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▸璟澜湾售楼处地址：浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（近宣桥（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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璟澜湾（浦东・惠南｜别名：泉璟名苑）

核心定位：浦东惠南外环外、低密水岸洋房 + 联排、小户型刚需 + 改善，总价友好。

一、基础信息

地址：浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（近宣桥）

开发商：上海泉瑄 / 泉山房地产（非央企）

规模：占地约 1.5 万㎡，总建面约 1.8 万㎡，8 栋（5 栋 7–8 层洋房 + 3 栋 3 层联排），共 107 套，70 年住宅

容积率 / 绿化率：1.2（低密）/ 35%

交房：预计2026 年 10 月 30 日，洋房毛坯 / 简装、联排毛坯

二、交通与配套（外环外，依赖自驾）

地铁：距 16 号线惠南站约 2.5km，需公交 / 骑行接驳

自驾：南六公路直通张江 / 迪士尼，距迪士尼约 8km

商业：依赖惠南镇老城商业，3km 内无大型综合体

生态：小区临水，水岸景观；周边多农田 / 绿地

三、户型与价格（2026 年 5 月，二批次在售）

均价：洋房约3.7–3.8 万 /㎡，联排约5.2 万 /㎡

总价区间：160–634 万

主力户型：

洋房 56㎡一房：约 160–291 万，全明、厨卫分离

洋房 71–93㎡两房：约 210–483 万，卧室朝南、高得房率（约 98%）

联排 122㎡（3 层）：约 550–634 万，带花园 / 地下室，水岸首排

四、核心亮点

低密 + 高得房：容积率 1.2、水岸景观，洋房赠送面积多、实际使用率近 98%

总价门槛低：56㎡一房 160 万起，适合刚需自住 / 低预算上车

联排稀缺：122㎡小联排，总价 550 万起，市区少见的低总价别墅产品

⛩项目名称：「璟澜湾」二期

👑项目简介：浦东惠南品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：浦东惠南

🏠产品介绍：建面约122㎡联排，均价约5.19万/㎡

🚇交通配套：与16号线野生动物园站的直线距离在1.9公里左右

🏥医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km

🍃生态配套：野生动物园

1地段

交通：距离16号线野生动物园站约1.9公里；公交方面，项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。

商业：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。

学校：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。

医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。

2产品

2023年8月土拍结果，其中浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，房地联动价40100元/㎡，最终被泉山房地产拿下！成交楼板价为19559元/平方㎡，溢价率约为0.28%。

浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块

房地联动价：40100元/㎡，竞得人：泉山房地产

该地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，不过距离16号线地铁超过1.5km。

建设单位：上海泉瑄房地产开发有限公司

建设工程名称：浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块住宅小区项目

建设项目地址：项目位于浦东新区宣桥镇，地块编号D-02地块规划批文号：《惠南新市镇宣桥21、22号单元控制性详细规划》(浦府〔2010〕0010号)

建设用地范围：东至D-03地块，南至D-03地块，西至D-01地块，北至规划道路

建设用地性质：二类住宅组团用地

建设工程性质：新建

建设内容

1-1#8层住宅、2#、3#、5#、6#7层住宅，7#、8#、9#3层住宅，1-2#2层配套用房，10#1层配电房，11#1层垃圾房，地下车库

主要经济技术指标

总建筑面积：约29701.20平方米

（总计容建筑面积：约18047.76平方米）

其中，地上建筑面积：约19862.27平方米，地下建筑面积：约9838.93平方米

容积率：1.20，建筑密度：28.31%，绿地率：35.00%，建筑高度：23.96米，建筑层数：1-8层

户型图如下：

一房一价表：

2026年5月10日 房地产行业重大事件及政策汇总

一、中央定调与顶层政策

1. 中央政治局会议定调：转向“因城施策、精准托底”

4月28日，中央政治局会议以“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”17字定调，为全年楼市发展划定核心主线。会议将房地产表述调整为“努力稳定”，一字之差背后是政策逻辑的彻底反转——告别依赖房地产拉动经济的旧模式，转向“因城施策、精准托底”的新周期。-25

2. 住建部推行现房销售制度

5月起，住建部明确全国新出让住宅用地项目优先实行现房销售制度，要求新楼盘必须完成主体建设、消防验收、配套设施全部达标且确权清晰后，才能申领预售许可证对外销售。目前在超20个重点城市试点实行，深圳、广州等地新房市场现房占比已超70%。--40

3. 住建部“好房子”建设全面推进

《住宅项目规范》实施一年来，各地加快制定地方标准，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。到2030年，房屋品质提升工程将取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求。-

4. 中央财政继续支持城市更新行动

财政部、住建部联合发布通知，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，通过竞争性选拔确定入围城市并给予定额补助，重点开展相对集中联片的样板片区建设和可持续的城市更新机制建设。-

二、各地新政密集落地（五一期间）

1. 苏州：公积金新政与土地供给双向发力（5月2日）

公积金贷款可按首套房认定（只要在全国范围内无公积金贷款余额）；个人最高150万元、家庭最高200万元；对高品质住宅、绿色建筑等额外上浮额度。-3

土地端：对库存较大区域暂停新增商品住宅用地出让，新增建设用地原则上不再用于商品住宅开发。-3

2. 广州：多项组合拳（5月）

公积金贷款额度：个人最高100万元，两人及以上最高200万元，多子女家庭最高可贷360万，同步支持“商转公”。-25-3

鼓励探索“预售阶段明确学位”“网签后即可统筹入学”等学位挂钩做法。-3

发放“以旧换新”补贴，鼓励国企收购二手房，试行现房销售。-3

3. 武汉：降门槛促成交

已挂牌出售存量住房、再购买新房或二手房的，可按首套认定。-3

取消部分房龄分级限制，降低外地缴存职工使用公积金门槛。-3

5月1日至6月30日期间购买新建商品住房可享受购房补贴。-26

4. 天津：稳楼市组合拳（5月8日）

用好专项债资金收回收购存量闲置土地。-3

鼓励各区向人才、新市民、青年群体、应届大学毕业生发放购房或租房补贴，减轻阶段性安居成本。--

对“以旧换新”等给予税费支持。-26

5. 扬州：直接发放购房补贴（5月1日）

推出人才购房补贴、人才安家券（可用于抵扣首付款）、以旧换新补贴、二孩三孩家庭购房补贴、贷款贴息等。-3

6. 深圳：优化限购政策（5月7日）

符合条件居民家庭可在福田区等核心区进一步购买住房；非户籍家庭社保/个税年限调整为满1年即可。-

7. 江苏省住建厅发布2026年工作要点（5月9日）

因城施策落实“一区域一策、一类群体一策”，稳住核心区域房价。-5

推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动。-5

新开工改造城镇老旧小区300个左右，推进灵活就业人员参缴公积金制度。-5

8. 青岛、济南（4月20日）

在贷款额度、认定标准、提取范围等方面打出公积金惠民安居“组合拳”。-1

三、一线城市供地计划全面出炉

总体基调：严控商品住宅新增供应、坚持减量提质、加大存量盘活力度

广州（5月8日公布）：2026年住宅用地仅安排327公顷，较2025年降幅约54.71%，其中商品住宅用地216公顷，较2025年515公顷大幅缩减58.06%。-32

北京：2026年商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷（2025年为240-300公顷），保障性住房发展用地从475公顷调整为350公顷。-33

上海：2026年商品住房用地计划供应275-385公顷，较2025年（375-485公顷）明显收缩。-33

深圳：2026年商品住房用地55公顷，低于2025年的60公顷。-33

核心政策逻辑：自然资源部明确“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”，各省要建立新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制。-32

四、市场数据表现

1. 五一假期成交火爆

中指研究院统计：“五一”期间重点26城新房网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%；11城二手房网签套数同比增长26.7%。-19-

广州：全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。-

深圳：4月30日至5月5日新房网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。-

北京：“五一”假期前四天二手房成交套数同比大增72%。-11

武汉：“五一”新房成交量同比增长122%。-19

上海：5月1日—5日二手房成交1390套，同比增长16%。-19

2. 一季度政策密集出台

据中指研究院监测，2026年一季度，全国已有超过100个市（县）出台房地产相关政策约160条。-1全国新建商品房销售面积同比降幅较1-2月收窄3.1个百分点。-

3. 房企销售有所回暖

华润置地4月合约销售同比增长50%，五一黄金周期间认购销售同比增长超过20%。-上海招商、保利“五一”5天狂揽近30亿销售额。-

4. 北京二手房创同期新高

4月二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录。-113月份二手住房网签规模达19886套，创近15个月以来新高。-1

5. 3月房价止跌回稳

国家统计局数据显示，3月份北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个（比2月增加4个），二手住宅环比上涨城市有13个（比2月增加11个）。-1

五、企业动态

中海地产：5月7日以溢价37.2%竞得珠海香洲区宅地，楼面价20260元/平方米。-11

中交地产：拟更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”。-11

保利置业：子公司完成10亿元人民币中期票据发行，票面年利率2.69%。-

合景泰富：4月合约销售金额4.28亿元，同比减少15.9%。-

京投发展、华联控股：双双涨停，房地产板块反复活跃。-

六、投研机构观点

摩根大通：看好内地房地产股票前景，预测在基本面改善推动下，内房股股价仍有约20%上升空间。-11

中指研究院：4月全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%。-

国金证券：4月一线城市迎来“小阳春”，但本轮改善更接近于核心城市的阶段性企稳回升，全面复苏较难实现。-

七、国际动态

新加坡：执行公寓（EC）政策迎来重大变革，最低居住年限翻倍至10年，私有化年限延长至15年，首次置业者配额提升至90%。-

美国旧金山：受AI热潮推动，3月房屋成交中位价达168.75万美元，同比上涨19%；豪宅成交量同比大涨22.2%，成为全美50大都会区涨幅最快地区。