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青溪雲邸售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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▸青溪雲邸售楼处地址：上海长宁区青溪路188弄（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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青溪雲邸（长宁西郊・国宾区旁・超低密纯墅社区｜备案名：青溪名邸）

官方热线：400-8622-050（2026 年 4 月，预约制，实景现房可看）

地址：长宁区青溪路 188 弄（剑河路 1892 号，西郊国宾馆北侧约 300 米）

开发商：上海城投控股（国企）（思南公馆、露香园同源开发商）

均价 / 总价（2026.4）：平层备案均价约12.4-12.8 万 /㎡（已售罄）；联排总价 8000 万 - 1.76 亿 / 套

主力户型（精装，现房）

墅级大平层 134-350㎡：4 层洋房、一梯一户，总价1600 万起（已售罄）

联排别墅 403-690㎡：地上 3 层 + 地下 2 层（地下层高约 5.8 米），私家庭院 + 观景露台，总价 8000 万 - 1.76 亿

楼栋 / 套数：5 幢 4 层平层 + 5 幢 3 层联排 + 1 幢保障房，共 68 户（纯粹低密圈层）

物业 / 物业费：城投自持物业；约 12 元 /㎡/ 月

交付：2025 年 11 月已实景现房交付（即买即入住）

📊 核心概况

规模：占地约2.3 万㎡，总建面约4.74 万㎡

容积率 / 绿化率：1.2（超低密），绿化率 35%-40%

车位 / 产权：地下249 个，配比1:3.7，人车分流；70 年纯住宅

建筑风格：中园西邸，海派现代 + 东方礼制；干挂石材 + 大面积玻璃 +“安缦金” 金属坡顶

得房率：平层约80%-85%；联排最高150%（含地下空间）

✨ 核心亮点

长宁西郊国宾区核心：紧邻西郊国宾馆，虹桥路历史风貌区，上海顶级低密别墅区，城市核心稀缺资产

城投国企 + 现房实景：上海城投开发，交付力稳；2025 年 11 月已现房交付，实景可鉴，所见即所得

超低密纯粹圈层：容积率 1.2、仅 68 户，无高低配，主城罕见低密纯墅社区，圈层纯粹

顶级联排 + 高拓展：403-690㎡联排，地上 3 层 + 地下 2 层（5.8 米层高），私家庭院 + 观景露台，得房率最高 150%

双轨交 + 高端配套：距 10 号线上海动物园站步行约 800 米、2 号线威宁路站约 1.2 公里；高岛屋、星空广场、德达医院等环绕

🏙️ 配套与交通

交通：地铁 10 号线上海动物园站（约 800 米）、2 号线威宁路站（约 1.2 公里）；外环高架、虹桥路，自驾通达全城

商业：约 1 公里至高岛屋百货、星空广场；近虹桥天街、南丰城，高端商业齐全

教育：宋庆龄幼儿园、虹桥国际学校、建青实验学校等，国际化教育资源丰富

医疗：上海市儿童医院、上海德达医院、华山医院，三甲 + 高端医疗完备

生态：西郊国宾馆、上海动物园、外环生态绿道，生态环境优越

🏢 售楼处信息

地址：长宁区青溪路 188 弄（项目现场营销中心）

时间：9:00-19:30（周末无休，实景示范区 + 样板间可预约）

看房规则：全预约制，需提前 1 天实名预约，专属顾问一对一接待

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