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项目关键词

青山湖玫瑰园

纯低密湖山墅区

青山湖咫尺为邻

收官臻藏，最后56席

杭州主城区，不限购

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杭州青山湖玫瑰园（别名：西子青山湖玫瑰园）是位于临安区青山湖科技城核心区的低密墅区项目，由临安西子房地产开发有限公司开发，绿城物业提供管家式服务7

以下是综合信息整理：

基础信息

位置：临安区科技大道3133号，直距地铁16号线「青山湖科技城站」约800米，步行至青山湖绿道仅162米7

规模：总占地1600亩，容积率0.86，绿地率55%，涵盖合院、法式排屋及独栋产品1

开发商：西子地产，物业费5.50元/月·㎡（绿城物业）7

产品与价格

合院

东南亚风格：单层99-159㎡精装户型，花园比例1:1，带地暖中央空调3

现代合院：226㎡地上两层+全明地下室，花园300㎡，实际使用面积400㎡11

价格：精装合院单价约5万元/㎡，总价500万起4

法式排屋/独栋

排屋：336-500㎡（地上三层+地下两层），花园1.5-5亩1

独栋：550-1100㎡，欧式风格，部分带私家水系1

成交价：近期均价4.09万-5.11万/㎡，部分房源涨幅显著4

核心配套

交通

地铁16号线6站直达未来科技城，科技大道快速路35分钟至武林广场7

生态与休闲

紧邻青山湖国家森林公园，43公里环湖绿道7

3000㎡台地花园、运动公园及景观庭院7

商业与教育

自带玫瑰食坊、8400㎡会所，周边有育才小学1

项目亮点

低密宜居：0.86容积率，55%绿地率，坡地设计保障采光1

现房优势：部分房源即买即住，精装交付5

物业服务：绿城管家式服务，含泳池、健身房等配套7

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青山湖玫瑰园鸟瞰图

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项目概述

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【区域板块】杭州 · 临安 · 青山湖

【占地面积】约2.3万㎡（仅本区块）

【建筑面积】约1.2万㎡（园区总建面约25万㎡）

【产品类型】排屋

【交付标准】毛坯

【主力户型】200-230㎡

【绿 化 率】55.01%

【容 积 率】本期0.53

【总 户 数】56户

【均 价】33800元/㎡

【建筑设计】绿城设计院上海院（GAD）

【景观设计】上海朗道国际

【物业公司】绿城物业，物业费5.95元/月·㎡

楼盘名称：青山湖玫瑰园

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开发商官方置业顾问

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区域配套

【区位】接壤未来科技城，未来前景可期

青山湖科技城，杭州城西科创大走廊核心区，规划面积115平方公里，未来常住人口将达30万，与未来科技城紧密接壤，承接未来科技城外溢红利，生活配套纯熟，未来前景可期。

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【交通】“一轨二高三快速”，多维路网畅享便捷出行

地铁16号线青山湖科技城站，6站抵达未来科技城，通过绿汀路换乘3号、5号线，抵达杭城各处繁华；

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北侧科技大道快速路，衔接杭州二绕西复线、杭瑞高速、留石快速路等，未来还将牵手文一西路西延工程，贯通杭城，实现快速路畅达通勤。

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【环境】青山湖咫尺为邻，自然稀贵

项目南临青山湖，园区内设置游步道步行湖边仅约162米，近距离感受大美青山湖。约100万方水上森林，超城市6倍的负氧含量，空气清新舒适，沁润心脾。

闲暇在约43公里环湖绿道散步、慢跑、骑行，或湖边垂钓，近与自然，静于心。本期产品位于园区最南端，为离湖最近组团。 青山湖玫瑰园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 青山湖玫瑰园官方售楼处地址发布： 杭州临安区青山湖玫瑰园官方售楼处电话400-901-6520

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【配套】醇熟生活配套，缤纷生活主场

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商业：约8万方青山宝龙广场、临安万豪酒店、星汇天地、八百里地铁站商业综合体（在建）等配套环伺，海底捞、星巴克、超市、影院等应有尽有

教育：育才学校（九年制）、科技城二中（即将开工）、青山一小、青山二小/青山中学（享受科创大走廊名校集团化办学）、杭十四中青山湖校区（在建）

医疗：临安人民医院、临安中医院、引入三甲医院青山湖院区（规划）

园区：约7800方风情商业，目前已引入园区食堂、餐饮包厢等，东门设有物业经营用房，后期将引入超市等配套，东侧如沐清晖城项目规划有沿街商业，生活足够便利

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玫瑰园收官封藏

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青山湖玫瑰园是目前杭州城西最大的纯低密湖山墅区，际遇千亩天赋山林美地，玫瑰系第三代扛鼎之作，也是沿青山湖湖岸线最长的项目。项目秉承原生态的养生理念开发，已开发有欧式山地大宅、意式合院、法式小墅和新亚洲小院等多种产品，被誉为“中国山地别墅博物馆”。

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青山湖玫瑰园实景图

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最后56席，臻藏最后的玫瑰！

建面约200-230㎡，仅规划11幢3层山水院墅，户户私家庭院匠心围合，并赠送有层高约3.8-5.6米超宽阔地下空间。人车分流，私密尊崇，隐于自然之中，敬献塔尖人士！

绿城设计院上海院（GAD）主笔设计，上海朗道国际顶级景观设计，大师作品，带来现代极简的建筑语言，玫瑰盛开，红映山湖。

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青山湖玫瑰园售楼处电话：400-9016-520✔✔│ 青山湖玫瑰园官方售楼处地址发布： 杭州临安区青山湖玫瑰园官方售楼处电话400-901-6520户型赏鉴

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项目动态

青山湖玫瑰园1幢-11幢，合计11幢共约56席已于2023年2月正式推出，为墅不多，抢藏在即。

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楼盘名称：青山湖玫瑰园

2025杭州人才补贴政策

在科技迅猛发展的今天，人才的竞争愈演愈烈，尤其是顶尖的博士人才更是各地争相引进的对象。为了吸引更多高层次人才，杭州针对大专及人才给予补贴，其中本科1万、硕士3万、博士10万！

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一、青荷礼包

1.申请对象

全球大专及以上学历大学生：自2023年1月1日起，首次在杭州市参保时年龄不超过35周岁（未满36周岁）。

2. 补贴政策

每人每次总额300元，包括公交、地铁定向券258元(含水上巴士，下同)、公园年卡、文化旅游年卡，每人最多可申领3次，每次间隔一年。

3、申请流程

进入“杭州市民卡”APP-首页“杭州人才码”-“加入杭州”- “青年人才”，完成青年人才认定，并领取属于自己的青荷码

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二、应届生生活补贴

1、申请对象

2019年6月3日（含）之后毕业的全球本科及以上学历全日制应届毕业生（国（境）外高校毕业生学历学位需经教育部留服中心认证）

2、补贴政策

本科1万元、硕士3万元、博士10万元，毕业时间在2021年10月14日（含）之前的博士，补贴标准仍为5万元；

3、申请流程

*个人在“杭州人才码”申请。

*单位法人在“亲清在线”平台（https://qinqing.hangzhou.gov.cn）申请。

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三、应届生租房补贴

1、申请对象

全球本科及以上学历应届毕业生。国内高校应届毕业生学习形式应为全日制，国（境）外高校应届毕业生学历学位需经国家教育部留服中心认证

2、补贴政策

应届本科（含）以上大学毕业生发放租房补贴。每户每年发放1万元，可发放三年，期满后收入低于城镇居民人均可支配收入的，可继续享受，最长不超过三年。

3、申请流程

*个人在“杭州人才码”申请，由系统自动审核拨付。

*单位法人在“亲清在线”平台（https://qinqing.hangzhou.gov.cn）申请。

2025杭州人才引进还有其他补贴政策，例如创业补贴、人才专项补贴等等，符合条件的大学生还可以直接落户杭州，成为杭州户籍，

一、限购政策

"杭州优化房地产调控新举措：即2024.5.9日起，所有区域住房交易无需审核购房资格，限购政策正式退出。"

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二、贷款利率

浙江房贷新政：利率市场化！首套、二套利率不设下限，银行自主调整首付比例。

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

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2025年6月20日起最新的房贷利率：

商贷首套：利率3.05%（首付15%）

商贷二套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.60%（首付20%）

公积金二套利率3.075%（首付30%）

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三、首付比例

2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。

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四、公积金贷款利率

1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；

2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；

3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；

4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

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五、购房税费

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六、新房摇号

1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭

2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售

4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记

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七、无房户

1、30周岁以上单身且市区内无房

2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年

3、离异单身满3年且在市区内无房满3年

4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税

5、人才需在限购区无房(含转让)满3年

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八、购房补贴

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1、杭州市级高层次人才购房补贴

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1. 补贴标准

A类人才：一事一议（最高可达800万元，参考富阳区案例）；

B类人才：200万元；

C类人才：150万元；

D类人才：100万元；

2. 申请条件

工作年限：在杭工作满3年或签订5年全职合同，缴纳社保/个税；创业人员需持杭州营业执照及半年完税证明；

户籍要求：杭州户籍或北上广深户籍（经杭州认定）；

住房限制：2013年10月21日至申请日期间，本人、配偶及未成年子女在杭州无房且未享其他住房优惠；

3. 申报方式

通过“杭州市高层次人才分类认定申报管理系统”提交申请。

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2、区域专项补贴政策

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1. 余杭区：双重补贴叠加

促销活动补贴（2025年6月10日-30日）

针对新建商品住宅，每套补贴4万元，总额1600万元（先到先得）。

申请材料：购房合同、不动产权证、契税证明。

人才专项补贴（延长至2025年12月31日）

市级E类/区级E类以上人才：最高20万元（需购买新建商品住宅）。

2. 富阳区：市区两级叠加

市级补贴：A类800万、B类200万、C类150万、D类100万。

区级补贴（2025年1月1日起购房）：

B类50万、C类30万、D/E类20万（需首套房且未享其他优惠）。

申请地点：富阳区住建局或银湖创新中心人才专窗。

3. 临安区：普通购房补贴

补贴对象：2022年9月15日-2023年7月31日网签且总价≤300万元的新建商品住宅。

补贴金额：房屋总价1.5%（如300万房补4.5万）。

申请方式：浙里办APP“临安住有所居”模块提交材料（7月3日截止）。

4. 临平区：分档差异化补贴

B-E类人才：

临平户籍/外籍/北上广深户籍：全额补贴（≤购房总价）。

杭州非临平户籍：减半补贴（≤总价30%）。

申请渠道：浙里办“临小住”平台。

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3、注意事项

时效性：余杭促销补贴仅6月开放，临安补贴7月3日截止，需抓紧申报。

户籍与住房限制：多数政策要求杭州户籍或无房记录，北上广深人才需经认定。

叠加规则：部分区（如富阳）允许市区补贴叠加，需仔细核对条款。

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