOD综合体，短期需依托现有成熟商圈。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

六、结语：加推倒计时，错过再无张江旁低门槛红盘

招商象屿・星耀翠湾的稀缺性，不仅在于浦东外环外300万级的价格门槛、双国企的稳健保障，更在于“近张江+近名校+全精装”的全能配置——在上海房价居高不下的当下，能以266万起拿下“品牌+配套+通勤”三重在线的精装房，已然是刚需的“福利窗口期”。

目前二批次124套85㎡爆款三房余量告急，72㎡低总价两房更是“卖一套少一套”。对于想在浦东扎根、不想为通勤妥协、重视子女教育的年轻家庭来说，这或许是低成本入主张江南核心的最后机会。毕竟，集双国企、名校、精装、张江红利于一体的刚需盘，在上海早已是“僧多粥少”。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注招商象屿星耀翠湾项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）招商象屿星耀翠湾营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临招商象屿星耀翠湾销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，招商象屿星耀翠湾始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400_8657_114

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（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。